Tweet
この度新居購入に伴って、現在居住している自宅を売却するか賃貸にするかで検討しております。現時点では数年間賃貸の後、売却するというのを最有力として検討しています。
ご相談させて頂きたいのは、例えば６年間賃貸した後売却した場合と、本年中を目処に売却した場合で、受けられる購入時の特別控除やその他税金の軽減措置が変わってしまうと思いますが、恐らく後者の方が軽減措置の恩恵を多く受けられそうな感じは何となくするのですが、前者の場合と比較してどれだけ違うものなのでしょうか？前者のケースでも受けられる軽減措置はあるのでしょうか？
ちなみに、現在の住居は２年前に相続したもので所有期間は（被相続人からの通年）で１７年になります。私自身の居住期間は通年で１０年未満です。当時の購入価格は５７００万円程で、現在の売り出し価格の相場が２５００万円前後です。残債は無しです。また、新居については物件価格が６７００万円で３０００万円の借り入れで３５年のローン返済を予定しております。
bang-gさん （ 東京都 / 男性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
譲渡損の場合は軽減措置がありません
こんばんは、税理士の杉原正道です。
不動産の譲渡については分離課税となりますので、譲渡損の場合には給与所得などとの通算ができません。つまり切り捨てとなります。残債が残っている場合にだけ、損益通算・繰越控除の特例が使えます。
したがいまして、賃貸収入や不動産価格相場などにて、売却のタイミングを計ってください。
新居を住宅ローンで購入する限り、住宅ローン控除はそのまま適用となります。
評価・お礼
bang-gさん
ご回答ありがとうございました。なるほど、残債の有無でもまた違うのですね。検討してみたいと思います。
回答専門家
- 運営 事務局
- （東京都 / 編集部）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
運営 事務局が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
