専門家に無料でQ&A相談 (158ページ目)

団信の追加告知

団信が通り、今年住宅を購入しました。2ヶ月ほど前に通院投薬歴があったのを、3ヶ月以上前であったと勘違いしており、団信の申込書に3ヶ月以内の通院投薬歴を記入する欄を記入せず申しこんでしまいました。最近間違いに気が付き、追加告知をしようと考えております。以下の病状で追加告知を行うと解除になる、ローン金額が変わるなどの可能性は大きいのでしょうか？また住宅ローンにどのような影響がありますか？1年以上前に帯...

住宅ローン実行前に精神疾患で休職

この度新築マンションに買い替えをすることになりました。現在の住まいは既に売買契約済で手付解除期日も既に過ぎております。新しい住宅ローンは主人と私の２人の名義で事前審査は通過し、現在は本審査の承認待ちです。（スケジュール的に11月中旬には本審査が下りると銀行は言っていました。）しかしながらここへ来て、主人が仕事のストレスでうつ病を発症し、休職状態になってしまいました。この場合、?重大な告知事項として...

家庭内の窃盗を繰り返す

中学一年の次男が家族のお金を盗んで遊びに使います。今回、三度目です。小二の時には、万引きもしております。この時は、警備員と学校に報告しましたが、警察には行っておりません。発覚するたびにかなりひどく叱るのですが、繰り返しております。一つの事に集中すると周りの状況がまったくわからなくなる性分です。判断力が欠如するような、脳に障害があるのではと思ったりもします。参考までに、次男が6歳の時から母子家庭で、祖母に家事をまかせてあります。

入院給付金の１社あたりの限度額はあるのですか？

現在、生命保険を再検討しているのですが、昔（１５年くらい前）、Ｎ保険に加入していて、その１つが入院給付１日５千円でした。同じ保険会社で終身型の保険に加入する時に、入院給付を１日１万５千円を付けようとしたのですが、勧誘員の方に、１社あたり１万５千円が限度なので、加入しても２万円は、給付されないので、損です。とい言われたのですが、今現在もそうなのでしょうか？それとも、もともと、そういう限度額は、なかっ...

ＢＯＸカルバート下の地盤改良

すでに購入した住宅地ですが、３ｍ高の擁壁内にＢＯＸカルバート（地下車庫）があります。このＢＯＸカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいました。この部分だけ地盤沈下の恐れがあるためです。８０?程の狭い土地なのでカルバートを避けて家を建てるのは不可能です。現在売主に仲介業者を通して瑕疵担保責任なので契約を解除したいと申し立てていますが、売主は瑕疵では...

かんぽ生命『新フリープラン』はお奨めですか？

子どもの学資保険の終了後、郵便局の担当者から、毎月ほぼ同じ支払金額の『新フリープラン』(普通養老保険)を薦められて、加入しようか迷っています。契約者は母親の自分、被保険者は18歳の息子、基本保険金額300万円、満期保険金300万円＋契約者配当金(今はほとんどナシだそうです)、災害特約150円、無配当疾病傷害入院特約810円、1ヵ月17,760円。33歳満期で月払払込保険料総額3,196,800円で...

特別条件がついていると払済にできないのでしょうか？

46歳独身女性です。アクサ生命の「新ユニット・リンク保険（有期型）」という生命保険に入っています。契約日 2007年9月保険金額 16,000,000保険期間 70歳迄月々保険料 41,312(内特別保険料 1,312)という内容です。払済にしたくて、コールセンターに問い合わせたところ、特別条件がついているので払済にできないと言われました。特別条件というのは、健康上の問題があり、保険に入れないとこ...

水盤のある中庭を造りたいのです

100坪の北道路の土地に、南北に長いコの字型にウワモノを建て、東側を開けて中庭を造りたいとおもっています。４０坪ぐらいの建坪だと、中庭３０畳ぐらいはとれると思います。都内で回りが商業地で5階建てのビルなので冬の日当たりはあまり望めません。建物ばかり考えていて庭をどうすればよいかまだおぼろげです。夏に土地を買ったときは陽は半分以上さしていました。水盤があって、デッキで寝そべることのできる、夏には熱帯...

妻の適応障害への対応

1週間前妻から離婚したいとの申し出があり、適応障害で原因は貴方だから離婚もしくは家から出て行ってとのこと。　過去に深夜の帰宅等で怒鳴ったことが原因かと思います。　離婚・別居が必要なのでしょうか。ちなみに自分の両親とも話が出来ない状況です。　中２の息子、小５の娘とは話が出来ます。　仕事には行ってます。　自宅で仕事をしている関係で今週末近所の実家で就寝しました。仕事柄・子供達の事これ以上の別居は難しいです。よろしくお願いします。　

防湿シートは必要ですか

今、自宅を設計中です。外壁から、そとん壁、通気胴縁、透湿防水シート、モイスTM、断熱材（パーフェクトバリア）、石膏ボード、ケイカルクン一部、そとん壁ではなくガルバリウムのサイディングです。フラット35の仕様ですと、石膏ボードの下に（断熱材側）防湿シートを張らないといけないようですが、張りたくありません。いろいろとネットで調べたところ、外側の透湿抵抗のほうが内側より大きくなるようで、防湿シートがない...

父親の借金の返済義務

70歳の父親に借金があります（４０００万円）。子供には借金返済義務が発生するのでしょうか（父親の死後も含めて伺いたいのですが…）ちなみに連帯保証人等にはなっていません。

特定の土地購入の依頼について教えてください

会社の隣の土地（空き地）を購入したいのですが、その土地は売りに出ているわけではなく、現時点で持主に、売却の意思があるのかないのか不明の状態です。不動産業者に依頼して、直接持主へ購入交渉をしてもらおうと思っていますが、その場合不動産業者には何か依頼書のようなものを書いた方が良いのでしょうか？単純に価格を交渉して、相手が納得してくれれば仲介してもらうだけでいいのでしょうか？

売店の経営について

売店をやりたいと考えています。デパートや、病院や、会社のなかで、ポツンと2畳か3畳くらいのスペースで、売店をやりたいのですが、どうやって入り込み、どのようにすれば、実現できるでしょうか？また、資金のことなども、詳しい情報を教えてくださいませんか。お弁当やサンドイッチ、日常品などを売ってる売店をやるにはどうすればいいでしょうか

姪が、叔母の生命保険受取人になるには

叔母が、自分にかけている生命保険の死亡時の受取人を、契約時の叔父(叔母の配偶者)から姪である私に変更したいそうです。変更手続をしようとしたら、それは出来ず、とりあえず私の母(叔母の姉)を受取人に変更したそうですが、出来るなら、きっちり私にしておきたいと言っております。親族の状況は、叔母からみて、子供はおりません。両親はすでに他界。兄弟は姉と弟の２人が健在です。姉の子供は私を含めて姪が２人。弟のとこ...

団体信用生命保険の告知義務

昨年、夜眠ることができないことがあり、２週間以上の投薬を受けました。現在治療は終了しています。これから住宅ローンを組む可能性がありますが、不眠症は団体信用生命保険の告知義務の対象になるのでしょうか。該当しそうな「精神病」や「自律神経失調」というタイトルは私の症状からすると、余りにも重すぎ、実態からは遠いように思えます。団体信用生命もメンタルの病気には厳しいと聞いたことがありますが、やはり告知義務の...

複数の職種の収入がある場合の確定申告

はじめまして。ＩＴ系でフリーで仕事をしている者です。今までＩＴ系の収入のみで確定申告（個人）をしたのですが、去年アクセサリーの制作・販売をし25万円程収入がありました。この場合、ＩＴ系での収入＋アクセサリー販売の収入を合わせた額で確定申告をして良いのでしょうか？アクセサリー販売に当たり経費がかなりかかっており（収入がマイナスになる位）、一緒に申告する事で必要経費を増やす事で出来ると思いまして質問させて頂きました。ご回答の程よろしくお願い致します。

生命保険の見直し

現在 堂堂人生に加入しています（ファミリー特約）家族構成は、主人４８歳・妻４１歳・子ども（１６歳・１３歳・１０歳）現在の保険料は３０６２８円です。３年後が更新です。その時には６万円近くになります。もちろん その時には保障額を下げ保険料を減額しなければ払えませんしかし、ファミリーを付けたままだと更新時に減額ができないとの事 本当でしょうか？そのため、妻の私を更新前に家族内保障継承という形で順風人生（...

減給を承諾させる雇用契約の変更を拒否したら

2年前に現在の会社の社長から、専務として入社してほしいと誘われ、転職しました。創業者一族が株主、役員を独占する同族経営の会社ですが、娘二人とも未婚で跡継ぎもいない状態でした。約半年後、前任の営業部長の退職（経営者との確執による）により営業統括の立場になりましたが昨年の7月経営者から、営業統括責任者として業績悪化の責任を取れということで私のみ年棒2割カットを承諾させられました。「給与返上するか辞める...

住宅財形と親名義の家のリフォーム

40代後半の独身男性です。住宅財形の満期が近付き、親名義の家のリフォームにあてようと考えています。しかし、現状、親名義なので財形が使えないので、自分の名義を少し入れる事で話が進んでいます。親の資産はこの家の土地建物のみで、価値としては２０００万ぐらいです。土地建物ともの名義は父のもので、同居しているのは母と私の3人です。父が亡くなった場合は、法廷どおりの相続を予定しています。今、名義を書き換えるの...

海外駐在者の日本国内でのマンション購入

現在、海外（台湾）で駐在しているものです。将来、帰国した際の生活基盤としてマンションの購入を検討しています。海外への転出手続きをしている関係上、国内に住民票も印鑑登録証もない状態で、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？国内給与所得はあるので、所得税は納めていますが、住民税は納めていないと思います。あくまでも、居住用での購入なのですが、ローン審査など通るか、それ以前に申し込みが出来るのか分かりませ...

契約社員からパートへ会社の方針で契約変更

3年間契約社員として勤務してきました。会社の方針で4月からの契約をパートとして変更して欲しいと会社から申し出がありました。契約社員ですと月給で多少の賞与もありました。しかし、パートですと時給でしかも一日５時間勤務、賞与もありません。このような申し出は有りなのでしょうか。

一般媒介への媒介変更について

お世話になります。現在専任専属媒介で契約している賃貸アパート(２室)物件があり、１室は入居中ですがもう１室の空室期間が長く、不動産業者の対応も満足でない為、一般媒介に変更しようと考えています。仮に一般媒介に変更した場合、現在入居中の方への家賃の振込先の変更など諸々の通知方法はどのように行うのが一般的でしょうか。元々の不動産業者はどこまでその義務があるのでしょうか。また一般媒介の場合、管理は自分(個...

建築条件付宅地の契約の履行の着手について

昨春に、フリープランの建築条件付き宅地を購入することにし、土地売買契約書をかわし、手付金150万を支払いました。建築条件は、｢売主を請負者として3ヶ月以内に建築請負契約が締結されることを条件｣となっています。昨年内引渡しを目標に、プランニングすることになりました。当方に建物に関し、かなりこだわりがあることも説明した上で、3ヶ月で決まらない場合は、それ以上の期間かかっても構わない、と言われていました...

養老保険の払い済みと前納ではどっちが得か？

かんぽの養老保険（はあとふる２倍）、満期500万で基本19,100円,疾病災害特約5,900円、計25,000円（月払）です。加入は平成8年2月で20年満期です。本日（168ヶ月）で特約の部分を解約手続きしてきました。そこで質問なのですが、今月で払い済みにした場合と残りの部分を一括で前納した場合、どっちがどれだけ得なのでしょうか？特約の解約手続きでは解約の割戻金がおおよそ、14万くらいとは教えてく...