専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4087ページ目)

サラリーマンなどの給与所得者は所得税をあらかじめ源泉徴収されています。 しかし、以下のようなケースに該当する場合には、払いすぎた税金を取り戻すことができます。 これを還付申告といいます。 この還付申告書は、平成18年2月15日以前でも税務署に提出することができますので、税務署が混み合う前に申告準備して質問なども早めにしましょう。 早めに申告すれば、税金が早く戻ってきます。 なお...（続きを読む）

中村 亨

（公認会計士）

新聞やテレビなどあらゆるメディアで医療保険の広告や記事を見かけます。 実際に、医療保険のご相談はとても多く、また保険を考える上でも医療保険は避けて通れません。 しかし、医療保険はその人によって、とても必要なケースもあれば、あまり必要とは思えないケースもあるのです。 一般的な医療保険について○と×でポイントをまとめてみましたので、参考にしてみてください。 医療保険の○ ○　...（続きを読む）

清水 光彦

（ファイナンシャルプランナー）

初めて株式投資をする際に 多くの会社から どの会社に投資するか？ どう選ぶでしょうか？ 将来、株価が上がりそうだから購入するのは 基本ですが。。。 投資する会社が何をしている会社か？ いつも身近に感じていることが重要ですね。 社名を聞いたことがないとか？ なにをしているかよくわからないとか 身近な会社でないと 投資も親しみを感じることが...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

普段の生活で余裕のあるお金をどうしていますか？ 貯蓄をしていますか？投資をしていますか？ 貯蓄とは、文字とおり将来のために蓄えるということです 蓄えるということは維持していくという感じですね。 お金には動きを感じないイメージです。 では、将来のために投資をする場合はどうでしょう？ 投資とは、設備投資や自己投資という言葉のとおり 将来の成長のためにお金を活用す...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

加入している保険が自分にあっていると 安心できますか？ 実は一度入ればもう完全に 安心できるいうものではないものなんです。 そもそも本来、保険とは何かあったときの備えとして 準備しているものです。 特に生活上での病気や死亡等のリスクが発生した際に 経済的ダメージを少なくするための備えです。 病気や死亡というリスクが発生したとき、 まず国等の公的...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

企業の土地離れが進んでいます。この10年間で上場企業の約85%が収益性の乏しい不動産を売却しました。借入金の削減や資金調達、減損会計導入への対応などがその理由です。 一方で個人のマイホーム志向は相変わらず高く、この10年間の持ち家比率は67%から72%へ増えています。さらに借家住まいのうち４５％の人が購入を希望しています（金融広報中央委員会）。 ようやく手に入れた夢のマイホームについ...（続きを読む）

紀平 正幸

（ファイナンシャルプランナー）

よく住宅ローン控除額があるので繰り上げ返済をしないという人がいますが、ほとんどの方は繰上げ返済をしたほうが得になります。 住宅ローン控除とは当初７年間は借入額の年末残高（限度3000万）×１％、8年目〜10年目（3年間）が借入額の年末残高（限度3000万）×0.5％（平成18年居住を開始した場合）と実際に支払った所得税との低いほうの額が戻ってくるということです。(居住の開始の年により違います。...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

シリーズを読む 外部、防犯性が欲しい箇所は砂利（歩くと音がする）。テラスは土焼のタイル。駐車場はコンクリートです。 駐車場の床仕上げはタイヤやゴムで汚れがちな場所です。アスファルトも味気ないので、今回はコンクリートに顔料を混ぜて少し濃いグレー色にします。テラスのタイルと同色です。顔料の値段は車3台の駐車場で4万円ほど。長い目で考えるとメンテナンス費用より安くつきますね。 ...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

食は生活の中心。むかしなら土間にカマド、室内には囲炉裏があって、火を囲むように家族が集まって･･･ 台所からダイニングキッチンへ。 団欒の場として空間がひと続きになって、回帰しているような気がしています。 対面式とか、アイランドキッチンなんてものは、囲炉裏の廻りに家族が集まるようなもの。 クローズ・キッチンはカマド的だし、そんな風に置き換えてみると、見方が変わりますね。 ...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

港区でお探しの方、「白金」はいかがですか？ 今、港区の穴場は白金です。 麻布･広尾・六本木、品川・銀座、両立です。 下町っぽい雰囲気と素敵なストリートもあります。 当社の高級賃貸「high-class.」担当のナカバヤシがブログでバシバシ写真をUPしていますので、 覗いてみてください＾＾ あ、青山パークタワーの賃貸最新情報ものっていますよ。 この...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

弊社でも業務拡大のため積極的に採用活動を行っていますが、 少し前とは求人マーケットが激変していることを実感しています。 以前と比べて、使用している媒体の効果が落ちているのが そう感じる理由です。 2005年12月期の有効求人倍率が 13年3ヶ月ぶりに1.0倍を越えました。 2007年問題と言われている団塊の世代の大量退職に伴う求人に加え、 景気回復による労働...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

株の利益は、株価の上昇による利益（安く買って、高く売る：キャピタルゲイン）、配当金、株主優待があります。 よく株主優待（食事券や割引券など）の特集記事などがありますが株主優待目当てに株を買わないでください。株価が下がったら意味がありません。 株主優待がよくて株価が上がりそうな銘柄があればそれはいいですね。 配当金とは、利益の一部を株主に分配することです。利益が出ている企業は...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

株というとリスクがあって怖いという人が多いのですが、20代から40代の人は今後リスク商品の知識をつけて運用したほうがいいでしょう。 今の60歳以上の人は株をやらなくても良かった人たちです。普通預金の金利も高く、退職金も保証され、しかも多くもらえた人達です。また、年金もきちんともらえています。何もお金を運用しなくても働いていれば、そこには生活するためのお金が貯まっていきました。 だが、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

『畳の上の水練』ということわざがあります。 「机上の空論では実践に役に立たない」 という意味。 残念ながら、不動産投資をお考えの方には このような方がたくさんいらっしゃいます。 勉強熱心なことは良いことですが、なかなか実践に踏み出せない方が多く見受けられます。 不動産投資はすなわち不動産賃貸業という業であり、 それを行う人は一般の社長・オーナーと同じよ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

シリーズを読む 外周りの仕事が始まりました。 建物の外周を囲む庇（バルコニー裏）に合わせて　コンクリート打放しの低い塀と生垣を作ります。 上の写真:H型の鉄骨は200x200mmのサイズで電気や弱電(TV/TELなど）の引込みに使います。これも溶融亜鉛めっきのドブ漬仕上。H型の建物側には配管が何本も納まっていますが、外側はH型の柱をそのまま見せています。既成品の引込みポール...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

優良物件を中心に収益用不動産の価格が上昇し 取引も活発になっています。 弊社のホームページ会員様向けメルマガでも 昨年秋から同様の情報はお伝えしていましたが、 ここに来て状況は更に顕著になっているようです。 昨日から日経新聞も『膨らむ不動産マネー』という 連載記事を載せています。 以前から活発だったファンドマネーに加え、 法人マネーや個人マネーによる不動...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

住宅ローンの繰り上げ返済をする上での注意点２ 今まで「繰り上げ返済はいいですよ」といってきましたが、経済情勢によっては繰り上げ返済をしないほうがいいときもあります。それはどんな時かといいますと景気がよくなりインフレが始まり、物価上昇のスピードが速くなってきた場合です。この場合がどんな状態かといいますと物価がUPし、貨幣価値が下がるということです。ということは借金（住宅ローン）の価値（...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「マンションは管理を買え！」という言葉を耳にします。 マンションに限らず、オフィス賃貸ビルでも一戸建でも、不動産管理は重要です。 これは、一つ大きな理由を挙げれば 基準に沿って建てられた建物がその後の長期に渡る保有期間中に適度なコストを掛けながら 建物をより良い状態で長く保ち、使用していく・・・ ＝不動産の建物の資産価値向上、管理コストの低減につながる。 ということで...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

自分で申告書を書こう！と思っていても何を用意すれば・・・と思われる方も多いはず。 ここでは簡単にその概要を説明しますので全体の雰囲気をつかんでみてください。 （前提条件：給与に関する部分は追加訂正申告はなく、単に不動産収入関係が加わるという 前提でこの後の話を進めます） ☆一番大事な確定申告書・・・昨年申告した方は税務署から送られてきます。 　今回初めて確定申告を行う場合...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

「そろそろ、マンションでも買いたいと思って」と言うご相談をよく頂きます。この一言には実は色々な思いが詰まっておられます。もちろん人それぞれ環境が異なりますので一概には言えませんが、「そろそろ」には、「頭金も貯まったし収入も安定してきたからら」「結婚するから」「子供が大きくなってきたから」。 「マンションでも」と言われた場合、ほとんど100％近くマンションに決めておられる。そして、今の自分であれ...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

さて、借り入れたお金の元金利息を上回る価値を生んでくれるようなものとは一体何か？ それは、インフレ時に価値の上がるもの、そして借入れ利息よりも高利回りなもの。 インフレになれば、物価は当然高くなる。デフレ時の安い時に仕入れて、インフレ時の高い時に売る（あるいは利益を享受する）。典型的具体例は「不動産」 好立地賃貸住宅でも、インフレ時であれば物件価値も下がらず賃料収入利回りも良くなります...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

たまにあります。学生限定。 メリット ・名義人が親になることが多いので滞納リスクが少ない。 ・4年以上住むことが無いため、立替時の居座りリスクが少ない。 ・若年層のテナントになるためトラブルも比較的解決しやすい（？） ・お隣さんも学生なので入居者も安心（？） デメリット ・学生に限定するためマーケットが小さくなる ・学生（というか一人暮らし初めて系）なら...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

自然塗料、健康住宅に関する考察をシリーズで書こうと思ってるんですが、そもそもなぜそう思ったか。 なぜなら、入院するほどの重度のアトピーにかかったからだ。 元々小児ぜんそく多少のアトピーはあったのだが、会社員をやめ塗装業を継いだとたんに体力に自信があり身長１８０体重９０のスポーツが得意な男がいとも簡単に重症になってしまった。 今でさえステロイドを使わずによくぞここまで来...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

不動産賃貸業は他の事業と違い、 それほど手間隙のかかるものではありません。 ですから、サラリーマンや主婦、他に仕事をお持ちの方に 最適な副業と言えます。 ただ、そんな大家さん業にとって 最も頭の痛いことが「家賃の滞納」ではないでしょうか？ 今日はその「滞納」に対する対処法をお話します。 滞納に対して最も大切なことは 「滞納がわかったら素早く対応する...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

SOHOの条件ってなんでしょう。 これは業種・職種によってホント様々だと思います。 が、SOHOにある種共通するのは（というか住居との違いは） 「ビジネスでの来客」ではないでしょうか。 上記を踏まえてSOHOを考える場合・・ 1.駅の位置（ターミナル駅からの距離） 2.駅からの距離 3.エントランスが来客に耐えうるものか 4.間取りが来客に耐えうるものか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）