住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/09/03 09:08

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）
そこで質問なのですが。
?贈与税の関係で実父と共有名義にしようと思いますが、ローン分の金額も私の出資として認められ、出資額１/２以上になるのでしょうか？（実父は同居しません）
?共有名義にする場合、出資割合相当の登記をすべし、とありますが、実父出資割合４７％、これは土地及び家屋の固定資産評価額それぞれの４７％相当分を登記すると言うことなのでしょか？
?上記でローン契約する場合実父が連帯保証人になると思われますが「高齢により別の保証人をたてろ」とは言われませんか？
?ローン1,０００万を考えておりますが、定期預金を解約すれば現金による購入が可能です。不慮の事態を考慮し１０年の定額金利での返済を考えたのですが、現金購入の方が良いのか、ローンでも条件の良いものがあるのかアドバイスいただけないでしょうか。
長々と申し訳ございませんがご回答いただけましたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

銀兎さん（埼玉県 / 男性 / 39歳）

回答：1件

野口裕
不動産コンサルタント

ご両親からの贈与について

2009/09/03 10:52 詳細リンク

こんにちは、新築住宅の無料仲介を専門で行っている野口です。

以下ご質問に回答いたします。

1.贈与税の関係で実父と共有名義にしようと思いますが、ローン分の金額も私の出資として認められ、出資額1/2以上になるのでしょうか?(実父は同居しません)

ローン分は出資として認められますので問題ありませんが、
贈与税について懸念されているのであれば、住宅取得の場合の相続時精算課税制度を
利用することで、現行では3500万円までの贈与が非課税になり単独名義での登記が可能です。

参考国税庁HP http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

2.共有名義にする場合、出資割合相当の登記をすべし、とありますが・・・

購入価格4200万円に対しての出資割合になります。

3.上記でローン契約する場合実父が連帯保証人になると思われますが「高齢により別の保証人をたてろ」とは言われませんか?

一般的には指定の保証会社が入りますので、別途の連帯保証人は不要と思います。

4.ローン1,000万を考えておりますが、定期預金を解約すれば現金による購入が可能です。不慮の事態を考慮し10年の定額金利での返済を考えたのですが、現金購入の方が良いのか、ローンでも条件の良いものがあるのかアドバイスいただけないでしょうか。

このあたりは前述の質問で回答させていただいた通りですが、現金購入が理想ですが
あとから低利で何か融資を受けようと思っても住宅ローン以上に優遇されたものはありませんので、
手持ちをある程度確保する意味でいけば借り入れたほうが安心だと思います。

しかも10年の返済となると、利息も仮に2%で推移すれば100万円程度です。
また、住宅ローン控除を利用すれば実質は半分程度になるかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。
良いマイホーム購入になりますことをお祈りしています。

新築住宅無料仲介.jp http://www.livenavi.co.jp

株式会社ライブナビ代表取締役野口裕