不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

JAM THE WORLD - UP CLOSE (amazon.co.jp) 「ワンルームマンション投資の闇」についてのインタビューが配信されました！   「ワンルームマンション投資の闇」 数年前から注目されている「FIRE」＝（Financial Independence, Retire Early）。 つまり「経済的自立」と「早期リタイア」を指す言葉です。この「FIRE」の状態を目...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  【2/11・12の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会　開催！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。   ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない   ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。   ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  「投資」と言いながら金融商品ではない不動産投資の不条理 投資商品を売る場合には、いわゆる「金融商品」としての取り扱いが必要になります。 金融商品の場合、リクス等の説明をすることが投資商品を売る側には義務付けられています。 まず「投資勧誘方針」として、その基本方針、勧誘の時間帯等、場所、方法を説明し、続けて、取扱商品の説明や法令遵守などの説明を行わなければならないのです。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリース契約の家賃が入ってこない！？ コロナの影響で不動産投資業者とのサブリース物件の賃料が入ってこない・・・ そんな相談の電話が数日前にあった。 これでは、最悪のシナリオは自己破産になる可能性だ。 スルガショック再来か？？ 数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆるスルガショック。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴！   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産投資会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ 「手付金10万円で大丈夫！　...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  持ち続ければ累計数千万円の赤字、 投資マンションの落とし穴！   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。   しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。   不動産会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。     ■月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションにカモられた サラリーマン大家の話 月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！ 都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。 ■投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【1/7・8・９の連休開催】投資マンションの売却 個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6665-6877 メール：info★anesisplan.co.jp ★印を＠に変えてお送りください。 ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

年末年始の休業日についてのご案内 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。 ＜年末年始休業日のご案内＞ 令和４年１２月３０日（金）より令和５年１月４日（水）まで休業とさせて頂きます。 新年は令和５年１月５日（木）よりの営業となります。 何とぞ宜しくお願い申し上げます。 【お問い合わせ先】 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。 “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しくてなかなか副業ができない人も多く。 そんな年収500万円以上のサラリーマンの資産形成に...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリースが解約できない物件は売れない？ 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。 サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとってサ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資用マンションの売却相談　投資用マンションを売却したいが、こんな思いをされている方、必見！ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、どこに頼んでいいかわからない方投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない・・...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/3の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！  【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム  ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんな方の相談が増えています ・ローンの残債があるが、投資マンションを売却したい方 ・複数戸の投資マンションを売却したいが、どこにどう頼めばいいかわからない方 ・全国各地にお住まいの方で、首都圏や名古屋圏・近畿圏・九州博多圏などに所有する投資マンションを売却したいが、 どこに頼んでいいかわからない方    ・投資用マンションを購入したはいいが利益が出ない方 ・うまく運用ができないか...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【9/23・24・25の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。フラット35は返済期間がずっと固定金利となるため、借り...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 【全国対応可】オンラインのご相談受付中！ 連休中もご相談を承ります。   ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11の祝日開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 相談会の詳細はこちらから 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

婚活・マッチングアプリを使って不動産投資を勧める詐欺？？   数年前にいわゆるデート商法として話題になった、詐欺の手口です。   これは、婚活サイトを通じて知り合った人に投資マンションを売りつけるというもので、 最近ではマッチングアプリで知り合い、 その相手に投資マンションを売りつけるという手法です。 たとえば、出会った相手の男性は当初は普通にお付き合いをする流れなのですが、 この...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【7/16・17・18の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　受付中！ 【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の時間帯と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォーム ■お電話・メール...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産住宅情報サイト　「スマイティ」の記事監修をしました 「スマイティ」の不動産サイトに記事監修いたしました。   ＜その営業電話は詐欺かも？＞ 不動産投資詐欺の最新手口と悪質な営業トークに注意せよ！     その他の記事はこちら 不動産投資8つのリスクと対策法 不動産投資初心者によくある失敗とは   ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

家族信託では、物件の名義は受託者になります。 贈与という方法を採らずに、親から子に名義を換えることができます。 ただし、親が亡くなった時には相続評価の対象となります。 では、物件でトラブルが生じた場合には、その責任は？ 物件の名義人になっている子（＝受託者）が負うことになります。 もし、親と子が、地理的に離れて暮らしているとしましょう。 そして、親の住まいの近隣に物件があるような場合ですと。 ...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）

相続に限らず、不動産の取引には登記情報が欠かせません。 費用は掛かりますが、今や、登記情報はインターネットで簡単に取得することができます。 が、相続に於いて、土地の評価に当たり、登記情報を用いないことがあります。 例えば、土地の面積（地積）の場合。 「近隣の地積と比べ、登記簿上の地積が小さい」 「建物の床面積との比較で登記簿上の地積が小さい」 以上のようなケースでは登記簿上の地積を用いません。 他...（続きを読む）

大泉 稔

（研究員）