リフォーム・増改築 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

一気に進んでいる筈だったのですが、ペースを落としながら進めています。盆休みだったり材料の入荷のこともあったのですが、一番はこの暑さですね。 明日さ具合が異常なこと、年齢層も高いので回復までの時間はこれまでと同じという訳にはいかないでしょう。自分では分からないと思いますので、元気なうちに疲労回復に努めてもらうようにしています。 でもやっと現場は動き出しています。浴室ができました。 でも毎日本当に暑い...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日引き渡しも無事に終わりリフォーム工事に入りました。先ずは解体工事なのですが、解体してみないと分からないことも多いのでこの辺が重要です。 先日の週末に設備系は大体決まってきているので、今後色中心に決めて行く感じですね。 先ず解体して電気の配線などを良く決めていくのですが、まだキッチンが付いている時よりもキッチンがなくなってここにキッチンが付くということが分かった方が理解しやすいと思いました。※今...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

保育園の改修工事は超短期間で終了させる予定で行っていました。ちょこちょこ報告は受けていたのですが、特に現地は見ていなかったんです。 解体も終わりそろそろ完成という段階で問題が発生。。。急遽現場にみんなで集まり確認しに行きました。 現場で真剣にあれこれと打ち合わせをしていると何やら視線を感じました。ふとそちらの方に目を向けると。。。お行儀よく中に入ってこないで、入口から沢山の子供たちが不思議そうに見...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年からやっている案件なのですが、この度無事相続登記も終わり次の段階に進んでいる状況です。 中古で売りに出すということになっているのですが、いつの間にか買う人も決まっているような感じで、先日は契約に関することを集まってお話したのです。 リフォーム会社決まってなければうちでもやってますよ！って話をしていたのですが他に知っているところもないということで当社で先ず見積もりを作成することにしました。 前回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

幼稚園の床張工事は連休中に行いました。子供たちがいない時に幼稚園の方は工事を行うことになっていたので、連休前に職員さん達が工事エリアのロッカーなどを別室に移してくれていたようでした。 私が呼ばれたのはその動かしたものをもう一度元に戻す作業ですね。 以前はコンクリートの上に薄いシートを張ったものだったので、子供たちの頭にたんこぶができちゃいそうということで柔らかいものってことでした。 現調で来ていた...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日リフォームの現地調査に行ってきました。保育園なのですがドアが開いていてカーテンがかかっていたので下から覗くとお昼寝中の子供たちと目が合ってしまいました。 起きちゃったのかな？と思ったのですがちょうど起きる頃だったようです。知らないおじさんたちを見て？？？って感じでしたが、私はまあとてもかわいくて癒されました。。。 そんなみんなが過ごす場所のリフォーム工事です。これまで職員室などは工事してきたの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

3月末に向けて工事は進んでいます。これまでもこの現場でリフォーム工事はしてきたのですが、今回は初めて外壁工事を行いました。※ちなみにサッシも交換 サッシと屋根と外壁を新しくすれば新築のようになるのは分かっているのですがやっぱり凄いです。以前は40年超でこんな感じでしたよ。ちょっとお金はかかってしまいますが入居率とか考えると結構重要だと再認識した感じです。 侍ジャパンとメキシコの結果はこの後でると思...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

屋根とサッシが入ったので雨の心配はなくなっていましたから他の現場を中心に行っていました。 向こうの現場が進められないのでまたこちらの現場をやっております。床材を張り始めたところですね。 向こうとこっちと材料搬入時期とか見ながら進めています。今月末にはこの位進んでいるとかいろいろ考えながらやっていますね。 雪は１月のあの雪だけで先日は降りませんでしたので何とか助かっていますよ。今は賃貸シーズンなので...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

去年の暮れに駐車場の増設工事は完了いたしました。こちらはどうしても駐車スペース2台は必要なんですよね。 まだこうやって拡張できるスペースがあるから良いのですがもしなければ近隣に借りるということになってしまいます。 コンクリート工事は考えていませんが取り敢えず路駐することなく停める場所ができたのでヨシです。 年末年始は孤独のグルメがやっていたのでついつい見てしまいました。どれも美味しそうですよね。ボ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

駐車スペースの増設工事を行っています。駐車スペースが昔の家だったので1台分しかなかったのでもう1台分の増設工事をします。 擁壁をカットしてブロックの積みなおしなのですが意外と土も出そうです。ブロックも向こう側に土がぎっちり詰まっているので叩いても簡単に壊れないようですよ。 結構大変なんですね。 土が取れたらブロックを積む作業に入ります。 ワールドカップはベスト16でしたがどの試合もとてもいい試合で...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

外壁張り工事が終わりました。何だかんだ大体になってきましたよ。 中はユニットバスが入った後の工事となるので暫く大工さんは仕事がありません。外壁材も最初は白にしようかと思っていたのですが黒にしました。 良い外壁材が安く入るという事で予定していたのですが正面だけで周りはほとんど見えないので正面以外は安いもので・・・となったのです。 が、それならわざわざ違う種類を使うこともないだろうということでこの外壁...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

床を張ったりの中の工事が進んでいます。主に配管工事が終わったので進みそうですが・・・あまり急がず行きましょう。 電気が今ではあり得ない位小さいものだったので今の大きさに変えなくはなりません。これはほぼというかやり直しという感じなので結構お金かかりますよ。 電気や配管は全てやり直しもちろん床も外壁も内装もトイレも洗面も風呂も。。。ということはよく考えたらほぼ全部ですね。※サッシはほぼ使います。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こじんまりとした平屋のリフォームをしています。古くて壁も黒ずんでいるところや雨漏りの跡みたいなシミがあったりの住宅なのですが何となく落ち着くんですよ。 「おばあちゃん家」というと分かりやすいですかね。 和室3つが南側に並んで東北側が玄関、玄関入ってキッチンとその奥に洗面浴室があります。トイレは玄関入ってすぐですね。 畳が古くてフカフカしていたことや壁が汚れていたり、キッチンの床などもフカフカしてい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ちょっと弄ってそのままになっていたボロボロの平屋住宅の工事が進みそうです。大工さんの仕事がヒマになったらやろうと思っていた現場なんです。ちょうどタイミングが良さそうなので始めることにしましたよ。 それと並行して前回隣地からの土砂を取り除いたのですがやっぱりダメそうなので擁壁を造ることにしました。 隣地もそうなのですが塀が波打ってしまっていてこのままだとまた土砂が流れ込んでくると思われますからね。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近の雨には本当に困っていました。現場が進みそうで進まなかったりってことが多くて。。。でも雨はしっかり降ると。。。 そんな雨はいずれ梅雨を迎え本格的になって行きますよね。そこでこれを思い出しました。古い平屋の家なのですがどうやら雨漏りしてそうなんですよね。今の雨のまだマシな時期に屋根を修繕してしまおうかと思い立ちましたよ。 先ずは屋根からなのですがとりあえず屋根だけは済ませておこうと。 とても...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

塗装工事が始まりました。この物件のほぼ最終段階ですね。 中の工事も少し残っているのですが外部は物干し設置が加わったんです。リクエストで承諾したのですが取り付けるところが無さそうと気が付きました。全面窓なのと雨戸の収納部分があったりして通常取り付ける位置には設置出来なさそうなんです。 なので窓の上と下を使う感じでしょうかね。これは建材屋さんに探してもらいましょう。 今年はゴルフ練習を増やしてジョギン...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

アパートの1階部分のリフォームが終了しました。結構変わっているんですよ。 中が終わったので外部に工事は進みます。※2階も工事中ですが。 これまで外部はどうするか？いろいろ話し合いをしてきたのですがなかなかまとまりませんでした。先ずやるのかやらないのかからですね。 やっぱり中がキレイになって外がそのままよりは少しお金はかかりますが塗装した方が良いということになりました。ではその塗装費用は？というと相...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近は極度のヒマ疲れで寝ても寝たりないくらい疲れていたようです。本当にヒマで。でもそんなときも何かやることはありそうなものなのですが。。。 本当にヒマで暇疲れで体のダメージも大きなものでしたよ。寝足りないくらい眠くて・・・ そんなことが続いた先日、昔のお客さんから電話がありました。以前住んでいた家を売りたいということでやりますか？と聞かれましたが（日立なのですが）勿論やりますとお話しました。 来店...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

古いアパートのリフォーム工事なのですがとにかく大変です。まあ中古のリフォームあるあるなのですが度重なる出費にため息が出てしまいますよ。 いろんな業者さんにこれは新しくしないとダメ！いずれ何かあった時のことを考えると今やった方がいい。幾らです。。。またお金かかるのーって感じです。 そしてゴミもたくさん出る。まだゴミは出ます。。。 今後中がキレイになって行くと・・・外がそのままじゃ折角中きれいにしたの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

アパートのリフォーム工事を入れました。古いアパートなので簡単に壊れますね。朝8時から入って朝10時の段階でこんな状況でした。 さて、これからどうしようかと色々考えています。 キレイなフローリングに年季の入った敷居という訳にはいかないでしょう。古い物件なので電気も30アンペアなのかな？分電盤から配線までやり直しですし、トイレも和式！ですからね。襖も5分位下がっているので上をやり直し等々。。。 やりな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今年の建築塗装の一級技能士の合格率は検定試験が始まって以来の合格率の低さだったようです。 難解の技能士試験がさらに難解になったということよりかは、安易な気持ちで受験して不合格になってしまったということもあるのではないかと勝手に踏んでます。 16年前社長が試験を受けたころは5割だったような。。 でもその頃はこの国家資格は全然今のように浸透してなかったですからね。 「社長が職人の会社は現場に...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

各塗装業者に見積りをとっても価格はバラバラ。塗料の種類も違えば作業名称も違う。おまけにネットを見てもどれが正しい情報なのかわからない。家の塗装価格というものは家それぞれの状況でまったく異なってきます。築年数、劣化度、塗りやすさ、付帯部の数量、外壁種類などなど。たとえ隣同士の建売住宅でまったく作りが同じでも作業によって価格が大幅に変わる場合もあります。その価格差の要素を7つにまとめてみました。各塗装...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

梅雨が明けました。 ただ梅雨時期には雨漏り関係で屋根を気にする人が多いので、このような悪質な被害につながりかねないちょっと驚くような情報もありました。   屋根に異変があるということで、無料で点検て応急処置をするというものです。   その内容に怪しさ満載でした。   驚いたことにそのまたっく同じ内容が別々の方からの相談であったということです。 共通点をまとめると・・ 若...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

5階建ての大規模修繕工事の開始です。 今回の現場は地元横浜です。 ビル前の道路が狭いため工事車両の駐車にも配慮して作業をします。足場作業はこちらです。 一方通行ではありますが警備員さんも大変だと思います。 （続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）

塗装職人 26 秒前 ハウスメーカー手抜き塗装工事のリアル。 プロの塗装技能士に相談シリーズ vol.02。 https://qa.tosouginoushi.com/report-002/ 裁判沙汰にもなってしまった方からの相談です。 どんな業者でも多かれ少なかれ間違いやミスはありますが、手抜きかどうかは実際に施工してみないと分かりにくいものです。 基本的にハウスメーカーの管...（続きを読む）

曽根 省吾

（一級塗装技能士）