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海外の会社(メーカー)の日本での代理店業務をおこなっております。日本の客先への営業が主たる業務で、日本の客先から海外の会社へ注文が出た時に口銭として成約金額の2-3%を海外メーカーより受け取っております。製品は海外メーカーより、海外の客先へ直接納入され、当方で輸入販売はおこなっておりません。税理士より、この口銭に消費税がかかるのではないかという話がありましたが、このような取引は消費税対象になるので...
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- 小松 和弘
- 経営コンサルタント
離婚をお互いに決意したのですが家のローンの名義が自分(夫)になっていて妻は家を出ていく気はないらしく、名義変更はせずに名義をそのまま貸すことは出来るのでしょうか?しかし、名義を貸すのはこれから家を買うとなったら困るし、何かこちらに不利益があったら嫌です。出来れば名義変更をしたいですが、妻は社員だとしてもローンの審査が通るかはわかりません。どうすれば一番良い方向に向かうでしょうか?
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- 松本 仁孝
- 行政書士
部屋を借りている者です。大家さんが設置しているコンロから出火して火事になりました。出火の原因は消防署の調査で、コンロの欠陥と判明しました。部屋の原状回復や、部屋に置いてあった家電製品等の賠償は、全て大家さんの負担と考えていいでしょうか?
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
先日、14歳の娘が体調不良で検査したところ、ヘモグロビン、フェリチン、血清鉄の数値が非常に低い事が分かりました。鉄欠乏症による異食症の症状もでていることからか、頭部MRI検査を勧められ、胃カメラ、バリウム検査をするよう言われています。(便潜血異常なし)素人考えでは、ただの貧血ぐらいしか思っていなかったので、14歳の子にここまでの検査が必要なのか、と思っています。まだまだ成長途中の時にかなりの偏食だ...
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- 福島 多香恵
- ピラティスインストラクター 社会福祉士
英語の読みを日本語として書くときにどうしたらよいか、以下の単語で教えてください。Self-Esteemを自尊心・自負心・自信など様々な訳し方があるのですが。そのまま、カタカナで表現するときに「セルフエスティーム」というひとつの単語のように表現するのか?「セルフ-エスティーム」というように英語のようにハイフンをいれて 表現するのか?「セルフ・エスティーム」というように「・」入れて表現していくのか?教...
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- 石田 さおり
- 英語講師
表題の件について質問させて頂きます。この8月に注文住宅という形で契約を結ぶ運びとなっています。順序として、8月に土地を契約する為「土地のローン」を開始し、12月には建物のローンの契約をする予定です。 ローン金額としては最終的に合計で2700万程度となりそうですが、建物の進捗により100万前後は変化してくるものと思われます。先日あるいくつかの地方銀行から説明を受け、土地・建物とも同じ銀行で変動金利型...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
-------------右太股の右側面 膝から3センチ前から→痛み部分←付け根から4センチの間です大きさの範囲としては大き目のホットケーキを楕円形にした大きさです朝 起きるとともに尋常ではない と痛み (ビリビリとチリチリ)激痛ですちょっとでも 動こうものなら 息も出来ない痛みが 起きるんです焼けた鉄の棒を足に刺される感じですその後20分近くは動けず 1時間は強い痛みが続き 弱痛みが一日中続くの...
- 回答者
- 川井 太郎
- メディカルボディチューナー
築23年の中古マンションを購入する場合の取得費用には本体価格+登記費用(登録免許税+司法書士報酬)+不動産取得税を含めて計算するのでしょうか?また、減価償却費は鉄骨34年の定額法で計算する場合には旧定額法の通り、残存価額10%を残し34年で割った金額をのこり11年間行ってよいのでしょうか?30万以上の修繕の支出は経費にならず、資本的支出となってしまうのでしょうか?宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
父親から住宅ローンの借換えをするにあたり私の名義でローンを組んでくれという依頼を受けました。ローンの残金は約1,000万円ほどだということです。名義だけ貸して私がお金を支払うことはないとは言われていますが、住宅ローンについての知識がまったくないので肉親とはいえ少し心配です。このような状況で事前に確認しておかないといけないようなことなどあればご教示ください。
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
今のマンションに暮らして20年経ちますが、最近ペットクラブができました。今まではペットを飼うことに関して何も問題が無かったのですが、そのペットクラブに入らないとペットを飼うことができないなどの趣旨が報告書としてマンションの住民に配られました。しかも年会費が高く、活動自体もそんなにお金がかからない内容です。クラブを使わない人にとっては意味がないないようばかりです。一部では交流会を開いたりなどがあるの...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
婚姻関係にない女性との共同名義で住宅ローンを組みたいと考えていますが、共同名義で住宅ローンを組むにあたり、何か条件などありましたらお教えください。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
お世話になります。この度、分譲マンションを購入する事になりました。住宅ローンはフラット35Sでネット銀行の仮審査も通りました。そんな中で気になるのが融資実行日です。月の何日かで決められていました。この日と物件の引き渡し日が合わない場合はつなぎ融資を使わないといけないのでしょうか?逆に物件の引き渡し日を合わせてもらえる事は可能でしょうか?教えて頂きたいです。
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- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
マンションのフローリングについて質問いたします。ダイケン工業のオトユカアートSF45の木目での張替を考えてましたが、「家内が白い床も悪くないのでは、グラフィアート スーパーファインのホワイトオニキスにしたい」と言い出しましたが、質感や耐久性等がよくわかりません。表面の仕上げは、カタログでみると鏡面仕上げのように周りの景色が映るような感じで、高級感はありそうなのですが・・・また、玄関・廊下にはあうの...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと、家が駄目になるだ...
- 回答者
- 竹中健次
- 建築家
御質問させて頂きます。先日、某銀行で住宅ローンの審査を受けましたが、仮審査は通過したものの本審査で融資不可となり、減額融資にも至りませんでした。当方のデータとしては、正社員で勤続7年38歳扶養家族は妻子合わせて4名年収は320万その他ローンは完済済み1200万の土地を現金で購入済み(妻と共有名義)ガソリンから食料品までをポイント目的でクレジットカード経由にしており、毎月の支払(一回払い)が平均して...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
千葉県在住、東京23区内勤務の30歳男性です。現在の状況は、総収入が30万円ですが、社会保険5万円と貯金1.5万円の控除があり、手取収入は23.5万円で、世帯の貯金は10万円です。光熱水通信等の固定費が2.8万円、家賃10.5万円、交通費0.7万円は現状では削減が困難な額であり、合計で14万円です。生活を支えている世帯主の万が一に備えた生命保険(医療保険)が0.4万円です。借金返済は、自動車ローン...
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在大学4年生です。彼女も同じ大学の同学年でしたが子供ができ大学を辞めました。いろいろ質問があります。入籍するにあたって扶養関係はどうなるのでしょうか?年度初めから死ぬ気で働いて月に15万程稼いでますがこのままだと控除額を超えてしまいます。私は今、自分の親の扶養ですが入籍したらそこから外れるのでしょうか?そしたら控除額とかも関係なくなるのでしょうか?入籍して税金が多く取られるのであれば卒業まで籍を...
- 回答者
- 松本 仁孝
- 行政書士
36歳男性公務員家族構成は妻、娘4歳、0歳持ち家はローン完済済み下記のポートフォリオを考えております。安全資産(すでに投資済み 27%預金金利1% 800万学資保険 満期時 180万インデックス投信CMAM日本株式インデックスe 10%CMAM外国株式インデックスe 30%CMAM外国債券インデックスe 5%eMAXIS新興国株式インデックス 23%eMAXIS先進国リート...
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- 山田 聡
- ファイナンシャルプランナー
他社との共同出資により新規事業(国内)を行う新会社を設立することになりました。色々な事柄を決めていく前に、まずは基本合意書を交わした上で進めていきたいと思いますが、先方と進めていく上で留意すべき点がありましたらてアドバイスいただけると助かります。また、基本合意書の内容について記載すべき事項などもアドバイスいただければと思います。よろしくお願いいたします。
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- 八ッ波 泰二
- 経営コンサルタント
先日、新築の引き渡しを受け、引っ越しも済んだのですが、ローンの借入額で失敗してしまいました。ローンの種類は、フラット35で半年ほど前に申し込みをしたのですが、貯蓄をどれくらい残しておくかで夫婦間で意見が合わず、とりあえず2000万を借り入れる申し込みをしました。半年後に実際にローン契約をする際に、1700万ほど借りることで夫婦間で意見の一致をみたのですが、金融機関の窓口で、「契約直前における借入額...
- 回答者
- 中原 秀樹
- 不動産業
はじめまして。うちの息子が先天性の外胚葉形成不全症の症状があり、大学病院に診察依頼をしております。もし、先天性の場合、医療で適用になる保険はございますか。万が一のために加入したいのですが・・・どうかお教え下さいますようお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 美晴
- 保険アドバイザー
賃貸マンションに居住しています。先日突然の大改修工事の告知がなされました。6月半ばから約半年間に渡る大改修です。とくに7月から9月にかけて、壁面およびベランダのヒビなどの補修と塗装が行われる予定で、窓を開くことはもちろんエアコンの使用にもかなり制限がかかりそうです。我が家は、喘息やアレルギーでとくに化学物質や埃に過敏です。期間中の避難なども考えなくてはならないと思っています。このような場合、住人の...
- 回答者
- 若山 和由
- 行政書士
不動産屋所有の一棟マンションの売買で話が進んでおり、手付金を6月中旬に支払い、残額(引渡し)は10月の頭にしたいと連絡がありました。手付金の支払いから引渡しまに4ヶ月近くあるのですが、こんなに期間は長いものなのでしょうか?宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
1週間ほど前から,右手の親指と右足の親指の痛みがあります。そのため,整形外科に通院しました。診断結果は,右手は腱鞘炎,右足は軽いヘルニアではないかとのこと。この段階ではレントゲンを取っていませんでした。通院した次の日に,今度は痛みが右足のくるぶし下ぐらいまできました。なので,もう1度病院へ行き,血液検査をしました。その次の日に,結果を聞きにいきましたが,通風でも,糖尿によるものでもなく,炎症でもあ...
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- 市原 真二郎
- カイロプラクター
はじめまして。早速ですが、母が薬の副作用による関節痛で悩んでいます。朝、手足の指の関節が痛いそうで、歩くとこけそうになったり蓋などが開けることができないとのことです。そこで、質問が2点あります。●その関節痛に関して、和らげるようなマッサージはあるのでしょうか?●整形外科やはりなどの治療は有効なのでしょうか?
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
仕事は介護関係に勤続8年勤めています。ケアマネージャーとういう役職で仕事をしています。この業界は給料が安いことで知られています。夫の私は、年収300万で妻も正規職員で年収250万ぐらいです。貯金額も200万程度で、車のローンも一年で50万支払っています。あと3年あります。2500万ぐらいの家に住みたい願望があります。かなり厳しいと思いますが、、私たちのような低収入の家庭も近年増えていると思います。どうか知恵を授けていただけないでしょうか?
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- 久野 博
- 不動産業
先日、祖母が他界しました。その祖母が祖父名義の田舎の土地の固定資産税やらをずっと払っていたとのことです。私の親はすでに他界しており、代襲相続とやらで私に相続権が回ってきています。相続人は父の兄弟で他家に養子に行った叔父と他家に嫁いだ叔母がいます。そして2人とも遠方にいます。 その土地自体は田舎の雑木林やらでただ固定資産税やら森林組合からの管理費やらがかかるだけで相続したいわけではありません。叔父叔...
- 回答者
- 井本 須美尾
- 司法書士
現在、都内の家賃35万程度のマンションに住んでいます 周りから「そんなに払うなら買ってしまえば?」といわれることも多々あり、このまま賃貸でいくか、いっそのこと購入してしまおうか、悩んでおります。 いろいろ見に行ってはいるのですが、現在の私の状況以下の条件のものです。【現在の状況】 31歳男性 結婚/子供を作る予定はありません 職業:医師 年収:1800〜2000万程度(税込み)、現在の収入であれ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
最近、物を噛むと左下奥歯がひどく痛むので、先日、歯医者さんへ行って診てもらいました。すると、左下の奥から2番目の歯が大変えぐれていて神経が見えるほどになっているそうで、治療方法としては、まず神経を抜いて、次に、歯の噛みあわせの高さを更に少し低くしてプラスチックで穴をふさぐ、という治療をすることになりました。そこで、歯の根元に麻酔注射して、しばらくたってから歯を削り始めましたが、少し削ったところで痛...
- 回答者
- 倉田 友宏
- 歯科医師
こんにちは。私は今年31歳の会社員ですが、昨年2月より職場での人間関係が原因のうつ病で休職しています。最初は復職を考えていたのですが、どうしても戻る気になれないので転職しようと思い立ちました。ここ最近になってだいぶ体調が良くなったのでそろそろ転職活動を開始したいと思い、主治医に相談したところ、良いですよとの返答。早速インターネットで複数の人材紹介会社に登録したところ、何件か求人が紹介されたので応募...
- 回答者
- タカミ タカシ
- キャリアカウンセラー
専門家の皆さん、こんにちは。お時間を頂き、有難うございます。ご相談したい内容ですが、数ある問題の中で何を実行することが有効か、についてです。大手の航空会社に新卒で入り、約3年間勤務し、実家のある九州に戻って来ました。現在結婚式で使う商品の製造・販売を行う会社で営業を担当しています。会社は若い社長夫婦が5年前に設立した若い会社で、社長の右腕として入社しました。しかし、社長の毎回社員への支持内容がコロ...
- 回答者
- 若山 和由
- 行政書士
外壁に窯業系サイディングを採用しましたが、新築2年目で南面の一部に塗膜の剥がれが発生しました。部分補修して3年目、塗膜の剥がれが南面のほぼ全面に広がりました。外壁は黒に近いグレー色ですが剥がれた部分が白くなり、大げさに言うと南側一面が水玉模様のようになっています。(塗膜10年保証の商品ですが・・・)北と東面は全く剥がれていないので、夏場の直射日光と冬場の凍結が原因ではないかと思います。見た目も悪い...
- 回答者
- 渕野 陽子
- 工務店
賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から1ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも1ヶ月分の広告費を求めます。地域や賃料によっては2ヶ月分を求められることもあります。しかし「やった広告の明細を見せてほしい」と言っても出しませんし、実際に広告はたいしてやってくれていません。この広告費は、合法なのでしょうか。法的な根拠があるのでしょうか。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
新居を予定しています。 LDKに3箇所のライトを予定しています。 その内のD側にルイスポールセンのペンダントライトを3つ取り付けたいと思ってます。 ホワイトボールランプ 500mm 57W引掛けシーリング 高:260 ガラス高:160 幅:Φ155 重:0.7kgを予定しています。天井までの高さは2400mmです。食卓のサイズは 高さは720mm w1500mm D850mmですご相談な...
- 回答者
- 渡邉 武雄
- プロダクトデザイナー
住宅ローン繰上げ返済についてご回答お願いします。今年新築一戸建てを購入し都銀から2200万円を変動金利で団信付35年内訳は1年0.8固定、以降34年店頭金利より1.45優遇ボーナス返済なし土地、建物及び諸経費合計で3200万程度で頭金を1100万入れています。頭金で土地を購入し登記済みです。当初予定していた金額より200万程度余ったので一気に繰り上げ返済をしたほうがよいのかその資金で資産運用をした...
- 回答者
- 上津原 章
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは。18歳男です。昔からサッカーをやっていて普段は何事もなくプレーできるのですが、中学2年の頃から3ヶ月に一回くらいプレー中にふいに誰かと心臓周辺がぶつかったときなどに急激に心拍数があがり、10mも走るのが辛くなるときがあります。つい一昨日もサッカーの練習試合だったので気合を入れて胸つきジャンプをしたときに膝が胸に当たった途端に心拍数が急激に上がり試合どころではなくなってしまいました。大し...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
現在マンションを購入しようと考えてます。状況としては夫婦2人で●夫職業:医師(31歳)年収:2000万(税抜き)※年収は今後横ばい●妻職業:会社員(27歳)年収:450万(税抜き)●頭金はなし●今後子供を持つ予定はなしで考えております。話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、1億2000万円くらいを35年住宅ローンで借りようかと思...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
隣家との目隠しに植栽を考えており、植栽帯として、300~400程度確保できそうです。今のところ、シマトネリコが候補に挙がっていますが、はやりすぎて敬遠気味でもあります。もうひとつの候補が黒竹です。そこで質問です。竹用の防根シートはどの程度防根できるのでしょうか?隣接している建物の基礎の破損や空洞ブロック積みが転ばないか心配です。黒竹を植える何か良い方法はありますか。黒竹を鉢植えしているのをよく見ま...
- 回答者
- 中島 通泰
- ガーデンデザイナー
現在マンションを購入しようと考えてます。状況としては夫婦2人で●夫職業:医師(31歳)年収:2000万(税抜き)※年収は今後横ばい●妻職業:会社員(27歳)年収:450万(税抜き)●頭金はなし●今後子供を持つ予定はなしで考えております。話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、1億2000万円くらいを35年住宅ローンで借りようかと思...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン審査について。現在の借り入れはありません。しかし、昨年の4月~今年の3月まで約1年間、所謂銀行系のカードローンから約65万円の借り入れがありました(完済しています)。借り入れの理由は、それまで数社のクレジット会社からあったキャッシングを一つにまとめ返済する為です。キャッシングも昨年1月よりありません。審査に通るか不安です。住宅ローン借り入れ条件年齢:38歳(正社員)年収:約470万円借入金:2200万円
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅兼店舗という形で、一階に住居23坪、二階にバレエスタジオ23坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の58坪で建ぺい率が50%容積率が100%でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には50平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しなおした上で、なおかつ店...
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- 石川 淳
- 建築家
新築工事を終え、ようやく新居へ引っ越すことができました。 これからは、まだ手つかずの外構工事をゼロから検討し、庭造りを進めていくこととなります。 この庭造りについては、すこし変わった疑問をもっています。 実は、隣家との境界部分については、通常であれば、境界線上にブロックなどを配置し、費用を折半する場合が多いかと思います。 しかしながら、私の場合は、ブロックのイメージなどから費用全額を払ってでも、境...
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- 竹中健次
- 建築家
去年末に自宅が竣工し住宅ローン(フラット35S)を実行しました。それから半年しか経っていないのですが、キャリアアップの為転職を考えています。業種も同じで、年収は今と同じか少しアップが期待できる会社があったので、ぜひ転職できればと思っています。このご時世ですから、条件のいい求人にはすぐ反応できればと思っています。そこで、住宅ローン実行してどの時点から、転職する機会を得るのにいいのでしょうか。アドバイスを宜しくお願い致します。
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
現在注文建築で家を建てようと考えており土地を探しています。希望の地域に手ごろな価格ではあったことはあったのですが●南西向きで前道路は8m●間口5.2m、奥行き18.8mとかなり縦長の土地です。3区画で売り出しており左端はすでに売却されているようです残りの2つのうち1つは商談に入っておりおそらく3階建てを建てるだろうとのことです。隣地との距離がすごく狭く(363mm+363mm)光はほとんど入ってこ...
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- 福味 健治
- 建築家
13,885件中 5251~5300件目