間口が狭い土地

kfyz4571さん、こんばんわ。大阪で設計事務所をしています。

月並みで当たり前の回答ですが、プラン次第かと思います。
条件の中で、前面道路が８ｍあると云う事ですので、当然道路側からの採光を期待しますが、南西向きですので採光能力を過信しますと、夏場暑い家になってしまわないかと思います。大阪の夏の暑さは住んだ人でないと判りません。
奥行きが18.8ｍと比較的長いので、パティオ等を設けて風抜きと採光を考えるとか、上階に行くに従ってセットバックさせて採光を下階にまで届かせる様な工夫が必要かと思います。

ちなみにですが、大阪で中二階の蔵は階に該当し３階建てと見なされます。
その為、構造関係の法令で応力度計算を求められたり、耐火基準も三階建て扱いされ、思わぬ出費を招くことがありますので注意が必要です。
これは小屋裏収納庫に関する告示や通達が複数ある為で、行政によりさまざまな解釈がなされています。
当初小屋裏収納庫に関する規定でA：天井高1.4ｍ以下 B：建築面積の1/8以下 C：固定階段を設けない。と云う三つの条件を満たせば階に算入しないと云うものがありました。
その後平成12年住指発682号と云う通達が出ましてA：天井高1.4ｍ以下 B：直下階の1/2以下であれば階に算入しないとされました。
その時にそれまでの規定を削除しておけば混乱は起きなかったのですが、削除されていない為、ある行政では固定階段を設けていれば階に算入すると見なされ、また、ある行政では住指発682号のみを運用し、固定階段があっても階に算入しないと解釈され、固定階段があっても認められるのならば、中二階の蔵でも階に算入しなくても良いとする行政も現れました。
大阪はまだ中二階の蔵は階と見なされ、三階建ての法規制が掛かります。

kfyz4571さん、こんにちは。
一級建築士の小木野です。

弊社も、東京の下町に事務所が有る為、

細長い敷地での設計経験が有ります。


間口5.2m 奥行き18.8mの敷地場合、

逆に奥行きが非常にゆったりした、敷地です。

この奥行きゆったりを使わない手は有りません。


光が落ちて来る「中庭」を設けては如何でしょう？

特に、建蔽率が小さい場合は、床面積に支障は来たさず、効果的です。


「中庭」が難しい場合は、階段も含めた「吹き抜け」をつくる事で

光を取り入れる事が出来ます。


弊社では、間口5,4m 奥行き13.3mの敷地で、３階建ての住宅を設計しましたが、

「中庭」と「スケルトン階段」を組み合わせる事で、

驚く程、明るい住まいが実現しました。

こちら「北区Ｓ邸（狭小間口の家）」
http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/kenchiku.html

参考にしてください。

小木野貴光アトリエ一級建築士事務所
http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/

こんにちは。

東京の北区というところで夫婦で設計をしています
村上建築設計室の村上と申します。

狭小敷地、住宅密集地での設計をしており
これまでに経験した設計と比較しての
お話をさせていただきます。

間口５ｍ奥行き18.8ｍでしたら
余裕のある土地であるように思います。
（周辺状況はおいておきます）

間口4.5ｍ奥行き13ｍ
北側道路-幅員4.4ｍ
隣家との距離-東30ｃｍ、西50ｃｍ、南2.5ｍ
という敷地に
間口3.4ｍ奥行き9.6ｍの住宅を建てました。

確かに内部空間は細長いです。
しかし、それによって緩やかに領域化できています。

当たり前ですが
住まいの良し悪しを感じるのはkfyz4571さんですので
kfyz4571さんの琴線に触れる住まいづくりを
一緒に、じっくりと、納得のいくまで
隣でやってくれる設計者を見つけてください。

まずＡｌｌＡｂｏｕｔ ＰｒｏＦｉｌｅの設計者をじっくりと見ていって
（かなり時間がかかると思いますが、ここはあせらずに）
気になる設計者がいたら
会ってじっくりと話をしてみてください。

住まいづくりでは大きく心が動き
お金もたくさん動きます。
あせらず時間と必要費用（設計料です）をじっくりとかけて
素敵なkfyz4571さんのお住まいを完成させてください。

はじめまして。
奥山裕生設計事務所の奥山と申します。
間口の狭い土地や狭小敷地、変形敷地は、
一般的には敬遠されがちですが、
設計に工夫を重ねれば、魅力的な住宅をつくることは
十分、可能だと思います。
設計事務所にご相談されてはいかがでしょうか？
是非、家創りをお楽しみください。


奥山裕生設計事務所
http://www.yusei-arch.com

（参考写真）
共に敷地面積18坪前後で三方を隣家に囲まれた都市型住宅です。

atelier T-CUBE 田端と申します。
大阪南港ATCで設計事務所をしています。

敷地にはそれぞれ個性があって、どんな敷地にも多少は問題があるものです。
その問題を克服した時、普通では手に入らない素晴らしいものが手に入るのだと思います。

今回の問題は主に「日照」のようですね。その他にも色んな問題が付随して発生してくると考えられますが、それを可決する方法は必ず見つかります。

方法は色々考えられますが、まずはご自分の住まい方、ライフスタイルをしっかり持つことが大切です。
どうしたいのか、どんな暮らしをしたいのか、取捨選択の基準をしっかり考えて、設計者と充分に話し合って、プランを試行錯誤してください。
そうしないと、思わぬ方向へと進んでしまいます。

ご存知のように大阪では間口の狭い住宅はたくさんあります。
どのご家族もそれぞれに解決方法を探ったのではないでしょうか。
私も間口6ｍ×奥行き14ｍで計画したことがありますが、お施主様の意向がハッキリしていたので、1点集中的にアドバイスをさせていただきました。

解決方法は１つではなく色々あります。
その中には、ご自分やご家族に合った方法があると思いますよ。

ステキな、kfyz4571さん独自のお住まいを作り上げてくださいね。

ちょっと遅くなりましたが、参考になればと思い回答いたします。

間口5.2ｍ×奥行き18.8ｍ、敷地としてとても魅力的なプロポーションだと思います。
私たち建築家が設計する際に考える良い土地と、不動産業者（一般の方も）が考える良い土地、実はかなりの違いとがあると感じています。あんころ1さんの土地も手ごろな値付けがされている理由は、不動産業者に売り辛い土地だと判断されたからでしょう。

ご心配されている各部屋を明るくする事は、中庭（光庭）、吹抜け、トップライト、等々を組み合わせることでとても簡単に解決出来ます。それよりも、その光や空間をあんころ1さんにとって、どの様に魅力的なものとするか、それが重要です。

さて、私がご依頼を受けたとすると、
ご家族の構成や、ご要望によっても違うと思いますが、先ずは、奥行き18.8mをどう活用するか考えると思います。ちなみに、この距離はちょうど野球のバッテリー間と同じくらいで、8畳のお部屋の長さの、なんと5倍なのです。なかなか手に入れる事が出来ない、とても個性的で素敵な空間が出来る可能性があります。

敷地の状況から明るい部屋を実現する為に、中庭や、吹抜といった部屋でない場所をつくること（マイナス）で、逆にとても贅沢で、特別な空間を得ることが出来る（プラス）のです。

一つのアイデアとして、
1. 細長い敷地を利用して、家の中で長い距離を見通せるように間取りをつくる。
2. 1を実現する為、ガラスや引戸等を用いて部屋やスペースを分ける
3. 部屋間に中庭や吹き抜け（上部トップライト等）を配置したり、シースルーの階段を配置して光を各部屋に届ける
4. 部分的にバルコニー等を配置して、内部と外部を楽しめるようにする接続する。
5. 中庭を利用して、家の中に離れを作りだし、茶室や大浴場をつくる。
6. とてもとても大きな（奥行き18m）ワンルームをつくり、必要に応じてカーテンや、家具で仕切る。
（特に、お子さんが小さな時はお勧めですよ。）

などなど、奥行きがあるからこそ出来る事が沢山あります。
参考までに私が設計した、奥行き15mの家の写真を貼っておきます。