住宅購入の資金その他について

こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。

登記については、通常その物件を購入するために出したお金（住宅ローンも含む）で按分します。出したお金と違う割合で登記した場合には贈与税の対象になってきます。

税務署からのお尋ねについてはアンケートみたいなものです。お金の出所はどこかなど聞かれます。ただ、そんなに難しいことはなくすぐにかけるものです。課税されるような資金移動などしていなければ特に問題はありませんので心配する必要はありません。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の税相談等については、税理士、税務署等にご相談ください。

原則として、不動産の登記持ち分は、不動産の本体価格に対する
お金の出資の割合に応じて決定し、
登記持ち分の割合とお金の出資割合が異なる場合は、
その差分について贈与税の課税対象となる場合があります。

住宅ローンを使用する場合は、住宅ローン部分について
ローンの債務者が出資した金額であることが明確です。
しかし、現金出資の場合、誰が出資したのかを
厳密に分けることは難しいことがよくあります。

特に、婚姻期間が長い場合は、夫婦の共有財産として貯めた
現金をどちらが出したのか、厳密に区別はできません。

お聞きしている内容においては、夫婦ともに収入があり
かつ婚姻期間も25年と長いため、現実的な対応として、
持ち分を2分の1ずつで登記してもあまり問題にならないと思います。

ただ、今回のご相談の文面より、
まっすぐきちんと対応したいとのことなので、
原則通り、出資金の割合
C8PARTY：奥様 ＝ １３：１６
で登記するのが良いと思います。

また、奥様が支援を受ける200万円については、
贈与税の基礎控除110万円を超えているので、
贈与税の課税対象となります。

しかし、今年（2011年）については、
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税枠が
1000万円あるので、その対象となるのであれば、贈与税はかかりません。
ただ、来年の確定申告時期に、非課税枠を使用した旨の
贈与税の申告を行う必要があります。

贈与税の特例については、下記のリンクをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

正直なところ、登記の持ち分が、１：１であろうと
１３：１６であろうと、夫婦で共有している限りは
大きな違いはありません。
ご相談の文面から、とても正直でまっすぐな雰囲気が伝わってきます。
原則通りの持ち分登記が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

Ｃ８ＰＡＲＴＹさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私２分の１、妻の２分の１の割合で問題ないでしょうか？』
につきまして、

ご夫婦各々の手持ち資金で不動産を購入し、
購入した物件の登記をする際の、
各々の持ち分の決め方に関して、
特に定めがある訳ではありませんので、
ご夫婦各々１／２ずつとしても、
登記手続き上、
特に問題はありません。

ただし、持ち分割合を均等にするためには、
奥様から１５０万円相当額分の対価の移転となってしまいます。

この場合、贈与税のことを考慮した場合、
１１０万円を超える金額分の４０万円相当額分につきましては、
課税対象になってしまう可能性がありますので、
最寄りの税務署で予め確認しておくことをお勧めします。

但し、課税額はそれほど高くはないと思われますが。


『また、持ち分割合に支援分の資金割合も加味しなくてはいけませんか？』
につきまして、
物件価格が２，９００万円ということですから、
Ｃ８ＰＡＲＴＹさんのお母さんからの住宅取得資金援助分と、
奥様もお母さんからの住宅取得資金援助分を加えることで、
各々の自己資金との合計金額が、
２，９００万円になりますので、

ご両親からの援助分も含めて、
各々の持ち分割合を決定することになります。

よって、
ありのままの持ち分割合としては、
１．Ｃ８ＰＡＲＴＹさんの持ち分割合は、１３／２９
２．奥様の持ち分割合は、１６／２９
となります。

尚、万が一の場合、
多少の課税ならば良いということでしたら、
ご夫婦各々１／２ずつ、
登記をしても構わないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄