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現在、住宅ローン契約直前です。変動金利と10年固定金利で迷い、固定にしようと意思が傾きつつあったのですが、本日下記の記事を読み、また迷いはじめております。「日銀は7日に金融政策決定会合を開き、金融政策の現状維持を全会一致で決めた。政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を年0.5%前後に据え置く。米国を中心に世界経済は先行き不透明さを増し、原油高や円高で国内景気も減速の度合いを深めるリスクが...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
築17年の木造中古住宅の購入を検討しています。不動産屋が競売で落札し、リフォーム後引渡しの条件になっていますが、前所有者より建築確認申請書を回収出来ず、無い状況となっているとの事。このような場合、どのような問題が発生するか?また、何らかの解決策が取れるのかを御教え頂きたく。この部分がクリアー出来れば、購入したいと考えていますが、将来のリフォーム等を考えた場合、不安が残ります。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
はじめまして、私は今現在住宅ローンを借り替えるべきか否かを迷っています。現在のローンは以下のとおりです。開始年月 :平成16年5月借入金 :1920万円返済期間 :35年金利(10年間):2.55% (以降) :3.5%返済終了期間:3年9ヶ月借入先 :(全額)旧住宅金融公庫※今月200万円の繰り上げ返済をする予定で、残債が約 1.580万になります。※5年後までに全ての繰上げ返済を...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先月末に会社を退職いたしまして、個人にて事業を始めようと考えております。現在一人暮らしをしており、住民票は実家のままで特に異動はさせていません。今後のこともあり住民票を現在住んでいる住所に移そうと思っているのですが、国民健康保険料が一人で支払うと負担が大きいので、事業の収入が安定するまでは両親の扶養に戻りたいと考えております。その際、住民票を移しても国民健康保険の両親の扶養にはいれるのでしょうか?それとも住民票を移したら自身で負担しないといけないのでしょうか?ご返答宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 杉浦 恵祐
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、お世話になります。夫婦2人で、子供は予定無しの妻は専業主婦。夫は38歳税込み年収410万円ですが、2,950万円の住宅ローン借り入れで35年払いで、他にローンはありません。固定金利か変動金利か?それとこのローンは無謀でしょうか?ご指導お願います。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
延床2500?程の3階建の倉庫の屋根なんですが、切妻屋根の軒の出寸法が、2500mmあります。断熱材は2500mm出ている軒先には必要ないと思いますが入れておいたほうがいいのでしょうか?また、そうした場合、80mmのウレタン断熱材と30mmの通気層を考えていますので、屋根と軒先の境界で110mmの段差ができてしまいますが、良い納め方はあるのでしょうか?ちなみに、樋は軒先に隠し樋を考えています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
住宅ローン控除を受けて住宅購入を検討しておりますが、適用対象になるか教えてください。現在、私は単身赴任で家族と別居しております。購入予定の住宅は私本人の名義です。 住宅購入時、家族は入居しますが、その時点で単身赴任であった場合、入居していないためローン控除対象外になってしまうのでしょうか?単身赴任解消後は、入居出来る予定です。もし対象外であった場合、住民票を新居に移すなどの方法で対策が可能でしょうか?ご指導のほどよろしくお願いします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在夫婦共42歳共稼ぎで世帯年収が1600万円程度。公庫住宅ローンの残債が1750万円(変動だが1.72% 2009年10月見直)、貯蓄が1650万円あります。毎年100万繰上返済していて、昨年から繰上返済額を300万円に増やしました。ローン残債が無くなるまではと投資はやらずネット定期に預けている程度でしたが、いよいよあと100万円で実質住宅ローン完済な為、また、円高株安の局面を迎えていることもあ...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
教えてください。平成元年に賃貸用として親が購入したマンションを、一昨年、親が他界したため相続しました。そのマンションは引き続き賃貸に出しているので不動産所得があるのですが、これを確定申告をする場合、減価償却費をいうのはどのように計上するものなのでしょうか?親が生前、申告していた取得価額・償却の基礎になる金額・償却方法(定額)そのままでいいのでしょうか?教えていただけると幸いです。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
前略 白色申告から青色申告への切替でご指導をお願いいたします。H15年にアパート(6戸)1棟を建築し白色で確定申告をしておりました。H19年に中古アパート(6戸)1棟を借入金で購入いたしました。2棟で12戸となり事業規模となったため不動産屋さんの薦めもあり「所得税の青色申告承認申請書」を提出いたしました。市販の会計ソフトにH18年度の確定申告書から前期繰越残高(固定資産額・借入金・前払金・公共施設...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定(現在、建築中)となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの19階北側を購入しました。⇒当初は17階を検討しておりましたがマンショ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定(現在、建築中)となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの19階北側を購入しました。⇒当初は17階を検討しておりましたがマンショ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私は、公務員で特定口座を使い19年に上場分の証券取引をして、差引金額(差損益金額)が約−10万円になったにもかかわらず、国税庁の用紙を使って書類を作成したところ、納める税金が13万円にもなってしまいました。また、18年には、利益が130万円弱であったにもかかわらず、税金を23万円支払っています。公務員ですから、毎月の所得税等の所持金は差し引かれているのですが、昨年、税金を支払いすぎたのではないかと...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
34歳公務員です。平成17年に新築しました。ただいまの残債が2600万円で、残期間が29年です。地銀からの融資で元利均等返済、金利は今後9年間は固定2.8%で、その後固定か変動かを選択します。このところのサブプライム問題の影響か、住宅ローンの金利が下がっているようなので借換えを考えるようになりました。現在の有力候補としてはモーゲージバンク系です。30年固定で2.7%手数料2.1%で、団信無料、繰り...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
現在、3900万円の中古住宅の購入を検討しています。資金内訳は手持資金500万円・両親からの補助(500万円・800万円)計1300万円で残額2100万円をローン返済する予定です。家族構成は夫婦+子供1名で共働き(夫/600万、妻/400万)の年収がありまが、妻は現在育児休業の為無収入となります。今回お伺いしたい点は下記の点です。?両親からの補助を受ける場合の税制 相続時精算課税を利用したいとかん...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私(男、26歳)は彼女と7月に結婚し一緒に暮らす予定です。賃貸マンションを借りるか、一戸建てを購入するかで悩んでいます。貯蓄は200万で一戸建てを購入する場合、購入金額の10%程が初期費用にかかると言われてるので頭金はだせそうにありません。先日1780万の一戸建てを見に行き、月々返済額6万程でローン返済が可能ですと言われました。賃貸で同金額の物件を考えると10万は軽くいくので正直一戸建てを買いたい...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
フリーSEとして独立して2年になりますが、妻を本年より専従者として登録する予定にしていますが開業届を出した時には申請をしていませんでしたが昨年より、妻にも、伝票の計上や領収書の仕分け等の手伝いをして貰っていますが、そのような作業でも専従者の登録は可能なのでしょうか?あと3月15日まで届け出をしないと本年は認められないのでしょうか?ちなみに妻は専業主婦で、収入はありません。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
以前勤めていた会社のことですが、給与の条件を勝手に変更され、基本給が7万円ほど下がりました。その後みなし残業手当をつけるとの事でまた変更され、そのみなし残業分の相当額を基本給よりさらに引かれ、結局下がった給与に対し支給は変わらず、基本給はさらに下がった形となりました。その件に関して会社側より事前に説明もなく労働契約書を交わすこともされておりません。結局、生活が厳しい状況となりその会社は退職致しまし...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
4月から個人事業者として開業予定で帳簿付けの勉強をしています。クレジットカードで作業服を購入しました。その際、帳簿はどのように記入すれば良いのでしょうか?また、毎月の携帯電話代(通信費、電話本体分割払い分)もクレジットカードでの支払いを考えております。あわせて、お答え頂ければ幸いです。尚、クレジットカードは事業専用、毎月27日に引落としです。よろしく、お願い致します。
- 回答者
- 木下 裕隆
- 税理士
以前(h191219)に薬の処方について質問させていただいた者です。その節は、ありがとうございました。 昨年11月から通院を開始して3ヶ月が経ちました。 今年の初めに二人で某市立総合病院の精神科女性専門外来を受診し、諸事情を話した上で、彼女にふさわしい転院先を相談しました。その後、希望にかなうクリニックに転院することができ、彼女にとってとてもよかったようです。 かなり難しいこともありまし...
- 回答者
- 茅野 分
- 精神科医(精神保健指定医、精神科専門医)
子供の学資保険の加入を検討しています。 日本の学資保険はどれも、利率が低く、 ここでも、お勧めされていないのが現状ですが、 菊池ファイナンシャルグループが取り扱いしている、 カナダ国債などに投資する学資保険では、 利回りがとてもよいとのことです。 日本ではあまり有名になっている感じではないので、情報がありません。 実際に問い合わせをしたりしていますが、 専門の方の意見をお聞きしたく、 質問させていただきました。
- 回答者
- 山本 俊樹
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。サービス業をしています。仕事中にお客様の重い荷物を持ち、腰を痛めてしまい、労災で休業しました。その後復帰し、再度 重い荷物を持ってしまい(人員不足のためやらざるを得なかった)再度 労災休業、まだ完治していませんが 事務処理等 重いものを持たない業務を一時的にしていますが 腰痛により長時間座っていることも困難なこともあり一身上の都合で退職願を提出しました。会社都合のほうが失業手当がすぐ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
初歩的な質問で大変申し訳ありませんが、起業に伴って必要な保険(労働保険・社会保険)の種類(違い)を、ご教示いただけますでしょうか?よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
大学院を修了し、晴れて新社会人となる者です。国民年金の追納と奨学金の返済を中心に、将来のマネープランについて相談させてください。年金につきましては、学生納付特例制度を6年間利用し、(正確には把握していませんが)約100万円の保険料が残っています。また、奨学金は無利子で約400万円、13年以内に完済する必要があります。奨学金についてはゆっくり返済してもいいかと思いますが、年金については追納期限や保険...
- 回答者
- 森本 直人
- ファイナンシャルプランナー
微々たる昇給が行われた場合、税金枠がぎりぎりのラインで上枠に設定されてしまい前給与よりも手取り額がかえって減ってしまったというのを聞いたことがあります。年収年収800万から1000万の間にあり、それらを避けたいと思っています。私は具体的な計算方法がわからないのですがどのように計算すればよいのかご教授いただけないでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
障害が重くて、働けない障害者についてはどうでしょうか、猶予を受けていますが年金はこの先どうなるのか教えて欲しいのですが、よろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
87才の父が空き地を利用して、貸し駐車場(月極)の収入が150万円ほどあり、確定申告をしていますが、基礎控除、障害者控除、固定資産税などを控除して申告をしていますが、必要経費としては、駐車場のためほとんどありません。以前、税務署の方から、収入の20%?程度なら領収書がなくてもよいと言うことを聞きましたが、ほんとうでしょうか?ご指導をお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
平成7年4月にマンション購入のため、公庫住宅融資保証協会より2550万円の融資を受け35年ローンにて、現在も支払っている状態です。当初は、債務者は父でしたが4、5年前より、父も仕事をやめ収入がなくなったため、現在は連帯債務者である私が、支払っております。そこで質問なのですが、まず、連帯債務者は、必ず払わないといけないのか?ということと、税金の住宅ローン控除を受けることができるのかということを教えて...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。サラリーマン44歳男性です。昨年8月に脳梗塞で40日入院、その後リハビリし、今年から職場に復帰しました。通常勤務(事務職)しております。会社の同僚も病気の事を言われなければ判らないと言われるまで回復しています。実は来年6月竣工予定のマンションの購入を検討しているのですが、知人から病後3年は団体信用生命保険加入ができないと言われました。加入できなければ、融資が受けられないとも言われまし...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
建築業を営む親(消費税課税事業者)から代替わりする息子です。現金預金や売掛金、固定資産の引き継ぎは1.贈与にあたるのか2.同一生計か否かで贈与が決まるのか3.開廃業の届出をすれば贈与とはならないのか数千万単位の期末棚卸資産がありますが、4.親の廃業時、消費税の計算で課税仕入とできるのか以上4点、よろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
ローン会社より連絡があり、(借金をすぐに完済してからの申し込みでは少し厳しいです。半年ぐらいたっての申し込みでしたら可能かと思うのですが・・・)と言われました。年収340万、会社員、勤務年数10年、消費者金融3件120万、ローン申し込み1ヵ月前完済しました。延滞歴なし。借入額1725万円、頭金75万円。次の銀行でまた申し込もうかと思うのですが。審査にとおるか心配です。よろしくお願いします。
- 回答者
- 涌井啓勝
- 不動産コンサルタント
仕事中にもかかわらず、午後にきまって猛烈な睡魔に襲われる。2,3分で気が付いたりもっとだったりすることが何回も続くため病院の心療内科で抗うつ剤をもらっているがなんら変わりがない。眠たくなる前に、寒気がくるのが特徴的です。助けて下さい。
- 回答者
- 茅野 分
- 精神科医(精神保健指定医、精神科専門医)
今回、中古マンションを購入することになりました。価格は、4,200万円で住宅ローンを私(夫)名義で借りて返済する予定です。そこで、妻(専業主婦)が、頭金100-400万円を出すので、マンションの名義を共同名義にして欲しいと提案しています。理由は、マンション譲渡時に、特別控除が共同ならば6,000万円分の控除になるとのこと。また、夫婦間贈与の特例時の相続税対策になるとの理由でした。まず、この場合は妻...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。私は、現在大学生で、裁判官、検察官を目指しております。2002年2月の中学3年の15歳の時、補導をされました。夜に家で嫌な事があり、家出をして、深夜に不良数人に絡まれた為、置いてあった自転車で逃げました。そして、警察官に職務質問をされ、警察署に連れて行かれました(鍵は指しっぱなしで、壊していません)。そして、数時間後警察の連絡により、親に迎えに来てもらいました。私は、家出した時、中学...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
現在、住宅金融公庫で住宅資金を借りて返済して8年目です。10年間は金利が低い(現在2.75%)が11年目からは4.00%になるため借り替えた方が支払い総額として有利になると聞いたことがあります。実際にどうしたほうが支払額を少なくすることが出来るのか具体的に教えて欲しい。
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
銀行の担当さんから進められ、投資信託を始めましたが。最初は良かったのですが、サブプライムローンの問題から株価が落ちてしまい、今の時点で70万円くらいの損失になります。とりあえず長い目で見ているつもりですが、損切りして外貨定期や他の商品に乗り換えるとしたら、どの位の損失やタイミングが目安になるのでしょうか。それとも2〜3年持っていれば株価も安定するのでしょうか?また、外貨定期預金については、円が高い今は始めるのに良いタイミングなのでしょうか?
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
平成19年6月にマンションを購入しました。契約をしたのは平成18年の8月で、父親に一千万の援助を受けました。住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例を使うことで、万事丸く収まるはずだったのですが、今回確定申告をするにあたって、問題が発生しました。父が私の銀行口座に何回かに分けて、振り込んでくれたのですが、日付を見ると平成18年で、本来は、昨年申告をしなければならなかったらしいのです。入金の事実を知ら...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
この度新居購入に伴って、現在居住している自宅を売却するか賃貸にするかで検討しております。現時点では数年間賃貸の後、売却するというのを最有力として検討しています。ご相談させて頂きたいのは、例えば6年間賃貸した後売却した場合と、本年中を目処に売却した場合で、受けられる購入時の特別控除やその他税金の軽減措置が変わってしまうと思いますが、恐らく後者の方が軽減措置の恩恵を多く受けられそうな感じは何となくする...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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