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よく、物件の広告を持っていらっしゃる方の中に
２つのかん違いがあります。
● 広告物件を購入する時にはすべて仲介手数料が必要だと思っている。
● 物件は広告を配布している会社の物だと思っている。
広告をよく見てみると、取引態様に･･･
＜媒介＞ ''＜売主＞'' ''＜代理＞''
と書いてあるはずです。
こ...（続きを読む）
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徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2008/04/13 17:43
債権を回収するには
貸金、売掛金、請負代金などの債権を回収するには、どうしたらよいでしょうか。 まず、相手に内容証明郵便によりいつまでに支払うよう催告します。 それでも、相手が支払わないようでしたら、裁判を提起します。
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債権回収のポイン...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 17:06
私は、５歳のときに、交通事故に遭いました。
自転車でバス通りを進行中、駐車してあった自動車が進路の妨げとなり、対向して走ってきたバスの後輪で右足を轢かれました。
私は、右足の甲の部分の皮膚が裂け、血まみれの骨が露出しているのを見て、意識を失いました。３日間、意識不明だったそうです。
病院のベッドの上で目覚めたときに、家族全員が心配そうに私の顔をのぞきこんでいました。...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 17:00
ＦＩＸ（嵌め殺し）ガラスを木枠無しで、はめ込む方法として、我が事務所で採用している納まりが、壁や天井、床に、アルミのコの字を取付け、そこにガラスをはめ込む方法です。
コの字は、床壁天井に埋め込み、存在を消す。
ガラスのみがそこに立っているように見せる。
手間は掛かりますが、木材枠を使わないため、コストを抑え、見た目も美しく仕上がります。（続きを読む）
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松永 隆文
- （建築家）
公開日時：2008/04/13 17:00
交通事故の３つの問題
交通事故が生じた場合、加害者は、刑事処分、民事の損害賠償、行政上の処分（免許取消など）の３つの問題が生じます。
交通事故の被害者の方にとっては、多くは、交通 事故そのものが初めての経験であり、全くの不慮の事故であることでしょう。そこで、ここでは、被害者の方に対して、民事損害賠償について初歩的な事柄をご説明します。
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 16:57
■基礎編
1.治療費
必要かつ相当な実費全額。
交通事故でも、健康保険を用いることができます。
ただし、症状固定後の治療費は、原則として認められません。
東洋医学による鍼灸、柔道整復師、整骨院等によるマッサージ等の費用は、全額が認められることは少なく、症状により有効かつ相当な範囲で認められます。
2.付添い看護費
(1) ...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 16:46
交通事故の賠償金の基準（相場）は、３つあります。 自賠責保険の基準、任意保険の基準、裁判所（弁護士会）の基準の３つです。あとの方になるに従い、基準の額が高くなります。 保険会社は賠償金を安くおさえるために、自賠責または任意保険の基準が相場だと言って示談するように提示してきます。 しかし、被害者は、弁護士に依頼されれば、当然、裁判所（弁護士会）の基準で請求できます。
入院慰謝料の場...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 16:44
■遺言
満15歳になれば、遺言をすることができます（民法961条）。
遺言が民法の定める方式に従っていない場合（民法960条）、遺言者に遺言能力がない場合（民法963条）、被後見人が、後見の計算終了前に、後見人又はその配偶者・直系卑属の利益となるべき遺言をした場合（直系血族、配偶者、兄弟姉妹が後見人である場合を除く）（民法966条）、2人以上の者が共同でした遺言（民法975条）には...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 16:38
■法定相続人・法定相続分
配偶者は常に相続人となります。
第１順位 子（子が死亡している場合などは、孫。孫が死亡している場合には、ひ孫）
第２順位 父、母（父母ともに死亡している場合には祖父母）
第３順位 兄弟姉妹（兄弟姉妹が死亡している場合には甥、姪。ただし、甥、姪の子供の再代襲はありません）
第２順位は、第１順位の人が１人もいない場合に相続します。
...（続きを読む）
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村田 英幸
- （弁護士）
公開日時：2008/04/13 16:24
オールアバウトプロファイルに出展を始めてから４ケ月半が経過しました。その間、「質問」に積極的に回答し、「コラム」を積極的に書いてきました。
これらの内容を御覧になった御方様は、「田辺コンサルタント」がどのようなサービスを提供できるかがお分かりになっていただけたと思います。
―― おかげさまで御訪問いただいた御方様は、出展してから今日まで約6000名に達しました（2回目...（続きを読む）
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田邉 康雄
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/13 14:00
投資信託を購入・保有・売却する場合の費用は
販売手数料：購入時に一度だけ掛かります。ゼロ円のものもあります。
信託報酬：年間の%で表示されますが、365分の1が毎日掛かります。
信託財産留保額：売却する際に掛かりますが、ゼロのものもあります。
そして、分配金と売却時に利益が出ていれば、税金が掛かります。
なお、同一の投信でも販売する証券会社で販売手数料(ゼロ〜上限ま...（続きを読む）
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吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/13 13:40
こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。
写真は子供部屋のためにデザインした子供用のデスクです。 ５・５畳ほどの限られたスペースしかないためシングルベットをレイアウトするスペースを確保し、残りのスペースで３方向から使える本棚とデスクの機能を共有した幅１６０ｃｍの家具をつくりました。
約３００冊ほどの本がここで収納できますので、よほどの読者家じゃないかぎり新たに本棚...（続きを読む）
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酒井 正人
- （建築家）
公開日時：2008/04/13 13:14
かわいい赤ちゃんの顔を見ていると、自然と笑顔になってしまいますよね。
赤ちゃんは、周りの人たちを幸せにする
不思議なオーラを持っていると私は感じます。
親としては、赤ちゃんがかわいいとばかり言ってはいられませんね。
しっかりと学校に通わせて、お子さまの成長を見守って
いかなければいけないからです。
学資保険（こども保険）のお問合せを受ける際に、お客様から
「...（続きを読む）
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澤田 勉
- （保険アドバイザー）
公開日時：2008/04/13 11:55
まだ、記憶に新しく残っております。５５００人以上死者犠牲者を出した、悲惨な淡路阪神大震災
死者の殆どは住宅の倒壊による犠牲者となったのです。
住宅の倒壊さえ防げれば、死者５５００人も犠牲者がでることなく、最小限抑えられたのです。
関西大震災による住宅の倒壊の最大なる原因は住宅のメンテナンス不備だったのです。
２〜３年毎にきっちり塗装している住宅また、アルミサイディ...（続きを読む）
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深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
公開日時：2008/04/13 11:17
子どもの頃は、好奇心の塊だったのに、大人になるに従って、どんどん好奇心が薄れてしまい、どんどん物事に無関心になっているというはありませんか？
常識というヨロイをいっぱい抱え込んでしまい、「当たり前」の概念に固められてしまうということなのです。
でも、好奇心が、進歩や新たな展開へのスイッチであるので、幾つになっても無くさないでいたいものです。
１年があっという間に過ぎて...（続きを読む）
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阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/13 11:07
今年も花粉が飛び交う季節がやって参りました。
ご家族に花粉症の方はいらっしゃいませんか？
また、春一番の砂埃で毎年お悩みではございませんか？
ＦＰの家ならお悩みもすこし解消です。
ＦＰの家は気密の性能が大変高い家です。弊社では、1棟1棟 工事中に隙間を埋める処理が終わったところで、内装の仕上げに入る前に気密測定の専門機関に依頼し気密測定をしておりますが、現在では、その数値も１ｃｍ2...（続きを読む）
公開日時：2008/04/13 10:17
建築指導課
まずは、建築基準法上の道路を確認します。
道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。
建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。
土地の最低面積などもこちらで確認してください。
また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。
建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）
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大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2008/04/13 08:30
どんなにしっかりホームページを作り込んでも、ホームページを訪れて頂いた全ての方々の疑問に、完璧、且つ、迅速に答えることは不可能です。
また、お客様は簡単には動いてくれません。
動かない理由をわざわざ捜してきます。
その理由の多くは、アクションを起こしたことによって、何か面倒なことにならないか？と不安に思っていることによります。
良くある質問をホームページに掲載する...（続きを読む）
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岡本 興一
- （ITコンサルタント）
公開日時：2008/04/13 08:00
高尾山 登山事故 倍増 国内旅行傷害保険
東京都八王子市の高尾山（標高５９９メートル）で、事故が急増している。登山者数は日本一多いそうです。なぜ急増したか？ミシュランでされて登山者が増えたからだそうです。
登山事故というと ケガ 遭難などですが、高い山に限らず実際に高尾山でも骨折事故や遭難事故が発生しています。
国内旅行傷害保険という保険をご存知でしょうか？わず...（続きを読む）
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森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/13 00:36
失敗が続いたり、思うように行動できなかったり、
いくら考えてもわからなかったり、役に立っていない感で
いっぱいになったとき、やはり人は、「私なんて・・・」とか、
「どうせ、私は・・・」と思ってしまいがちです。
私にもそういうときは多々ありましたし、今でもあります。
そういうときは、あえて、自信がつくように、
できること、小さいこと、日ごろないがしろにしている雑用...（続きを読む）
公開日時：2008/04/13 00:00
新シリーズです。
4月、もう新しい職場には慣れたと思いますので基本に返って理想のビジネスパーソンになるために自分の言葉を変えて行く実践フェイズに入っていきましょう！！
では・・。基本すぎてごめんなさい。
挨拶です。まさか、挨拶は目下の人からするもの、なんて思っていませんよね。
そして、挨拶は、挨拶以上、挨拶以下ではない。誰かをコントロールしたり、意図を持ってする必...（続きを読む）
公開日時：2008/04/13 00:00
新入社員が必ず叱られる報相連
この記事はぜひ新入社員の諸君に読んで頂きたい。
４月に入りようやく２週間が過ぎた。
毎年この時期になって見かけると、「かわいいなー」と思うのが、
待ちを新いスーツで歩いている新入社員の３〜６人程度の集団だ。
まだ研修フェーズだから、学生の延長だろうから仕方ない。
ただ、この集団心理は不安の表れでもある。
４月に入り、いままで...（続きを読む）
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葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/12 22:21
物事を始める前に、うまくいくか、いかないかという判断基準で選ぶ場合があります。
うまくいかないと考えれば、それをやらないという結論を導くのですが、うまくいくかどうかの予想というのは、確実なのかどうかは分かりません。
ですから、まず、「やる」ということを考え、次に、どうしたらできるかを考えるという思考方法にすると、随分人生は変化します。
人間は、できない理由を考えるのは...（続きを読む）
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阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/12 21:05
先日ご相談されたのは20歳代後半の女性です。
相談者が半年交際しているのは内縁の奥さんのいる男性です。
そして、1ヶ月前に相談者の妊娠が判明しました。
彼は「産んで欲しい。結婚しよう。」と言ったそうです。
ですが、彼は内縁の妻と相談者以外に別の女性とも交際していました。
その女性は彼が別れを言ったところ自殺未遂をしたの...（続きを読む）
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田中 圭吾
- （行政書士）
公開日時：2008/04/12 19:28
答え
「他に選択肢が無いから」
ステンドグラス屋が必要とするガラスカットの作業を機械に求めるとしたら、その機械はものすご〜く高価だったり。前準備が大変だったりしてしまいます。
絶対に手では切れない様な奇抜なカットや厚い板ガラスを自由な形に切るのなら、水圧で切るウォータージェットという手段が有ります。
しかし、奇抜な形と言うのはステンドグラスにおいては将来割れる可能性があ...（続きを読む）
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宇留賀 正輝
- （インテリアデザイナー 窓装飾アドバイザー）
公開日時：2008/04/12 17:16
こんにちは 利究です。
今年は冬に風邪を引かずにいたのに、今頃になって
風邪を引いています。鼻風邪ですから呼吸がちょっと
苦しいですよね。ちょっとコートを脱ぐのが早かった
と反省するこの頃です。では本論へ
『事業計画書』
銀行から経営改善計画書の提出を要請されたことは
ありませんか？
政府系金融機関などに新規事業の計画書を提出
したこと...（続きを読む）
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須藤 利究
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/12 17:00
屋上の手摺が取り付けられました。
丸パイプ組の手摺です。
手摺の高さより、長く伸びている4本のパイプが見えると思います。
ここの先端に丸いリングが取り付けられており、物干し竿を掛けることが出来る仕組みです。
屋上は日当たり抜群！
洗濯物を干すには最高の場所です。（続きを読む）
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松永 隆文
- （建築家）
公開日時：2008/04/12 17:00
こんにちは！
さて、やっと総裁人事の決まった日銀ですが、１１日に３月の企業物価指数を発表しました。
速報値では、前年同月に比べ３．９％上昇して１０６．７となっています。
これは、１９８１年以来の大幅な伸びです（株価の伸びなら良いのですが・・・）。
要因としては、原油をはじめとする商品市況の高騰により、企業の原材料費などが上昇し、企業物価指数を押し上げています。
...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 16:12
自賠責保険では「夫婦は他人」という考えします。不思議ですね。
１ 自賠責保険
車やバイクを運転する人が必ず加入している保険です。正式名称は自動車損害賠償責任保険といいます。また、公道を走る車やバイクは必ず加入しなければならないことから強制保険ともいわれています。
これがないと車検は取れないし、ないまま走っていると逮捕される可能性もあります。
２ 補償内容は
自賠責保...（続きを読む）
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森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/12 15:00
★design f ミニK9ゲーム＆ダンス発表会★
オイデ、オスワリ、フセ、マテができれば、充分楽しめる！
K9ゲームの初心者向けミニバージョンです。
オフィシャルチームでおなじみの、THE JUNKERS、
design f のモデル犬、ファビ、フィルフ、スカイに会えます！
開催 design f
総合司会 大谷香菜子 @design f...（続きを読む）
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中西 典子
- （しつけインストラクター）
公開日時：2008/04/12 14:16
ＩＳＯ社内研修予定 このコラム内容に御興味があるお方は、弊社ホームページプログの中の同名タイトルのブログを御覧ください。本件に関する情報の宝庫です。
ホームページプログをクリックしていただくと、ホームページのトップページがでます。
この下に最近のブログが掲載されいます。その下に「生涯現役エンジニアブログへ＞＞」というボタンがあるのでこれをクリックしてください。
...（続きを読む）
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田邉 康雄
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/12 13:40
朝日新聞の4月10日14面の記事。
「就活の呪縛を解こう」の記事を読んで、
インターネットで氾濫する情報に振り回され、
自分を縛ってしまっている学生さんが多いのだろうなと改めて感じました。
そんな中、あえて、ネットに氾濫している情報は本当なのか？
という問いに答える本が出ているそうです。
内定がほしい！
内定を取るために、いろいろな情報に振り回され、
...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 13:30
これは、いわゆる、優先順位の問題です。
これを唱えたFPは、「生命保険＝生活保障」というカテゴリーでしか捉えられて
いなかったのだと思われます。
生活に余裕がなく、一家の大黒柱の保障と子供の保険を同レベルで考えている方への忠告
ということでしたら、正当性が窺えますが・・・
子供だって将来があります。いつか大人になります。
しかし、その途中で、「保険に加入で...（続きを読む）
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大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
公開日時：2008/04/12 12:00
中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。
今日はスポーツ界の話題についてのお話です。
皆さんご存知だと思いますが、元女子プロテニス選手の伊達公子さんが12年ぶりに現役復帰することになりました。
http://ameblo.jp/kimiko-date/
復帰への最大の理由は「若い選手に少しでも刺激になればいい」とのことです。
現役時代から高い問題意識を...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 10:52
こんにちは ウジトモコです。
可視化（見える化）マ−ケティングの法則−2をおさらいしてみます。
■可視化（見える化）マ−ケティングの法則−2
誰かに、似せてはいけない。
なぜか。
似せる＝模倣
は、あとを追う作業。
クリエイティブなパワーとベクトルを失います。
デザインが力を持ち、市場に結果を出せるときとい...（続きを読む）
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ウジ トモコ
- （アートディレクター）
公開日時：2008/04/12 10:00
先日、申請していた物件の許可がおりました。
審査期間が２ヶ月半でしたが、第三機構の審査が
必要だった事を考えると予想よりも早く、
クライアントには良い報告が出来たと思います。
申請図面には行政側から多くの記載事項の要求がありましたが、
それは、我々の姿勢で充分クリア出来ると分かりました。
が、しかし法改正により許可がいつおりるのか分からない。
あるいは申請し...（続きを読む）
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牛込 哲也
- （建築家）
公開日時：2008/04/12 10:00
おはようございます。
ファイナンシャルプランナーの上津原です。
私たちがお客様のライフプランを作成する際は、
「ご夫婦でお越しいただいたほうが効果的です。」
と必ずお話しするようにしています。
なぜなら、ライフイベントの考え方にしても、
夫婦間でまったく違うことも少なくないからです。
私の事例でお話します。
４年前、私がライフイベント表を１時...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 09:51
結婚した7年前。
新しい生活を共にスタートした仲間達。
その中で一番最初に力尽きた･･･洗濯機。
当時まだ一般的ではなかったドラム式。
重すぎて微妙な傾きがものすごい振動になって、近隣の家から夜中に怒られたこともありました。
買ってすぐに故障して、新しいものに交換してもらったりもしました。
いつの間にか扉のゴムパッキンが焼け焦げて、いつも水が垂れ流しになってしまうため...（続きを読む）
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敷浪 一哉
- （建築家）
公開日時：2008/04/12 09:00
最近はクルマ犯罪も身近になり物騒な世の中になってしまいました。。
私も以前住んでいたアパートの貸し駐車場（屋外）で、タイヤを盗られそうになりました。幸いボルトの一箇所を特殊なナットで締めていたため無事でしたがその他のボルトを抜いた状態になっていました。
クルマの車上荒らしや盗難の多くは、外出先ではなく自宅駐車場や賃貸月極駐車場が最多なのをご存知でしょうか？
盗難のナン...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 09:00
ＩＳＯ社内研修予定 このコラム内容に御興味があるお方は、弊社ホームページプログの中の同名タイトルのブログを御覧ください。本件に関する情報の宝庫です。
ホームページプログをクリックしていただくと、ホームページのトップページがでます。
この下に最近のブログが掲載されいます。その下に「生涯現役エンジニアブログへ＞＞」というボタンがあるのでこれをクリックしてください。
...（続きを読む）
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田邉 康雄
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/12 08:42
ＩＳＯ社内研修予定 このコラム内容に御興味があるお方は、弊社ホームページプログの中の同名タイトルのブログを御覧ください。本件に関する情報の宝庫です。
ホームページプログをクリックしていただくと、ホームページのトップページがでます。
この下に最近のブログが掲載されいます。その下に「生涯現役エンジニアブログへ＞＞」というボタンがあるのでこれをクリックしてください。
...（続きを読む）
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田邉 康雄
- （経営コンサルタント）
公開日時：2008/04/12 08:07
ホームページの上には、いろんな写真や画像、文字が掲載されています。
さて、様々な情報が並んでいる中で、人が最も注目する、つい、目がいってしまうものがあります。
それが、人の顔の写真なのです。
これは本能なのだそうです。
人は、人の顔をどうしても意識してしまう。
つい、見てしまう。
そんな風になっているそうです。
ですから、ホームページに人の顔の写真を載...（続きを読む）
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岡本 興一
- （ITコンサルタント）
公開日時：2008/04/12 08:00
【マーケティングの肝】 （その１） 自社の強み
【自社の強み（USP; Unique Selling Proposition)】を再認識しましょう。
Ｑ．御社（あなた）の強みは何ですか？
Ｑ．経営者・役員・スタッフ全員で共有されていますか？
ダク・グループの強み（USP; Unique Selling Proposition）は３つあります・・・
【マー...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 04:52
【ナレッジマネジメント】の必要性とは？
企業として培ってきたノウハウの共有・継承が最大の目的・・・
【ナレッジマネジメント】を促進する最適ツールとは？
目的に応じた複合的なツール選択が効果的！
（１）メール
（２）ブログ
（３）ＳＮＳ
（４）ＸＯＯＰＳ
（５）紙媒体
（６）対話
それぞれの効果やコストを考慮したメリット、デ・メリットは...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 04:29
【ニュースの肝】 （その１）新橋駅前で自販機爆発！
2008年3月27日(木)午前中に当社オフィスの目の前で発生した【新橋駅前 自動販売機爆発】。
オフィスにいた当社女性スタッフは大騒ぎ・・・
【ニュースの肝】 （その２）新橋駅前で自販機爆発！
2008年3月27日(木)午前中に当社オフィスの目の前で発生した【新橋駅前 自動販売機爆発】。
偶然現場に居合わせた当社役...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 04:14
【まだベストパートナーに出会えていない 23〜47歳のあなたに緊急案内！】
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ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
公開日時：2008/04/12 02:42
１年９ヶ月前に初めてきけがわ歯科医院 横浜 新横浜インプラント・矯正クリニックへ来院された患者様です。完成おめでとうございま〜〜す。\(^O^)／
初めは噛み込みが強く、良く夜間に食いしばっていたそうです。朝起きると、顎の筋肉が疲れて大変だったと聞きました。
最初は、奥歯の治療から開始して仮歯を入れながら噛み込みを少しずつ調整していきました。
保険の銀色をした土台は金属に...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 01:24
平成20年度税制改正法案が年度内に未成立となり、適用期限が切れると国民生活が混乱する怖れがある道路関連以外の租税特別措置7項目及び自動車取得税の免税措置等の期限を5月末まで延長する「つなぎ法案」が成立しましたが、それ以外にも改正法案のなかには適用期限が切れた法律があります。租税特別措置では、昨年12月末に期限切れとなった相続時精算課税制度の特例など26項目です。
税制改正法案が未成立となったこ...（続きを読む）
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佐々木 保幸
- （税理士）
公開日時：2008/04/12 00:00
３か月に１回くらいは職務経歴書を更新するといいでしょう。
この３か月のご自身のミッション、達成度合い、できるようになったことなど、
棚卸して職歴書に書いてみるといいと思います。
いざ、転職しようと思った時に役に立つことはもちろん、
自分史の更新という意味でも非常に役に立ちます。
ブログなどを日々書いておられる方は、
自分の振り返りなどが習慣化されているので、
...（続きを読む）
公開日時：2008/04/12 00:00
日本人は、一般的に「誉める」ということを得意としていません。
批判したり、否定する方がしやすいので、良い所を見つけるということは滅多にしません。
ですから、気持ちがマイナスのモードになりやすいのです。
でも、上昇するためには、マイナスのモードではエンジンがかかりません。
そこで、自身を上昇させるためには、自分を誉めてみることも必要です。
いつも誉めていると、自分を甘やかすことに...（続きを読む）
-
阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2008/04/11 23:58
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