専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3759ページ目)

地盤補強を行なったセメント杭の耐力が出たことを確認して、基礎工事へ進みます。 余分な土を取り除き、基礎の低盤となる底をならしていきます。 割栗石を敷き詰めた後、ランマーという道具を用いて転圧します。 写真では判りにくいですが、捨てコンクリートの下には防湿シートが顔を覗かせています。 これは一番下層にある土から、湿気を上部に通さない為に行なうものです。 ...（続きを読む）

小浜 貴士

（建築家）

さて、19日に公開したコラムの続きである。 日本の住宅は高すぎる。それは確かな事実である。そしてこの価格を吊り上げているの要因はだいたい明らかになっている。 まずは、ハウスメーカなどの商品化住宅について考えてみよう。私の親戚はハウスメーカーの施工の仕事をしている。だからといって別に○○ホームの看板を掲げているわけではない。普通に宮崎という苗字を使って、宮崎工務店。そのままである。でも...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

きけがわ歯科医院 横浜　新横浜インプラント・矯正クリニックのスタッフ「DH.森田」がinvisalign（インビザライン）を始めました〜。\(^O^)／ 透明なマウスピースの様な装置を30個、約2週間毎（20時間/日 装着）に装置の交換をして歯列矯正を行うシステムです。大きく動かす歯には白い突起をつくります。 現在主流のワイヤーとブラケット（ワイヤーを付ける歯に接着する部品）...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師/医学博士）

募集します。 土地を探しているお客様と、時々同行しておりますが、私から見てとても魅力的で良い住宅が建つ土地でも、どうしてもそのお客様の条件に合わなく見送るケースがあります。 　極小住宅を建てようと思っている方も多く、そんな方のために情報を提供しますので興味のある方は、ご連絡ください。 土地と風景 　新宿から京王線で１０分のこの土地は、駅前商店街を過ぎ公園に沿ってある...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

Search-based Keyword Tool Googleのキーワードアドバイスツールが新しくなったようですね。 今回から、実際の数字が公開されています。 具体的には 　・前月のキーワード検索ボリューム 　・前月のキーワード（過去12ヶ月）平均検索ボリューム 新しい検索データ数字が公開されいるということはいですね。 私の場合、該当サイトのキーワード最適化を図...（続きを読む）

田中 友尋

（Webプロデューサー）

昨日は城東地区の物件の方が利回りが高く投資効率が良いと書きましたが、それでもやっぱり城南地区が良いという方もいると思いますので目黒区の投資用アパートをご紹介します。こちらのアパートは東急目黒線の駅から徒歩6分の閑静な住宅街にある物件です。何故面白いかと言いますとこの物件は土地値以下の価格で極秘に売りに出ているからです。よって詳細の場所はここではご紹介出来ません。土地の広さが140坪で住居にしたら豪...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【主婦と生活社／ ひとり暮らしをとことん楽しむ Winter no.38（今月発刊】）に '' ソファの選び方 '' のアドバイスが掲載されました。（続きを読む）

南口 順子

（インテリアコーディネーター）

「今日この日を、私は、心からの愛をもって迎える。 しかし、どのような言葉をもって話かければよいのか？ 私は私の敵をたたえよう。これによって、彼らは私の友となろう。私は友を力づけよう。 そうすれば、友は私の兄弟となる。つねに、私は、彼らをたたえるべき理由を探すべく努めよう。 けっして、彼らの悪口をかき集めるようなことはするまい。 他人を非難したくなったら、私は自分の舌を噛もう。そ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

事業計画作成ポイント　　　１ 《自社用の事業計画書をしっかりと作る》 　事業計画作成の目的は究極的には継続的に収益が出て、発展を可能にする計画書を作成する事が出来るかである。しかし実際には計画書としては出来ても現実の事業では無理だと思って下さい。実際にはマスタープランを計画書としてつくり、常に微調整をするからです。会社の経営には常に変数が付きまといます。 　ネット...（続きを読む）

藤田 信之

（経営コンサルタント）

先月末　私どもで設計監理をおこなった集合住宅が無事竣工 建主の方々への引渡しを　おえました。 病に倒れた営業Ｋ氏の最後の物件　‥いや作品となりました。 昨年の夏。 工事の着工も、竣工も知らずにでした。 建設会社の営業担当となれば、おおよそわれわれ建築家とは 対峙する立場であるはずが、Ｋ氏とは　なにか仕事を通じて 共感できるものがありました。 よいものをつ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

広尾の高級マンションリフォームの 工事もほぼ終わり、事務所の設計検査に行ってきました。 設計検査の結果は 設計検査とは、工務店側が一度 ざっと不備がないか検査（工務店検査）したあと、 今度は設計監理を行った設計事務所が、 再度チェックしてまわるプロセスのことです。 今回は、事務所スタッフを3人で設計検査を行いました。 写真中、赤や黄色、青の付箋が...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

ガラスフィルムってご存知ですか？ 弊社では3M製のガラスフィルムを取り扱っています。 これには、いろいろな効果があるんです･･･ 飛散防止効果 日照調整効果 防犯効果 UVカット（紫外線99％カット） 目隠し効果 これらは、ガラスに貼るだけで効果が出てきます さらには、デザインを施したり、ホワイトプリントといって、白...（続きを読む）

石川 雅章

（広告プランナー）

祖父からみて孫のように、本来は相続人とならない者であっても、相続発生時に子が既に死亡しているような場合、子の相続分については 孫が相続することになります。 これを代襲相続といいます。 孫が死亡していた場合は、孫の子が相続することになります（再代襲）。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡した場...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

市販の履歴書を　文房具屋さんやコンビニに　買いに行こう 履歴書用の封筒もついています 最近は　残念ながら　求人誌などに 履歴書が　付いているのが 減ってしまいました。 次は写真を取りに行きましょう スピード写真か　写真屋さんか　の選択です。 スナップ写真やプリクラ、古い１年以上前の写真　などは 厳禁です。 写真で　少しでも好印象を狙うなら　写真屋さんのほう...（続きを読む）

中井 雅祥

（求人とキャリアのコンサルタント）

かなり昔に書かれた本に不動産投資をするならば割高な城南地区を買うのではなく、城東、城北地区の物件を買いなさいというアドバイスをされていました。確かに一理ある考え方です。一般的に城南地区は一等地（英語ではprime location)と言われて人気があります。自宅を新築する等の際には憧れのエリアとして港区、目黒区、渋谷区、世田谷区等が挙げられます。一方人気があるという事は地価も高く中々価格が下がりま...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

山海塾です、 白塗りです、 暗黒舞踏（あんこくぶとう）です〜、 どろどろどろ〜、 すでに「暗黒舞踏（あんこくぶとう）」と言う言葉すら、過去のコトバという感じとなり、 知らない人も多いかと思います。 クリエイティブ・ディレクター、エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。 ということで、 山海塾（さんかいじゅく）公演、に行ってきました。 ...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

道路の種類はいくつかありますが、「位置指定道路」と言われている道路をご存知ですか？ 「位置指定道路」とは建築基準法第４２条１項５号で定められる道路です。 【建築基準法第４２条１項５号】 土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

早いもので、もうすぐ年末。言ってる間に年が明けたら確定申告の時期ですね。今日、私のお客様より「医療費控除」について教えて欲しいとの問い合わせがありましたので記載しますね。あくまで私は税理士ではありませんので知ってる範囲の内容と国税庁のホームページに具体例等が載っていましたので合わせて下記に記載させて頂きます。 医療費控除の対象となる医療費は次のとおりであり、その病状などに応じて一般的に支...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は、弁護士報酬の収入計上時期についての地裁判決を紹介しました。 地裁では、納税者が完全敗訴してしまいました。 高裁ではどうだったのでしょうか。 今日は、東京高裁平成20年10月30日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1376） を紹介し、収入計上時期について検討したいと思います。 １．高裁における控訴人の主張 権利確定主義は、形式的、発生主義的に理解されてはならず、担税力を 認め得る程度に所...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地割合に対する割合のことをいいます。 たとえば、建ぺい率が60％と定められている場合、200平米の土地においては、200平米×60％＝120平米が建築できる最大面積ということになります。 ただし、防火地域内における耐火建築物や、特定行政庁が指定する角地の場合には、それぞれ10％が緩和される措置があります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ムチウチでも諦めたらあかん！ ムチウチ（頚椎捻挫）と診断されて治療をうけてきたものの中々治りません。そこで後遺障害の申請をしましたが非該当と言われました。そのまま示談しようか異議申立をしようか悩んでいます。 この相談は実に多く寄せられます。相談の約半分を占めています。 さて，このような場合でも後遺障害の異議申立をして意味があるのでしょうか？ 異議申立は初回申請...（続きを読む）

ジコナビ代表　前田修児

（行政書士）

不動産投資に関わる投資用物件を扱う会社として「みなとアセット」の考え方をお伝えします。これらは代表である私自らが不動産会社を経営する前から投資用不動産を営業されてどう感じたのか、どうされたら嫌なのかを基に積み上げてきた考え方です。今後方針を修正するかもしれませんが概ねこの考え方で投資家の方にとってはマイナスでは無いのではないかと考えます。 １．第一アクションはお客様から ２．お客様の問い合わせに...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　　　　　　　　　　　　　　　　　…EMPメルマガ2008年11月1日号より… 「一棟ものに比べて、ワンルームの価格は下がってないね」 とお客様によく言われます。 データがあるわけではありませんが、感覚値として、 都心の投資用ワンルームマンションは 全体的に値崩れを起こしていないと 私も思います。 ただ、立地や設備、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

先日、国土交通省より公示価格が発表されました。 全国平均（全用途）で前年比０．４％上昇となり、１６年ぶりにプラスに転じたそうです。 地方圏ではまだ地価の下落は続いているようですが… さて今回は、発表された公示価格に関する意見については他に譲るとして、公示価格の「単位」について考えてみましょう。 例えば、「500,000円／平方メートル」と書いてあれば、１平方...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）