住宅ローンは組めない? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンは組めない?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/02 09:07

2行(都市銀行、JA)に事前審査を申し込み、2行とも不可でした。
信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。

希望金額 2000万円
年収 465万円
頭金 400万円
年齢 42歳

土地は現金で今年購入しました。
土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。

金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来ないのでしょうか? 年齢もありますので5年待つことが出来ません。
よろしくお願いします。

コラさん ( 岐阜県 / 男性 / 42歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

複数の金融機関に査定を出してみましょう。

2009/09/02 09:18 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

信用情報の内容はどんな内容でしょうか。
とりあえず信用金庫やフラット35など複数あたるしかないでしょう。
やるだけやって審査が通らなければ、信用情報が消えるまで待つか、土地を売却されたほうが無難でしょう。
ノンバンクなどで高い金利のローンを組まないほうがいいです。

また、自己資金を貯めれば、5年後でも問題はありません。物件価格の3割以上を目安に貯めましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

個人信用情報について

2009/09/02 15:30 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個人信用情報の区分が、「異動 完了」とのことなので、
シー・アイ・シーに事故情報が載っている状態だと
思われます。

その他の事故情報がなければ、
基本的には終わっている案件なのですが、
金融機関の評価としてはとても厳しいものになると思われます。
ただ、「異動 貸倒」、「異動 本人以外弁済」と異なり、
一応、延滞等があったにしても、完済しているので
金融機関によっては融資対象になるかもしれませんので、
根気強く金融機関をあたってみてはいかがでしょうか。

その際に、ご自身の個人信用情報をもって、
直接金融機関に見せた上で、住宅ローンの対象になるのか
どうかを確認すると良いと思います。

シー・アイ・シーの個信に関しては、一般的なノンバンク系
金融機関も参照するので、銀行でもノンバンク系でも
審査の結果はあまり変わらないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/09/03 09:19 詳細リンク

コラさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来ないでしょうか?』につきまして、結論から言ってしまえば残念ながら難しいと思われます。

今のうちにしっかりと頭金を貯めて、個人の信用情報から事故歴が消えてから、改めて住宅ローンを申し込むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

コラ様の年収に対して借入限度額は!

2009/09/04 23:52 詳細リンク
(4.0)

コラ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、コラ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。

(ご参考)

1.コラ様の年収に対して借入限度額は、
年収465万円、期間35年、金利5%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務は考慮せず。

・毎月の返済限度額 135,625円以内
・年間の返済限度額1,627,500円以内
・借入限度額 2,680万円以内

2.住宅ローン2,000万円を借入する場合は、

・毎月の返済額 100,937円
・年間の返済額1,211,244円
・返済負担率 27.04%

3・特に返済能力等では、問題ありませんが、住宅ローン申込みするための他の金融機関(信用組合、信用金庫、第二地方銀行、地方銀行、その他)で訪問して、相談されることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

コラさん

ありがとうございました。
返済的には全く問題ないと思っています。
妻も正社員として働いており、収入もあります。

根気強く金融機関を当たってみたいと思っています。

質問者

コラさん

ノンバンク

2009/09/02 09:44 固定リンク

信用情報は、異動 完了です。

これが原因だと確信しています。

自己資金は、頭金が400万円とありますが、他に生命保険会社の養老保険が500万円、払い込み済みの個人年金が400万円、国債が150万円あります。

しかし、これらの貯金は出来れば崩したくありません。

子供の受験が来年に迫り、受験勉強に集中できる環境を作ってやりたく、5年を待つことが出来ません。

ノンバンクでの借り入れはリスクが大きいのでしょうか?

コラさん (岐阜県/42歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンに落ちました。今後が不安です。 sweetpandaさん  2012-09-09 11:38 回答1件
フラット35と消費者金融借入履歴について あいざと007さん  2014-03-12 18:58 回答1件
住宅ローン審査について hug1102さん  2012-07-05 07:47 回答1件
住宅ローンが通るでしょうか? carrot1205さん  2012-04-13 00:04 回答1件
住宅ローンの審査が不安です 真っ黒白助さん  2011-05-18 22:29 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

年収400万円からの安心住宅購入術(提案書付)

年収400万円台の方の、無理のない住宅購入に向けた『資金計画』をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローンの借換えと生命保険の見直し個別相談会
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)