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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関…
不動産コンサルタント
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画…
不動産コンサルタント
お客様が「本当に納得できる不動産取引」をめざして。
基本は、「お客様第一」です。不動産取引は、永いお付き合いになります。ライフスタイルの変化などの住み替えやリフォーム等のご相談をさせていただいております。お…
利用者からのQ＆A相談
お世話になります。現在、戸建の物件を普通建物賃貸借契約を結び、借りているものです。ここで契約更新の手続きをすませました。これまで2年間の更新を繰り返してきた居住用の建物賃貸借契約において、借主から「1年後(2020年3月15日)に契約を解約したく、通知します」といった書面を送ることにより、1年後の契約終了を確約させることは可能ですか？宅建士のテキストなどでは「賃借人の通知から3か月後に契約終了とな...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
見解の異なる回答を双方いただいたので、再質問です。居住用の普通賃貸借契約において、契約書に営業行為や、居住・営業の併用は禁止する旨の記載があります。この場合の営業行為に、絵画教室や書道教室、不定期の喫茶営業は営業行為にあたりますか？メインは絵画教室で、借り主は寝泊まりは現在していませんが、食事、洗濯など日常生活を当該物件で送っております。また、貸し主は絵画教室の存在を知っており、教室に遊びに来てく...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
居住用の普通賃貸借契約において、契約書に営業行為や、居住・営業の併用は禁止する旨の記載があります。この場合の営業行為に、絵画教室や書道教室、不定期の喫茶営業は営業行為にあたりますか？メインは絵画教室で、借り主は寝泊まりは現在していませんが、食事、洗濯など日常生活を当該物件で送っております。また、貸し主は絵画教室の存在を知っており、教室に遊びに来てくれていた経緯もあります。今回、仲介に入っている不動...
- 回答者
- 尾原 央典
- 弁護士
普通建物賃貸借契約において、期間満了に伴い契約を終了することに両者が合意して契約終了するケースで、契約書に造作物買取請求や、立ち退き料の請求は出来ない旨の規定がある場合、この規定は有効ですか？無効ですか？
- 回答者
- 尾原 央典
- 弁護士
どうぞ宜しくお願いいたします。（事案）古民家の住人が死去し、古民家は解体され、当該更地を不動産会社が購入しました。当該更地の片隅１箇所の上空５メートルほどの領域に、わずかながら自治会放送のための支線が通過している状況が判明しました。そこで、当該不動産会社は自治会に対して、支線の撤去または位置変更を求めてきました。自治会放送のための電線（支線）はかなり以前に自治会負担で設置され、死去した古民家の住人...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
専門家が投稿したコラム
所有者不明不動産を作らない為に
「所有者不明不動産」と言うのをご存知でしょうか？ 現在その面積は何と！九州の土地面積とほぼ同じ大きさに達しております。 何故所有者不明不動産が発生してしまうかと言いますと、主に所有者が亡くなる相続の際に発生します。 相続手続きがスムーズに進まず親族で揉めている場合等数十年に亘って物件が放置され、放置された空家の管理者も曖昧になります。 その様な不動産が相続後...
- 執筆者
- 向井 啓和
- 不動産業
介護、葬儀、相続を全般的に知るには
長野三郷さんの番組（InterFM897） で紹介されましたが「残される母親が幸せに暮らせるための手続きのすべて」をお勧めします。 番組ブログはこちら http://www.interfm.co.jp/brilliantrips/blog/2017/12/06/4367/ インタビュー記事はこちら http://radiko.jp/share/?sid=INT&t=201712...
- 執筆者
- 向井 啓和
- 不動産業
京都でゲストハウスをお考えの方へ
「ゲストハウス」「民泊」「Airbnb」などさまざまな言葉がありますが、宿泊料をもらって宿泊サービスを提供するためには、旅館業の許可が必要です。 これまで開催したセミナーには多くの皆様にご参加いただき、【物件の選び方】【手続の流れ】【設備要件等の詳細】【近隣住民との関係】などのテーマについて説明してきました。 そうした機会に寄せられた質問や疑問にお答えしながら、さらに無許可物件の調査...
- 執筆者
- 田島 充
- 行政書士
住みたい街ランキングと福祉の街
毎年、住みたい街ランキングが発表され上位を占める地域は大体同じ気がします。https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.pdf 交通の利便性、周辺環境、高級住宅地など色々な理由があると思いますが、介護福祉住宅分野ではライフラインが充実した地域が重要になります。 都心部でも、食料品を売っているお店が遠かったり...
- 執筆者
- 斉藤 進一
- 建築家
サービス
（住宅＆保険・住宅ローン コンサルタント）
事前に契約書をチェックしオブザーバーとして契約に同行し、セカンドオピニオンを提供します。
カテゴリ：不動産契約・売買トラブル
料金：￥32,400(税込)
場所：出張/場所指定
（不動産コンサルタント）
専門家が投稿した写真・作品
「片付け方」に関するまとめ
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どうやったら片付く？ 散らかってしまった部屋の片付け方
日常的に部屋が散らかっている状態で過ごしていると、いざ片付けようと思ってもどこから手を付けて良いかわからない！なんてことはありませんか？ そこで専門家に片付け方のポイントを教えてもらいましょう！
「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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