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私の両親が住んでいる土地に(50坪程)、1,2年後を目処に完全分離型二世帯住宅(駐車場は2台分欲しい)を建てたいのですが(建て直しorリフォーム)、総費用はいくらぐらいかかるのか、ローンはいくらまで借りれるの教えて頂きたいです。私(30)妻(29)結婚1年目私:正社員1年目(契約社員4年を経て)妻:派遣(1、2年を目処に子供が欲しい)私年収:400万程(手取り19万 ボーナス40万×2)妻年収:230万程
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
例えばなのですが、自分が今住んでいる場所が「災害指定区域」に指定されたら、市などから知らせが来るのですか?同意書に署名押印とか、次回立て替える時は擁癖を設けるなど市からの指導が入りますよ、などの説明ってあるのでしょうか?次に建てる時は「鉄筋」ならOKだけど「木造」はダメとか、場合によっては有り得るものなのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
2人の娘で長女が、自身が上手くいかなかったり、被害妄想などに陥った時に、周りの家族に悪い言葉を使ったり、壁などを叩いて穴を開けたりと悪態をします。気分の良い時には、笑顔の絶えない優しい娘なのですが…。また、娘は偏頭痛がよくあり、アトピー性皮膚炎もあり、常に気にしています。そんなところからの影響があるのでしょうか?それとも他に原因があるのでしょうか?どのような治療・療養をすれば良いか教えて下さい。
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
矯正を検討中です。上前歯が1本だけ出ています。(歯に対して顎が小さいようです)そして下前歯が生まれつき1本足りません。出っ歯を直そうと、数件の矯正歯科に相談に行きました。1件目では、上の5番を1本だけ抜くことになるだろうとのことで、その場合、片側のみ奥歯の位置が変わって?級になる可能性がありますと言われました。そうなってもすぐに慣れるとのこと。(検査はしていません)2件目では正確な検査を行ったので...
- 回答者
- 堀内 晃
- 歯科医師
妻の祖父が土地を貸してくれるということで、注文建築を考えています。借地面積は30坪程度、予算は2000万円で検討中です。ただ、現時点では相続などは考えていませんので、土地に抵当権をたてることも考えていません。その際に頭金がゼロでも金融機関から全額融資してもらえますでしょうか。http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/15661上記ページ内で下記...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
今春念願のマイホームを建築しました。同時に住宅ローンも始まったわけですが、まだ子どもが小さいため教育費等の面で不安があり、手持ち資金多めに残しましたが運用先も見つかりません。繰り上げ返済もあると思いますが現状の家計のままで繰り上げ返済した場合、奨学金等を借りさせずに大学卒業まで面倒を見られるでしょうか?夫35才 年収630万(税込み)妻36才 専業主婦子1才住宅ローン 2500万 30年払い 2...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
初めまして今後どうすればよいかわからなくて質問させていただきます今年の2月に土地を2500万、建物を2200万で買いました建築条件付き等ではなく土地と建物は別々の会社です内訳は住宅ローンを3500万、自己資金1200万です2月にまず土地の代金2500万をローンで買い、その後建物に自己資金1200万円を払い、今月末に建物の残り代1000万円を融資していただく予定でしたが、銀行に断られました・・・・そ...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
15年前に現役の会社員であった父が亡くなってから、母を私の扶養家族に入れています。先月、市役所から住民税の変更の書類が送られてきて、その内容というのが「平成20年の母の年間収入の超過」というものでした。市役所に問い合わせてみたところ、2500円位超過しているとのことでした。母も勤め先には、子供の扶養に入っているので年収を103万を超えないよう調整してくれと言っており、また本人も月々の給与をチェック...
- 回答者
- 中村 亨
- 公認会計士
今すんでいるマンションの3階で水漏れ事故が発生しました。3階住人は過失を認めており、原因ははっきりしてますが、階下への影響が大きく、2階の部屋は部屋の四面から染みが発生、1Fの一部(共有部は染みっぽいものもある)にも水漏れが発見されてます。 被害状況をみると、2階階下だけでなく、1階は少し漏水した水があふれたエリアが広いように見えます。マンションでは総合保険に個人賠償責任保険を包括しているのでそれ...
- 回答者
- 大関 浩伸
- 保険アドバイザー
オリジナル家具、什器のどの販売をしています。質問はネット上にデザインを公開すれば意匠登録しなくてもデザインは保護できるのでしょうか?です。下記のような状況での悩み事です。1、新しいデザインの椅子やテーブルを日々自分でデザインして製作している。(本当に今までに無いかどうかは調べていない)2、そのうちの一部の作品をブログで公開しネットオークションなどで販売してしまっている。3、現実的に実際に公開前に意...
- 回答者
- 間山 進也
- 弁理士
広告代理店にて広告のプランニング等を担当しているのですが、最近、通販商材を取り扱う機会が多く、恥ずかしながら、テレビ・ラジオ・カタログ及び誌面媒体での訴求方法の違いを教えてください。テレビで売れたからといって紙媒体では売れないということを良く耳にします。なぜ、媒体間の連動性がないのか。それぞれの媒体でどのような訴求展開をすべきかアドバイスを頂けると助かります。
- 回答者
- 赤坂 卓哉
- クリエイティブディレクター
当方、社会福祉法人の介護施設で事務をしています。事実上の経営者は法人の理事長であり、各事業所の管理者という順番です。今までは私の事業所(施設)は理事長の愛人(?)のような女性が管理者として運営していました。また、法人の中では一番新しい事業所であり、開設から4年間赤字決算です。最近に事業所単位では銀行からは債務超過状態であり、退去者(当方有料老人ホームです)の敷金も途中から返済できていないことを知り...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
住宅ローンを組み、親から1000万円の援助を受け、市外にマイホームを新築購入し、本年5月下旬に引き渡しを受けました。しかし、私の仕事の都合上、家族(妻、幼児2人)共々来年の3月までは新居に住めません。また住民票も移せません。この場合、住宅ローン控除と相続時精算課税制度は受けられますか?また、週末だけ新居に居住する場合では、上記制度は受けられますか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在支払い5年目になる住宅ローンの借り換えについてご相談いたします。現在の家族構成は私、妻、息子(1歳10ヶ月)の3人家族で、収入は私が年440万(9年目、団体職員、正規)、妻が年70万(パート、正看護師)です。預金はいざという時のための50万円ほどしかありません。クレジットカードは5−6枚所有しています。ハウスメーカー提携ローンにて借入金2650万当初金利1.15%の2年固定で支払いをしておりま...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
間もなく30歳になる男です。長くなりますが、ご指導、ご助言頂きたいと思います。 私が、大学卒業時には就職氷河期であり、安定を求め、公務員にチャレンジしましたが、失敗し、民間企業の就職も失敗しました。もう1度リベンジしたものの失敗。この間は、フリーター(飲食業)を2年経験しました。遅れを取り戻すべく、合間を見てパソコン学校に行き、多少なりの資格は取りました。 その後、契約社員の営業職に就職するも、...
- 回答者
- 中井 雅祥
- 求人とキャリアのコンサルタント
私は、27歳のパート従業員でした。先日、会社の物品を勝手に使用したとして、それを窃盗として警察に被害届を出されてしまいました。また、同日に私が不徳といたすところですが、出来心で同僚から一万円盗んでしまいました。すべてが発覚後、そのお金はきちんと返却いたしました。会社はきちんと現在は退社し、火曜日に警察に出頭を命じられています。これから私はどのような状況になってしまうのか反省をしていますが、不安で仕方がない状況です。これからどうなってしまうのかお教えいただけませんでしょうか?
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
自動車保険契約に関するトラブルについて伺います。助けてください。 私が20等級の自動車保険を加入していて、車両を入れ替えるときに、ある手続きをすれば、20等級継続できたのに、代理店のNさんがミスして、そのままできると言ったので、そのまま、継続契約した。 ところが、Nさんから1ヶ月以上ほどたった後に、「等級継続は規則上できないです。」と言われました。 ある手続きは、既に遅しで廃車にしたため再登録手続...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
去年に公認会計士試験に合格した者です。大手監査法人に行きたいと思ったので実務補習所という公認会計士協会の研修所に行きながら就職浪人をしたところ今年はもう大手どころか中小法人にも求人がないです。一般企業も新卒でないことや面接が監査法人よりも厳しいことからよけいに難しくなっています。そして私には残念ながらコミュニケーション能力が著しく不足していてそれを克服しようとバイトの面接を受けたのですがそれすら落...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
一、二週間前から捻挫したわけではないのに、捻挫をした後のような違和感と、何となく外くるぶしあたりの皮膚から骨に向かってしびれているような感じがあって、どういうことだろうと思っています。若い頃サッカーを結構まじめにやって捻挫を何回かしたことはあります。最近は激しい運動をしたりはしていませんが、サーフィンをはじめました。あと思い当たるところとして、小学校のころに第五腰椎分離症と診断されたこともあります。こういう症状は何かわかりますでしょうか?
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
初めまして。私はテニスをしているのですが、1年ほど前から右肩の痛みに悩まされています。最初のきっかけは、テニスでサーブを打った時に肩の内部でピキッと衝撃が走ったことでした。その時は、ちょっと筋を痛めたかなと軽く考えており、その日のテニス中はちょっといたわる程度でした。サーブを打つ時以外はその後の日常生活においても何も痛み・違和感もなく、自然と治ったかなと思っていたのですが、それ以来、テニスでサーブ...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
右足踵骨折で70日間の入院でした。退院後のリハビリについてお聞かせください。今は歩行はゆっくりできます、ただ時間が過ぎると脹脛から下が”はれ”ます(赤く痛みも有ります)このまま歩き続けて良いでしょうか、またどの位の期間”はれ”が続くのでしょうか?
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
南北に長い23mX9.5mの敷地に家を建てることを考えています。日当たりの良い庭を、できるだけ広く取れるように設計するには、どのようなことを考えれば良いでしょうか? ちなみに、南隣の家の高さは約9.6mで、敷地境界からカーポート(東西6m、南北3m)が設置されます。 また、北側の敷地は私道の切り返しがあるため、5m四方には建物が建てられません。東隣は公園で、西隣には幅5.5mの私道があります。以上、よろしくお願い致します。
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
現在、妻と共有名義で家と土地を持っております。妻の持分は10%。夫である私の持分を100%(名義)にしたいのですが。そのときにかかる経費そして税金額についてご教示ください。理由は、離婚とかではなく、心情的な問題での変更です。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
病気療養中に退職した場合の傷病手当金について質問します。うつ病を患い、6月から3ヶ月間の予定で休職に入りましたが、病気が快復せず、さらに3ヶ月の自宅療養が必要という診断になってしまいました。診断書を会社に提出したところ、ちょうど契約更新時期だったこともあり、一旦契約満了で退職することになりました。いままでは、健康保険から傷病手当金を受給していましたが、退職で保険証を返却するので、今後は受給できなく...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
新築の家が出来上がり、次に外構工事にとりかかろうとハウスメーカーとは違う業者数社に見積依頼をしました。玄関ポーチ階段3段を降りたところから、前面道路側溝まで約10メーターまでをアプローチと駐車スペースにしたいのですが、道路側溝の方が5mm高いため、水勾配が取れません。外構業者が言うには、レベルを測定したところ「通常はメーター1cmの勾配をつけて、施工するのが一般的だが、そうなると玄関ポーチの1段目...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
現在加入(保険料年間15万(怪我等1日6千円、成人病プラス6千円、ガン3大疾病プラス6千円、死亡保障3千万円等、10年更新))のものから、保険料が低額で、医療費の負担を補える終身保険への加入を再検討しております(死亡保障はJAの保険で対応)。Aflacのガン保険(1日1万5千円、一時金100万円等)は継続し、それ以外に高額医療等に対応するための保険の加入を検討しています。以前のアドバイスでご紹介い...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
表題のとおり、団信なし、頭金なしでの住宅ローンを考えています。団信無しの理由は、うつ病の病歴があるからです。(自分で調べたところうつ病は生保すべてシャットアウト)手としては、以下しかないと考えていますがいかがでしょうか?フラット35で住宅ローン全額(100%)諸経費はアプラスなどの諸費用ローン※不動産屋によっては、 団信の告知義務違反 フラット35の数値を操作することでのフルローン を薦めてくる業者もありましたが、違法と認識しており断っています。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、3600万・35年・10年固定金利2.1%で返済中です。残り33年ほどです。この度、南側にあった空家(平屋建て)が取り壊され、500万弱で売りに出されることになりました。日当たり等の関係でどうしても購入し、余裕があれば外構まで行いたいのですが、ローンを使う場合どのような方法(ローンの種類等)があるのですか?ご教授ください。収入は夫ローン開始時480万→現在500万、妻開始時0→現在専門職パートを4月より始めたため200〜250万(見込み)です。なお、自己資金はありません。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
2行(都市銀行、JA)に事前審査を申し込み、2行とも不可でした。信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。希望金額 2000万円年収 465万円頭金 400万円年齢 42歳土地は現金で今年購入しました。土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来ないのでしょうか? 年齢もありますので5年待つことが出来ません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
約2年前に当時お付き合いしていた女性を殴り怪我をさせてしまいました。その日に警察に行き事情聴取等を受けましたが逮捕されることなく、告訴等もされませんでした。その後その女性と別れ、女性の父親を交えて慰謝料の話をしましたが具体的な金額を決めてもらえず、女性本人は示談するつもりはないとの一点張りで、1万円、2万円等と10回程度振り込むように依頼があり、支払は具体的な金額を決めてからにしたい旨を伝えたとこ...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
過去のQ&Aを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建4200万を現金3200万、足りない金額1000万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢39歳、年収580万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮ですが、是非アドバイスいただけたら思います。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
住宅の建築を予定しており,土地の購入を済ませました。購入する際に地盤調査をすることが可能であったため,建築予定のハウスメーカーで地盤調査(スウェーデンサウンディング方式)で調査をしてもらい。地盤に問題がないことを確認の上,購入を済ませ来月から建築開始予定です。 しかし,今日土地を見に行ったところ隣の土地(約15m程離れている)に深さ1.5m程度で2m×1.5m程度の広さの大きな穴が掘ってあり,...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今回、新築分譲マンションを購入しA販売会社と売買契約を結び手付金も支払いました。その後に、オプションについての説明会などがあり幾つかオプションについても購入を決め、今度はなぜかB施行会社と契約を結びました。ところが、オプション費用の請求がマンション引き渡し時とは別にマンション完成の3ヵ月前の時点でB施工会社からきました。確かに見直すと契約書にはそのように書いてあったのでその時点で確認しなければいけ...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
初めて質問いたします。現在、39歳で年収550万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、4,200万の新築戸建(建売物件・未着工)を購入予定です。購入方法は、実父(72歳)から2,000万の援助を受け1,200万を自己資金、1,000万を自分名義でローンを組もうと思います。(諸経費等の用意は別に確保してあります。)そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしようと思いますが、ロ...
- 回答者
- 野口 裕
- 不動産コンサルタント
個人型確定拠出年金をするか住宅ローンの月々返済額を増やすかで迷っています。最近転職しました。前職では企業型確定拠出年金でしたが、現職では厚生年金のみのため脱退できず、個人型に移管しなければならないようです。移管される現在の資産額は約20万円です。また近いうちに住宅ローンを借りる予定です(約2千万、35年)。このまま個人型で月々5千円(仮)掛けていく方がよいのか、20万円はあきらめ、住宅ローンの返済...
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
現在埼玉県戸田市にある所謂アウトレットマンションを購入検討中です。こちらの重要事項説明書を見たところ、「事務代行手数料」という項目があり、中身を聞いてみたところ、「事務代行手数料とは登記事務取次ぎや引渡しに要する諸費用」であるとの事でした。引き渡しに要する諸費用はわかるとしても、それを差し引いても自分でも行える登記に関して、登記事務取次などという名目で10万円近くを請求するのはおかしいのではと思っ...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
新規事業として、ファッション代行サービスを考案しています。特定のブランドshopから購入することによる割引提携は可能でしょうか。購入先として卸し業者は考えていません。毎月およそ600着の購入予定があります。
- 回答者
- 青田 勝秀
- Webプロデューサー
最大600万という新しい住宅ローン減税が本年度から実行されるということを見越して、現在新居を建設中です。引き渡しは来年の1月中で、住宅ローンの本審査も確定しています。ところが、民主党が税制を見直すとか、マニフェストだとかで、住宅ローン減税を廃止し、財源を作るとか何とか・・・いったいどうなるのかわかりません。このまま住宅ローン減税という恩恵が受けられるのでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
7月25日に、定年退職しました。在籍中に自分の判断で値引き(300万円)をした。これは業務上横領になるか?
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
競売案件を取得して、賃貸に出す場合。前所有者の各種滞納金(管理費・修繕積立金)は全額を損金扱い(経費)に出来ますか?もし、不可の場合は資産計上する必要がありますか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
先日、不動産経由でモーゲージバンク(フラット35)の事前審査に通りました。現在、本審査(機構)の書類を提出して結果待ちです。そこで幾つか不安要素があり下記の状態で審査が通るか教えてください。今回購入予定の物件が新築、土地込で3800万円で100%融資で審査に出しました。現在、自営業をしておりまして課税所得が20年 1200万円19年 850万円18年 400万円です。今年の1月より事業資金300万...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。建物費用:3130万円(頭金は150万のみ)融資金額:2980万円(前回の仮審査より130万円UP)返済期間:35年借主年収:520万円結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。(前回は約75万円)こちらの保証料は妥当でしょうか?工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言をお願いいたします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
これから退職、個人事業主としてスタートしようとしています。次のスタイルで考えています。 ・個人事業主 ・退職前の会社とコンサル契約 ・本拠地は大阪ですが、東京の仕事が多く、出張には交通費と宿泊手当てをもらいます。 出張頻度が多いことと健康維持の観点から、東京にアパートを借りようと思います。そこで質問ですが、 会社からもらう、[交通費+宿泊手当て]をアパートの家賃と相殺は、できるのでしょうか? 確定申告(青色)の仕方に、何か関わってきますでしょうか??? どなたかお分かりの方、ご教示ください。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築木造戸建の3階部分北側に3.6メートル四方のルーフバルコニーがあります。FRP塗装で防水処理はしていますが、直射日光が当たるのと雨ざらしなのとで、その対候性が心配されます。大幅に改善する方法を教えてください。(ルーフバルコニーに出る廊下室の幅は1.8メートルしかありません)ちなみに通常用途は特にありませんが、夏は子供の水浴び(ビニールプール)と、時に開放感を味わうため景色を眺めるために出るくら...
- 回答者
- 加藤 明伸
- エクステリアコーディネーター
自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口(南)は4.5メールの長方形の土地になります環境は4m道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階(賃貸)4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ有難いです。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
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