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利用者からのQ&A相談
新築を建てるため、土地の売買契約を結びました。国道から土地前面道路への水道引き込みが8月頃完了、土地引き渡しが8月末でしたが、売主から土地引き渡しを10月下旬に変更したいと連絡がありました。変更の原因を売主へ確認すると「契約時点(5月中旬)で水道引き込みの申請を行なっておらず、自身の経験予測及び会社決算月を鑑みて8月末引き渡しとした。しかし申請後、水道局との協議で水道引き込み工事が10月になること...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
売却年度の確定申告に添付する「譲渡所得の内訳書」では、償却費相当額=建物購入価額✖️0.9✖️償却率✖️経過年数とあり、この時の償却率は投資マンションで鉄筋コンクリートの場合、マンション築年数によらず0.022です。一方、売却前の毎年度償却率は、「別表八 平成19年4月1日以降に取得した減価償却資産の定額法の償却率表」により、0.056を用いていました。よって、売却時の償却費相当額と、保有期間の毎...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
初めまして。掘削承諾書の件で問い合わせいたしました。購入検討している物件が、片側が私道となっており、持ち主は会社。その会社は既に無くなっているそうです。その元会社の方の一人とは連絡がつく状態なのですが、、会社の元代表取締役が生きていた場合、その方に許可証をもらうなど、何か出来ることはありますか?とても困っております。
- 回答者
- 大野 彰
- 不動産仲介及び買取
今年の4/30に新築一戸建て物件を契約したのですが、業者が段々と信用できなくなってきて、契約自体を後悔しています…4400万円の物件価格で、親からの援助1000万円を入れる予定で地元銀行と大手中央銀行の仮審査に通っている状況ですが、契約書にローン本審査が通らなければ契約を白紙にできるという条項があるので、そうなればいいと思っています。年収500万円の公務員で一馬力、貯金は400行かないぐらいですが...
- 回答者
- 大野 彰
- 不動産仲介及び買取
専門家が投稿したコラム
2024年 年頭所感
2024年 年頭所感 あけましておめでとうございます。 幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。 さて、今年はどんな年になるのでしょうか。 そんな思いも束の間、元日には能登半島での大地震が発生しました。 津波や火災も発生し、東日本大震災を思い出す方もいらしたかと思います。 また、昨日には羽田空港での航空機衝突事故が起き、事故の映像を見るかぎり心が...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
【専門家監修】LIFULL HOME’S「不動産売却」記事掲載
ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の水野 崇(1級FP技能士/CFP)です。東証プライム上場「株式会社LIFULL」が運営している、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の下記記事を監修しました。 <タイトル>実家売却の基礎知識|売却方法や手順・費用・税金について徹底解説 <監修者情報>水野崇 本記事をお役立ていただけますと幸いです。 水野総合...
- 執筆者
- 水野 崇
- 1級FP技能士 / CFP / 宅地建物取引士
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【8/11~8/13連休開催!】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談 受付中! 【面談&オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見! お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら 【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談 受付中!
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- 執筆者
- 寺岡 孝
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- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
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どうやったら片付く? 散らかってしまった部屋の片付け方
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