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妹が数年前からひきこもりになっています。仕事を辞めた事を機に実家でひきこもり生活をしているのですが現在貯蓄が無いようで母親に食べさせてもらっています。実家が近所なので時々実家に帰って母に状況を聞くのですが閉じこもった室内で突然壁や床を叩く等といった行動をしており母も高齢で体調が悪いのであまり関わりたくないと話しています。本人は思春期の頃不良だったので更正施設に入れられたりしていたのですがその様な性...
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- 別役 慎司
- ビジネススキル講師
固定金利の選択について(フラット35s vs 民間独自ローン)
2011年2月引き渡し予定物件(フラット35s適合)の住宅ローンについて現在、比較検討しております。将来的な、資金計画の立て易さから全期間固定金利を考えています。民間銀行の固定金利ローンであれば団信保険料が金利に含まれていたり、銀行によっては8大疾病特約等も付帯されることは承知していますが、フラット35sの10年間の1%金利引き下げに より魅力を感じています。フラット35sが選択できる状況下で、ネット銀行含む民間銀行独自の固定金利ローンを選ぶメリットは なにかあるのでしょうか?
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
東京スター銀行の0%金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た0%金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額:1970万(登記費用20万上乗せ)事務手数料:103万(融資額の5.25%、契約時一括払い)メンテナンスパック料:総額75万(月払い、融資額の0.504%)返済期...
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- 沼田 順
- ファイナンシャルプランナー
現行のコーポレートサイトのリニューアルに際して、制作会社向けの提案依頼書を作成しております。その中の品質要件および技術要件の項目において、必ず記載すべき内容や注意点がありましたら、ご教授いただけますでしょうか?
- 回答者
- 鮎飛 龍男
- Webプロデューサー
父名義で所有している土地(現在は賃貸駐車場として利用)を売却し、その資金を息子である私の住宅購入資金の一部に充当したいと考えております。その場合、私が実際に手に出来る現金はいくら位になるでしょうか。不動産屋によると土地の評価額は2000万円程度と言われております。売却手続きに掛かる費用・税金に加えて、贈与税等も掛かってきてしまうと思いますが、最も効率的な(差引額が少なくて済む)方法も含め教えて頂けると有り難いです。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
こんにちは。早速ですか、今月末で任意保険が満了します。更新の案内がきていますが、メニューが大きく変わっているようでして、説明書を読んでも理解できたようでも、具体的なところになると???です。証券がないとアドバイスしにくいでしょうが、特に注意するポイントがあればお願い致します。契約プランは、業界No.1 Tのトータルアシストです。搭乗者傷害はなくなったのでしょうか?人身交通傷害補償は・・・よくわからなくて、困っています。
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
コンクリートの強度に問題のあるマンションやビルが約90件あるそうですhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.htmlどの建物かは非公開だそうです。販売会社に問い合わせるしかないそうですが、販売会社が知っているか、また、教えてくれるかは任意のようです。最近、マンションの購入契約をしてしまったのですが、今から、何かできることはあるでしょうか?
- 回答者
- 石川 嘉和
- 建築家
私は、10年前の3月31日に引渡しで家を建てました。現在その家を賃貸で貸しています。昨年、賃借人からリビングの壁紙にカビがひどく壁紙の裏のボードもベコベコだと指摘を受けました。当初、結露だと思い、ボードを一部剥いで、乾燥させれば良いと思い乾燥を待ちましたが、一向に乾燥しません。漏水をそのときから疑いだし、業者さんに赤外線調査をお願いしても正確にわかりませんでした。しかし、その時に調査会社の方が、お...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
現在、両親が 簡保の養老30を払ってくれておりました。(平成6年から、満期は平成36年です。)毎月 13000円 満期で500万円です。(特約は、災害、疾病障害入院で、1日7500円です)ですが、両親から「失業に付き、解約か、自分で払ってもらえないか?」と相談されております。解約の場合の 目安の解約金と、 引きついて、残りを毎月支払った方が良いか教えていただけると、幸いです。私個人としては、解約して、掛け捨てに入り直しをしたほうが特ではないかと思うのですが・・・
- 回答者
- 福士 祐一
- 保険アドバイザー
初めて、質問させていただきます。父に弟が一人おり、二十数年前に祖父が無くなった時、この弟(私にとって叔父)が祖父の家に住んでおり今に至っています。家は叔父が建て替えており土地は借地で叔父が地代を払っています。叔父夫婦には子供が無く、叔父が先になくなるとこの土地(借地権)は法律上叔母のものになり、ゆくゆくは叔母側の親族(例、兄弟)に引継がれていくのではないかと危惧しています。この土地は父や私の産まれ...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
ただいま新築中です。オール電化仕様で給湯ボイラー(エコニュート370L:通常使用圧力170kPa)と浴室のシャワー水栓との距離が約3500mm位になります。個人的には距離が長いために浴室のシャワー水圧が弱くなる事が心配です。これまでの住居のボイラー(10年前)は、普通の電気温水器(給湯専用タイプ460L:最高使用圧力100kPa)を使用しておりボイラーとシャワー水栓との距離は約1500mm弱で、シ...
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- 小舘 一城
- 住宅設備コーディネーター
よろしくお願いいたします。近々住宅を建築予定です。HMに支払う建設費等は2600万円。その他諸経費・外構・家電等600万円を見込んでいます。建設用地は2か月前に現金で購入済みです。現在の予定では来年4月に引き渡し予定です。資金は自己資金400万円、60歳の義母(妻の母)から妻への援助300万円、義母からの私(夫)の借入1200万円、銀行ローン1300万円の予定です。そこで義母からの援助と借入につい...
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- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
現在新築中の家(オール電化仕様)は、主暖房がセントラルのパネルヒーターで、追加で3畳大の温水式床暖房を設置する予定なのですが設置場所で悩んでいます。ダイニングは、椅子に座っているのであまり床暖の暖かさを堪能する事はできなさそうですし…リビングは、ソファー・AVボード等を避けて設置しないといけないと思うのですが…。床暖の設置場所をテレビとソファーの間あたりにと考えた事もあったのですが、子供(大人もそ...
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- 関尾 英隆
- 工務店
私は住宅リフォーム業を営んでおります。会社は有限会社です。先日、お客様にもっと還元できる方法を考えていました。そして、工事代金の一部を運用し、還元できると思いました。具体的には、工事代金の数%を株式運用し、利益を還元するというものです。しかしながら、顧客様には特別に何か証券を発行するものでもなく、また、工事の利益も一律ではないうえ、あくまでも工事請負代金の一部を運用するということで、利益を保証する...
- 回答者
- 中山 幹男
- 経営コンサルタント
仕切り版のようなものを、1時間くらい、ふくらはぎと太ももの間に挟んだ状態で座っていた後、右臀部から右足太もも裏側にかけて、短い周期で短時間ですが、鈍い痛みを覚えるようになりました。前述のような姿勢をとっていたことが原因なのか、何か別の要因が考えられるのか、アドバイスいただけるとありがたいです。
- 回答者
- 川井 太郎
- メディカルボディチューナー
始めまして、26歳男、現在無職です。専門学校を卒業してから2社正社員として働きましたが、どちらも過酷な労働条件(3ヶ月休みなし、3日間続けて徹夜、残業代無し等)で体を壊し、半年ほどで辞めています。どちらの会社も何十社と面接を受けてやっと決まった会社だったので、これから会社に入っても、又ひどい扱いをされるのではないか、と不安です。周囲の人間に相談しても、「みんなそうだよ」と言います。ですが、新聞等に...
- 回答者
- 清水 健太郎
- キャリアカウンセラー
★ここ数年の間に家を買いたいと思っています。 そこで質問なのですが、仮に3-4年後に家を買うのと、 今買うのではどちらがよいのでしょうか? 年内でしたらフラット35S、その他優遇制度が利用できますよね。 今から検討はじめて間に合うのかもわかりませんが・・・。現在は彼女と同棲している状態で、もし家を買うのであれば先に籍だけは入れる予定です。(結婚式はやるとしても個人で行う小さなパーティでよいそうです...
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
戸建ての家を買おうと思っています。ローンの審査は、普通にやれば通れる年収なのですが、医者に軽うつと診断されています。団信に入る事は困難でしょうか。また、団信に入る事が任意なローンもあると聞いています。団信に入らずにローンを組む人は、どのようりリスクマネージメントしている(対策を考えている)のでしょうか。よろしくお願いします。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
一年前に加入している証券会社の営業マンにひつこく勧誘され、必ず上がると言うので手持ちの電力株を切り崩し勧められるまま某会社の株を1000株215万円で購入しました。ところがその株は年末から額面割れとなり不安となった私は今年の3月に「これ以上下がるなら早めに売りたい。」との意思表示をして担当者から「必ず大損する前に連絡する。」との確約をしました。夏になり価格は半分以下となり今日クレームをその証券会社...
- 回答者
- 森本 直人
- ファイナンシャルプランナー
3月に子供が生まれたのをきっかけに、7月よりマンション購入を検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。2012年3月に入居予定です。夫 年収330万円 会社員 勤続約5年 32歳妻 年収470万円 公務員 勤続約8年 31歳 来年3月まで育児休暇中です。マンションの購入金額が3120万円自己資金?・・・というのでしょうか 要は...
- 回答者
- 植森 宏昌
- ファイナンシャルプランナー
現在、地元の工務店と一緒に新築の計画を進めております。長い間取りの打ち合わせも大詰めになり、次回の打ち合わせでは概算金額が示される予定です。その金額に納得できれば、100万円の頭金を納めて仮契約を締結することを求められています。仮契約後は、窓や設備などの仕様を細かく調整していって、金額面での最終調整の後、本契約という流れになるそうです。そこで、質問ですが、仮契約時に注意しておかなければならないこと...
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
住宅ローンの組み換え、借り換えについてお聞きしたいです。52歳の父が3年前にリストラにあい、厳しいながらもなんとか返済を続けてきました。 『月々75,000、ボーナス払い32万×年2回』今年の4月にやっと再就職できたのですが、父の月収が手取りで24万(ボーナス無)母のパート代が10万、全収入が34万という状況で、返済が厳しいと聞いています。(特にボーナス払いの32万が)2箇所から借り入れしています...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
住宅ローンの組み換え、借り換えについてお聞きしたいです。52歳の父が3年前にリストラにあい、厳しいながらもなんとか返済を続けてきました。 『月々75,000、ボーナス払い32万×年2回』今年の4月にやっと再就職できたのですが、父の月収が手取りで24万(ボーナス無)母のパート代が10万、全収入が34万という状況で、返済が厳しいと聞いています。(特にボーナス払いの32万が)2箇所から借り入れしています...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がかなり取られます。不動産...
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がかなり取られます。不動産...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
はじめまして、現在、私の名義で銀行から住宅ローンを借りてます、そのローンを妻名義に変更することは可能なのでしょうか?ちなみに理由は離婚とかでは無く、私は現在、持病があるのですが、家を購入した際の不動産屋が大丈夫だから黙っていてくださいと言って、団信の書類に病気の事を書きませんでした。購入した後も、その事が気にかかり、安心できません。ちなみに、妻は、正社員で働いており、私同じ位の年収もあります。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
建築条件付戸建の契約をしました。建築士さんと間取りの打合せを始め、ある程度間取りも決まったのですが、「おそらく大丈夫、たぶん平気。全て確定したら、計算します」というばかりで、一向に構造計算を実施しませんでした。(木造軸組3階建てです)ちなみに、細部確定前に、数値の裏付けが欲しかったので、数度計算依頼をしています。最終的に間取りを決定し、やっと構造計算を実施したのですが、結果、「耐力が不足しており、...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
贈与税の配偶者控除 贈与税の配偶者控除について質問です。前提条件(1)夫と妻の婚姻期間は40年 (2)夫と妻は現在別居中ですが将来にむかって離婚する意思はお互いにありません。 (3)夫も妻も現在居住用の住宅を各々の名義で別々の場所にで所有しています。 前記のような前提で、夫から妻に現金二千万円を贈与し、妻が自己資金1千万円を出して、妻が居住用財産を新たに取得した場合、妻は贈与税の配偶者控除が受けら...
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
繰り上げ返済についてアドヴァイスよろしくお願いします。 平成19年4月に 固定2.2% 600万 月々20000円 ボーナス11万 変動1.275 1500万 月々44000円 ボーナス10万 返済しております。 貯蓄が少したまってきたので、繰り上げ返済を考えております。固定の残金は470万くらいです。固定を一気に返すのがよいか、変動を繰り上げするのがよいか迷っております。しか...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
新築計画を進めていく上で、床上の高さに設定に悩んでおります。というもの、最近ゲリラ豪雨が頻繁に起こり各地で被害が生じており、不幸な方は新築してすぐ床上浸水した方もいらっしゃいます。現在私が新築計画している土地の近くにも2級河川がありも、計画地のグランドレベルも決して高い位置ではありません。一度河川が氾らんしてしまっては、多かれ少なかれ、被害を免れることは出来ないと考えますが、少しでも被害を抑えたい...
- 回答者
- 市川 均
- 建築家
足首の捻挫をしてから足首の可動域があきらかに狭くなってしまいました。走り方も変になり遅くなってしまいました。膝の靱帯を二回断裂しており、足首をうまくつかえてなく足首の負担が膝に生きやすいとリハビリの先生に言われました。接骨院などいろいろ行きましたが一向に変わりませんし、あんまり原因はわからないようです。サッカーをしてるのですが足首を直さなければ膝をもう一回やりそうで怖いです。回答お願いします。
- 回答者
- 福島 多香恵
- ピラティスインストラクター 社会福祉士
最近金利が下がったので住宅ローンの組み替えがしたいのですが、私が借りている金融機関では組み換えがしてもらえません。新築の注文住宅を35年ローン3400万円で10年固定2.35%で借りました。3年返済し途中200万円繰り上げ返済し毎月の返済金額ではなく年数を減らしました。現在残金が3030万円です。残り年数29年です。一度も返済を遅れたことも無ければ、サラ金からも借りてません。他のローンやクレジット...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
【お詫び】問い合わせに誤送信してしまいました。申し訳ございません。早速ですが、睡眠薬を飲んでも寝付けません。日中はドグマチール50mgとリーゼ5mgを毎食後飲んでいます。本当はエビリファイ、リスパダール系の非定形抗精神病薬を飲みたい(主治医も飲ませたい)のですが、副作用が大きくどれも自分には合いませんでした。寝る前にマイスリー10mgとランドセン1.5mg飲んでも効果がありません。ユーロジンを追加...
- 回答者
- 田尻 健二
- 心理カウンセラー
只今新築中で、吹抜け(4.5畳)の上にシーリングファンを取り付ける予定です。 そこで質問ですが、シーリングファンは2階天井(約5m)からどれ位の高さになる様に取り付けるのが一番効率良いサーキュレーション効果を得る事が出来るのでしょうか?天井に近い方が良いのでしょうか?それとも延長パイプにより何十cmか床に近い方へ下げた位置になる様に取り付けた方がよろしいのでしょうか?また、昇降機と一緒にシ-リング...
- 回答者
- 市川 均
- 建築家
借り換えローンについて質問お願いします。 現在カーローン230万、美容機器ローン60万、美容機材ローン70万の計360万の別々のクレジット会社からのローンがあります。支払いは別々ですので合わせて毎月9万程度です。これを一本化したいのですが、問題があります。今年の4月開業した美容室なので代表は妻名義ですが、自分は社員登録です。1年経過し確定申告後でないと融資は受けられないと聞きますのでご質問させてい...
- 回答者
- 松岡 美奈子
- リフォームコーディネーター
はじままして。現在サラリーマンです。来年3月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する ②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入方法...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
現会社勤務は3カ月以上1年未満です。仕事に求められている素質が私にはなく、私の仕事能力が水準に合ってないので私に与えられる仕事は部署にないと上司に言われました。同会社の他部署の仕事を探すか(しかし私のレベルでは非常に難しいとのことです) 法律上やめさせるということはできないので自己都合退職を勧められています。自分が大きいミスをしたわけでもないので自己退職をしたくはないのですが、部署の都合もあるので...
- 回答者
- 清水 正彦
- 社会保険労務士
今回初めて質問をさせて頂きます。ある日、私はPCで作業をしていたのですが、ふと、身体を伸ばしました。その時にズキっと、首が寝違えるような感じになりました。(首の痛み、横に曲げられない等)これの経験は何度かあり、いつも治るので放置しました。それから2,3日後、痛みが大分なくなってきたな、っと思ったら今度は首の重みが。何だろう、おかしいなと思い始めるも、多分大したことはないだろうと放置。それから少しし...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
賃貸アパートの天井が石工ボードで弱く、梁もなさそうです。テーブル上を照らす照明を天井(上部)から設置したいのですが方法がありますでしょうか。大きいアームのあるフロアスタンドも探しましたが見つかりませんでした。スポットライトではテーブル上は暗すぎで駄目でした。手製にしようとも考えてますが、良い方法・材料はありますでしょうか。
- 回答者
- 米津 誠太郎
- インテリアコーディネーター
現在、夫30歳(専門職+学生)、妻29歳(専業主婦)、3歳と1歳の子供の四人暮らしです。居住地は地方政令指定都市です。家計内訳は次の通りで、上の子が小学校に上がるタイミング(三年後)か下の子が小学校に上がるタイミング(五年後)で5千万円程で一戸建ての購入を考えています。どうぞよろしくお願いいたします。収入:手取り75万 (ボーナス:年に手取り35万)支出:賃貸住宅費 96000円 *共益費含む...
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
先日回答された先生の皆様 貴重なご意見に本当に感謝致します。本日この施主と話し合いをしてまいりました。第三者を入れクレームに関し解消してもらいましょう。又この住宅に関しまして当時の法律に基ずいて製作し何も問題ない自信作ですと伝えました。 若干相手側は強く出る態度は退いた感じですが、愚だ愚だ意味不明な事も言ってます。 最終的に相手側の希望として何処まで保証できるのか「何か証明できる書類」をよこせとの...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
当社は人材派遣や職業紹介、請負や職業訓練など就労支援を展開している会社です。様々な業種職種に応じて求職者の要望に応えられるようグループを形成しており、親会社がプライバシーマークを取得しております。求職者に雇用と出会っていただくために、親会社が取得した個人情報を状況によってグループ内で共同利用できるようにしたいと考えております。そこで、個人情報取得の際に情報主体に対して共同利用について承諾を得てから...
- 回答者
- 道廣 和男
- ISOコンサルタント
社内にいろいろなシステムが散在し、システム間の受け渡しに時間と人手のロスを感じます。XBRL GLはシステム間の受け渡しのロスを解消し財務諸表作成までスムーズにいけるみたいですが、ERPを導入した場合は既存のシステムを全部入れ替えなければなりません。はたしてXBRL GLはERPの替わりになるのでしょうか。
- 回答者
- 谷口 浩一
- Webプロデューサー
13,885件中 7851~7900件目