「評価」を含む専門家コラム一覧
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【居住用建物の建築中に相続が開始した場合の土地の評価】
相続税の計算にあたって、 亡くなった方が住んでいた自宅の土地については 配偶者など一定の要件を満たす親族が相続する場合に限り 土地の評価額を減額することができるという特例があります この特例を『特定居住…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2014/05/26 08:00
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【相続財産の二重課税をめぐる訴訟で興味深い判決がありました
【相続財産の二重課税をめぐる訴訟で東京高等裁判所で判決がありました】 先日東京高等裁判所で相続財産に関する2重課税問題で興味深い 判決がありました。 内容は以下のとおりです たとえば、Aさんは父親から土…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2014/05/07 08:00
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孫正義の銀座ティファニービルの購入は、割の合わない投資なのか？
毎回、破天荒な買収劇で巷の話題をかっさらっていく孫正義率いるソフトバンクですが、今回も銀座ティファニービルを、３２０億円で購入という離れ業で、周りを驚かせてくれました。 しかし、この購入に対して、ロ…（続きを読む）
- 川端 雅彦 (税理士)
- 公開日時
- 2014/01/14 14:37
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相続税に頭を悩ませる人が増加！？
相続という言葉は何度も耳にしたことがあると思いますが、 しっかりと意味を理解している方は案外少ないかもしれません。 相続の意義は次のようなものになります。 『相続の意義』 相続とは、自然人の財産法上の地…（続きを読む）
- 川端 雅彦 (税理士)
- 公開日時
- 2014/01/06 19:14
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【非嫡出子に関する違憲判決に対する国税庁の対応 】
非嫡出子の法定相続分に関する最高裁違憲判決に基づいて 国税庁の対応がHPで明らかになりましたのでご案内いたします ＜国税庁の対応：平成25年9月4日の最高裁判決以後の対応について＞ 平成25年9月4日付最高裁判…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2013/10/23 08:00
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相続税と江戸っ子の関係
先週の土曜日は相続対策のセミナーを開催しました。私も土地評価などでお話しをさせて頂きましたが、一受講者として聞いた鳥居先生のお話しがとても興味深かったです。 相続税の基礎控除が引き下げられることによ…（続きを読む）
- 田井 能久 (不動産鑑定士)
- 公開日時
- 2013/09/19 15:17
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【相続税質疑応答編-38 国税不服審判所の事例から財産評価のポイントは？】
国税不服審判所が平成24年下半期分の再掲津事例を 下記ＵＲＬで公表しました http://www.kfs.go.jp/service/JP/idx/89.html その中から10月9日の採決の中から「取引相場の無い株式の評価」に 関連して借地権評価…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2013/07/08 08:00
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小規模宅地等の特例の見直し 2013年税制改正（相続税）
2013年税制改正においては、相続税の見直しによる急激な負担増を避けるため、また、個人の土地所有者の居住や事業の継続に配慮する観点から、「小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例」について見直しが行わ…（続きを読む）
- 佐々木 保幸 (税理士)
- 公開日時
- 2013/05/24 00:21
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小規模企業共済契約者死亡により相続人が承継通算した場合
【相続税質疑応答編-34 小規模企業共済契約者死亡により相続人が承継通算した場合】 個人事業主の方は、将来廃業をしても退職金を受取ることが 出来ないので、節税対策を兼ねて小規模企業共済を掛けている 方…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2013/05/07 08:00
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＜相続１２＞拡充される「小規模宅地等の評価減の特例」
今回は、２０１４年１月からと、 ２０１５年１月から拡充されそうな 「小規模宅地等の評価減の特例」の 改正について、お伝えしたいと思います。 以前にも、自宅などの居住用の宅地を相続した場合に、 評価…（続きを読む）
- 祖父江 吉修 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2013/03/21 22:15
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小規模宅地等の面積制限の改正
小規模宅地等の特例とは、土地の相続があった場合に、 被相続人の居住用として使用されていた土地や、 被相続人の事業用地として使用されていた土地があった場合には、 その後相続人が、その土地に居住したり…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2013/02/22 08:51
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相続時精算課税適用対象者の範囲の改正
相続時精算課税とは、生前の贈与により納めた贈与税を、 贈与者の死亡時に納める相続税額から差し引くことができる制度で、 高齢世代から若年層への資産移転を促進し、 住宅などに対する投資を活性化させるた…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2013/02/21 09:00
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【相続税質疑応答編-31 相続税の申告漏れ財産の傾向】
今回は、年末も近いので簡単な内容の情報をご紹介します 先月、このメルマガで平成23年度中の相続税税務調査の傾向を ご紹介いたしました。 今日は、その内容に若干追加いたします。 まず、平成23年度中の相続税…（続きを読む）
- 近江 清秀 (税理士)
- 公開日時
- 2012/12/25 08:00
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遺留分算定の基礎となる財産
2 遺留分算定の基礎となる財産 被相続人が相続開始時において有していた全財産にその贈与した財産の価格を加えた合計の金額から，債務の全額を控除して算定されます（民法1029条）。 遺留分算定の基礎…（続きを読む）
- 村田 英幸 (弁護士)
- 公開日時
- 2012/10/03 10:03
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登記について・最終回
皆さん、こんにちは。 3回に分けてお送りしています「登記」のお話も、今回が最終回です。 前々回、前回は「相続登記」及び「贈与登記」の手続き等に関しての基礎についてお届けしました。 最終回の今回はその総…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2012/10/01 16:38
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寄与分の確定方法
2 寄与分の確定方法 寄与分は，まず共同相続人の協議でこれを定める（民法904条2第1項）とされ，協議が整わないとき，又は協議をすることができないときは，家庭裁判所が審判で寄与分を定めることになります（…（続きを読む）
- 村田 英幸 (弁護士)
- 公開日時
- 2012/10/01 09:03
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特別受益の評価方法
2 特別受益の評価方法 特別受益と評価されるか否かついては，特別受益制度の趣旨が，生前贈与や遺贈による「遺産の前渡し」により，相続人間の公平が害されることを防止することにありますから，「遺産の前渡し…（続きを読む）
- 村田 英幸 (弁護士)
- 公開日時
- 2012/10/01 08:51
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死亡保険金を代償金支払いの財源として利用する方法
【コラム】死亡保険金を代償金支払いの財源として利用する方法 前述の通り，代償分割を利用できれば，後継者に事業を承継させる手段となりますが，代償金の支払いが後継者にとって大きな負担となります…（続きを読む）
- 村田 英幸 (弁護士)
- 公開日時
- 2012/09/30 06:19
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廃除事由と廃除基準
【コラム】廃除事由と廃除基準 廃除事由には，①被相続人に対する虐待，②被相続人に対する重大な侮辱，③推定相続人の著しい非行の三種類が類型化されています（民法892条参照）。 廃除基準については，…（続きを読む）
- 村田 英幸 (弁護士)
- 公開日時
- 2012/09/29 12:39
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贈与登記について
皆さんこんにちは。 前回から「相続と登記」について、3回に分けお話ししております。 第2回目の今回は、「贈与登記」についてです。 「贈与登記」についてお話しする前に、まずは「贈与」とはどういうものな…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2012/09/25 12:27
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相続対策②相続財産の把握(不動産限定)
「財産の正確な把握」について、コラムを作成します。 相続財産とくに不動産の特定は、生前に是非行ってほしいことです。 では、不動産の特定方法として、ご自身でできる方法をご説明します。 ・直近の納税通知…（続きを読む）
- 田中 恵利子 (不動産鑑定士)
- 公開日時
- 2012/09/05 11:11
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相続登記について
皆さんこんにちは。 少し前のお話ですが、今年の8月23日は、暦の上では「暑さも終わる」という「処暑」（しょしょ）。 実際にはまだまだ猛暑の日々が続いている訳ですが、それでも「朝夕は涼しげな風が吹く」とい…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2012/08/30 15:42
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負担付贈与の注意点
贈与により財産を取得した人には贈与税の納税義務が発生します。その贈与税を計算するベースとなる財産の課税価格は「贈与の時の相続税評価額」です。単純に財産の贈与を受けた時にはこれで贈与税の計算は終了です…（続きを読む）
- 菅原 茂夫 (税理士)
- 公開日時
- 2012/06/11 09:58
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贈与税 暦年課税と相続時精算課税の選択
贈与税には、暦年課税と相続時精算課税があります。 条件付きですが相続時精算課税が有利です。 その条件とは、 （１）相続時に基礎控除以下の方（将来の税制改正を含めて） →相続時に相続時精算課税…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2012/04/16 10:42
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相続のトラブルを避ける。～元気なうちの「遺言」
相続は家族の死を前提にするため、前もって話し合うのはためらわれるもの。相続時にはさまざまな費用や手続きが必要になります。あらかじめ手配や準備をしておかないと、あわてたり、遺産を巡って家族が争ったりす…（続きを読む）
- 佐々木 保幸 (税理士)
- 公開日時
- 2012/04/02 22:00
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相続の手続き② 相続財産の調査と評価、遺産分割協議
②財産より借金が多ければ「相続放棄」、「限定承認」 財産よりも借金が多い場合に選択します。財産、借金ともに引き継がないのが「相続放棄」、相続財産の範囲に限って借金を引き継ぐのが「限定承認」です。本人が…（続きを読む）
- 佐々木 保幸 (税理士)
- 公開日時
- 2012/03/30 00:00
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相続税改正の影響 小規模宅地等の特例
小規模宅地等の特例の改正はすでに平成22年に行われています。 具体的には、 事業継続 400㎡ 80％減 → 継続 事業非継続 200㎡ 50% 減 → 廃止 不動産貸付 200㎡ 50% 減 → 不動産貸付のみ 居住用継…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2012/03/28 10:09
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相続税の改正を特に気にする人
税と社会保障の一体改革で相続税増税の案がでています。 これまで相続税の心配をしなくてよかったが、 これからは相続税を気にしなければならない人とは、 例えば東京に実家があり、相続財産の大半が自宅不動…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2012/03/26 10:16
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「小規模宅地等の減額」に初の司法判断（東京地裁）
本コラム「『結婚にまつわる節税その4』～小規模宅地等の減額(5)」でも少し言及しましたが、被相続人が自宅を離れて老人ホームに入所しており、そのまま老人ホームにて亡くなられた場合に、被相続人の自宅が「小規…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/11/18 12:59
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国税庁、東日本大震災による路線価の「調整率」を発表
皆さん、こんにちは。 すでにニュース等でご存知の方も多いかとは思いますが、今月の1日、国税庁が東日本大震災による指定地域内の特定土地等に係る地価下落の状況を受けた「調整率」等を発表しました。 震…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/11/11 17:11
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「延納」と「物納」(3)～「物納」について
皆さん、こんにちは。 さて、3回に分けてお送りしました「『延納』と『物納』」も今回で終わりです。シリーズの〆（シメ）としての今回は、「物納」制度について詳しくお話したいと思います。 不動産の実勢…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/11/05 16:46
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土地の調整率公表されました
国税庁から東日本大震災にかかる土地等の調整率が公表されました。 http://bit.ly/tXcahb 震災による地価下落を反映させるため、土地等の価額を、相続等又は贈与の時の時価によらず、「震災の発生直後の価額」に…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2011/11/01 11:47
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相続で３つの対策を準備しましょう！
●相続で3つの対策を準備しましょう こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 円滑な相続のための３つの対策とは １．遺産分割対策 ・大切な財産を「誰に」「何を」「どのように」残すのかを事…（続きを読む）
- 浅見 浩 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2011/10/26 14:02
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相続で重要な時間とは？
●相続で重要な時間とは こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 相続が発生した時には重要な「時間」が二つあります。 悲しみの中、無情にも時間だけは流れていきますね。 ・3か月 ・…（続きを読む）
- 浅見 浩 (ファイナンシャルプランナー)
- 公開日時
- 2011/10/25 09:22
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親が亡くなったら家に住めなくなることがある！
先日、友人から相談がありました。
彼女は、お父さんが既に亡くなっており、母親の実家に母親と自分と旦那さんと子供たちで住んでいます。
そして、彼女には、結婚をして家を出ているお兄さんが１人います。
そう…（続きを読む）
- 平野 秀昭 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/08/25 12:00
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結婚にまつわる節税その2～贈与税の配偶者控除
前回のコラムでご案内した通り、婚姻にまつわる節税シリーズとして、今回は生前の節税である「贈与税の配偶者控除」についてお話していきたいと思います。 民法上でもそうであるように、共有財産は相続税法上で…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/07/29 10:54
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震災前（平成23年３月10日以前）に取得した土地の評価特例
今年の路線価が先日公表されました。 全国約３６万地点の今年１月１日現在の標準宅地の平均路線価は３年連続の下落となる３．１％のマイナス。 しかし、下落幅は前年分（４．４％下落）と比べると１．３ポイント…（続きを読む）
- 大黒たかのり (税理士)
- 公開日時
- 2011/07/13 11:07
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相続税の土地評価 その１～ひとつの土地にいくつも時価がある？
相続税は、被相続人の「生涯所得の精算機能」という役割を持っていますから、すべての財産について、被相続人が亡くなった日時点の処分価値、交換価値等を算出しなくてはなりません。預貯金であれば「残高」、上場…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/06/10 18:44
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無道路地評価・その2～不動産鑑定士はこう評価する～
前回、相続税評価額算出に係る「路線価評価」に基づく「無道路地評価」は、その土地の実態とかけ離れているケースがとても多いという話をしました。
では、今回は、不動産評価の専門家である不動産鑑定士の行う…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/06/03 11:48
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無道路地評価・その1～実態にそぐわない路線価評価～
今回のテーマは「無道路地」です。一般的には「袋地」とも呼ばれる、狭い私道や他人の敷地を通ってしか出入りできない土地のことです。
建築基準法第43条において、「建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接し…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/27 21:01
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お宝発見で減額！？～埋蔵文化財包蔵地の評価～
今回は、ちょっと変わった減額要因についてお話をしたいと思います。 それは埋蔵文化財、つまりは地面の下に埋もれたままの文化財（遺跡）のことです。地域によっては近世、近現代のものも対象となることはありま…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/20 17:24
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還付実例(2) ～隣のクレーマー～
フジ総合グループは、18年で1,500件以上の相続税還付・減額実績を誇る相続・不動産に特化した専門事務所です。 それらの実務経験の中から、いくつか実際に還付・減額になった実例をご紹介しようと思います。本コラ…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/16 10:58
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相続税還付について～払い過ぎた税金を取り戻す話～
前回、前々回の本コラムで「相続税もセカンド・オピニオンの時代！？」というテーマで、相続税の評価額は、担当した税理士の不動産に関する知識量や相続税申告業務の経験数で大きな差が出るということについてお話…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/05/06 17:18
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還付実例(1) ～見上げれば高圧線～
フジ総合グループは、18年で1,500件以上の相続税還付・減額実績を誇る相続・不動産に特化した専門事務所です。
それらの実務経験の中から、いくつか実際に還付・減額になった実例をご紹介しようと思います。本コラ…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/06 13:00
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明治初期の地租は3％
不動産鑑定は国の税収を支える為の土地価格の根拠、金融機関の担保評価
公共用地の補償、等を目的に始まっています。
そこで今回は農地の税金や評価方法について紹介します。
明治時代に地租改正が行われました。…（続きを読む）
- 竹内 敬雄 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/03 17:45
- 職種
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道路（特に但し書き道路）
道路と一口にいっても日本における法律では２通りあります。
道路法上の道路と建築基準法上の道路です。
道路法上の道路とは高速道・一般国道・都道府県道・市町村道の４種類です。
建築基準法上の道路は４２条…（続きを読む）
- 竹内 敬雄 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/05/03 17:35
- 職種
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相続税の土地評価額の話
「相続税法」によると、ごく一部の財産を除き、財産の価額は「時価」によるものとなっていますが、実は、不動産における「時価」の定義を明確に記した法令等はありません。 様々な判例・裁決等に目を通す限り、将…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/04/29 12:00
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相続税もセカンド・オピニオンの時代！？～その２～
前回のコラムで、税理士試験には「不動産」に関する専門科目がなく、そのために複雑で専門的な知識が必要な土地評価の算出において、大きな評価差が生まれてしまうことをお話しました。 この業界ではよく言われる…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/04/29 12:00
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相続税もセカンド・オピニオンの時代！？
2010年5月5日付の「税理士新聞」（発行元：エヌピー通信社）に、こんな見出しの記事が載っていました。「セカンド・オピニオンがジワジワ浸透」 医療の現場では当たり前に使われるようになった「セカンド・オピニ…（続きを読む）
- 高原 誠 (税理士)
- 公開日時
- 2011/04/22 18:26
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相続税もセカンド・オピニオンの時代～問われる税理士のモラル～
2月18日にアップした本コラムの「相続税が還付される主な要因(2)」にて、「税理士は税金に万能ではなく、多くの税理士が相続税に不慣れである」というお話をさせて頂きました。 医者にも内科や外科、皮膚科、歯…（続きを読む）
- 藤宮 浩 (不動産コンサルタント)
- 公開日時
- 2011/04/15 13:00
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