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現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で自己破産か任意整理をしなければならない状況になり、私たち家族が住んでいるマンションは手放す訳にはいかず、兄の名義分を全て私にし...
- 回答者
- 畑中 学
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
昭和10年頃に先祖の貸し出した資金、当時500円程度、時効がきているので、(昨年の国勢調査で、息子に譲る土地に抵当権が設定されている事を知る。)払ったと思うけれど、司法書士作成資料を確認後、同封はがきにて、抵当権をはずす事を承諾してほしい。との内容、こちらから1名が誠意を示してくださいと返答書面を郵送。2月の話しで始まり。10月に裁判所にこちら側を訴えるとの内容の書類が裁判所より届きました。11月...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
別カテゴリーでも質問していますが、現在、平成3年に約4000万で購入したマンションを兄弟で共有名義で共に持って住んでいます。持分割合は、私が23100/40133(57.56%)、兄が17033/40133(42.44%)です。私(家族4人)分はローンで返済中で、兄(独身)分は現金購入です。今回、兄が多重債務で弁護士に任意整理お願いしています。兄は既に退職していて収入が無い状態です。(12月までで...
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
2年程前から主人が自宅に帰って来ないで、別の女性の家に住んでいます。いなくなった当初は、その住んでる家も分からず相手もわからず困っておりましたが、半年くらい前に相手の女性の仕事と自宅も分かりました。主人には、相手もわかっていることも伝え1年前から離婚したいと言う事も言っておりましたが、ちゃんとした返事もなく今に至っておりましたが、最近になって主人からいい加減離婚してくれと言われました。こちらとして...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
お世話になります。建築会社との揉め事です。施工会社の問題で、建築完成の予定を大幅に遅れ、予定の6ヵ月後に引渡しとなりました。遅延に対する対価として規定の弁済には応じてくれましたが、予定通り完成していれば必要なかったマンション賃貸費用や、土地収得税の控除などの経費についてはもめております。今回対面で交渉することになるのですが、どのような態度で向かえばいいのでしょうか?教えてください。またこの費用の問...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
歯槽膿漏で治療を受けています。歯石が歯茎の根元にびっしり付いていて歯茎が腫れていました。痛いくらい歯石を取りました。ハブラシ指導を受け、歯間ブラシのサイズも合わせました。毎日頑張ってプラーク取りをしています。歯茎の腫れも治まって、濃も少なくなってきています。しかしここ数日歯ブラシと歯間ブラシの回数が多いのか、傷がついたようです。歯ブラシや歯間ブラシを使うと痛いです。このまま痛いところに触れないよう...
- 回答者
- 袋 晃子
- 歯科医師
私の主人の80代の母についての御相談です。最近母が、自分の実の弟(72才)の娘(35歳)を受取人とする生命保険に入っていることがわかりました。つまり母(姑)が亡くなったら00000000円が母の弟の娘に渡ることになる保険です。主人のいとこに保険金が渡るということです。加入日を見たところ昨年の11月になっていました。主人の父は今年に入り亡くなりました。子供は私の主人、一人だけです。それなのに一人息子...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは!ご相談宜しくお願いします。特に無理な運動もしていません。靴も使い慣れた靴しか履いていません。元々偏平足で土踏まずが落ちていましたが、数年前足底が酷く痛んでから、土踏まずを作るインソールを使用してから、楽になりました。今は土踏まずもあり、運動(指全体を中に曲げる運動を続けています)。ここ数日踵の骨の部分の痛みがあります。暫く整体を受けていないので、体のゆがみがあるのでしょうか?痛みは激し...
- 回答者
- 山中 英司
- カイロプラクター
早急な使い道のない500万円ほどの資金を新興国の外債に投資を以前より考えております。当然自分で納得しなければいけないわけですが、そのような観点よりいくつか質問をさせてください。1、今考えている投資先は通貨選択型のエマージング・ボンド・ファンド(大和証券)か 新興国債券(三菱UFJ)です。この2つを考えた理由は毎月のリターンですが、 このような私の考えに対してご意見をいただけませんでし...
- 回答者
- 森本 直人
- ファイナンシャルプランナー
親元を離れ、中古マンションを購入し1人暮らしをしております。中古という事もあり、知り合いの設備業者さんに入ってもらって修繕してもらっていたのですが、その方の会社の社長宛に匿名で苦情の手紙が届きました。手紙の送り主は、その方が近所に停めていた社有車の中を覗いて会社がわかったようです。内容は「小さい子供がようやく寝付く時間に帰るので、車の音が迷惑だ」というものだったそうです。。その方は仕事帰りに来ても...
- 回答者
- 松本 仁孝
- 行政書士
50歳の会社員です。毎月9万円の住宅ローンをしていましたが、めでたく10月に完済しました。そこでこの9万円、あるいはもう少し頑張って、10万円を定年後の資金に毎月々積立しようと考えています。定期預金や積立預金等では、利率もしれているので、分散の投資信託を検討してそれに関する本も2冊目を読書中で、基礎の投資信託のセミナーにも行き、ネットでも関連サイトを常日頃読んでいます。株式と債券が半々か、4:6ぐ...
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
今年、2月に土地を購入しました。会社の貸し付けで15年ローン、1000万円、利率2%です。9月末に、その土地に住宅を建て入居しました。銀行で8年半ローン、2200万、利率1.1%です。住宅は8年半なので控除にはならないのは分かるのですが、土地購入後1年以内に住宅を建てた土地のローンは控除対象になるのでしょうか?土地だけではならないと聞いたのですが、どうでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
約10年前に相続で日本株数銘柄(合計約2000万)を所得しました。全く株の知識もなく、そのまま所有していましたが、電子化に伴い、証券会社で特定口座を開設しました。口座開設後1年以上証券会社から連絡はなかったのですが、今年の8月に突然連絡があり、円高で今後日本株は期待できないので、分散した方がいいと言われ、ブラジルの債券と米株を勧められました。勧められるがままに債券・米株を購入しました。今思えば不覚...
- 回答者
- 永野 修
- ファイナンシャルプランナー
現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。 この借換が可能...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
来年就職する娘(平成元年生まれ)の保険についてご相談します。現在、日本生命の子供保険に入っていますが、来年早々に満期を迎えます。来年就職するにあたって、どの程度の保険金,入院費の補償の保険に入ればよいでしょうか。また、最近の保険で所得補償等を付ける保険もありますが必要でしょうか。宜しくお願いします。
- 回答者
- 山田 聡
- ファイナンシャルプランナー
歯槽膿漏の治療中です。歯科医院を転院して全く違う治療をしています。前の歯科医院では歯石取りは見えるところだけ、これを4年ほど続けました。歯茎が腫れている状態が常となり、また保険診療外の為数万円の支払いうをしてきました。思い切って転院しました。歯石はポケットの中まで麻酔をかけて取ってもらいました。歯ブラシ指導もしてもらい、歯茎が落ちてくる(歯が長くなる)との説明を受けました。こうなると知覚過敏も出て...
- 回答者
- 堀内 晃
- 歯科医師
23年前に、妻が独身時代コツコツ貯めた金で長女の学資保険に一括で入りました。当時の契約では満期金が約580万円でしたが、社会情勢の悪化で約310万円に減額してしまいました。更に、担当者の言いなりで受取人が妻(現在専業主婦で収入はありません)になっていたため、「受取金」から「払込金」を引き、更に50万円を引き、半分にしても約52万円の収入ができてしまいました。そのため、今年の扶養家族から妻は外され、...
- 回答者
- 渡辺 美晴
- 保険アドバイザー
主人の保険について教えてください。 長男24才次男22才 家族障害特約・家族災害入院特約・家族入院疾病特約を子型で加入しております。 保障は20才までですが、現在も変更手続きすることなくその分の保険料も払っています。手続きをすれば次男が成人した以降の保険料の返金請求は可能でしょうか? 現在他社での保険加入を検討しています。解約または払い済みにした場合、返戻金等に反映されますか? 変更手続きをしたあ...
- 回答者
- 渡辺 美晴
- 保険アドバイザー
アメリカに住んでいます。4月に一時帰国した際に、奥歯の治療を日本でしました。上の私から見て左の置くから3番目と4番目の歯を根だけ残して、義歯をねじで埋め込んだようです。そして、12月になり、ちょうどその歯の上の歯茎から膿が溜まってるような白いおできが出来て、アメリカの歯医者に行った所、その4月に治した2本の歯に大きな穴を開けて、中を掃除し、薬を入れました。ところが2日経って、その2本の歯が取れてし...
- 回答者
- 袋 晃子
- 歯科医師
2×4工法で注文住宅を検討しております。勾配天井にして、そこにトップライトを付けたいと思っていますが、防火地域・準防火地域は勿論、22条区域でも耐火性の観点から、建築確認が厳しくなっており、認可がおりないと言われました。しかし、今年になってから竣工した東京都内の注文住宅で何件も設置している例があるのですが、何か他の部分で(条件で)クリアすれば良いということなのでしょうか。それから、吹抜け部分の天井...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
住宅問題ではありませんが、教えてください。現在、近所で月極駐車場の契約をしています。仲介不動産屋が入っております。11月20日過ぎに不動産屋より 12月末日で契約している駐車場の契約終了の通知が届きました。貸主が土地を売却し、住宅を建てる様です。そのため、他の不動産屋と来年1月1日から借りる契約をすることになっています。今日、今契約中の駐車場の南側の敷地の境界に柵を建てられ、南側から入ることができ...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
アメリカ人と結婚して5年目の、アメリカ在住です。日本で’婚姻届’を出した時は、役所の係員さんに’外国人と結婚しても戸籍上の名前が変わらない’と言われて、特に考えもなしにそのまま旧姓でいます。ですが、アメリカで住んでいると、何かと違和感が多く、(殆ど私個人の心情の問題ですが)それに、私の名前は変わっていて、英語で書くと長いので、誰もまともに読んでくれません(土上:tsuchigami)なので、近い将...
- 回答者
- 加藤 幹夫
- 行政書士
年齢:53歳 年収:450万円 職業:会社員 家族構成:妻と子供2人(大学生と高校生)貯蓄:1500万円 借財:大学の奨学金(返済義務あり) 自宅:自己所有(ローンなし) 資産:土地所有(畑約400坪) 会社から業績悪化に伴い、もう給料を払い続けることは困難だと通告されました。解雇か、得意先をあげるから独立して事業を始めるか、自分で決めてほしいと言われました。 私の仕事は印刷物のレイアウト・デザイ...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
住宅ローンの借り換えについてお伺いしたく思います。現在の土地は寺所有で祖父の代から80年以上借りております。いわゆる定期借地権ではありません。私が13年前に建て替えいたしましたが、金融公庫の住宅ローンが3.3%固定なので割安のローンへの借り換えを考えております。ただ借地では借り換えが難しいとのことですが、取り扱ってくれる金融機関はあるのでしょうか?
- 回答者
- 中村 諭
- ファイナンシャルプランナー
自営業個人事業主で夫57歳、専従者私53歳です。子供たちは社会人になっています。平成15年加入、保険会社の「5年ごと利差配当付終身保険」一時払い済みが200万ほどあります。その運用について相談お願いします。今年から小規模企業共済が専従者の私も加入できると聞きましてそちらにシフトしたほうがよいのではないか、それともインデックスファンドのようなのを買おうか、定期預金か、このままか、どのように運用したら...
- 回答者
- 森本 直人
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは。末期のガンで余命2年前後という状況の50才女性です。夫と子供が3人おります。外資系の終身保険に入っております。死亡保険金は約700万くらいですが、「家族特約保証」が付いていて、家族年金月額12万円、死亡してから65才になるまで家族に支払われるというものです。ご相談ですが、家族年金を死亡後に一括で受け取ることはできますか?(もし2年後に死亡したとして、約13年分で約1800万くらいになる...
- 回答者
- 渡辺 美晴
- 保険アドバイザー
我が家のトイプー12ケ月が膝蓋骨脱臼と診断されました。左後足(ステージ2)右後足(ステージ1)です。鎮痛剤と栄養剤を処方されましたが、自宅で安静以外に注意すること、又は 回復を早める方法など何かありましたら教えてください。
- 回答者
- 沖田 将人
- 獣医
2月末で退職します。3月から180日間失業給付金をもらいながら、資格の勉強をするつもりです。失業給付金受給中は、夫の扶養になれないことは分かっているのですが、10月に終了すると、今年度の給与+給付金の合計が125万位になります。社会保険の扶養は130万未満だったと思うのですが、10月以降、今年は130万を超えないようにした方がいいのか、それとも、世帯の実質収入が増えるといわれる161万以上になるよ...
- 回答者
- 松本 仁孝
- 行政書士
力を貸してください。昨年の五月に母が亡くなりました。遺産相続はまだ済んでおりません。先日、家庭裁判所から封書が届き、母の遺書が出てきたので本人の筆跡であるかどうかを確認しにきてくれ、とのことで行ってまいりました。見てみましたところ、まったく母の筆跡とは異なるしろもの(母は視力がわるく身体障害者手帳を持っていたほどですので、薄い字は書けないにもかかわらず、それは細く薄い字で書かれていました)でした。...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
オープンで視覚的にも広く感じる家を目指しています。南北5m東西9mの間仕切りのないLDK。リビングは、東側5m×4m、ダイニングキッチンは、西側5m×5m。キッチンはI型対面式でリビング側に対面しています。リビングへの入り口は北側の廊下を通り入ります。南の庭が見えるようにソファーを置く予定です。このような間取りの場合、視覚的に広く感じるフローリングの張り方(東西or南北)を教えてください。フローリングの張り方以外で、より広く感じられるポイントがあれば指南願います。
- 回答者
- 細谷 健一
- 建築家
現在、年間120万円までの年収でアルバイトをしていますが、月20万円で仕事を続けて欲しいと言われました。その場合 国民保険・国民年金・所得税など払わないといけませんが、どれぐらいの額になるのでしょうか。地域によって少し差はあると思いますが、おおよそ知りたいです。今は年金・保険は会社員の主人の扶養なので払っていません。嬉しい話ですが国民保険が高いように思われ悩んでいます。私は40歳以上です。よろしくお願いします。
- 回答者
- 清水 正彦
- 社会保険労務士
平成の初め頃借金等をし、行方不明になった父(現在死去)の相続放棄を行いました。その後、行方不明中に養子縁組をしたらしく現在も戸籍に残っています。また、今回、父の兄弟が死亡したため貸金庫を開錠するために、私の(姪にあたります)印鑑証明、住民票、戸籍等を請求されましたが、特に問題は無いでしょうか?また、その養子に借金があった場合を考えると、事前に対策する方法はありますか?叔父の財産等は要りません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 若山 和由
- 行政書士
3年半前に父が亡くなりました。義母と実弟はこちらの住所や電話番号など亡き実父が残していたにも関わらず、亡くなった事を知らせてこず去年知った次第です。実弟に連絡しても、まだ遺産分割は始めていないだの、不動産や生命保険など父の遺産については一切知らぬ、存ぜぬという態度なので、自分で弁護士を立てた所、実は既に私の不在者財産管理人を立てて始めていた事が判明したのです。私の弁護士がその後請け負い、現在調停中...
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
お世話になります。昨年10年住んだマンションを売却し一戸建てに買い替えました。しかし、2000万位の売却損が発生したため譲渡損失の申請を今月の確定申告でしようと思っています。そこで質問です、譲渡所得の内訳書の中に建物の償却費相当額という項目があるのですが、私の所有していたマンションの登記には土地と建物の購入代金の区別はされておらず購入価格は4,050万でした。(ちなみに譲渡価格は2,030万)この場合の償却費相当額はいくらになるのでしょうか?教えて下さい。
- 回答者
- 加藤 一枝
- 建築家
結婚26年私は53歳、成人した子供が二人、浪人中の子供が一人います。昨年末、夫が私には相談もなくマンションを借り、黙々と身の回りをまとめ、出て行ってしまいました。「しばらく別居して今後のことを考えたい」というのでしたが、実は、不倫相手と結婚したい目的で、離婚のための第一歩のつもりだったのです。不倫相手とは昨年の今頃からだったらしく、一度4月にばれて別れたはずでした。でも別れていなくて昨秋にまたばれ...
- 回答者
- 若山 和由
- 行政書士
家族3名が共同出資で戸建を購入することに成り、急ぎで戸建てを探し(早く転居しなければ成らない理由が有り)、やっと購入したい戸建が見つかりましたが、手付金を入れに行く際、1名しか都合が付きませんでした。その旨を仲介業者に話し、手付金だけを支払う手筈で仲介業者へ1名が行ったところ、手付=契約であると言い張り無理やり契約書に署名・捺印させられました。 大手不動産業者なので、契約を整えるだろうと思っていま...
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
オーダーキッチンにソープディスペンサーを付けようと思いますが、以下の点について教えてください。1.日本のシステムキッチンメーカの殆どがソープディスペンサーを扱っていません。理由は何なんでしょうか。何か不都合なことがあり、辞めた方がよいのでしょうか。2.問題がないようでしたら、候補となるものを推薦してください。3.ムースタイプのディスペンサーがあればそれもお教えてください。4.選ぶ際に気をつける点が...
- 回答者
- 安東 英子
- インテリアコーディネーター
配偶者のいない叔母の相続についてお尋ねします。叔母の兄妹も全て他界しており、私の兄弟と従兄弟が相続を受けることになると思うのですが、私が叔母の面倒を見ているということもあり、全財産を私に譲るという遺言状を数年前に作成してもらいました。叔母が他界した場合、他の兄弟の遺留分はどのようになりますか?また、他の兄弟従兄弟が相続放棄した場合、相続税の計算はどのようにすればよいでしょうか。4月から変わるようで...
- 回答者
- 吉田 武広
- 行政書士
一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、1000万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、1000万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか?
- 回答者
- 加藤 一枝
- 建築家
相続税が今後増税されるということで、今までの計算では非課税枠にあった相続に納税義務が発生する可能性が出ます。相続が土地や家屋の場合そこを売らなければならなくなる可能性があり、そういう場合の節税対策についてや生前贈与についてどういう形を取るのが一番良いのかを相談したいのですがどこに相談するのが一番良いのでしょうか?家屋の名義変更だけしておく方がよいとか、生前に家族間で土地の売買契約を結んだ方がよいと...
- 回答者
- 植森 宏昌
- ファイナンシャルプランナー
バイクの自賠責に2年間の契約で入っています。この度、高齢で危険のためバイクを手放すことにしました。自賠責を途中解約すると掛け金は返却されるのでしょうか。宜しくお願いします。
- 回答者
- 小島 雅彦
- 保険アドバイザー
一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、1000万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、1000万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか?
- 回答者
- 加藤 一枝
- 建築家
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