離婚でのローンの名義貸しについて

はじめまして。

ファイナンシャル･プランナー（ＣＦＰ）、
行政書士の松本です。

気づいた点につきまして、
書かせていただければと思います。

自宅及び自宅の取得に係る住宅ローンについては、
離婚時における財産分与の一項目として、
考えていくことになります。

あなた名義のまま、妻に賃貸するということは、
あなたが貸主としての責任とともに、
今後も長い期間にわたって、
住宅ローン債務を負い続けることになります。

あなたが懸念されている通り、
新たな借り入れをされる場合に、
支障となることが想定されます。

まず、
誰がどのような権利で住むのかを明確にして、
財産分与契約を締結するのかを考慮されるのが、
最初に話し合われる事項であると考えています。

住宅ローンの支払いについてはもちろんのこと、
離婚時の財産分与においては、
夫婦間の内部負担割合を定めることなど、
決めなければならない事項は少なくありません。

あなたが家主となって、
妻との間で賃貸借契約を締結した場合、
建物内の水道管が破損した場合や給湯設備に不備が生じた場合、
あるいは、天井の破損に伴う水漏れなどについて、
家主であるあなたの金銭的な負担で、修理修繕する。
そのような事項についても考慮しなければなりません。

家賃収入が入ってくるにしても、金融機関にとっては、
あなたが債務者であることに変わりはありません。
長期にわたって、住宅ローンの債務者になることも、
あわせて考えていかなければならない事項です。

住宅ローン契約の内容を十分に把握して、
財産分与についての合意ができてから、
融資を受けた金融機関に相談してみてください。
金融機関との交渉において、
より強い姿勢で臨めるようにとの配慮からです。

相談されれば、夫婦間で合意した事項を、
修正する必要性が生じることがあります。
手間暇のかかる作業になることが多いと思っています。

妻が住み続けることを前提とせずに、
さまざまな事項について考慮していきながら、
お互いに柔軟性を持って、あなたも、そして、妻も、
納得できるような内容の財産分与契約を締結すること。

それが、一番いい方向であると考えております。


取り急ぎ、回答させていただきました。

少しでも、あなたのお役に立てていれば、幸いです。

sonsou様


はじめまして不動産コンサルタントの畑中と申します。
文面を拝見させていただき、主観的ではありますが、
思ったことを書かせていただきます。

まずはご心配な点について書かせていただきますと
１）名義変更をせずにそのまま貸すのは問題ないと
思いますが、後日のことを考えて賃貸借契約等
書面は取り交わしておいた方が良さそうです。
２）将来新たにローンを組むなどで不利益とまでは
ならないものの、得することは一切ありません。
できれば名義を奥様名義とするのが最善です。

私個人の考えでは名義換えをしておく方がいいと思いますので、
離婚後、もしくは離婚前なら離婚協議書を作成した上で
現在借入を起こしている金融機関にご相談いただき、
奥様名義へ債務付き譲渡のご相談をされるのが最善では
ないかと思います。

手間暇はかかってしまいますが、トライされてみては
いかがでしょうか。

以上、少しでもお役に立てば幸いです。


不動産コンサルタント 畑中 学