「評価」を含む専門家コラム一覧
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お墓は相続税対策に有利!?
平成２３年度税制改正案では、基礎控除の引き下げにより、相続税の増税が予定されています。 以前より、相続税対策としていろいろな手法が利用されてきました。 敷地に借金でアパートを建てて、土地の評価…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2011/04/14 10:53
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相続タイムスケジュール ～相続発生後に必要となる手続き～
身内が亡くなると、やらなくてはならない手続きがいろいろ出てきます。
葬儀の手配はもちろんですが、各種名義変更の手続きや、税金の申告・納税の手続きなど、ゆっくり別れを悲しんでいる暇もないくらいです。
…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/04/01 19:01
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広大地評価 ～その３.安易な適用で受ける痛い代償～
前回までのコラムで、広大地評価の基本について、広大地評価は「実態」を反映してない、理不尽な評価方法であること等をお話しました。
広大地評価を「適用可能」と判断した場合、単純な計算式に地積を当てはめ…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/03/25 18:41
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広大地評価 ～その２.広大地評価の性質～
前回のコラムにて、判定は微妙な部分も多いけれど、もし「適用」されるとしたら大きな減額要因になり得る「広大地評価」の要件についてご説明しました。
その要件をすべてクリアしたとしたら、間口、奥行き、形状…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/03/18 15:00
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遺産分割の４つの方法～その2・「現物分割」と「共有分割」～
前回のコラムで、遺産分割には４つの方法があることと、その簡単な概要についてお話しました。 今回は、そのうちの２つの分割方法「現物分割」と「共有分割」について、少し掘り下げてご説明したいと思います。 …（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/03/11 11:17
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広大地評価 ～その1. 広大地評価とは？～
相続税の土地評価額を算出する際に用いられる評価方法に、平成16年に改正された「広大地の評価」というものがあります。
一定の要件を満たしていれば、最大で65％も土地の評価額を軽減できるというものですから、…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/03/11 11:10
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不動産鑑定士がいるという強み
フジ総合グループは、資産税のプロである「相続専門税理士」と土地評価のプロである「不動産鑑定士」が同じオフィス内に机を並べて、一緒に案件に携わる、業界でも珍しい事務所です。 相続税のセカンド・オピニオ…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/03/04 17:14
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相続税が還付される主な要因（3） ～相続税申告制度の話～
今回は相続税が還付される主な要因（3）として、「相続税申告制度の問題点、自己申告ならではの落とし穴」というテーマでお話したいと思います。 私は常々、セミナーや講演会でお話をする際に、『相続税は「孤独な…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/02/25 19:25
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死亡保険金の判例
こんにちは。吉田行政法務事務所の吉田です。 「死亡保険金」は、相続財産に該当しない、というのが原則です。 しかし、死亡保険金の受取人である相続人と他の相続人との間で著しい不公平がある場合、以下のよう…（続きを読む）
- 吉田 武広 (行政書士)
- 公開日時
- 2011/02/13 16:55
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死亡保険金について（判例）
CTRL+Vこんにちは。吉田行政法務事務所の吉田です。 さて、相続財産に「死亡保険金」は該当しないのですが、他の相続人とのバランスを注意することが大事です。 平成１６年１０月２９日最高裁で以下のような判…（続きを読む）
- 吉田 武広 (行政書士)
- 公開日時
- 2011/02/13 15:44
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相続税が還付される主な要因（1） ～土地評価の話～
前回のコラム『10人の税理士に相続税を依頼すると10通りの評価額が出る！？』でも、少し触れさせて頂いたように、相続税評価額の適正価格というのを算出するのは大変困難な作業です。 今回はその要因（1）として、…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/02/11 15:00
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相続税還付が可能な期間は？
相続税還付が可能な期間は、被相続人が亡くなってから10ヶ月である相続税申告期限より１年以内、最大で５年以内ですが、１年以内と５年以内とでは、その法的根拠も手続き方法も異なります。 相続税申告期限から１…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/01/21 14:33
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相続税還付とは
「相続税還付」とは、一度納めた相続税について、主に不動産部分の評価を徹底的に見直すことにより、払い過ぎとなっていた相続税（税金）の返還を求めること、または、その手続きをいいます。 そう説明いたしま…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/01/14 17:38
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２０１１年 相続税が大増税に
１６日の閣議決定により、税制改正大綱が決まりました。 先日もお伝えしたとおり、個人の所得課税は軒並み増税となり、 法人税率が５％引き下げになるという方向で固まっています。 中でも、相続税については…（続きを読む）
- 宮下 弘章 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2010/12/22 09:00
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年金型生命保険をお受け取りの方！！
まだまだ解決できていない方がいます！！ 年金型生命保険金についての最高裁判決の件です。 所得税の還付となるケースがかなりあるはずです。 日本経済新聞（２０１０．７．１８）によりますと該当件数は日本…（続きを読む）
- 大村 貴信 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2010/10/30 08:37
- 職種
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相続税引き上げで検討（政府税調）
２０１１年度、相続税の引き上げが現実味を帯びて来ました。 今年４月から「小規模宅地評価減の改正」が施行され、 相続税が大幅に増税されたばかりですが、 来年からは、更なる増税をするという事で、政府税…（続きを読む）
- 宮下 弘章 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2010/10/25 09:00
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相続税の大増税時代に突入か！？
税理士の本郷さんが主催する タクトセミナーに行って参りました。 （税理士法人タクトコンサルティング） やはり税金の事は、その道のプロである税理士のお話が、 コンサルタントの実務には一番役立ちます。 メイ…（続きを読む）
- 宮下 弘章 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2010/10/04 09:00
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相続に関する豆知識 第３回
今回は、自宅などの居住用の宅地を相続した場合に、 評価が下がる特例について、お伝えしたいと思います。 正式には「小規模宅地等の評価減の特例」のうちの、 「特定居住用宅地等」の適用条件に当てはまるも…（続きを読む）
- 祖父江 吉修 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2010/08/17 18:00
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相続に関する豆知識 第２回
今回は、相続税の基礎控除額についてお伝えしたいと思います。 正式には「遺産に係る基礎控除額」などと呼ばれ、 以下の算式で求めることができます。 遺産に係る基礎控除額＝５,０００万円＋（１,０００…（続きを読む）
- 祖父江 吉修 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2010/08/10 09:00
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路線価と相続税
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつ…（続きを読む）
- 森 久美子 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2010/07/09 14:25
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22年改正(8) 事業、居住非継続の小規模宅地特例除外等
相続税関係では、前項の住宅取得資金の贈与税非課税枠に他にも、細かい点ですが、 注意しなければならない項目がいくつかありました。 ・小規模宅地特例について 相続または遺贈により取得した事業用または居…（続きを読む）
- 平 仁 (税理士)
- 公開日時
- 2010/05/28 17:54
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遺産再分割における更正の請求の可否
今日は、一度相続税の申告をした後、当初の申告は税理士が配当還元方式を 適用できるものと誤認したために誤っており、誤った指導の下に合意された 遺産分割決議が取り消され、配当還元方式が適用できる形での再度…（続きを読む）
- 平 仁 (税理士)
- 公開日時
- 2009/05/06 08:55
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相続前に預貯金をおろしておくと相続税が安くなる？
相続がおきそうになります。私はいろいろなことが不安になり、近所の友達に相談しました。「あなたすぐ預貯金を引き出しておいた方がいいわよ。そうでないと全部税務署に見つかって相続税がたんと取られることにな…（続きを読む）
- 薬袋 正司 (税理士)
- 公開日時
- 2009/04/03 16:07
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使用貸借は物の利用に関する契約の1形態です
ご質問の中で、お父様の土地に、ご自分家を建て賃料をお支払にならないケースでの相続に纏わるものがあります。この様な例を使用貸借といいます。 使用貸借とは、 物の利用に関する契約の1形態です。そして…（続きを読む）
- 吉野 充巨 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2009/03/21 10:00
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アパートを借金ごと私に譲ると言うのですが・・・
いつもメールマガジンを拝読しております。 とても勉強になります。ありがとうございます。 ひとつわからないことがあるので、質問させてください。 父がアパートを所有していますが （アパート経営…（続きを読む）
- 伊藤 誠 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2008/05/09 00:00
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地価評価には4種類ありますが、その内容は？
土地の価格には何種類もの価格がありますが、固定資産税、相続税や土地収納価格などは公示価格を基準として組み立てられています。 しかし、通常の取引価格は需要と供給の上で決められています。公的価格を纏める…（続きを読む）
- 小林 治行 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2006/06/28 13:08
- 職種
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相続時精算課税制度のメリット・デメリット
税務上、贈与の仕方には次の２つの方法があります。
１通常の贈与（暦年課税による贈与）
２相続時精算課税制度による贈与（以下、精算課税贈与といいます。）
２の精算課税贈与によると、２,５００万円(…（続きを読む）
- 木下 裕隆 (税理士)
- 公開日時
- 2006/02/23 00:04
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