リフォーム・増改築 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

今年も賃貸シーズンがやってきました。平成2年から入居していた方の部屋のリフォームを行っているところです。 当社で管理を受ける前から入居している人で、契約更新とか一切しない人だったので当社でも良く把握していない人でした。 壁と浴室のカビがハンパなくて、これで本当に暮らしていたのか？と思う程でしたよ。 あのお風呂をキレイにするハウスクリーニング屋さんは本当に尊敬しますね。ということで、今年んも当社は戸...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

この時期はハチの巣があるという電話が多くなります。先日退去したばかりの家の入居者さんからハチがいるから取ってくれという連絡がありました。 現場に見に行ってスプレーをしたところ、足長バチがたくさん出てきましたよ。何の装備もしていなかったのですが何とか刺されることもなく帰ってきましたが。 ハチの巣駆除業者さんに連絡して何とか翌日の午前中には行けるということになったのですが・・・帰宅ちょっと前にすぐに来...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

破風板の修理が完了しました。とりあえず鳥も入らなくなったので一安心ですね。 少しでも隙間があると鳥は巣を作ってしまいます。以前お客様宅では太陽光パネルに巣を作られてしまい撤去した記憶があります。 今回の箇所は雨が落ちるところが腐っての穴だったので修理ができて良かったですよ。自分のところで造った家なら分かるのですが、よそ様で造ったものは分からないところがありますからね。 先日は梅雨明けくらいの暑さ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

まだ寒い頃お客さんから連絡がありエコキュートの調子が悪いということでした。そうこの現場確かによく覚えていますよ。東日本大震災の年だったのでもう13年なんですからそろそろ寿命ですかね。あの当時は今後どうなってしまうのか。。。って本当に思いました。。。 エコキュートは補助金が出るものもあるのでその中で選んでいただきました。それもあるのでしょうが、結構いい値段しますね。。。 前回は新築住宅とリフォームで...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

火事の部屋の改修工事は内装工事に入りました。先ずは火元の部屋から完了させるように進めています。 奥さんに休みを取っていただいているのですが、その期間を短くするためにできる限りやっています。 火元の部屋は電気屋さんも絡むのと他の部屋の荷物も避難所の役目もありますね。 だんだん工事が進んでいくと周りがきれいになってきて窓やサッシの煤汚れが目立つようになってきました。 やっぱり火災の凄さを知った感じです...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年なのですが20年位前のお客様より「火事になってしまったので見て欲しい」と連絡を受けました。ビックリと？って感じだったのですが、業者さんと日程を合わせて見に行ってきたんです。発見が早くボヤ程度で済んだのは幸いでした。もう少し発見が遅れていたら自分達では消せないくらいのものになっていた可能性もあったでしょう。 燃えたのはこの部屋のこの部分だけだったのですが、煤が凄いんです。2階の部屋（扉が開いてい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リフォーム工事がほぼ完了しました。いろいろありましたけど何とか終わったので安堵しております。 まあ大丈夫でしょうけど年末は忙しくなるのでその前までにってところですね。 大きな点は難しいところではあるのですが、金額のかけ方ですかね。やっぱり全部やるともちろんかかってしまうのですが、今やらないと後でこの金額でできないことって多いですからね。 一部やっていない所が残っているより全部キレイになっていた方が...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最終段階の最初ってところでしょうか。内装工事が始まっているのですが、最初にトイレと洗面を張ってもらえれば設備の取付ができるので現在は設備はいつでも大丈夫な状態になっています。 今後建具を取り付けてドアと玄関収納辺りをちょっとやればほぼ出来てきます。 只ガラス交換が結構大変なようで随分前に頼んだのですがその時点で11月と言われてしまっていました。まあこればかりは待つしかありませんが。。。 他は見違え...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

現場ではキッチンがつきました。少しの間現場は動きが無かったのですが、そろそろ大きく動くと思いますよ。 なかなか決まらなかったところも決まってきましたし、内装工事の剥がしも始まりましたし。ガラス交換は申し込み殺到で少し遅くなるとは言われていたのですがちょうどいい頃かもしれません。 メンタルを整えるのは規則正しい生活の中でも有酸素運動かなと思っています。足の親指の腫れから最近やっと歩けるようになったの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

お盆休みも終わり通常工事が始まっています。 休み前同様補助金申請に苦戦しながらも現場は進んでいます。お盆休みも終わったのでこれから一気に行きますよ！と言いたいところです。 今年はクルマの車外温度計で午前中から38℃とか結構ありましてそんな中お客さんと現地でも打ち合わせを重ねてきました。みんな汗びっしょりでいい思い出になりそうです。 お客さんも初めてなので、そのスピードや日数的なものがなかなか掴めな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

契約も終わりローンも無事に正式承認が下りて残金決済に向けてコトは進んでいます。 この日はみんなで現地調査を行いました。リフォームはお客さんも非常にイメージがつかみにくいと思います。これまで設備関係はメーカーさんのショールームで見て頂いているのですが決めるのも多くて本当に大変だと思いますよ。 この古い室内が新築のようになるなんて・・・想像できないですよね。でも着工に向けて徐々に日も迫って来てますので...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

もうかなり古い貸家だったのですが、今年の初めに退去したのを期に解体することになりました。 少し時間は経ちましたがやっとこの度解体が完了しました。キレイになるものですね。 ただ、壊してみて気になったのが後ろの塀です。なんか中心が低くて撓んでいるみたいなんですよね。鉄筋が入ってないのか一部目地が取れているところもありました。 さて、これは誰のものなのか。。。持主さんも相続したものなのですぐには分からな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日お客さんから久々にメールが来ました。雨樋清掃をお願いしたいとのことでした。やはり高い位置なのでご自身では無理とのことでの依頼でしたよ。 前回は門に自動車が突っ込んでしまいその修理の依頼を受けたんですよね。その時もアレだったのですが、このお家は東日本大震災のすぐ後から始まった現場なので良く覚えています。震災から10日以内に契約をした覚えがありますよ。 あれから10年の月日が経ってるということが庭...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

預かっている賃貸マンションのスロープ工事が行われました。ちょっと顔をだしたところ階段の半分くらいを壊しているところでした。 賃貸物件なので入れ替わりもありますし、そのまま年齢が重なって行ったり住んでいる人の状態も変わりますからね。 先日完成したものを見てみたのですが良く出来ていましたよ。元々これが階段だったことを考えるとそれなりに不便ですよね。 スロープが出来ることによって階段がダメでも大丈夫です...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

以前解体前の住宅内の整理をしていた物件なのですがその後解体工事も終わりこれだけスッキリしてしまいました。今は測量をしているところです。売りに出す予定なのでキッチリ測量しておきます。 そろそろ暖かくなってきてまた草が生えてくるのでできればその前に・・・って感じです。 侍ジャパンは凄かったですね。ヌートバー選手とかチェコとか1次リーグから話題も多かったので楽しめました。アメリカに行ってからは漫画のよう...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

久しぶりに現場に行ったのですが結構出来上がっていました。先日浴室が入ったので見に行ってみましたよ。 これがこれです。まあ別世界ですよね。 空が見えていた天井も穴が開いていた床も全部キレイになっていました。この後は内装工事に移ってゆきますね。 こんなって言っては失礼なのですが、新耐震基準前の住宅でも震災ではビクともしてなかったのがとても印象に残ってますよ。そう、この家も瓦さえ落ちることもなく。。。や...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

去年の暮れに解体工事が始まったのですが早いものであの空がきれいに見えていた屋根下地も完了して現在床下地材迄進んでいますよ。 これからサッシが入って来るのと屋根が入って来るのでこうなれば今後雪が降ったとしても安心できますね。 そう。今年は雪降るのでしょうか。。。私は冬スタッドレスタイヤに変えないので（雪が降らないから履かないのですが交換している人は結構います）雪が降ったら最悪はチェーンと考えています...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

現場は去年の暮れから動き出しました。現在解体工事に取り掛かったところなのですが結構酷い状態なんです。 もう何年放置しているのでしょうか。忘れてしまっているのですが7～8年は経っているでしょう。 以前住んでいた方が滞納者でやっと退去した後に確認したら中が凄かったんです。滞納していたので雨漏りを直してほしいとか床が抜けているから直してほしいとか言えなかったんですよね。 預かる者としては滞納は別として言...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

井戸水の水質検査を行いました。この検査を自分で行ったのは初めてですね。 ただ容器に水汲んでいけばいいと思ってました。。。最終的にはそうなのですが細かい指定があって4種類の容器に指定された入れ方で汲みました。まあそうでしょうね。 初めに周辺状況を聞かれるのですが、やはり周辺状況が工場とかあるともっと別の検査になるようですね。 水を出しっぱなしにして説明書を良く読みながら採取しました。濯いでいいのとい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

現在工事は外部をやりつつ内部工事を行っています。とても古い平屋住宅だったので工事前は天井が低いというイメージが強かったです。 こじんまりとした感じはこの天井の影響もあったんでしょうね。 大きさは決まっているので広く見せるために天井を高くしました。屋根勾配もそんなになくて緩いのですが結構高さ取れましたね。 梁を見せる感じで・・・と思っていたのですが、天井断熱材を入れたらちょっとイメージとは違う仕上が...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

少し始まった平屋のリフォーム工事ですが正直覚悟は決めていました。今隣地との擁壁を造っているのですがその際凄い土を取ったのです。 ほぼ基礎の上まで軽く埋まっていましたからね。しかも雨ざらしの廃材も基礎周辺に埋まってましたよ。 大体土にほぼ土台等が接触している訳なので先ずシロアリに食われているだろうと。。。土台からまるごと交換で果てしなくお金かかっちゃうのかな。。。と。 ところが実際解体してみるとシロ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日いつもはあまりテレビ見ないのですがたまたま空家投資の特集があったので見てしまいましたよ。 郊外の空家を購入し自分でリフォームして貸し出すというビジネスでしたね。結構高収入で見ていたら羨ましいって思う人も沢山いたと思います。 サラリーマンの人たちも将来を考えこの空家投資を検討しているなんて人もやっておりました。 テレビの人は凄く上手くやっている人だと思います。実際お客さんでもこのようなことをして...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近大家さんから分からないからやってほしいと電話がありました。県からのアスベスト調査依頼が届いたようで電話だけでは内容が分からないので一式送ってもらうことにしましたよ。 届いた書類を確認。するとある一定の大きさの店舗などを県で調査しているようです。 その後日程調整を行って店舗の調査に行って参りました。 お店なので営業中に確認させて頂くこともあってお店の方にもご迷惑をお掛けしてしまったのですが皆様協...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最後の塗装工事も終わり無事工事が完了しました。やはり最初はイメージしにくかったのですが、なんだかんだ最後はまとまりましたね。こっち側は外壁を張ったのと雨戸収納の下は塗装しました。築30年の外観は古い感じがここまで変わりました。雨戸もシルバーで塗装してあの階段も非常にキレイになりましたよ。 TVドアフォンを付けたりして既に入居も始まっています。これで工事完了です。 今年は走るのを抑えてゴルフの練習を...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

足場の設置後外壁工事へと移っています。ほぼ終わってきた外壁工事の現在はこんな感じです。建物の後ろ側は配管などが沢山出ています。建物の横はほぼ外壁材を張り終えた感じですね。 まだ足場がありネットが張ってあるので全容が分からないのですが今の状態だと塗装前の状態の所もまだありますのでイマイチなんじゃないでしょうか。 今は雨どいや雨どい収納部分は塗装前なので新品の外壁とのギャップが凄いです。この階段も塗装...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）