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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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回答数： 3件
競売案件を取得して、賃貸に出す場合。
前所有者の各種滞納金（管理費・修繕積立金）は全額を損金扱い（経費）に出来ますか？
もし、不可の場合は資産計上する必要がありますか？
yo-chanさん （ 東京都 / 男性 / 51歳 ）
回答：2件
専門家
経費計上の方法について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の税相談に関しては、会計士、税理士、税務署等にご確認下さい。
今回の回答は、一般論としてご参照ください。
競売における各種滞納金の一括支払は、
基本的には物件の取得費となり、
物件を売却した際の譲渡所得計算において、
取得費に算入することになると思われます。
取得費に算入する際に、
その金額を全額算入することは可能です。
別の方法として、
今回の滞納金の一括払いを土地と建物に合理的に按分して、
建物部分での償却費として、インカムゲインである
不動産取得から差し引くことができるのかどうかは
専門家へご相談下さい。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
yo-chanさん
タイムリナーな回答を頂きありがとうございます。
最終的には確定申告時に税理士へ相談しながら処理する事にします。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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専門家競売物件の損金計上
資産税専門の税理士に確認しました。下記の通りです。
「購入代金の一部を構成するものと思われますので、取得費に算入します。(資産計上です)」
よって一時に損金計上は出来ない様です。法人と認識しましたのでその前提で聞いております。
補足
税理士にも確認しましたが個人でも同様だという事です。
評価・お礼
yo-chanさん
回答頂きありがとうございます。
質問の記述が不備で申し訳ありませが、個人での扱いについてです。
個人と法人で扱いが異なるのでしょうか？
当方の希望としては、取得費用として一括費用計上を希望しています。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
