住宅検査・測量 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

幹線道路沿いや首都高速道沿いなど、今までは「騒音」や「排気ガス」に悩まされ、地価額の高い土地でもその辺りは評価額が下がってしまうことも。 しかし、2025から2030年にかけて全世界的に電気自動車が圧倒的に増え、エンジン車が残ったとしても幹線道路や首都高速道付近の環境は一変し、電車が走る沿線よりも静かな場所も増えると思います。 住居地のブランド化から、自宅の希望す...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ＤＩＹで耐震補強をしようと考えるのは自分でやりたいからという理由と、予算がかけられないからという理由があると思います。 ちょっとした電動工具を持っていて物を作る心得のある人なら、自分でリフォームするついでに耐震補強をＤＩＹでやろうと考えるかもしれません。内壁にベニヤ下地を入れて強化したり、柱と梁、柱と土台などの接合部に金物を取り付けたり、大規模な改修であれば筋違を入れたりなど、ＤＩＹで耐震補強を...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

地震大国の日本では30年以内に震度６弱以上の揺れに見舞われる可能性の高いといわれている地域が広く分布しています。都心もそれに含まれていて、今後30年以内に首都直下地震が発生する確率は70％とされています。 現在（2000年以降）の耐震基準で建てられた建物は、まれに起こる地震（震度６強ないし震度７程度）に耐えられるように計画されていますが、それ以前の建物はそこまでの地震に耐えることを想定して建てら...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。 これまでは検査の方法やサービス提供の留意事項などは事業者や検査員ごとに様々でしたが、検査の重要性から、2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が国土交通省より示されたことによって検査方法が整理されました。また検査員の民間資格も様々で検査員の資格...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

耐震診断は既存の建築物の耐震性がどの程度あるのかを調べるもので、現在の耐震基準に比べてどの程度の耐震性があるのかを数値で確認するものです。 木造住宅の耐震診断の基準は、「木造住宅の耐震診断と補強方法」（財団法人日本建築防災協会）が広く利用され、「誰でもできるわが家の耐震診断」、「一般診断」、「精密診断」の３つの診断方法があります。 「誰でもできるわが家の耐震診断」でご自宅の耐震性能を理解したり...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

今日はこの春完成した大阪ガスのハグミュージアムで省エネ住宅に関するセミナーを行いました。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

昨年末に着工した京都市内のマンション大規模修繕工事が竣工に近づき監理者検査を行いました。今回の工事は天候に悩まされましたが工期内で完了予定です。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

京都市内で施工を進めている大規模修繕工事。 地上からは見えない外壁ですが足場から見ると、写真のように目地シールに 大きな劣化が見られます。 既存のシールを撤去して、新しいシールを施工します。 　一級建築士　伊藤裕啓 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

既存住宅の調査に使う鉄筋探査機を新たに購入しました。 以前の機種に比べ液晶表示がとても見やすく便利です。 既存住宅かし保証保険の検査には欠かせない道具です。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

  １０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。   中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。   「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

  ９月２７日（金）～２９日（日）に東京ビックサイトで開催される 「リフォーム＆インテリア２０１３」のリフォーム＆資金計画ミニ講座で セミナーを行います。   ９月２７日（金）　１１：００～１１：４０ 「中古住宅×リノベーション＆資金計画」 FPが教える住宅・リフォームローンの組み方   ９月２９日（日）１３：００～１３：４０ 「あなたの家は地震対策大丈夫？！どこまでやればいい...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

以前国交省からヒアリングがあった、既存住宅インスペクション・ガイドラインが発表されました。   ガイドラインには、中古住宅売買時に行われる建物検査を対象にするという項目が明記されていました。   内容としてはオーソドックスにまとめられていると思いますが、個人的には検査を行うものについて 建築士だけでなく自分が持っている建築施工管理士も明記されていたのがうれしかったです。   既存住宅...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

■最後に… 「あの時、しっかりと耐震リフォームをしとけばよかった…」 と、来る大地震のあとに皆様が後悔されないことを切に願っております。 築30年以上経過した木造住宅は、ほぼ全ての住宅が耐震性能が不十分といわれています。早めに耐震診断をして、問題点を知り、改修工事を実施するなどの対処した方がよいでしょう。   また、昭和56年から平成12年の間に建てた木造住宅も、耐震リフォーム工事と水廻...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

今日はリフォームトラブルについて弁護士さんと打ち合わせがあり淀屋橋に行ってきました。 大阪地方裁判所に近い淀屋橋付近は弁護士事務所が多いです。 学生の時漕艇部に所属しており、この辺りで練習をしていました。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は京都市の嵐山渡月橋近くまで中古住宅の調査に行ってきました。これまでは購入する側からの調査依頼が多かったのですが、今日の物件は売主側からの調査依頼です。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

大阪府下で実施したマンション大規模修繕工事の2年点検を行いました。 近年は大規模修繕工事には施工に関する保証期間が設けられていますが点検を忘れずに実施しなければなりません。今回の検査では指摘事項は無かったのですが屋上排水ドレンの詰りが見られました。建物を適切に維持していくためには日頃の清掃も大きな役割を担います。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

外壁目地に使用されているコーキング材は写真のように経年劣化を起こし、本来の機能を失います。同じ建物でも風雨にさらされる場所、直射日光が当たる場所などは劣化が顕著に現れます。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は高層マンションの外壁をゴンドラを使って調査しました。 ただでさえ高い所が苦手なのに、風が強くユラユラと揺れて恐怖心倍増です・・・    （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

外壁に貼られているタイルの浮きは写真のようにパールハンマーと呼ばれる道具で調査します。浮いている部分は軽い音がするので調査に慣れていなくても比較的容易に判断する事ができます。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

神戸市内で中古住宅調査を行いました。増築工事が行われていたのですが、外壁は合板に直接塗装をして仕上げていました。合板は劣化し、室内に漏水しても仕方ない状況です。余りにも酷いリフォーム工事です。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

中古住宅を購入する場合、外観や内装だけをみて検討される方がおられます。どのような構造の建築物であっても劣化状況のチェックを行うことはとても重要です。写真は中古住宅のシロアリ被害の状況です。見た目が綺麗でもシロアリの被害を受けていることがあるので注意が必要です。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

近年、新築住宅の施工品質は高くて当たり前となっていますが、それでも重要なのはアフター点検です。いくら丁寧に作ったとしても、ちょっとした不具合が発生していることが多いからです。先日、新築住宅の工事監理でお手伝いさせていただいたお客様から竣工2年の点検の依頼を受けました。コストがかかるのですがアフターサービス期間を過ぎると補修は有料となる場合が多いです。見た目が綺麗なので大丈夫・・とは限りませんのでご...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

建物の傾斜は床、柱で測定することになっています。測点間の距離が一定の距離以上になるようにしないといけないのでレーザーレベルで測定します。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は神戸市内でマンション外壁の赤外線カメラによる調査を行いました。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

□日本の住宅事情　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本の住宅の平均寿命は他の先進国の半分以下「30年未満」と言われています。 これは、戦後、高度成長時に長持ちさせる住宅の建設を目的としなくなり、より早く、合理的で、より製造コストを下げることを目的とした家造りになってしまったため、建築材料の品質が悪化してきたこと、そして内部結露を発生させる断熱工法が原因であると考えます。 では...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）