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住宅ローン控除と繰り上げ返済

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よく住宅ローン控除額があるので繰り上げ返済をしないという人がいますが、ほとんどの方は繰上げ返済をしたほうが得になります。
住宅ローン控除とは当初7年間は借入額の年末残高(限度3000万)×1%、8年目〜10年目(3年間)が借入額の年末残高(限度3000万)×0.5%(平成18年居住を開始した場合)と実際に支払った所得税との低いほうの額が戻ってくるということです。(居住の開始の年により違います。)
この額と繰り上げ返済で節約できる借り入れ利息の額を一度比較してみるとよくわかるでしょう。

一例ですが、借り入れ3000万円、金利3.0%、25年返済で1年後に100万円を繰り上げ返済すると、期間短縮型の場合に約100万円、返済額軽減型の場合には約40万円の支払い予定の利息が支払わなくてすむことになります。

*今まで相談に来れた方ではいませんが、借入金が少なくて返済期間が短い人で、税金を多く払っている方は住宅ローン控除のほうが特になる場合があります。
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