専門家に無料でQ&A相談 (77ページ目)

マンション解約に際しての質問です。

現在借りているマンションの床が「東北地方太平洋沖地震」で一部破損しました。表面上は見えませんが一部陥没している感じです。耐震性に不安があることから引越しを決め、不動産業者に連絡をしたところ「その修繕費は、借主負担！」とのこと。私の不注意ではなく、災害によるものなので大家負担だと思うのですが？？？また、このマンションを借りたのは昨年１２月。６ヶ月未満の場合、修繕費が高くなる？との話しを聞きましたが合点がいきません。すみませんがアドバイスをお願いします。

生命保険の見直しについて

生命保険の見直しを考えています。現在JA終身共済に加入していますが、医療保障が80歳までのため国内大手保険会社の終身医療保険加入を検討しています。現在の契約；平成14年9月契約主契約　200万円　（転換契約充当部分　164万円）定期特約　300万円他、医療保障特約等貸付限度額　809000円　（平成22年7月に届いた共済掛け金払込のご案内に記載）割戻金　5633円　（平成22年9月時点）積立金　1...

はじめての不動産投資

1.個人では以下の条件での物件取得、資産運用は悪くないと思い　投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用　にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。2.今回のサブリース家賃は入居者9万円に対して、家賃収入がそれを　若干上回る額です。これはよいのか悪いのかどちらでしょうか。3.また今後の資産拡大について、どのような方向性がよいでしょうか。　今回同様収支0以上の新築区分マンション...

自己破産者の住宅ローン

はじめまして。住宅ローンのことで質問させてください。現在、土地と住宅を購入したいと思い悩んでいます。夫婦二人で子供はなし。しかし、このままずっと家賃を払っていくより自分たちの家が欲しいと思うようになってきて、可能性を探っているところです。自分は自営業で、最近売り上げも減ってしまい昨年度はついに赤字計上してしまいました。妻は介護施設に勤務していて正社員、勤続２年半くらいのため、妻名義でのローンが組め...

通気層について

現在新居を設計中で外壁の通気層厚さですが、設計士が言うには、20ｍｍ前後の厚みで考えているらしいのですが、私の目指している外壁は〇ーサ〇ーレと同じ仕様で、内壁から石膏ボード（12.5ｍｍ）→防湿シート（1.0ｍｍ）→発泡ウレタン断熱（80ｍｍ）→透湿構造用合板（9.0ｍｍ）→透湿防水遮熱シート（1.0ｍｍ）→通気層（75ｍｍ）窯業系サイディング（14.0ｍｍ）→ガルバリウム鋼板（0.4ｍｍ）で75...

今までこんなこと言われた経験がありません。

3月から新しい職場に変わりました。アラフォー独身女性です。現在の職場は社長も含め全員で7名です。昨日より、通勤電車が運休のため出勤できずその旨社長に電話をしましたが、不在だったので「昨日に引き続き運休のため、お休みを頂きます。申し訳ございませんが、よろしくお願い致します」とメールを社長宛に送りました。そうしたら「昨日に引き続き、報告がダメです。改めてください。どこがマズくてどうすべきか自分で考えて...

土地の隠れた瑕疵について

去年の8月に住宅用の土地を購入し新築しているのですが、土地にフッ素が混入していて処分に別途経費がかかるとのことでした。担当の不動産も未確認らしく瑕疵として別途経費の分を請求したのですが売り主（別の不動産業者）からの返事もなく不動産の勧めで宅建協会に訴えたのですが、基準値を超えても健康被害が起きないような量では瑕疵に当たらないようなことを話されたのですが、そうなのでしょうか？購入前に不明であった汚染...

相続人について

実父は闘病中で、医師から宣告を受けている状態です。祖父母、母は他界しています。実子は自分と姉の二人です。自分と姉は中学生の頃、伯母の養子になりました。その為、一緒に生活はしていません。実父は十数年前に再婚し、十年近く親子３人で生活していました。子供は妻の子供で、前の夫と婚姻関係にあった時に迎えた養子です。数年前に妻が亡くなり、実父と息子は別々に生活しています。将来、実父が他界した場合、相続人は自分と姉と他界した妻の息子の３人になりますでしょうか。

メールの書き方について

メールの書き方について教えてください。会社の後輩で、メールの送信文に相手の会社名やお名前を書かずにいきなり「いつもお世話になっております。（会社名）の（名前）です。」から始める社員がいます。「まずは宛名を最初に書いて、署名を最後に書くもの」と注意したところ「最後に自分の名前を書いたら、最後まで読まないと誰からのメールかわからないじゃないですか。」「電話だとこの始まり方なのに、メールはこれだといけな...

位値指定道路について

現在、通路となっている私道を建て替えのために、位値指定道路として申請しようと考えています。しかし、今回建て替えを検討しているうちの他に、奥に、3軒の家があり、こちらも接道していません。いっぺんに、位値指定道路として、申請出来るとよかったのでしょうが、それだと開発行為になるため、許可はおりません。建て替えを検討しているうちに達する通路のみを位値指定道路として、申請するしかありません。後ろ3軒のどなた...

キッチン、洗面所の照明について

住宅を新築するにあたり、現在照明のプランニング中です。そこで、他の所はあまり悩まなかったのですが、今、キッチンと洗面所の照明に頭を悩ましております。ダイニングキッチンは約6帖、壁付けI型キッチンで、（吊り戸棚なし・造作・フレームキッチン）照明メーカーでプランニングしてもらったのには、キッチン側にダウンライト1灯（蛍光灯25w）手元灯として、らしいです。あと、ダイニング側にはペンダントライトを設置し...

Google Analyticsによる携帯サイトのアクセスログ解析について

Google Analyticsでも携帯サイトのアクセスログ解析が出来るようになったと聞いておりますが、簡単に設定できるのしょうか？また、数値はどの程度信頼できるものでしょうか？あと、コンバージョンの測定、リファラ別やキーワード別のセッション数も測定できるでしょうか？よろしくお願い致します。

マンション配管からの水漏れ その後　　長文失礼します。

先日マンション配管からの水漏れについて質問させていただき、沢山の方から貴重なご意見をいただきました。その後管理会社から保険会社から保険がおりたので今回の修理に関しての支払いは０円です。と返事が来ました。ほっとしましたが、補償内容として、階下への水漏れで生じたカーペットと壁紙の修理費用３６万円程となっていました。まるで不注意で水が漏れ、階下へ迷惑をかけたような記載に腹が立ち確認の電話をしました。理事...

自筆証書遺言の有効を決める条件について

昨年の5月におばが亡くなり　子供がいないため　甥姪の8名で分けることに決まろうとしていましたしかし7ヶ月を過ぎたころ　日記のような自筆証書遺言が見つかり　家裁で検認しました　しかし有効無効を決めるものではありませんとあります有効を決める条件として　下記の5つのほかに何があるでしょうか1財産を相続させると言う文言があること２自筆で書かれていることが　検認されていること３氏名姓名が書かれていること４書...

以前、頸椎椎間板ヘルニアと診断されて

以前、指先（人差し指、中指、薬指）に時折痺れを感じて、脳神経外科でＭＲＩによって頸椎椎間板ヘルニアと診断されました。先日、仕事で重い荷物を肩より高い位置に持ち上げているうちに、痺れが続いた状態になってしまいました。ペインクリニックでブロック注射をしてみましたが、あまり症状がかわりませんでした。何か症状を軽くする方法はありませんでしょうか？

リスク対策のシステム要件について

3月に会社を分割し子会社を設立しました。子会社の人数は役員を含めて6名です。親会社はプライバシーマークを取得しており、子会社でもいずれプライバシーマークを取得することを想定したいと考えています。しかし、親会社のシステム担当役員が居るのですが、「要件定義しろ」とか「システム定義しろ」とかうるさくて、業務が全く進みません。とりあえずネットがつながった状態（笑）まずは業務上支障のない範囲で、最低限のレベ...

育児休業延長給付金が支給されないので困っています

育児休暇を１２月まで１年間取得し、職場復帰を目指しましたが、公立の保育園の空きがなく育児休業を延長することにし、４月に復帰することにしました。その後、ハローワークに育児休業延長手続きを総務の担当者にしてもらったら、「役所の不承諾通知」がないと、延長が認められず、給付金を支給できないと言われたとのこと。実際に育児休暇開始になってから、保育園の状況を聞きに役所には足しげく通っていました。私が復帰したい...

新築一戸建て購入。スター銀行住宅ローンか現金一括か？

初めまして。新築一戸建てを6,000万円で近々購入予定です。現在の預貯金は普通預金で約9,000万で，その他の財産はありません。借金もありません。当方40歳の勤務医，年収はおよそ2,500万円，家族は妻・子供2人・両親2人です。6,000万円を現金一括で支払うか，または3,000万円を現金・残り3,000万円を東京スター銀行のゼロ金利住宅ローンにするか，で悩んでいます。残額としては余裕があるのです...

育児休業明けに時給に

育児休業中に復帰後は有給もあるし、気兼ねなく休んで育児と仕事を両立してくださいと会社の常務から言われていました。（口頭で）私もその気でいたのですが、いざ復帰したら就業契約書が用意されており、育児休業前の基本給を就業日数1ケ月20日7.5時間で割った時給性で、有給休暇も無しで、勤務時間は10時から4時のお昼休を抜いた5.5時間勤務の時給でした。扱いは社員ですが、休んだら無休です。連休などがあると保育...

自筆証書遺言が一番か

９５歳の女性がなくなりましたその女性には子供はなく　兄弟姉妹はすでになくなっていることから３等分し　その子供たち（甥姪）で分けるところ迄決まっていましたところが７ヶ月を過ぎたころ　自筆証書遺言が見つかりましたしかしそれは故人が日記をつけていて　その中の一部に一行か二行書き足したようです　森に木を隠すようにしかしその自筆証書遺言らしき物はなくなったのち　すぐに見つかっていたにもかかわらず　７ヶ月もた...

年金で第３号被保険者資格は夫が６５歳までですか

夫は経営者で、現在厚生年金に加入している第２号の被保険者です。私は専業主婦で現在第３号ですが、ある方から「第三号被保険者の資格は、ご主人が厚生年金加入でも65歳までで、それ以降は第一号被保険者に種別変更する必要がある。」とうかがいました。夫が６５歳の時私は６０歳ですが、それから年金を頂ける６５歳まで、一号被保険者になり国民年金を支払うのでしょうか。よろしくお願いいたします。

マンションの中でうちだけ、外にまで流れ出る結露

去年、築２５年７階建て全７０世帯ほどのマンションの５階３LDKを分譲で購入しました。購入当初は認識していなかったのですが、全窓と玄関（鉄製）の結露がひどく、毎朝ぞうきん３枚を使ってそれぞれ拭き取る必要があるくらいです。特に北側の２部屋は、窓だけでなく、天井や床にも結露がみられ、北側の部屋に面した共同の廊下には、結露からの水が流れ出しています。知っている情報としては、前住人が入居した１３年ほど前に、...

成人の乳歯

40代女性です。もともと歯の本数が少ないのですが、幸いにして、全体的に前の上下各4本の歯は隙間なく並んでいるので、ぱっと見た時には気にならない程度です。上左半分は、12歳臼歯を入れると3本の欠歯で、左前から3番目に乳歯が1本残っています。乳歯には永久歯の歯種もないそうで、乳歯にしては根もシッカリしているといわれています。しかし、左上の乳歯は下の歯の永久歯とかみ合わせがあるため、欠けてだんだん小さく...

WEBプロデュース（デレクション）出来る会社を探しています

ＨＰ制作のみでなく運営・管理までプロデュース（デレクション）の出来る会社を探しています。今までは知り合いに相談したりＷＥＢから探した業者に連絡して１０社ほどと面談をしてきましたが希望の会社がなかなか見つかりません。どの様に探すのが良いのでしょうか？回答だけでなくセールスも歓迎します。下記の条件をバランスよく満たせる会社様（個人含む）が希望です。（一言で言うとバランス良く総合的なアプローチができるよ...

専門的治療が必要なんでしょうか

昨年11月末、職場で突然心筋梗塞で倒れました。幸い、ステント等の治療は必要なく、内服治療のみで自宅療養となりました。そして、12月末に職場復帰し、現在に至っています。今まで、健康診断では全くノーマークで、心電図も異常の指摘は受けていませんでした。突然、何の前触れも感じないまま、倒れたのです。診断は、冠攣縮性狭心症が原因の心筋梗塞でした。職場は、小規模病院で、管理職として働いています。復帰しても、全...