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内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。
なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10cm程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:36
その他、条件としては、
1 古家付の土地の場合、売主負担の解体が条件
2 地盤調査が条件
3 境界ポイント確定が条件
等が一般的です。
売主がつける条件としては、
1 古家付の場合、建物に対して瑕疵担保責任は負わない事が条件
2 明渡し時期の条件
等が一般的です。
契約の際に最も重要なのが、「重要事項等説明書」と云う書類です。
これは、宅地建物取引主任者が作...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:34
で、買う意思が固まったら、「買付け証明」を発行して、仲介業者さん(俗に不動産屋さん)に託します。仲介業者さんはこんな条件で買う意思のある人がいる事を売主に伝え
売るに際して、何か条件があるか聞いてきます。そこで話しがまとまればめでたく契約となるのです。さて「買付け証明」ですが、統一的な決まりは無い様で、仲介業者さんが独自に作られている用紙に住所氏名と、希望購入価格、買取条件等を書き込むだけて...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:32
土地を見るポイントは、
1 敷地境界線がはっきりしているか
2 側溝形態がはっきりしているか
3 汚水桝・雑排水桝・雨水桝・給水引き込み・ガス引き込みがチラシ通りか
4 電柱・道路標識・ゴミ回収位置等建築に支障のある施設はないか
付近の環境として
1 近隣から日影の影響をどの程度受けるのか
2 風向きにより異臭を放つ施設はないか
3 週変化・日変化により騒音を出す施...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:30
過去このシリーズで、土地を買う動機となった経緯は書きましたが、具体的に何をしたかをまだ書いていませんでした。土地を手に入れるまでの流れを簡単に書きます。
土地の売買は宅地建物取引主任者(俗に不動産屋さん)の手を介さなくても可能です。しかし、素人同士の取引は、トラブルの元でお勧め出来ません。
通常は、やはりチラシ等を見て これは!!と思った物件の、チラシの主である不動産屋さんを尋ね、現...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:21
大手銀行で条件が合わず別な銀行を当っているまでは、前回書きましたが、4件目で条件に合う銀行が見つかりました。一ケ月掛かりましたがこちらの希望通りの内容で
内諾がとれました。来週早々正式にローン申し込みに行こうと思います。
今回の一連の話しの中で、一番感じた事は、査定や条件が銀行によって全然違うと云う事です。金利自由化に伴い銀行間の競争がより活発になり、特に住宅ローンは今では、銀行の主力...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:17
その家は私が購入しようとするまで、1780万円の値段で売りに出されている物件でした。粘って1425万円で契約したので、破格値だと思っています。
近隣でも同様の土地が、2080万円で売られています。まだ売れてませんが反響は良い様です。
大手の銀行にローンを申し込んだ際、非居住用ですかと念を押されました。別に私が移り住む意思は無いので、「はい。」と答えたのですが、一週間程して融資の話しに...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:14
別なクライアントの要請で奈良で土地を探してましたら、王寺で手頃な土地が見つかりました。王寺駅から徒歩16分の立地で病院やスーパーにも近く、幹線道路沿いで、敷地面積67坪の角地で、中古ですが家まで付いて1500万円の
売り出しです。
しかし、諸事情で別な所で建築される事になり、話しが宙に浮いてしまいました。
1500万円なら100%借りても(30年返済で)6万弱の月々返済にしかなりま...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:12
前回の後日談です。
土地建物なら100%ローンは可能と云ったのに、土地だけでは100%出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。
積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100%ローンに成...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:08
先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。
神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。
翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けた...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:05
一般の銀行の住宅ローンは、民間から集めたお金を銀行が貸していますから「間接金融」になります。その場合返済不能になった場合のリスクは全て銀行が負いますので、保証会社に保証してもらう為の保証料が別途必要になります。
証券化とは金融機関が証券という形にして投資家に、元本・利息を返済してもらう権利を売却してしまおう、と云うものです。つまり(投資家)と(債務者)が直接結びつくので「直接金融」の...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 14:02
先日、「ローコストハウスは非常に興味あるが、実際に建てるとなると、建設資金が必要。一体いくら必要か判らない」とのメールを頂きました。
住宅については私も色々書きましたが、実際にお金を捻出
するHow toは殆ど書いていませんでした。そこで住宅ローンについて書いてみたいと思います。
先日ネットを通じて各金融機関に住宅ローンのカタログ請求を行いました。結果、大手銀行とノン...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 13:59
〜味方になってくれる担当者が不在〜
現在、生命保険の営業職の多くは、歩合制です。
これは、極論すると、顧客を獲得し続けなければ存続できないということです。
データでは、加入して5年間に、担当者が退職してしまったケースは90%以上です。
つまり、存在する保険契約の大半は、担当者不在の‘孤児契約’という状態です。
加入時の担当者は、いわば最大の味方であった筈なのに・・・
形式上...(続きを読む)
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大関 浩伸
- (保険アドバイザー)
公開日時:2007/07/06 12:40
あの頃、当時の勤務先のベネッセは有史以来の業績悪化に苦しんでいたとは、あとで知ったこと。
のちに業績を回復した経営陣が華々しくメディアに取り上げられたのを見て、客観的に番組ナレーションを聴く自分が冷静な目で分析すると、当時のあらゆることに説明がつく。
スタッフマネジメントにコーチングをと張り切って勉強を始めた自分は、その直後の意に沿わない異動命令によって、全く畑違いの部署に移り、...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 12:27
昨日は年に一度の経営支援特別相談会で志賀町商工会と言うところに来ている。
午前10時〜午後4時までの開催である。
相談内容は以下の分野(・・・以下は事例)
・法律相談・・・・取引先のトラブル解決
・経営相談・・・・地震被害からの復興計画を作りたい
・金融相談・・・・有利な制度融資を受けたい
・労務相談・・・・成果報酬制度の導入をしたい
・情報(IT)相談・・ホーム...(続きを読む)
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桝田 良一
- (ITコンサルタント)
公開日時:2007/07/06 12:04
前回は六本木ヒルズへ繋がる地下通路を取り上げ、空間や色によって感じる圧迫感のお話をしましたが、今回は今年3月にOPENした六本木の新スポット「東京ミッドタウン」へ繋がる地下通路です。
ヒルズ同様 地下鉄六本木駅からミッドタウンまでは地下通路で直結しています。
左は地下通路の写真と使われている色。
ヒルズへ繋がる地下通路と同じ空間なのに、全く違った印象を受けると思いませんか?
...(続きを読む)
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青木 恵美子
- (建築家)
公開日時:2007/07/06 11:59
来る7月11日、12日、13日は東京ビッグサイトでビジネスショウTOKYO2007が開催される。時間は毎日午前10時〜午後5時だ。
第59回ビジネスショウTOKYO2007
このフェアには私は時間の予定が合わず、見学できない。
もし、このブログを読んでいただき、東京ビッグサイトに行こうと思われたら次のブースにも寄って欲しい。
サイバーステーション(株)で、B...(続きを読む)
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桝田 良一
- (ITコンサルタント)
公開日時:2007/07/06 11:00
こんにちは、しぎはらです。
毎年の「浅草サンバカーニバル」に向け
ボランティアで衣装作りに拘わって今年で20年。
*詳しくはこちらで。
http://www.mistgray.jp/company/index03.html
私の所属するエスコーラ(サンバのスクール)
は横浜が本拠地。
サンバに集う人たちは
環境庁勤務・大学教授・出版社の編集・TV番組製作...(続きを読む)
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鴫原 弘子
- (経営コンサルタント)
公開日時:2007/07/06 09:53
みなさんおはようございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。
香川へ来た本来の目的である、
中小企業家同友会全国定時総会が開会しました。
1000名を超える中小企業経営者が
18の分科会(テーマ)に分かれ
テーマと課題に沿って討論をし、
本日7月6日に最終のまとめがあります。
全国各地のいろいろな業種・経営者の方々とお会いでき、
いつ...(続きを読む)
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大間 武
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/06 08:16
【SEO-01】ドメインを持つことのメリットの続きです。
3.ドメイン取得に必要な手続き
1)ドメインの取得をします。2.の通りです。
2)プロバイダ提供のホームページ領域ではドメインを被せるための別のコストが必要になる場合が多いです。
これはプロバイダごとに違います。また、この作業はサーバーの設定に関わる話なのでできないこともあります。
であれば、お勧めはム...(続きを読む)
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桝田 良一
- (ITコンサルタント)
公開日時:2007/07/06 06:58
●子供の才能のエッセンス その4 まねをする
「すぐ、人の真似をするんだから!」と言って、子供をたしなめる親がいますが、この「真似る」能力も立派な才能です。
いつの間に覚えたのやら・・・、と思うくらい子供はすぐに物事をコピーしそれを繰り返して自分の表現にしてしまいます。
大人はすぐに「人の物真似なんて・・・」と思いがちですが、実はこの真似をする能力は、人生を豊かに幸...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 06:51
ホームページ公開前にドメインに興味を持たれたのであれば最初からドメインでの運用をお勧めしています。
1.ドメインについて
ドメインはインターネット上の会社(商品)名なので自分で名づけることができます。
www.ann.co.jp : 日本で取得 www : 決まりごと サブドメインとして利用する場合もある
ann : 名称を表す 3文...(続きを読む)
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桝田 良一
- (ITコンサルタント)
公開日時:2007/07/06 06:38
いつも定員以上のお申し込みを頂いている、大好評のセミナーです。ボーナスを最大限に活かすためにも、10年後のお財布に喜んでもらうためにも是非ご参加下さい。
''「夢を叶える エレガント投資術」
7月19日(木) 午後7時から8時半
株式会社プルーデント・ジャパンさま会議室にて''
毎月開催しておりますセミナーと同じ内容です。
以前お申し込みをいただき...(続きを読む)
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山中 伸枝
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/06 04:35
画像は20坪の敷地に建つ都市型住宅です。
前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。
その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。
ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。
リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:30
道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。
日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。
又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:27
道路と宅地に1.5m程の段差のある土地です。
道路面より1m以上宅地が上がっていると、車庫・玄関等アプローチ廻りに費用が掛かり、又高齢者が住む時は、毎日の上り下りが辛く、こう云った土地も敬遠される対象となります。
ただ、その分土地を安く買える訳で、何とか上り下りの負担を軽減させようと考えたプランです。
左の写真の左下の石段が、昔のアプローチです。1m程の幅で1.5mを一気に上がっ...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:25
三角の敷地に四角い建物を入れれば、当然乍ら小さな三角スペースが余ってしまいますがそれが、陽だまりや風の通り道となり、建物にゆとりを与えているのです。
窓を開ければ、隣りの家の壁が手で触れる様では、ゆとりは生まれません。
一見無駄に見える三角地も、物置・クーラー室外機置場・自転車置場・前栽と色々な用途に使用できます。(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:23
変形の敷地は、既製の間取りが納まり難く、とかく敬遠されます。敬遠される土地は安い!!
変形敷地を逆手に取れば、住み易いプランを作成出来ます。この間取りは間口4間半、奥行き4.75間の家です。方形の敷地でこれと同じプランを造ろうと思えば、1.5倍の敷地が必要になります。その分土地代が上がり建設費を圧迫します。(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:22
通常のプランですと、断面図に見られるユニットバスが
二階の部分に来ますが、それでは広いリビングが取れず
しかも、天窓の採光も見込めません。
そこで、洗面所・ユニットバスを半階下にズラしてその上にリビングの延長とも云える、サンルームを配置しました。
このサンルームは視覚的には繋がった空間としてリビングに広がりを持たせ、尚且つ、子供の遊び場として、リビングに居る大人との棲み分けを可能に...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:18
三方を高い建物に囲まれた、ビルの土地。
採光は開いた道路側だけ。しかし、道幅が狭く普通に窓を開けると家の中が丸見えになってしまいます。
しかも、日差しは北側道路ですと、どこからも見込めない状態です。
そんな場合の解決方法は、空面から採光を考える事です。二階のリビングに光を入れようと思えば
三階のどこかを、空けなければなりません。これではタダでさえ狭い家が益々狭くなってしまいます。
...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:17
路に面している部分が極端に狭く、奥で土地が広がっている土地。
一般に旗地と呼ばれる形状の土地です。
土地の広告を見ていますと以外の多く見受けられます。
駅に近く、買い物も便利、でも、廻りの地価に比べて極端に安い・・・。
こんな土地は殆ど旗地です。
地価に影響するほど、旗地は人気がありません。
しかし、逆に考えれば好条件で、相場より安く土地が手に入る可能性が...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 02:13
【関連Q&A】 譲渡制限株式について (2007.7.3)
http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/4303
このQ&Aでは、会社の経営権の安定化のために株式に譲渡制限をかけることについて法的な視点からその趣旨と効果を検証したところです。
このように株式を譲渡制限株式とすることで望ましくない株主の出現を阻むことができ、...(続きを読む)
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後藤 義弘
- (社会保険労務士)
公開日時:2007/07/06 00:00
入居審査の方法!
こんなことがありましたので、特に自主管理している大家さんのためにお伝えします!
第2回の実践塾でもお話した内容です。
募集だけ複数の不動産会社に依頼している場合、手数料欲しさに適当な入居者でも契約してしまうというとんでもないことがよくあります。
ひどい不動産会社になると、入居申込書すら大家さんに見せることなく、...(続きを読む)
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大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
公開日時:2007/07/06 00:00
「キャリアを育てるための自己理解研修」として、
私がよくカウンセリングで使うアプローチでもありますが、
ライフチャートを用いたセミナーを行います。
自分の日々の心の動きを追い、どんなときに
心が活き活きし、どんなときに、心が疲れているのか、
自分のモチベーションの理解促進にお役立て下さい。
>「ライフチャートを使って自己理解」
○内容
・心の...(続きを読む)
公開日時:2007/07/06 00:00
6/26のコラムで
=================================================
この場合、厚生年金と国民年金の加入歴が29年あります。納付期間が25
年以上あって亡くなったときは、国民年金からの遺族基礎年金に厚生年金か
らの遺族厚生年金が上乗せして遺族に支給されます。
===================================...(続きを読む)
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伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/06 00:00
こんにちは、しぎはらです。
先月、mixiの受信箱に
娘から、マイミクへの招待状が届いていた。
自分専用のパソソコンを持ってないはず?
本人に聞いてみると
「ケイタイでmixiしてるから」との事。
聞くと、ほとんどの友人がmixiには
携帯サイトからアクセス。
今時高校生は
「いつでも、何処でも、ケイタイからアクセス」って事らしい。
娘がブ...(続きを読む)
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鴫原 弘子
- (経営コンサルタント)
公開日時:2007/07/05 20:24
セミナーの後に、『質問タイム』が有る時って多いと思います。
ですが、誰も手を上げない、、、というセミナー多いですよね。
私の起業時は、セミナーに参加するときには必ず質問をしていました。
しかも、最初にです。
セミナーの御代はピンキリですが、幾らであったとしても、バッチリ身につけたいし、講師に覚えていて欲しいからです。
名刺交換をし、あとからメールを送ったとしても、著...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 20:01
定額制のおこづかいに慣れてきたら、そのおこづかいの範囲で賄う内容を増やしていきます。
当然、与える金額も増やします。
例えば、文房具用品も、おこづかいのなかでやりくりさせるようにします。
そうすると、好きなものばかり買ってしまうと、必要な文房具が買えなくなるということになりますので、ここで、ニーズとウォンツの判断をするという学習ができます。
そして、これが、優先順位をつけるという、...(続きを読む)
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阿部 雅代
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/05 17:48
介護保険法が始まってから、各自治体で住宅改修に対する補助・助成のサービスにばらつきが見られるようになりました。介護保険における住宅改修費補助額は全国一律ですが、それ以外のサービスがある「裕福」な自治体に住む利用者さんは幸せだとおもいます。
(通常、バリアフリーにするため新築にすると助成は受けられませんが、新築費助成する自治体もある)
バリアフリーにするためリフォームされるお客様の住宅...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 16:22
昨日、弊社がたいへんお世話になっている社長のお宅へお伺いいたしました。
今度大規模リフォームをされるので、その住宅設備の打ち合わせです。
なんと今回システムキッチンを造作で採用したいとのことです。
現在各キッチン取り扱いメーカーさんは、日々頭を悩ませ新製品の開発をしております。他社にない物、アイデア物、お客様にとって勝手のいい物。
開発担当者はどの世界でもたいへんですね。
...(続きを読む)
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大谷 正浩
- (住宅設備コーディネーター)
公開日時:2007/07/05 15:37
コーチングの勉強を始めた頃私は、女性を活用することでは有名なベネッセで、第一線の進研ゼミを支える正社員として10年超がんばっていた。
それなりのチカラがついて、収入も立場も申し分ない。
でもその実はココロの中では何をやっても壁が!仕事では子どもがいるから思う存分するための時間が捻出できない。子育てでは仕事があるから。ってなってしまう。割り切りがうまくない。毎日残業もして持ち帰り仕事を...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 11:40
みなさんこんにちは。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。
昨日より高松に来ております。
なんと四国は人生初の訪問です。
今まで北は北海道稚内、
南は沖縄波照間まで行ったことがありましたが、
四国が未踏の地でした。
今回は中小企業家同友会全国総会参加のために
来ました。
(高松のみなさん、見かけたら声を掛けてください!)
これから...(続きを読む)
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大間 武
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/05 09:07
●子供の才能のエッセンス その3 はなす
「わたしね、わたしね、・・・なの!」、「ねぇ、きいて!」・・・これは話をするのが大好きな子供の話し口調です。
子供にとっては、全てが世紀の大発見です。大人に例えるならノーベル賞ものなのでしょう。または、大人が芸能界のスキャンダルネタを直接見た!くらいのインパクトがあるのでしょう(笑)。
だから、話好きの子供は話をしたくて仕方...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 07:46
「首が痛い」という経験はありますか?
頭を動かすと首が痛かったり、起床時に首が痛かったりと、肩こりとは、なんだか違う不快でツライ症状。
首の痛みは、時に吐き気や頭痛につながることもあります。日によって痛みが強い時と弱い時があるものの、不調が毎日続いては、気分も滅入ってしまいがちに。
「こんなに毎日痛みが続いたら、そのうち大変な状態になって、一生痛いままになってしまうかも…。...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 03:05
玄関ドアは機能性を重視
■断熱性・機密性が重要
高気密な住宅が増えている今日、断熱性を高めた
玄関ドアが一般的になりつつあります。
断熱性の高いドアは、本体に断熱材が入っていて
はめ込みガラスが二重ガラスになっていることが
挙げられます。
このようなタイプのものでは、省エネの効果が得られ
ますので電気代が節約になります。
また、玄関は...(続きを読む)
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平原 光人
- (建築家)
公開日時:2007/07/05 02:16
南原 繁(政治学者、東京大学総長)
「どれほど神仏に祈っても、しょせんは自分の無事幸福か、せいぜい家内安全を願うことに止まった私の心が、いまや、(聖書の語る)自分の罪を知り、それからのあがないとゆるし、神の御旨へと向けられるようになった。・・・私は家庭において、日曜日ごとに家族等に聖書の研究や話をした。」
※これは、南原氏が自分の母親の思い出を語ったときのものです。原文の文語体...(続きを読む)
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滝山 博行
- (鍼灸師)
公開日時:2007/07/05 00:00
GCDFホルダーには継続学習を3年間で
45時間行わないと、3年後に資格の更新が
できないルールとなっています。
先日、キャリアカウンセリング協会主催の継続学習に
行ってきました。
テーマは
「ワーキングマザーを取り巻く労働環境と法制度」。
1、働く女性の現状とキャリア形成支援の重要性
2、女性労働をめぐる問題と法制度
ということで、企業...(続きを読む)
公開日時:2007/07/05 00:00
また、ノーマライゼーションの観点から、ご自身にとって福祉サービス以外の消費活動も生活の豊かさが必要です。ご自身の「好み」や「趣味」に配慮し、資金計画を考慮しながら「本人らしさ」の消費生活を支援することも後見制度が目指すものです。そのため、本人の生活費用資金の確保、本人の財産を適切に維持・管理する、財産管理の職務があります。この職務はあくまで本人のために行うことが義務付けられています。
「...(続きを読む)
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吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2007/07/05 00:00
物件探しの基準について、通説として知られているものにも落とし穴があると書きました(前回)。
その最たるものが「通行量(交通量)」です。
通行量が多ければ多いほど売れるはずだと。
多くの開業ハウツー本が通行量を調べるよう訴えており、物件を探している人は必ずと言ってよいほど通行量に強い関心を示します。
通行量調査が浸透してしまっている背景の一つとして、通行量は数値化されたシンプル...(続きを読む)
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林原 安徳
- (経営コンサルタント)
公開日時:2007/07/05 00:00
現在、世田谷区の千歳烏山の現場に作成した優雅な鉄骨階段の様子です。クライアントは当初から階段に対し非常に強いイメージを抱いていました。さまざまな雑誌の切抜きなどを渡される中からだんだんと形作られていったのがこの階段です。家は自分で作る、つまり自分の家は自分で考える、まさにこれを実践しているクライアントといえるでしょう。(続きを読む)
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増井 真也
- (建築家)
公開日時:2007/07/05 00:00
204,660件中 200851~200900 件目