住宅兼バレエスタジオについて

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
既に回答をされているお二人の意見を集約すれば、あくまでも「法令順守」が原理原則になります。

法律と言うものは正面からぶつかると非常にシンプル且つ明解な回答しか出来ません。
しかし、法律の「解釈」による巾の部分は非常に「グレーゾーン」とも言えますので、役所に行かれる前に必ず「１級建築士」の専門の方にプロの解釈の巾をご相談されることをお奨め致します。

下手に役所に素人がいきなり行きますと、その後の修正が効かなくなり「目を付けられる」事になるでしょうね・・・くれぐれも相談される順番を間違わない事です。

こんにちは。

スタジオ部分の面積と、住宅部分の面積がわかれてくると思いますが、申請だけの話であれば、スタジオ内の間取りで、トイレや倉庫、ちょっとした台所や洗面を、住宅の面積に属させるような方法もありえるかもしれません。

また、よほど大規模で無い場合は、住宅併用のこのような用途をどのように実現するかは、正面切って、行政に相談してしまう手もあります。前記のような間取りを工夫して、運用で解決する方法が認められるような場合も無いとは限りません。

ダンスホールは、建築基準法では、不特定多数のお客さんを呼び込む飲食店的な場所を想定していると考えられますが、バレエスタジオは教室の一種ですので、行政（市役所など）の建築審査課に確かめる必要があると思います。
（もうされてるのようであれば、すみません）

私は今民宿を設計していますが、行政に、「民宿はホテル・旅館」ではない、という解釈で申請を進めています。ホテル、旅館になると、法令が厳しくなるからです。これは監督行政に相談をして導き出せた結果です。このような例もありますので、信頼できる建築士さんを見つけて、ざっくばらんに直接相談されることをお勧めします。

石川淳 石川淳建築設計事務所

ログ家設計の下大園です。

地下室の場合は、容積率の緩和が有ります。また、平均地盤、１ｍの高さまでが

地下室に該当、また、地下テラス等も可能ではないでしょうか。特にホールの

騒音対策も良ですが、費用が割高になりますので、詳しい設計士さんとコスト

も含めて相談してください。 それ以外の場合は、建築士としては、別な場所に

計画する方法になります。 昨年より建築士法の罰則規定も厳しくなり法順守が

求められています。このことは、設計前に重要事項説明書で確認し了承して頂く

ことになっています。建築指導課に色々相談に行くことが有りますが、帰り際

に、違反行為は、指導も含めて命取りになるので注意する様に指導されます。

参考にしてください。