不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

テレビのCMなどでもお馴染みのリースバック。リバースモーゲージなどに比べると、割と身近な話題なのではないでしょうか？とはいえ、不動産という大きな、ましてや住まいに関することですから、不安や悩みは付き物です。 そんなリースバックの基礎的な情報を集約した記事の監修を勤めました。 AG住まいるリースバックの『リースバックの基礎知識』です。 ぜひ、こちらをクリックして本文をご覧ください。 なおリースバッ...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

【2/23の祝日開催】 投資マンションの購入・売却 個別相談会　開催！ 詳しくはこちら↓↓↓寺岡 孝（お金と住まいの専門家）- サービス「【2/23・祝日開催】投資マンションの売却相談会 　受付中」 - 専門家プロファイル (profile.ne.jp) 【面談＆オンライン相談を選択可】 投資マンションの購入を勧められている方、 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルーム3戸と中古マンションを買わされ…   30代公務員が悪徳業者にコロッと騙された殺し文句 ｢住民票を移せばフラット35でマンション投資できます｣   「住民票を移せばフラット35でマンション投資できます」30代公務員が悪徳業者にコロッと騙された殺し文句（プレジデントオンライン） - Yahoo!ニュース   自宅用の住宅ローン「フラット35」をマンション投資に悪用する...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

年収500万円で6000万円のマンション投資を契約…｢ほったらかしで副収入｣を夢みた30代会社員の末路 副収入どころか､年間60万円の"赤字"に | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン） 【11/23の祝日開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 寺岡 孝（お金と住まいの専門家）- サービス「【11/23・祝日開催】投...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

年収500万円で6000万円のマンション投資を契約…｢ほったらかしで副収入｣を夢みた30代会社員の末路 副収入どころか､年間60万円の"赤字"に | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン） 【11/3・4日連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 寺岡 孝（お金と住まいの専門家）- サービス「【11/3・4連休開催】投資マンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  プレジデントオンラインに掲載されました！   年収500万円で6000万円のマンション投資を契約…　｢ほったらかしで副収入｣を夢みた30代会社員の末路   詳しくはこちら     不動産投資で本当に収入を得られるのか。   住宅コンサルタントの寺岡孝さんは 「不動産業者は家賃収入を得られるメリットを強調し、ローリスク・ミドルリターンと売り込むが、 実際はハ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【9/17～9/18連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！  寺岡 孝（お金と住まいの専門家）- サービス「【9/17・18連休開催】マンション投資をやめたい人の個別相談会 」 - 専門家プロファイル (profile.ne.jp) 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みは...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【9/17～9/18連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！  寺岡 孝（お金と住まいの専門家）- サービス「【9/17・18連休開催】マンション投資をやめたい人の個別相談会 」 - 専門家プロファイル (profile.ne.jp) 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みは...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

老後資産用に投資マンションを4戸も買って１億の借金をしたキャリアウーマンの末路 都内在住のAさん。実家あり。独身。50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを4戸購入し、「億りびと」になったと言います。 ただし、「億りびと」と言っても、実際は1億円の借金をしているだけで、それは...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。 “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11～8/13連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11～8/13連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

｢投資マンションにカモられた人｣が見た地獄 書店では、投資用マンションなどへの不動産投資で資産形成が簡単にできるといううたい文句の踊る書籍が目立つ。 中には、大家自身が体験した不動産投資を勧めるものもあり、大家と同じようにすれば不動産投資が簡単にできると… しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 詳しくは「東洋経済オンライン」掲載　｢投資マンションにカモられた人｣が見た地獄 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利となる...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資における危険エリアとは？ 「負動産」になりそうな物件を選ばないために知っておきたい特徴やポイントを解説。 不動産投資を行う上では見極めが難しいエリア選び。 不動産の立地条件は変えようがないため大変重要なポイント。 不動産投資における危険エリアの特徴と、「負動産」になりそうな物件を選ばないために、知っておきたいことは何か。 ここでは投資物件のエリア選びに失敗した事例...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

20代でサラリーマン大家になれなかった人の末路   不動産投資でＦＩＲＥになれるなど、不動産投資に誘う書籍は未だに多数出版されています。   どれもみな「これなら自分にも簡単にできそう」と思えるような内容のものばかり。   ところが、残念ながら不動産投資はそんなに簡単にはできません。 「サブリースと人気のシェアハウスだから大丈夫」と言われ、「低収入でもローンが組めます」とダメ押しされ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン   インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。   “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資をするならどこのエリアがいいのか？ 市場規模は東京23区内がダントツ 不動産投資を考えている人たちにはどこのエリア、地域の不動産に投資をした方がいいのか、迷うことが多いのかもしれない。 よくありがちなのは、地方都市の方が利回りがよいとか言われて、ついつい買ってしまうサラリーマン大家も多い。 実際にはどのエリアがよいのか。 １つの目安として昨年の4月にニッセイ基礎研究所から発...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資型マンション・アパートでの不正融資の闇   先日、TBSの報道特集でスルガ銀行の不正融資の特集が放送された。 番組詳細はこちら   ＊融資を受けた投資型１棟マンション例   当方にもスルガ銀行から融資を受けて中古の1棟モノのマンションを買ってしまった方の相談を受けた。 放送内容と同様のレントロール改ざん、自己資金の改ざんをされている。 当方が受けた相談内容はこちら   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました！ 2023-02-02 堀潤「ワンルームマンション投資の闇」-JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp)   【4/29・30日の連休 開催！】不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

｢投資マンションにカモられた人｣が見た地獄 書店では、投資用マンションなどへの不動産投資で資産形成が簡単にできるといううたい文句の踊る書籍が目立つ。 中には、大家自身が体験した不動産投資を勧めるものもあり、大家と同じようにすれば不動産投資が簡単にできると… しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしま...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

東京23区でもマンション投資は儲からない？？ 東京23区であればどこでも不動産投資に向いていると思われがちだが、本当のところはどうなのか。 当方に来られた相談者の事例をお伝えしよう。   Aさんはインターネットで不動産投資に興味を持ち、とある不動産会社にいろいろと相談した。 というのも、将来のお金の不安が大きく貯金だけではお金が貯まらないと思っていた。そんなことから年収500万円でも不動...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方   ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないから早...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい！【全国対応可】オンラインのご相談でもOK！土日祝もご相談を承ります。  ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メール:info★anesisplan.co.jp★印を＠に変えてお送りください。  大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！ 面談によるご相談をご希望の方は、弊...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資はやめとけ？おすすめ？まとまった資金がなくても手軽にできると言われる不動産投資ですが、本当におすすめなのでしょうか。詳しくはこちら↓↓↓↓↓↓不動産投資はやめとけ？おすすめ？それぞれの理由と該当者とは【スマイティ】 (sumaity.com) ■不動産投資に関する記事執筆・記事監修のご依頼はこちらアネシスプランニング株式会社寺岡　孝電話：03-6665-6877メール：info★na...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）