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不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧

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「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました!

「ワンルームマンション投資の闇」JAM THE WORLD - UP CLOSE で配信されました! JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp) 「ワンルームマンション投資の闇」についてのインタビューが配信されました!   「ワンルームマンション投資の闇」 数年前から注目されている「FIRE」=(Financial Independence, Retire Early)。 つまり「経済的自立」と「早期リタイア」を指す言葉です。この「FIRE」の状態を目...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/02/02 17:00

【2/11~12の連休開催】投資マンションの売却 面談orオンライン相談会  受付中

【2/11~12の連休開催】投資マンションの売却 面談orオンライン相談会  受付中 【2/11・12の連休開催】 投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! 相談会の詳細はこちら お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 お問い合わせフォーム 電話:03-6665-6877 メール:info★anesisplan...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/02/01 12:00

【2/11・12の連休開催 面談orオンライン相談】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

【2/11・12の連休開催  面談orオンライン相談】投資マンションの売却  個別相談会 開催!   【2/11・12の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!   【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話:03-6665-6877 メール:info★anesisplan.co.jp ★印を@に変えてお送りください。   <面談&オンライン相談のいずれかを選べます!>...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/31 21:00

B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02

B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02 B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02 「各住戸の賃料を決める  」 下記のような物件を想定してお話します。 ・世田谷区の新築アパート(軽量鉄骨) ・総戸数12戸 ワンフロア4戸の3階建て ・1K 25平米 10万円前後 私が最初にやることは各住戸の眺望や午前中と夕方の日当たりの確認。 できれば各住戸の中から確認をします。 工事...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2023/01/29 10:00

【20代・30代の相談事例】投資マンションにカモられる若手サラリーマン

【20代・30代の相談事例】投資マンションにカモられる若手サラリーマン コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない   <Question> 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。   <Answer> 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約2...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/28 10:00

ワンルームマンション投資は「節税になる」「生命保険代わりになる」「年金代わりになる」??

ワンルームマンション投資は「節税になる」「生命保険代わりになる」「年金代わりになる」?? 新築ワンルームマンションは売却すべきか? 教えてください!   年齢 35歳 年収 500万円程度 貯金 500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする?」に掲載中の相談事例! 詳しくはこちら <Question> 4年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩8分。...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/26 10:00

不動産投資で将来のお金の不安は解消できません!

不動産投資で将来のお金の不安は解消できません!   「投資」と言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理 投資商品を売る場合には、いわゆる「金融商品」としての取り扱いが必要になります。 金融商品の場合、リクス等の説明をすることが投資商品を売る側には義務付けられています。 まず「投資勧誘方針」として、その基本方針、勧誘の時間帯等、場所、方法を説明し、続けて、取扱商品の説明や法令遵守などの説明を行わなければならないのです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/24 10:00

B031.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.01

B031.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.01 「周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸(2階中部屋)の賃料を決める 」 管理会社の選定も終わり、購入したアパートの竣工が見えてきたら、次は募集図面の作成に入ります。 そこで悩ましいのは各住戸の値付け。 何回かに分けて下記を解説します。 1.周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸(2階中部屋)の賃料を決める 2.各住戸の賃料を決める 3.直接のライバル関係になる競合募集物件...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2023/01/22 14:17

サブリースで家賃保証してるのに家賃が入ってこない!

サブリースで家賃保証してるのに家賃が入ってこない! サブリース契約の家賃が入ってこない!? コロナの影響で不動産投資業者とのサブリース物件の賃料が入ってこない・・・ そんな相談の電話が数日前にあった。 これでは、最悪のシナリオは自己破産になる可能性だ。 スルガショック再来か?? 数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆるスルガショック。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/22 10:00

不動産投資で重要視したい「出口戦略」 成功のポイントは??

不動産投資で重要視したい「出口戦略」 成功のポイントは?? 不動産投資で重要視したい「出口戦略」 成功ポイントや売却の注意点は?? 一般的に「不動産投資とは?」聞かれた際に「賃貸物件を購入して賃料を得ること」と言われがちです。 しかしながら、不動産投資は最終的な出口戦略を考えておくことがもっとも重要です。 不動産投資における出口戦略は、買った物件をいつどのような形で売却するかを計画することです。 したがって、物件の購入時からその出口戦略...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/21 10:00

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴!

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴! 持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴!   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産投資会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に5万円の持ち出しでは投資ではない! 「手付金10万円で大丈夫! ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/20 10:00

サブサブリース(サブリース契約のサブリース契約)ってどういうこと??

サブサブリース(サブリース契約のサブリース契約)ってどういうこと?? サブリースが解約できない!? 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。  サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸(又貸し)し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとっ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/18 10:00

投資マンションを35年持ち続けると累計2千万円以上の赤字!?

投資マンションを35年持ち続けると累計2千万円以上の赤字!?   持ち続ければ累計数千万円の赤字、 投資マンションの落とし穴!   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。   しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。   不動産会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に5万円の持ち出しでは投資ではない! ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/17 12:00

買った時から赤字の新築の投資マンションは早期売却すべきか??

買った時から赤字の新築の投資マンションは早期売却すべきか?? 新築ワンルームマンションは売却すべきか? 教えてください!   年齢 35歳 年収 500万円程度 貯金 500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする?」に掲載中の相談事例! 詳しくはこちら <Question> 4年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩8分。...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/16 21:00

老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路

老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路 投資マンションにカモられた サラリーマン大家の話 月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます! 都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。 ■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/15 21:00

【1月8日・9日の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

【1月8日・9日の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【1/8・9の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話:03-6665-6877 メール:info★anesisplan.co.jp ★印を@に変えてお送りください。 <面談&オンライン相談のいずれかを選べます!>  相談...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/07 14:00

【1/7~1/9の連休開催】投資マンションの売却 面談orオンライン相談会

【1/7~1/9の連休開催】投資マンションの売却 面談orオンライン相談会 【1/7・8・9の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話:03-6665-6877 メール:info★anesisplan.co.jp ★印を@に変えてお送りください。 <面談&オンライン相談のいずれかを選べます!...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/05 11:00

2023年 年頭所感

2023年 年頭所感 2023年 年頭所感 あけましておめでとうございます。 幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。   今年はコロナ禍でも行動制限がなく、帰省や旅行ができる通常の新春を迎えることができるようになりました。 しかしながら、コロナの終息は未だ見えない状況で、引き続き日々の生活に注意を払う一年となりそうです。   2023年の干支は兎。 株式相場の格言に「辰巳天井、午尻下...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/01/03 13:00

年末年始の休業日についてのご案内

年末年始の休業日についてのご案内 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。 <年末年始休業日のご案内> 令和4年12月30日(金)より令和5年1月4日(水)まで休業とさせて頂きます。 新年は令和5年1月5日(木)よりの営業となります。 何とぞ宜しくお願い申し上げます。 【お問い合わせ先】 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/29 12:00

老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路

老後の資産になると思い、投資マンションに1億円も使ってしまったおひとり様の末路   投資マンションにカモられた サラリーマン大家の話   月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます!   都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。   ■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/24 17:00

新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン

新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。 “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか? 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しくてなかなか副業ができない人も多く。 そんな年収500万円以上のサラリーマンの資産形成に...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/17 22:00

不動産のセカンドオピニオンとは?不動産投資で悩んだときに活用すべき

不動産のセカンドオピニオンとは?不動産投資で悩んだときに活用すべき 不動産のセカンドオピニオンとは? 不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします!! 不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。 不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、1人では良し悪しを判断することは難しいものです。 経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出会った不動産業者...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/14 17:00

サブリースが解約できない投資マンション物件は売れない?

サブリースが解約できない投資マンション物件は売れない? サブリースが解約できない物件は売れない? 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸(又貸し)し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとってサ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/09 21:00

複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない!?

複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない!? こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが  どこに頼んでいいかわからない方 ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないから早...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/12/08 17:00

【投資マンション売却相談】複数戸の投資マンションを売却したいが、どこに頼めばいいかわからない方

【投資マンション売却相談】複数戸の投資マンションを売却したいが、どこに頼めばいいかわからない方 投資用マンションの売却相談 投資用マンションを売却したいが、こんな思いをされている方、必見!ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない・・...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/11/19 17:00

【11/23の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

【11/23の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【11/23の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!  【面談&オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   相談会の詳細はこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/11/06 12:00

【11/3の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

【11/3の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【11/3の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!  【面談&オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム  ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/27 16:00

はじめて投資マンションを売却したい方、必見!

はじめて投資マンションを売却したい方、必見! こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方 ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないから早く...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/24 12:00

持っている投資マンションがサブリース契約のため売却できない?!

持っている投資マンションがサブリース契約のため売却できない?! こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、 どこに頼んでいいかわからない方    ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないか...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/18 17:00

投資マンションを買ってもFIREにはほど遠い?!

投資マンションを買ってもFIREにはほど遠い?! 投資マンションを買ってもFIREにはほど遠い例えば、投資マンションを10戸も買ってしまった勤務医の先生、 将来、値上がりを期待して投資マンションを3戸も買ってしまったキャリアウーマン、 生命保険代わりになるからと言われて投資マンションを買ってしまった若手公務員、 会社の同僚に紹介されて地方都市の投資マンションを3戸も買ってしまった中堅サラリーマン、 フラット35で不動産投資物件を買わされた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/14 14:00

【10/9・10 個別相談会 開催】2戸以上の投資マンションをまとめて売却したい人 必見!

【10/9・10 個別相談会  開催】2戸以上の投資マンションをまとめて売却したい人 必見! 【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/05 19:00

10/9・10の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

10/9・10の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/10/03 15:00

【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中!

【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/09/20 12:00

【9/17~19 連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中!

【9/17~19 連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【9/17・18・19の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォー...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/09/14 21:00

「フラット35」を使って不動産投資物件を買ってしまった!

「フラット35」を使って不動産投資物件を買ってしまった! フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。フラット35は返済期間がずっと固定金利となるため、借り...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/09/02 15:00

「サブサブリース」ってどういうこと??

「サブサブリース」ってどういうこと?? サブリースが解約できない!?   不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸(又貸し)し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/08/23 19:00

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 【全国対応可】オンラインのご相談受付中! 連休中もご相談を承ります。   <お問い合わせはこちら> 電話:03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に2戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します!   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けい...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/08/11 13:00

2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!

2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! 【8/11の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/08/05 20:00

【8/11(祝)開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催!

【8/11(祝)開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【8/11の祝日開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/08/03 16:00

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資ではどちらを狙うのが正解??

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資ではどちらを狙うのが正解?? キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資ではどちらを狙うのが正解?   投資の世界では「どうしたら利益を得ることができるか」ということがポイントになります。 株式投資やFXなどの金融商品ではよく言われることですが、不動産投資も同様です。 こうした利益はインカムゲインとかキャピタルゲインと呼ばれています。     この記事では、不動産投資におけるインカムゲインとキャピタルゲイ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/07/21 19:00

マッチングアプリで出会った人に不動産投資を勧める詐欺??

マッチングアプリで出会った人に不動産投資を勧める詐欺?? 婚活・マッチングアプリを使って不動産投資を勧める詐欺??   数年前にいわゆるデート商法として話題になった、詐欺の手口です。   これは、婚活サイトを通じて知り合った人に投資マンションを売りつけるというもので、 最近ではマッチングアプリで知り合い、 その相手に投資マンションを売りつけるという手法です。 たとえば、出会った相手の男性は当初は普通にお付き合いをする流れなのですが、 この...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/07/15 10:00

不動産投資で悩んだときに活用すべきセカンドオピニオンとは??

不動産投資で悩んだときに活用すべきセカンドオピニオンとは?? 不動産のセカンドオピニオンとは? 不動産投資で悩んだときに活用すべき理由をお伝えします!! 不動産の世界は専門性が高く、業界にいなければ分からないことが多いうえに、 「騙されそう」などのマイナスなイメージがあるのも事実です。   不動産投資となればなお一層ブラックボックス化されており、 1人では良し悪しを判断することは難しいものです。   経験値が低い投資初心者はとくに、初めて出...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/07/14 10:00

【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中!

【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会 受付中! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・メール...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/07/13 16:00

フラット35を使えば利回りが良くなると言われて投資マンションを買ってしまった!

フラット35を使えば利回りが良くなると言われて投資マンションを買ってしまった! フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/06/21 11:00

不動産投資詐欺の最新手口と悪質な営業トークに注意せよ!

不動産投資詐欺の最新手口と悪質な営業トークに注意せよ! 不動産住宅情報サイト 「スマイティ」の記事監修をしました 「スマイティ」の不動産サイトに記事監修いたしました。   <その営業電話は詐欺かも?> 不動産投資詐欺の最新手口と悪質な営業トークに注意せよ!     その他の記事はこちら 不動産投資8つのリスクと対策法 不動産投資初心者によくある失敗とは   ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/06/06 17:00

【相続】再建築不可物件を相続してしまったら

不動産の相続というと、期待が膨らんでしまいますが・・・必ずしも、手放しで喜べる不動産ばかりではないようです。 例えば、空き家の再建築不可物件。 一度、更地にしてしまうと、再び、建物を建てることはできません。 改築という方法も考えられますが、その内容によっては建築確認が必要となることもあるようです。 もし、建築確認が必要となれば、まずパスすることは無いでしょう。 空き家の再建築不可物件を相続したら...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(研究員)
公開日時:2022/05/21 20:57

【相続】家族信託の留意点・・・トラブル

家族信託では、物件の名義は受託者になります。 贈与という方法を採らずに、親から子に名義を換えることができます。 ただし、親が亡くなった時には相続評価の対象となります。 では、物件でトラブルが生じた場合には、その責任は? 物件の名義人になっている子(=受託者)が負うことになります。 もし、親と子が、地理的に離れて暮らしているとしましょう。 そして、親の住まいの近隣に物件があるような場合ですと。 ...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(研究員)
公開日時:2022/05/15 09:50

【相続】アパートオーナーの法人の活用

☆管理委託 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 監理業務のみを法人に委託する。つまり委託費用がオーナーの経費。 委託費用の目安は家賃の5~10%くらい。 法人は赤字でも税金を払わなければならない。法人を維持していくのが大変そうですね。 ☆サブリース方式 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 法人が入居者となり、一括借り上げ。法人は実入居者に転貸する。 空室が複数生じると、法人の...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(研究員)
公開日時:2022/04/24 20:46

【相続】土地の評価に登記簿は用いない?

相続に限らず、不動産の取引には登記情報が欠かせません。 費用は掛かりますが、今や、登記情報はインターネットで簡単に取得することができます。 が、相続に於いて、土地の評価に当たり、登記情報を用いないことがあります。 例えば、土地の面積(地積)の場合。 「近隣の地積と比べ、登記簿上の地積が小さい」 「建物の床面積との比較で登記簿上の地積が小さい」 以上のようなケースでは登記簿上の地積を用いません。 他...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(研究員)
公開日時:2022/04/23 21:13

【5/3~5/5開催】投資マンションの売却 面談&オンライン個別相談会 受付中!

【5/3~5/5開催】投資マンションの売却 面談&オンライン個別相談会 受付中! 【5/3~5の連休中開催】投資マンションの売却 個別相談会 開催! 【面談&オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/04/22 15:00

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