家屋のある1/2共有の土地の共有関係解消について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回のご相談で、土地が２分の１ずつの共有で、
建物が区分所有建物の登記で、１階部分が「pochitama050」さん名義、
２、３階部分が、実姉名義だと仮定します。

建物の登記が分かれていて（区分所有建物で）
それぞれの区分を完全な所有権でもっているならば、
実姉が２、３階を自己の意思で賃貸することは可能です。

現状で、「pochitama050」さん所有の土地持ち分だけを
売却することは、法律的には可能です。
ただし、懸念している通り、おそらく第三者と共有の不動産を
購入する人は、実務的にはいないと考えられます。
まして、不動産業者で買い取ってくれるところは
残念ながら皆無だと思います。

金融機関のローンにおいても、一棟の中に５戸未満しかない
区分所有建物の一区分については、流通性がない物件として
市場価値が低いため住宅ローン等の対象にならないケースもあります。

また、今回、土地および建物のそれぞれについて
きちんと登記されていて、それぞれがその所有権に
基づいて使用を行っているのであれば、
法的に問題がないので、具体的に法的手続きの取りようがありません。

今回の件については、実務的な対応としては、
じっくりと実姉と話し合っていくしかないと思われます。

なお、個別の法的解釈等については、弁護士、司法書士等の
専門家へご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

建築家の田口です、不動産は専門ではないですが、気がついた点を述べさせていただきます。建物の所有形態は、共有か、区分所有のどちらでしょうか？２・３階が区分所有となっていれば賃貸は可能かとおもいます。建物二分の一の共有であれば、相手の了承が必要になるとおもわれます。土地（所有権）は現状の条件、状況を了解できれば買取業者は居るとおもいます、法的な手続きとは具体的にどのようなことか判りませんが、いずれにせよ、ご姉弟と将来計画等率直に話し合い前向きに進めることが寛容におもいます。旨く解決出来ればよいですね。