専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4073ページ目)

今回は車いす使用者の方の浴室改修についてお送りします。 汎用の浴室を車いす利用の方が使用される場合、 ・入り口ドア ・段差 ・浴槽の高さと深さ などの問題があります。 最近の浴室ドアは、緊急時に外せるタイプが多いのですが、イレクター（写真）を設置すると内開きドアは使えなくなります。この場合シャワーカーテンでの代用か引き戸に変更する必要が生じます。 段差...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今回は浴室における設備についてお送りします。 浴室におけるお年寄りの事故原因として、浴槽内の溺死につぎ、温度差による心臓停止があります。 脱衣室で裸になり寒い浴室へ・・ 最近は浴室乾燥機の設備が一般化したおかげで、浴室内空気を暖めたり、専用の暖房機が出ているのでオススメです。 また浴槽への出入りが辛くなった方には、後付けのバスボード（写真上）を設置し、腰掛けて移乗...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

本日の日経新聞に『地銀「東京シフト」』という題で、 地方銀行の東京都内での店舗数が 14年ぶりに増加に転じる見通しであることが報道されています。 昨日の弊社会員制メルマガでも ある銀行の不動産取得資金への融資姿勢についてご紹介しましたが、 銀行が融資に積極的になっています。 地銀の東京攻勢の背景には、 東京の地価の回復があります。 銀行貸出の場合、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

前回と間が開きましたが今回は浴室の手すりについてお送りいたします。 浴室に設ける手すりの用途として ・浴室内での移動を目的とした手すり ・浴槽に出入りするための手すり ・洗い場のイスから立ち上がるための手すり などに分けられます。 縦手すりは立ち上がりのため、横手すりは伝え歩きと身体を支える目的に使われるので、個々にあった場所の確認が重要となります。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

たまごっちさん ３２歳専業主婦、夫３５歳会社員、子８歳、３歳、持ち家（マンション） 《たまごっちさんの悩み》 家計が毎月赤字で、ボーナスで補っている状態で余裕がありません。 何を使いすぎているのか、どこを減らせばいいのかわからなくて悩んでいます。 《アドバイス　その2》 アドバイスその1では住宅ローン以外のローンを返済することをオススメしました。 これ...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

先日、売買の決済（引渡し）の時に こんなことがありました。 弊社でご紹介したワンルームマンションを ある投資家の方が購入されました。 物件には金融機関の抵当権が設定されていたため 決済の場所はその金融機関で行うことになり、 売主様、売主側不動産業者様、所有権移転を担当する司法書士の先生など 予定の時間に集まっていただきました。 金融機関の抹消書類の...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

税務上、贈与の仕方には次の２つの方法があります。 １通常の贈与（暦年課税による贈与） ２相続時精算課税制度による贈与（以下、精算課税贈与といいます。） ２の精算課税贈与によると、２,５００万円(一定の住宅取得等資金の贈与は３,５００万円)まで無税で贈与できることから、利用者が増えてきているようです。 しかし、全てのケースで精算課税贈与の方が有利かというと、そうではありま...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

２００６年２月２1日 現場は着々と進み、１Ｆのスラブまでコンクリートを無事流した後、現在２Ｆの型枠を組んでいるところです。 鉄筋コンクリート打ち放しの仕上が多くありますので 設備配管の計画をあらかじめしっかりとります。 後で「あっ、忘れてた！」とならないように何度もお客様と確認し,施工業者と打合せすることが大切です。 ２月２８日が最後のコンクリートを流し込む日です。 ...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

こんにちは。 ○○です。 先週の金曜日に印鑑証明、登記簿証明等を持って、○○銀行　横浜支店へ行ってきました。 これで本審査に入るそうです。 ３，６８０万円で２３年だと毎月　１０４，０００円　ボーナス３８０，０００円だったので、２０年で計算してもらったら毎月　１２１，０００円　ボーナス４００，０００円でしたので２０年にしてもらうことになりました、２３年と２０年では約７０万くらい...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

預貯金は安全性が高い金融商品といわれていますが、 実はインフレリスクというものが存在しています。 インフレリスクとはなんでしょう？ 物価が上がることでお金自体の価値が下がることを インフレリスクといいます。 例をあげるとハンバーガーが1個１００円のものが 1個　２００円に値上がりすると、１００円の価値は ハンバーガー半分にしかないことになります。 ...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

『建築家の実力は、階段のdetailに現れる』 　わたくしの師匠の格言であります。 ‥と、いうことで 毎回、おのずと力がはいってしまうポイントの階段がいよいよ設置。 透過性のあるFRPグレーティングとトップライトからの光のからみ。 現場の塗装とのコントラストがまだ見えませんが、造形は思惑通り。 （反省点もすこし。） 先週につづき。建てぬし　の　Yさん、そして奥様が...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

敷地も何度も見ます。写真を撮っていれば、それも何度も眺めます。想像力をかき立てるというわけでもないんですが、やっぱり何度も。 でも、どんな建物にするか、第一印象で、ほとんど決まっているんです。 建て主の方のご要望がどんなことかによって、いくつかあるイメージの中からチョイスする････そんな感じです。 決め打ちです。 そうは言っても、簡単にまとまるはずもなく、 だから散歩し...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

現在日本の景気が上昇しそうな感じですね。このような場合、借り入れは長期の固定金利が基本になります。その理由は、ローン支払い中の金利が変わらないからです。 そこで今回は長期の固定金利商品で代表的な住宅金融公庫融資とフラット３５についてどちらがいいのかを考えて見ることにしましょう。 この2商品は契約期間中はどちらも金利が変わらないので、検討事項としては金利、諸費用になります。 金利（2月1...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

毎年1-3月は賃貸市場が一番動く時期です。 昨年の『全国賃貸住宅新聞』に、 不動産情報会社アットホームが 首都圏５大学の学生404人を対象に実施した アンケートの結果が掲載されていました。 まず、「部屋を決める時に重視すること」（複数回答）ですが、 男女とも「家賃」がトップ（男子92.1％、女子84.6％）。 2位以下は男子が「学校から近い」「間取り・...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

地震・台風・大雪などの自然災害が、最近多くなってきているように思います。 これらの災害により被害を受けた場合には、所得税が軽減されます。この軽減措置には次の２種類があり、どちらか有利な方を選択することになりますが、いずれも確定申告をしなければ適用されません。 １所得税法の雑損控除 ２災害減免法の減免税額の控除 このたび、マンションの耐震偽装が発覚し、使用禁止命令が出るな...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

同じ保障内容でも保険料が安くなる場合があります。以下のような場合には保険料が安くなる生命保険会社があります。 １、優良体・健康体割引 健康状態が一定基準を満たす場合。 ２、非喫煙者割引 過去1年間タバコを吸っていない場合。 ３、高額契約割引 死亡保険金額が一定額以上の場合。 ４、解約返戻金をなくしたり、または低く抑えた場合 解約時の返戻金をな...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

沖縄は風水が根強く残っている地域です。 当然、玄関も南の方向から入ります。となると、どうしてもある程度プランに制約を受けます。 出来るだけ広く見せたいですし、ドアを開けっぱなしにした状態で光も風も入れたい。という思いを解決しました。 目隠しを木製のブラインドを使用して視線を通し通風も確保できます。 通常はブラインドを上げて使用しているようですが、お客さんが来たとき...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

免税店やブランドショップ、民芸品やお土産品など、海外旅行でのお買い物はとっても楽しいですね。 お店で表示されている品物の値段は、旅行で訪れたその国のお金の単位で表示されています。 「これは、２００ドルね。すると日本円に直すと、２万４千円くらいかしら。あんまり安くないわね」と思ったＡさん。 「これは、２００ドルね。すると日本円に直すと、２万１千円ね。悪くはないわね」と思...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

シリーズを読む 上の写真は建具やさん（ドアを作ってセットする人）の道具で鍵穴を現場でノミで彫込むためのモノです。これらを''定規（ジョウギ）''と言います。道具は自分たちで使い易いように作っているそうです。１人1人少し違うんですね。 下の写真は左官やさん（モルタルやコンクリート、しっくいなどをコテをつかって仕上る人）の道具。''面取りコテ''です。端部が角やマルなど幾つもありま...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

　固定金利型の住宅ローンの代表として知られているのが、「フラット35」（公庫提携民間住宅ローン）と「住宅金融公庫融資」。06年2月時点では、「フラット35」（借入先によって金利が異なります）がおおむね2.5％〜3.5％（平均2.8％）で、公庫融資は3.28％（基準金利）ですので、固定金利ローンを利用するなら「フラット35」が基本、だといえそうです。 　でも、中古住宅など、すぐに入居できる...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

　福井総裁を初めとする日銀幹部は、「量的緩和政策」の解除に意欲満々のようです。一方で、小泉首相を中心に政府関係者は否定的な発言を繰り返しています。 　この背景には、金利上昇による景気の悪化を懸念していると同時に、米国政府の意思が反映されているという見方もあります。日本の金利が上昇を始めれば、日米の金利差が縮小することによって日本から米国への資金循環の流れに支障が生じ、''米国の金融市場（株式や...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

非課税枠が１，０００万円上積み ２０歳以上の子供が相続時精算課税制度を選択し、''「住宅を買う資金の贈与」''を受ける場合は、通常の２，５００万円の非課税枠が１，０００万円上積みされ、３，５００万円までは贈与税がかかりません。もし３，５００万円を超えても、超える部分の税率が一律２０％になるというものです。 親の年齢制限もなくなる また、贈与する方の年齢制限がなくなりますので、...（続きを読む）

峯村 照秋

（ファイナンシャルプランナー）

日本の相続税は変わった税制です 日本の相続税は、諸外国の相続税とくらべると変わった税制です。 同じく１，０００万円を相続しても税額が違う！ 仮にお父さんが亡くなられて、あなたが相続する財産が１，０００万円だとします。 ここで、（ア）相続する財産の「総額が１０億円」でそのうち１，０００万円を相続する場合と、（イ）「総額が２億円」でそのうち１，０００万円を相続する場合を考えて...（続きを読む）

峯村 照秋

（ファイナンシャルプランナー）

いままでは特例がありましたが 住宅を買ったり、リフォームをする場合に、ご両親や祖父母から、購入資金の一部を援助してもらうことがありますね。今までは、この援助額のうち１，５００万円までは、贈与税の基礎控除（毎年１１０万円）の５年分を先取りする形で、贈与税額を少なくすることが可能でした。 廃止されました ところが、このしくみは平成１７年１２月３１日をもって廃止されました。 ...（続きを読む）

峯村 照秋

（ファイナンシャルプランナー）

頭金と貯めてから購入したほうがいいですか？それとも今購入したほうがいいですか？ とご質問をうけることが多々あります。まずはご自身が今不動産投資や住宅が必要なのか？ を考えて欲しいのです。 そして必要性が高ければ今度は資金面を考えて頂きたいと思います。 例えば4,000万円を金利2％で35年借入したとします。 毎月の返済額は約13万円で総返済額は約5,560万円...（続きを読む）

井田 光洋

（ファイナンシャルプランナー）