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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2018/03/16 11:00

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2018/02/01 13:00

【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2018/01/16 11:00

【土・日も相談可】賃貸アパート、マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【土・日も相談可】賃貸アパート、マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/12/16 11:00

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】 サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか? 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/10/04 10:00

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その1】

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その1】 昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは? さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう? サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/10/03 15:00

賃貸物件出来過ぎ問題

結構前からではあるのですが、賃貸物件の建設が止まりません。皆さまの地域ではどうか分かりませんが、この辺では需要をはるかに上回る供給なのではないかと思うほど、どんどん作っていますよ。 もちろん相続対策の関係もあるでしょうが、それ以上のものがあるように思えますね。何といっても家賃保証を謳う所の建物が多いことなどは、家賃保証を生かしたいというお客さんが多いように思えます。 見ていると・・・只私が見ていて...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2017/10/01 12:00

賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/09/30 11:00

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/08/29 12:00

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/26 16:00

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/09 13:00

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視??

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視?? 路線価上昇で相続税対策がさらに重視?? 7月3日に29年度の路線価が公表された。 全国的は2年連続の上昇で、中でもマスコミ報道でもあったように銀座4丁目の鳩居堂前では1平米4,000万円超というバブル期を超えた過去最高の価格となった。 この価格は一時の倍であり、いかに東京の不動産に資金が集まっている証だろう。 こうなると、相続税対策を真剣に考えておかないといけない時代だ。 特に、標準...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/04 20:00

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給 超高層マンションは建ち続ける?? 今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか? 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で186棟、8万919戸もあり、中でも東京23区内は124棟、5万5519戸もある。 ■人口減少に反比例する住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンション...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/22 13:00

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊??

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊?? 忍び寄るアパートローン破産!? 金融機関による昨年の不動産向け融資は12兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、2015年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/03 12:00

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。 先日空き家を貸したいというお電話を頂いてまして、日程を調整の上、お客様とお会いしてきました。 いわゆる実家というところだったのですが、ご本人は都内に近い方に住んでいるとのこと。 たまに帰ってきては草刈り等やっていたのですが、そろそろ限界みたいです。 空き家になって5年くらい経ってきて、管理が大変なのと空き家の税金とか、その辺で貸そうと考えたとおっしゃってましたね。 やっぱり貸した方がいいですよね。...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2017/04/24 12:00

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか??

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか?? 賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/02/21 11:00

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー 【残り9席】となりました。参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。==昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!  初級編: 東京駅1分会社員&事業主向け! 賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/06/06 16:00

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から)

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から) 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!初級編:東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/05/09 12:00

離婚するときに妻が家を借りる場合のテクニック

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2016/04/09 13:20

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02 無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2016/03/09 15:54

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし!

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし! 第1次ベビーブームの人達が成人になり、大量購入大量消費をした時期が バブル景気と重なります。 そして、現在はこの世代の人たちが60歳後半から70歳になり、日本人の 25%が65歳以上との高齢化時代に突入しました。 平均寿命が延びており、2014年は男性80.5歳、女性は86.3歳です。 今後は4人に1人が90歳以上生きることができるようになります。 昔の人から見ると90歳まで生きられ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 12:00

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/03/03 13:00

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/20 14:00

【首都圏限定】希望賃貸物件の内見をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】希望賃貸物件の内見をセカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/06 10:00

2016年1月16日「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」相続セミナー開催のお知らせ

2016年1月16日「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」相続セミナー開催のお知らせ 2016年1月16日に相続セミナーを開催します。 タイトルは「今からできる!知って得する贈与の落とし穴」です。 会場 株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8F 申込はこちらから https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/ ご参加お待ちしております。(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/12/12 12:38

11月24日相続セミナー開催のお知らせ

11月24日相続セミナー開催のお知らせ 2015年11月24日13時30分より相続セミナーを開催します。 会場 株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8F 参加申し込みについては下記URLよりお手続きください。 https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/   参加お待ちしております。(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/11/07 10:01

『東京駅1分会社員向け!不安定な時代、賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー』残り19名

『東京駅1分会社員向け!不安定な時代、賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー』残り19名 11/20に開催しますセミナーの紹介です。【セミナー概要】初心者&会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナーです。「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。◆不動産:サラリーマン大家さんが急増している今、他人と同じ方法では大成功できません。新手法の型賃貸併用住宅計画こそが収益を産みます!8年間で収益物件61棟をサポートした事例を元にし...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/10 15:00

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~ 経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/02 18:40

相続セミナー開催しました

相続セミナー開催しました 相続セミナーを終えて 去る平成27年9月19日、東京駅前店にて弊社主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 定員15名で満員御礼、大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第1部『節税』ではなく『キャッシュフロー』重視の不動産賃貸経営を! ~正しい情報に基づき意思決定をする~   第2部『決まっている物件の特徴』 ~過去のデータ分析をもとに~ ...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/10/01 10:22

A162.フォレストテラス鳥居坂の空気感

A162.フォレストテラス鳥居坂の空気感 A000.フォレストテラス鳥居坂の空気感 ヒルズスパも使える森ビルの分譲37戸+賃貸16戸。 賃貸の間取りは104平米(1BED)から191平米(3BED)まで。 地上8階建ての新築で、コンセプトはレトロモダン。 色使いや素材はトラディショナル、フォルムやディテールはモダンに。 現地で頭に浮かんだのはなぜか「ホテルオークラ東京」。 惜しまれつつの建替えが来月から始まりますが、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/08/22 10:04

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時:2015年9月19日(土)13:30~16:50 ●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室          東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階          http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員:15名(...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/08/10 11:51

B022.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.01

B022.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.01 良質な収益物件を見つけ、銀行のローン審査をクリアし、諸々の手続きを終え、めでたく物件を購入。あとは若干の空室を管理会社に埋めてもらえば後はオートマチック。 ではなく、たった3つ、ぜひオーナーにやって頂きたいことがあります。今回はそのひとつを。その1.近隣への挨拶を兼ねた聞き込み調査これは近隣の物件所有者との関係性を良好に、という以外に、意外な収穫があります。下記は当社管理物件であった「知らなかった...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/27 19:15

残り6席! 東京駅1分会社員向け!買ってはいけない住宅トラブル21事例&賃貸併用住宅で稼ぐ戦略セミナー

残り6席! 東京駅1分会社員向け!買ってはいけない住宅トラブル21事例&賃貸併用住宅で稼ぐ戦略セミナー 明確に買ってはいけない住宅があります。 時代は変化、昔の常識は、今の非常識。 これから10年で人口が700万人減少、これは四国4県の人口に相当。 だからこそ、いまサラリーマンが知らなければいけないことがある!   初心者&会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナー、 「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。 ◆不動産...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/07/24 23:22

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。 「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/11 14:14

相続セミナーを6月13日に開催します

相続セミナーを6月13日に開催します 『相続セミナー開催のお知らせ』 このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。 ●日時:2015年6月13日(土)13:30~16:50 ●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室          東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階 ●定員:15名(先着順) ●講座内容 第1部 13:30~14:30   ...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/05/14 11:22

A161.ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、まもなく賃貸にも募集が。

A161.ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、まもなく賃貸にも募集が。 不動産というものは全て固有のもので、同じものはひとつとしてありません。 その様々な固有の土地の中で頂点に位置するもののひとつがこのザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ではないでしょうか。 「半蔵門」駅から徒歩7分、まさに皇居の横のパレスサイドレジデンス。 分譲時の価格はバブル後、そしてリーマンショック後の最高単価、坪800万円。住戸の価格は1.6億から5.4億円。 このようなパレスサイドの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/04/22 19:21

【土・日も相談可能です!】賃貸マンション・アパートによる相続対策 個別相談会 受付中!

【土・日も相談可能です!】賃貸マンション・アパートによる相続対策 個別相談会 受付中! 不動産活用を得意とする相続診断士による相続対策 個別相談会 いつ起こるかわからない相続 事前の相続対策や相続が発生してお悩み・お困りの方を個別にサポート!  相続が発生すると、否応なしに葬儀や相続税の申告納税、遺産分割協議、不動産や預金の名義変更など、様々な手続きに巻き込まれす。 しかも、一定期間内に完了させる必要があり、遺族には辛いものです。 また、事前の相続対策には現状把握や問題点の確...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/04/09 18:00

A160.評判のパークシティ大崎ザタワーから82戸の賃貸募集。

A160.評判のパークシティ大崎ザタワーから82戸の賃貸募集。 2015年5月竣工予定のレジデンス。 ざっくりの相場感で言うと60平米の1LDKで25万円前後、80平米の3LDKで30万円~といった価格帯です。 空室一覧はこちら=>http://www.high-class.jp/search/mansion_1909.html 三井の「街を創るパークシティ」シリーズですが、だいぶ全体像が見えてきました。 今回の街のコンセプトは「ガーデンシティ」の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/19 18:46

A159.桜満開、パークハビオ目黒リバーサイド誕生。

A159.桜満開、パークハビオ目黒リバーサイド誕生。 パークハビオは三菱地所グループ企画する評価の高いシリーズ。 その最新作のひとつがこの「パークハビオ目黒リバーサイド」。 その名の通り、目黒川沿いに位置するこのレジデンスのコンセプトは「Full Blossom」。 これからのシーズンを控え、まさに桜満開レジデンス。 都内有数の桜の名所を生活のベースにするのも素敵なことです。 立地は「目黒駅」徒歩10分、「不動前駅」徒歩4分。 距離...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/09 15:00

A158.青山パークタワーが人気物件であり続ける理由

A158.青山パークタワーが人気物件であり続ける理由 青山パークタワーが人気物件であり続ける理由 竣工時のフィーバーから、はや11年経ちましたが、今も渋谷・青山エリアの圧倒的ランドマークレジデンスであり続ける「青山パークタワー」。 入居者のクオリティは元より管理オペレーションも成熟し、その価値はむしろ高まっています。 まさに経年優化した高級レジデンス。 新築時から複数のオーナーから管理させて頂いておりますが、いつ見てもこのレジデンスは...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/06 18:05

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。 スタイリッシュな外観と立体感のある居室内が印象的なALERO(アレーロ)シリーズ。 定評のある意匠を継承した「アレーロ後楽園」は2015年3月に竣工します。 プランは23平米のStudioから51平米の2LDK(メゾネット)まで。 立地は後楽園駅10分、飯田橋11分。路線で言うと、南北線、丸の内線、大江戸線、総武中央線、有楽町線、東西線。 この路線アクセス感は素晴らしく、結構な勢いで都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/02 10:18

A156.新築、ザ マグノリアガーデン恵比寿が狙い目なワケ

A156.新築、ザ マグノリアガーデン恵比寿が狙い目なワケ 新築、ザ・マグノリアガーデン恵比寿の狙い目住戸 2015年3月に竣工するレジデンスの情報を一足先にお届けします。 恵比寿駅徒歩6分、28平米の1K(130,000円~)から50平米の1LDK+S(207,000円~)まで。 まずお伝えしたいことは「恵比寿という成熟した街」について。 山手線で渋谷まで2分、新宿までは9分。日比谷線で六本木まで6分と、都心アクセスも素晴らしいのですが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/23 11:50

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは?

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな?」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/12 19:23

A154.新築「エクセレンテ コマザワ」が持つ優位性

A154.新築「エクセレンテ コマザワ」が持つ優位性 新築「エクセレンテコマザワ」が持つ優位性 現在建築中の「エクセレンテ コマザワ」に行ってきました。 --------------------------------------------------------- 「駒澤大学」駅徒歩1分 1LDK(41.94平米)~2LDK(66.61平米) 18万円~24.9万円 --------------------------------...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/07 12:41

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

D127.今年も終わり感をサンタさんで感じる。

D127.今年も終わり感をサンタさんで感じる。 学生の頃は記憶が一年の区切りの中にあって、「あれは中三のとき」なんて出来事を覚えていました。今は「あれ4年前?ええっ?もう7年前なの!」という状態。一年間という時間感覚が薄れ、記憶も薄れる昨今ですが、それでも四季のおかげで一年の移ろいから時間感覚をかろうじて把握しています。そんな中、未だに今年もやってまいりました感と共に一年の終わりを感じるのがクリスマス。年の瀬の空気と90年代のトレンディドラマの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 10:00

A152.新築「パークアクシス赤坂見附」の静脈認証セキュリティ

A152.新築「パークアクシス赤坂見附」の静脈認証セキュリティ 赤坂見附から南へ、溜池方面に3分。歴史と国際色が織り成すエネルギーのある通りにパークアクシス赤坂見附が誕生しました。 賃貸プランはSutudioと1LDK。24.63m2で13万円(+管理費1万円)から。同じ間取りで11Fだと15.8万円(+管理費1万円)。 ここ最近、10年弱前に感じた風を再び頬に感じるようになりました。 それはさておき、10年前に無くて今あるモノのひとつがレジデンスでの静脈認証...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/13 15:21

A151.パークホームズ清澄白河、リバーサイドビューと清澄庭園の休日

A151.パークホームズ清澄白河、リバーサイドビューと清澄庭園の休日 清澄庭園をご存知でしょうか。「パークホームズ清澄白河」の東に位置するこの庭園。明治期、三菱財閥創業者の岩崎弥太郎が豪商からこの地を買取り庭園を造成、素晴らしい迎賓館を建てるも関東大震災時に消失。がしかし同時に避難場所として多くの人命を救ったこともあり、三菱三代目が敷地東側を東京市にどーんと寄贈。それが現在の清澄庭園です。ちなみに西半分はオープンな清澄「公園」。「庭園」は09:00-17:00の入...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/10 19:12

A150.ランドマークなレジデンス、「メルクマール京王笹塚レジデンス」賃貸募集開始。

A150.ランドマークなレジデンス、「メルクマール京王笹塚レジデンス」賃貸募集開始。 新宿から西へ、甲州街道を数分走ると笹塚があります。 江戸時代、この地に甲州街道の一里塚があり、その塚の上に笹が茂っていたことからの「笹塚」。 街道の目印として古くから親しまれた「笹塚」駅前に、現代の目印「メルクマール京王笹塚」が誕生します。 ちなみにメルクマールとはドイツ語で「目印」「指標」の意。 まさに笹塚のランドマークとして誕生したメルクマール京王笹塚。 1-3Fは「ちょっと上...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/11/29 19:17

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