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二世帯住宅を建てたい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/09 17:18

私の両親が住んでいる土地に(50坪程)、1,2年後を目処に完全分離型二世帯住宅(駐車場は2台分欲しい)を建てたいのですが(建て直しorリフォーム)、総費用はいくらぐらいかかるのか、ローンはいくらまで借りれるの教えて頂きたいです。

私(30)妻(29)結婚1年目
私:正社員1年目(契約社員4年を経て)
妻:派遣(1、2年を目処に子供が欲しい)
私年収:400万程(手取り19万 ボーナス40万×2)
妻年収:230万程

TKSさん ( 神奈川県 / 男性 / 30歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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二世帯住宅について

2009/09/09 18:24 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

二世帯住宅についてですが、いくらかかるかはどんな住まいを作りたいかにより値段がぜんぜん違います。
まずは、住宅展示場などを見て歩き、2階建てなのか、3階建てなのか、木造がいいのか鉄骨がいいのか、コンクリートがいいのかいろいろ検討しましょう。そして、営業の方に概算金額も聞いてみるといいです。

またローンについてですが、いくらまで借りられるではなく、いくらまでならば支払い続けられるかを検討しましょう。
自己資金の目安は、物件価格の3割ぐらいを考えておきましょう。

建築コストの概算がわかったら、一度当社、またはお近くのファイナンシャルプランナー(上級資格CFP保持者)に相談し、家計のシミュレーションを作成することをお勧めいたします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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二世帯住宅の件

2009/09/10 08:13 詳細リンク

TSKさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『総費用はいくらぐらいかかるのか、ローンはいくらまで借りられるのか教えていただきたいです。』につきまして、建築予定の土地の容積率や建坪率により、建築することができる建物の延べ床面積がことなりますし、建物の設備・仕様により建築費がことなりますので、一概には申し上げられません。

また、建築に関する専門家はファイナンシャル・プランナーではなく設計士さんとなりますので、設計士さんあてに改めてご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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3年目を目標としての借入限度額は!

2009/09/10 19:45 詳細リンク

TKS様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、TKS様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.TKS様の年収400万円及び正社員3年目を目標としての借入限度額は、
年収400万円(取敢えず現状の年収)、期間35年、金利3.56%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務は考慮せず。

・毎月の返済限度額 100,000円以内
・年間の返済限度額1,200,000円以内
・借入限度額 2,390万円以内

2.もしも、住宅ローン2,300万円を借入した場合は、
住宅ローン2,300万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務は考慮せず。

・毎月の返済額 95,858円
・年間の返済額1,150,296円
・返済負担率 28.75%

3.尚、諸費用としては70万円程度予定されることが良いと考えます。

4.更に、奥さまの年収等につきまして、
派遣社員とされていますので、TKS様の年収に加味しておりません。

5.ここでの借入限度額は、今後のTKS様の年収や長期固定金利の上下で多少の変化があると思います。

以上

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