不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

ファイナンシャルプランナーの水野 崇（1級FP技能士/CFP）です。登録者数90万人超えの人気YouTubeチャンネル「楽待 RAKUMACHI」にて、「晴海フラッグSKY DUO」に関する解説コメントが公開されました。 ＜YouTubeチャンネル＞ 楽待 RAKUMACHI ＜運営元＞ 楽待株式会社 ＜公開日＞ 2024年10月13日(日) ＜番組タイトル＞ 【抽選倍率64...（続きを読む）

水野 崇

（1級FP技能士 / CFP / 宅地建物取引士）

2024年　年頭所感   あけましておめでとうございます。 幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。   さて、今年はどんな年になるのでしょうか。   そんな思いも束の間、元日には能登半島での大地震が発生しました。 津波や火災も発生し、東日本大震災を思い出す方もいらしたかと思います。   また、昨日には羽田空港での航空機衝突事故が起き、事故の映像を見るかぎり心が...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11～8/13連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11～8/13連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

三田ガーデンヒルズは買いか？ 三田ガーデンヒルズを購入する想定 個々のプランはどうだろうか？ 既に不動産サイトではマンションの間取りが掲載されているが、この物件では建物の構造上、それぞれの部屋の中に大きな柱が存在するのが気になる。 特に、100平米を超えるプランでは部屋の中に柱の存在が間取りに大きく影響しており、部屋の一部が柱でえぐられて使い勝手がどうかに疑問が残る。...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

三田ガーデンヒルズは買いか？   首都圏新築マンション平均価格は1億超え 不動産経済研究所の調査によれば、2023年3月の首都圏新築マンションの平均価格は1億4360万円だった。 東京23区だけに限ると2022年に1億円を超えたこともあったが、首都圏全体の平均が1億円を超えるのは初めてのこと。 最大の要因は、ふたつの“超高額物件”が売りに出されたことにある。   一つは「三田ガーデン...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

お金と住まいの素朴な疑問に答えます！ ☆100万円のリボ払いは4年で倍になる！？ ☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい？ ☆購入と賃貸、どっちが得？ ☆戸建てとマンション、どっちがいい？ ☆リタイア後はどこに住む？ よくありがちな「お金と住まい」の疑問点を解消します。     【書籍のご案内】 「お金」と「住まい」という点にスポットを当てて、内容が構成されています。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界４０年の経験からマンションの売...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポートNEW マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨年からご紹介を頂いていたお客様なのですが相続も終わりいよいよ方向性が決まったとのことで動けるようになりました。 ご実家の処分ということでこれまで相続登記と内部の処分をご兄弟で遠方から来てやってきたのです。特に暑いときは大変だったでしょう。私も顔を出しに行くと蚊に沢山刺されましたからね。 これでもだいぶ片付いたのですがこれからはお客様の方から一段落着いたので業者を入れることになりました。 一つ心の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

バブル期を超える勢いも｢不動産価格高騰｣の正体11月29日に東洋経済オンラインに記事掲載させていただきました。 「バブル期を超える勢いも｢不動産価格高騰｣の正体」ーコロナウイルスが生み出した新たな需要の背景ー 詳しくはこちらから ★値上がりを続ける都心のタワーマンション ■記事に関するお問い合わせ等はこちら アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝 電話：03-6665-6877...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの水野 崇（CFP／1級FP技能士）です。 リースバックに関する記事を監修しました。【記事タイトル】リースバックの仕組みとは？メリット・デメリット・注意点をわかりやすく解説月間33万人が訪問する不動産の専門サイト「不動産プラザ」にて、上記記事を監修させていただきました。 「不動産プラザ」は、不動産売却や不動産投資・住宅ローンなどのわかりやすい情報を配信している...（続きを読む）

水野 崇

（CFP／1級FP技能士、不動産エージェント）

週刊ポスト　7/29号に寄稿いたしました。 「申請すればもらえるお金」㉝ 住宅借入金等特別控除、すまい給付金など給付金、移住給付金などを紹介させていただきました。           ＜記事に関するお問い合わせ・取材等はこちら＞ アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝   〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-12-2 日本橋兼八ビル6階 電話...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

久しぶりに住宅ローンをやっています。というか最近はネット銀行が多かったり取次店や銀行さんに任せてしまうので事前審査の紙に書いて出すくらいですからね。 今回はフラット35を当社で出しています。当社でフラット35を扱ったことは数回あるのですが、やっぱり面倒なんですよね。なので仮にフラット35を使う場合でも取次店さんに任せてしまいます。 ではナゼ今回は私がやっているかというと・・・それはお客さんが外国籍...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

「住まいステップ」の記事監修をしました 「住まいステップ」の不動産サイトに記事監修いたしました。   詳しくはこちら https://www.anesisplan.co.jp/column/220301/   ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株式会社 電話：03-6665-6877 メール：info@anesisplan.co.jp（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「不動産プラザ」のサイトに記事監修しました「不動産プラザ」の不動産サイトに記事監修いたしました。詳しくはこちら↓↓↓↓↓↓土地を売りたい！簡単に高く売るコツと流れ・注意点 ‐ 不動産売却プラザ (fudousan-plaza.com) ■お問い合わせ先アネシスプランニング株式会社電話：03-6202-7622メール：info@anesisplan.co.jp（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「週刊女性 PRIME」様の取材を受けました。   一般的な不動産取引に関して、譲渡所得が発生する場合のコメントをさせていただきました。 詳しくはこちら 不動産を売却した際に、売ったときの価格の方が買ったときの価格よりも上回る場合に税金がかかり、その不動産の保有期間によっては税率が変わることは熟知しておく必要があります。 詳しくはこちら 国税庁HP（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産売却サイトのイエウール記事監修しました。   【土地の時価】公示地価・路線価…どれが時価？調べる方法とは 詳しくはこちら   不動産の売却の際に気になるのはその「売値」。 売値を正しく把握するには何を調べればいいのか？ そんな疑問を持たれた方はぜひ、ご参照ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝（プロフィールはこち...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日県北の方に行ってきました。不動産売却の物件を見るためですよ。 基本遠いところはやらないのですが、知っている人の依頼ということもありやることになりました。 自宅から2時間弱って感じでした。実際はもう少し早いと思うのですが遅いダンプとかいましたからね。 私達の方でも県北はまた違った感じがあって、「赤い橋」と呼んでいる旧桂村のあたりは川が違うんですよね。道の駅かつらというのがあって、キャンプ場もある...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開のお役立ち動画をご紹介します。 10分でわかる不動産講座～安い物件には裏がある！？～ ⇒動画はこちらから せっかく高い住宅ローンを払うなら、 将来的に売れる資産価値が落ちにくい 「貯金になる家」を購入したいですよね。 金額が安いからと売れていない物件を購入すると 将来売却するときに苦労してたり、損してしまう 可能性があります。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日は12月5日（土）公開のWEBINARのお知らせです。 『ここだけはチェック！賢い住宅買い替え　虎の巻』 ⇒ダイジェスト版動画はこちらから   住み慣れた愛着のあるご自宅、 少しでも高く売りたいですよね。 今回は、 お買い替えを検討されている人におすすめ！ 「住宅買い替えセミナー」のご紹介です。 お客様からご質問頂くことが多い 「買うのと売るのどち...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開動画のご紹介です。 「騙されるな！営業マンの見抜き方」 ⇒動画を見たい方はこちら   あなたを担当している営業マンは信頼できますか？ 人生最大の買い物であるマイホームの購入を この営業マンに任せても大丈夫なのか不安に 思うこともありますよね。 そこで今回は、 信頼できる営業マンの見抜き方をご紹介します！ 不動産知識が豊富なだけではなく、 自分...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開動画のご紹介です。 「不動産会社は嘘だらけ！イメージに騙されない会社の選び方」 ⇒動画を見たい方 あなたにとって良い不動産会社とはどんな会社ですか？ 気になる物件を業者に問い合わせする前に 「この会社は信頼できる会社なのかな？」と 不安に感じたことありませんか？ ホームページ上で「お客様第一主義です」と 声高に宣伝して...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

んにちは。アドキャストです。 本日公開のYouTube動画をご紹介します。   「仲介手数料は高い！」と思ったことがある方必見の内容です！ ⇒動画はこちらから 不動産購入をするにあたり支払う仲介手数料。 そもそも誰に何のために支払うの？ 金額はどのように決まっているの？ 今回は、不動産会社が話したがらない 仲介手数料の仕組みをお話していきます！ 損しない仲介会社とのうまい付き合...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 お役立ち動画公開のお知らせです。   今回のテーマは 『オススメを知る！新聞折込チラシの見方』です。     ⇒動画を見たい方はこちら   今回は、物件チラシを見る際の 良質な物件の見極め方をご紹介します！ 最近では新聞を取らない世帯も多くなってきましたが まだまだ出回っている新聞折込チラシ。 見たことがある方も多いかと思います。 「掲載...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）