住宅・不動産トラブルの専門家に相談、悩み解決 - 専門家プロファイル

住宅・不動産トラブル の専門家に相談、悩み解決!

専門家をご紹介

向井 啓和

不動産業

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関…

向井 啓和

大塚 嘉一

弁護士

依頼人の法的権利を実現する─それが私どもの願いです

全国各地の相続、不動産、同族会社の案件を中心に幅広く、新都心さいたま市を拠点として、永年にわたり多数手懸け解決しています。企業法務や病院・医院、寺社の法務…

大塚 嘉一

藤森 哲也

不動産コンサルタント

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画…

藤森 哲也

真山 英二

不動産コンサルタント

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情…

真山 英二

利用者からのQ&A相談

井戸の設備に関する瑕疵担保責任の所在について

昨年投資用の集合住宅を購入しました。購入時に上水で井戸水を使っていることは売主から聞いていました。先日共用部のメンテナンス中に井戸水野貯水タンクから漏水していることが発覚しました。設備会社の方からはタンクから漏水しているので井戸水を汲み上げるポンプも交換の必要があるかもしれないと言われました。瑕疵担保責任の期間までまだ1年近くあるので売主に井戸の設備の修理を依頼したのですが、瑕疵担保責任にはあたら...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

購入した土地から出てきた薬の瓶

土地を購入し、家を新築しました。(家は完成しました)塀を建てるため掘り起こした部分から、40個ほど薬の瓶が出てきました。注射剤容器に似た、5センチほどの瓶です。不動産会社を仲介として、個人の土地を買いましたので、瑕疵担保責任を負わないという契約です。不動産会社には、『責任を負う契約はしていないので、検査をするなら自費でしてほしい』、と言われました。売主も知らなかったそうです。ガレキや一般ごみと違い...

回答者
佐山慎英
建築家
佐山慎英

新築7年 雨漏りしています。

建築事務所に頼み注文住宅を建てました。6年経て、先日の台風もあり雨漏りに見舞われています。天井から漏れていて、壁紙内部もうっすらカビのような影が出てきています。もっと前からじわじわと内部に水が入っていたのかもしれません。工務店には一応水が入っているのでは?と思われる個所をふさぐ事はしてもらいましたが、カビているだけなのか内部の木材にまで影響しているのではないか?健康被害は?などなど心配は尽きません...

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗

契約解除をしたいのですが

契約前から全て込みで2800万と金額を伝えていましたが、色々とつけられ2900万弱の金額になっています。そのハウスメーカーで立てた場合は必ず長期優良住宅にしなければいけないので、契約前にメンテナンス費用の確認をしました。営業マンは保障があるのでお金はかかりませんといいましたが、実際は100万弱〜200万強の金額が5年おきにかかります。最初の営業マンは嘘が余りにも多く、また言い訳が多かった為変えても...

回答者
清水 煬二
建築家
清水 煬二

旦那名義の家 名義変更

旦那は20歳のころに戸建てを2000万程で購入しました。ちなみに土地は借地だそうです。23の時に結婚して私たち家族は賃貸での暮らしで、今は旦那の母・姉・妹が暮らしています。犬や猫もいて引っ越しもさせられない状態で我慢してきました。でも、現実的に考えてやはり家を購入したいと思うようになりました。そこで、名義変更をしたいと色々調べてはきましたが中々理解できずです。難しいとはわかっていますが分かりやすく知恵をお貸しいただければと思い投稿させていただきました。よろしくお願いします。

回答者
安部 智子
工務店
安部 智子

専門家が投稿したコラム

所有者不明不動産を作らない為に

「所有者不明不動産」と言うのをご存知でしょうか?   現在その面積は何と!九州の土地面積とほぼ同じ大きさに達しております。   何故所有者不明不動産が発生してしまうかと言いますと、主に所有者が亡くなる相続の際に発生します。   相続手続きがスムーズに進まず親族で揉めている場合等数十年に亘って物件が放置され、放置された空家の管理者も曖昧になります。   その様な不動産が相続後...

向井 啓和
執筆者
向井 啓和
不動産業

介護、葬儀、相続を全般的に知るには

長野三郷さんの番組(InterFM897) で紹介されましたが「残される母親が幸せに暮らせるための手続きのすべて」をお勧めします。   番組ブログはこちら http://www.interfm.co.jp/brilliantrips/blog/2017/12/06/4367/   インタビュー記事はこちら http://radiko.jp/share/?sid=INT&t=201712...

向井 啓和
執筆者
向井 啓和
不動産業

京都でゲストハウスをお考えの方へ

「ゲストハウス」「民泊」「Airbnb」などさまざまな言葉がありますが、宿泊料をもらって宿泊サービスを提供するためには、旅館業の許可が必要です。 これまで開催したセミナーには多くの皆様にご参加いただき、【物件の選び方】【手続の流れ】【設備要件等の詳細】【近隣住民との関係】などのテーマについて説明してきました。 そうした機会に寄せられた質問や疑問にお答えしながら、さらに無許可物件の調査...

田島 充
執筆者
田島 充
行政書士

住みたい街ランキングと福祉の街

毎年、住みたい街ランキングが発表され上位を占める地域は大体同じ気がします。https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.pdf 交通の利便性、周辺環境、高級住宅地など色々な理由があると思いますが、介護福祉住宅分野ではライフラインが充実した地域が重要になります。 都心部でも、食料品を売っているお店が遠かったり...

斉藤 進一
執筆者
斉藤 進一
建築家

共有名義の落とし穴

共有名義での土地購入。 って特別珍しいことではありませんよね。   共有名義ってのは大体、奥さんとか旦那さんとか親御さんとか というケースがほとんどだと思います。 この辺だとこじれない限り・・・そう問題はありませんよね。   先日はこの共有名義の難しさ・・・ってのを実感した出来事がありました。   数年前に一方の方から売却依頼を受けていました。 今年やっと具体的なお客さんが付い...

信戸 昌宏
執筆者
信戸 昌宏
建築家

サービス

任意売却無料相談

ご予約無料ご相談会

カテゴリ:各種の住宅・不動産トラブル

料金:無料

場所:東京都日野市

佛坂 好信

佛坂 好信

(不動産コンサルタント)

お手軽コンサルティング

無料相談では解決しにくい場合、面談によるちょっとしたご相談の1回コース

カテゴリ:住宅・不動産トラブル全般

料金:10,800(税込)

場所:東京都中央区

寺岡 孝

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

売買契約書チェックおよび契約同行サービス

事前に契約書をチェックしオブザーバーとして契約に同行し、セカンドオピニオンを提供します。

カテゴリ:不動産契約・売買トラブル

料金:32,400(税込)

場所:出張/場所指定

真山 英二

真山 英二

(不動産コンサルタント)

専門家が投稿した写真・作品

市川貴久

2014/08/09 20:59
市川 貴久
(マンション管理士)

境界線上にある塀にも注意を。

2013/03/20 17:00
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

雪止め金具(屋根)

2013/03/19 17:00
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

住まいのe-相談室

2011/10/28 22:21
伊藤 裕啓
(一級建築士)

「片付け方」に関するまとめ

「新築トラブル」に関するまとめ

  • 新築を買ったら雨漏りやカビが発生!そんなトラブルは未然に防ぎましょう

    念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします!!

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