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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
事実婚の二人です。
中古マンションの購入を検討中です。
私が貯金から頭金を払い、彼がローンを組み、それぞれの金額で持分を持とうとしたところ、事実婚では資金を出して共有名義には出来ない（婚姻届が必要）と銀行で断られました。
そこでとりあえず彼独りでローンを組み、私はローンの繰上げ返済の形で、数年後に預金を入れて完済したらどうかと思っています。
資金繰りの面では、五年で返済できる目途でおり、出資の割合は七対三です。
このような形での、不動産の共有は可能でしょうか？可能な場合、どのようなタイミングで共有の登記をすれば良いのでしょうか？
maru-maruさん （ 千葉県 / 女性 / 40歳 ）
回答：2件
専門家事実婚での不動産購入について
maru-maru さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
ご指摘の通り、事実婚での共有名義で不動産購入する場合、金融機関は融資を渋ります。
その為、maru-maruさんが希望される共有名義で不動産を購入される場合、
まずは、彼名義でローンを組んで購入し、maru-maruさんの貯金で一括返済できるタイミングで、持ち分を譲渡する方法が良いかと思われます。
詳しくは、税理士もしくはお近くの税務署にご確認ください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
maru-maruさん
回答ありがとうございました。
何件かの銀行で断られ、落ち込んでいたところでしたので、大変心強く思います。
本当は、居住し始める際から共同名義にし、その時点で互いの持分に対して遺言を残すことを考えていたのですが・・・。
この方法で具体的に検討していきます。
本当にありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
高橋 正典
不動産コンサルタント
-
持ち分の移動
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
早速ですが、銀行が言うとおり事実婚では共有を認めないのは確かです。
従いまして、繰り上げ返済の金額を、持ち分譲渡という形で、maru-maru様
に移動していく事がよろしいでしょう。
しかし、ローン返済中に持ち分に移動が生じた場合に、本来金融機関にも
通知せねばなりません。
その場合に、法律上は他の方の名義が入ることについて問題が出てくる可能
性があります。
従いまして、ローンを完済するまでは、繰り上げ返済のお金を、ローン名義
人たる方への貸付とし、抵当権の抹消と合わせ、名義移転をする事により、
その問題の解決を図ります。
但し、その間において著しい土地価格の変動があった場合には、貸付金額と
持ち分譲渡割合が希望通りと違うリスクもありますが・・・
また、当初の頭金についてもmaru-maru様からの贈与(非課税範囲)以上の
分は、貸付としませんと贈与税がかかる事になりますので、お気を付け下さ
い。
詳しくは、税理士のご判断を頂くようお願いいたします。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がmaru-maru様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物
評価・お礼
maru-maruさん
ご回答ありがとうございました。
有る程度まとまった貯蓄があるため、ローン返済を軽くするためにも、私が頭金を出してしまうのが良かったのですが、ローンが通らないので行き詰っておりました。
返済中に少しずつお金を入れるのでは、先生のご指摘どおり譲渡の問題が出てきてしまうので、返済金額の残金を見ながら一気に完済して、抵当権抹消と同時に一度に共有の登記をしてしまってはどうかと考えております。
贈与の問題は、遺言などの件もありますので、合わせて税理士さんに相談しようと思います。
どうもありがとうございました。
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