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私(息子)名義・所有のマンション部屋を、母親に売却する方向です。1千万弱(近隣の売買金額で妥当金だと思います)の売買契約書等はどう書けば良いか 又 同時に名義も母親に移転する方向ですが、第三者を嫌い全て私的で進めて欲しいと言われて居りますのですが、何の資格も無い私素人で出来る範囲事なのでしょうか? 近親間の不動産売買に対する税務関連も気になりますが、その点等も含めてご教示頂ければ幸いで御座います。
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
子供が出来るのですが、妻の収入は期待できないし税金とか社会保険の負担も増えてきてるし不安です。家計診断および教育資金の貯め方のアドバイスお願いします。夫35歳会社員、妻30歳専業主婦収入:夫手取り26万円、ボーナス年100万 妻0円支出:食費3万円家賃7万円光熱費1.5万円医療・衛生費0.7万円お小遣い1万円交際費0.7万円通信費1.3万円ガソリン・駐車場代1.8万円妻に生活費として4万円(小遣い...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
8歳のチンチラです。他に、同じ年の兄弟2匹と雑種7歳が1匹います。全員去勢済みのオスで、完全室内飼いです。みんな仲良く、食欲も他の猫と同じくらい旺盛で元気なのですが、ここ半年位で体重が4kg→2.7kgまで減少しています。 もともと他の兄弟とは反対にやせの大食い?で細い猫です。 変わったことと言えば、最近少し軟便であるくらいです。食事は猫缶を朝・夕1缶/回 4等分にして各自に与え、ドライフードはい...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私は3年前に海外転出届けを出して、海外在住です。その際、市役所の窓口で年金の喪失届け=任意で払わない。という書類を書きました。しかし、数回、実家に管轄の社会保険庁事務所の人が来たときも、電話かかってきたときも、私の名前で○○さんいますか?と、私の在宅確認もせずに、私に話したいことがあるという私宛の伝言ではなく、私と年金のことで連絡をとりたいと言う内容でもなく、親に直接年金をせまったといいます。この...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
30歳中盤の女性です。歯科でスケーリングの後、歯全体の写真をとりました。2年ぶりのスケーリングでしたが、歯石はほとんどないと言われましたが、先生が歯のレントゲンを見たとき、歯の骨が全体的に下がってきてると言いました。原因は加齢と言いますが、そんな理由はありますか?(1)歯を支える顎の骨の高さが減少して下がる(溶けた)原因は、何でしょうか?(2)歯を支える顎の骨の高さが減少しないように、溶けないようにするには、どんなことに気をつければいいのでしょうか?
- 回答者
- 堀内 晃
- 歯科医師
全く知識がなくお恥ずかしい限りですが、教えてください。現在週5日派遣社員で勤務をしており、近々兼務で個人事業主として業務を始める予定です。(後々婚約者がこの事業を法人化する予定ではあります。)近々予定している個人事業として、御願いされている業務があるのですが、私自身その業務に関して素人なので、友人である個人事業主に委託しようと思っているおのですが、それ自体何か問題があるでしょうか。もし、問題がない...
- 回答者
- 藤田 信之
- 経営コンサルタント
はじめまして、いつもこちらのサイトで勉強させていただいております。実は 今月に新居が完成し、引渡しとなりました。しかし、引越しは同市の為、年内に出来れば とのんびりとしております。そこで、年内に入居し、平成20年の住宅ローン控除を受けるのがよいのか、来年は ローン控除が拡大する予定とのうわさもあるので住民票を移すのを 来年にしたら良いか迷っております。引渡しの時に、所有権の移転もするので、それが可...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
来年結婚するにあたり、様々資金計画を考えています。その中で彼の会社が退職金300万とのことで老後資金について今からとても心配です。今は私も会社勤めですが今後子供が出来た場合、退職することも考えられます。こういう場合はどのように資金をつくっていけばいいのか悩んでいます。以前、プルデンシャル保険のFPさんに相談したのですが保険をかけつつ年金を溜めるとのことで御提案いただいたのですが月々の保険料が高くな...
- 回答者
- 照井 博美
- ファイナンシャルプランナー
3年前からパートナーが浮気をしています。でも、そのうち別れるだろうと思いそのままにしていました。遠方にマイホームを構え、パートナーはそのまま単身残ることになりました。それをいいことに現在も関係は続いているようです。10月転勤でパートナーは浮気場所から引越しすることになりました。現在引越し手伝いに来ているのですが、相手の女性からの手紙を発見してしまいました。今まであちこちに旅行して楽しかったとか、こ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
住宅金融公庫の融資で建てられた物件に入居しています。来年春には引越しを予定しています。新築を計画してもらっている会社の人に(不動産業経験者)、住宅金融公庫の融資で建てられた物件は、入居者から保証金をとってはいけないので、払った分は請求すれば戻ってくると言われました。契約の際40万円を保証金として払いました。契約書には、退去時に35万円を差し引いた金額を返還すると書かれています。入居したのは6年前で...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
5歳になるオスのチワワです。飼い始めた頃からは前夫との暮らし→離婚後引っ越し→現在再婚をしての引っ越しと環境の変化がありました。もともと警戒心が強く、最初に家に来た時はケージから一歩も出ようとせず、手を近づけると震えるような状態が5日間ほど続きました。その後一緒に過ごす時間が長い私には懐きましたが、前夫は接する時間も少なく帰ってくる度に吠えていました。今の夫にもやはり吠えます。叱ると血が出るほど噛...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今、とても動向が気になることがありまして、質問させていただきました。今年の12月中旬頃、新居が完成し、年内に入居を予定しているのですが、住宅ローン控除の件で悩んでおります。2008年いっぱいで期限がきれるこの制度なのですが、最近の報道を見ておりますと、何やら延長される見通しみたいで、12月の税制改正を待たないとはっきりしない様子なのですが、今現在、衆議院の解散がどうのこうのという状況...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より3m程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善してもらわなければ...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
父6・子(私)4で共有名義にしているマンションを『相続時課税精算制度』を利用し、子の単独名義に変更するか検討中ですが、父に数百万の借金があり悩んでいます。マンションには現在父一人で住んでいます。新築ですが、1400万程度の価格です。将来価値が下がる可能性が高く、名義変更の諸経費も発生する、その上借金も相続するとなると、名義変更するメリットがあるのかないのか良く分からないのですが、どのように思われま...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
父65歳、母64歳の場合。(1)父は65歳の誕生日を迎えたばかりで、国民年金は、65歳から申請をしたばかりです。父は自営業をしていて収入がある場合、国民年金から国民健康保険料が自動的に天引きになるんでしょうか?(2)年金天引きにすると、所得税・市県民税に影響があり、つまり、社会保険料控除として使えないと少し聞いたことがありますが、本当なのですか??また、天引きすることにより、税にどのような影響があ...
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
まだ少し早いですが、年末調整について教えてください。私は1・2月は派遣で、3−7月は契約社員で、今は失業保険を受給中の専業主婦です。1ー7月の総収入は150万ほどで、9−11月に失業保険を貰い終わったら、12月〜夫の扶養家族申請をする予定です。そこで質問ですが、?103万を超えているので夫の会社で年末調整の手続きをして貰うことは不可能ですか??自分で年末調整をした場合、失業保険受給中の国民健康保険...
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
主人の方から離婚したいと言われました。入籍して今月で1年になります。子供は居ません。主人は浪費グセがありパチンコや酒代など借金150万も勝手にされ先月から生活費も入れてくれないので離婚しようと思います。私は現在、無職です。去年の春に(入籍する前)主人の名義でマンションを購入しました。ローンは1500万残っています。主人は会社の寮に住むからマンションは私が住んで良いと言ってますが名義を一緒に住む私の...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
5月に停車中後方から衝突され、外傷性頚椎捻挫・外傷性腰椎捻挫・背部打撲傷と診断され、暖めや電気治療首の牽引等の治療を行い、9月末で症状固定となりました。が背部の痛みが強く、右腕にもだるさが残り車の運転も腕がだるく長時間になると伸ばしながらという状態です。痛みがあるので後遺症障害を提出しますが多分無理でしょうと医師には言われています。MRIやレントゲンには異常はみられないということなのですが、痛みは...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、4SLDKの一世帯戸建住宅に義父母と同居しています。私の家族は、夫と娘2人(8歳と3歳)です。夫は自営業で家での仕事の時間が必要なため、1Fにある1室は仕事部屋になっています。私達夫婦は、結婚して5年間は2人で暮らしていました。義父母の定年に合わせて、現在の家を義父と私達夫婦の3人の名義で購入しました。私達夫婦が共働きで、保育園の送迎、食事などは義父母にやってもらっています。住宅ローンや光...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
初めまして、今年調停離婚が成立、子供の親権は私に決まりました。1ヶ月程前、2週間過ぎても養育費が払われていなかったので連絡したところ、「そんなに取り立てないと苦しいのか。」とか、「子供には今はそんなにお金かからないだろ。」とか、「自分の子供なら引き取ってもいい。」と的外れな回答でした。私は双方合意の上で決めたことをきちんと親として果たして欲しいだけなのですが、彼はできるだけお金を支払いたくないよう...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
もうすぐ6歳になる娘ですが、下の前歯がほんの少しだけグラグラしてきたと思ったら、奥(口の中側)から永久歯が生えてきてしまっていました。抜けるはずの乳歯より明らかに大きな歯で、スペースがないからなのでしょうか?もう2mmくらい生えてしまっているのですがこのままできれいに生えてきますか?また、残っている乳歯は自然に抜けますか?永久歯もこのまま、奥に伸びていってしまうのでしょうか?教えてください。お願いします。
- 回答者
- 名取 晶子
- 歯科医師
土地購入についてまったくの素人なので質問内容に不備がありましたらご容赦ください。北海道の田舎で自宅兼カフェレストランを建てたいと思っています。土地については現地の不動産屋をまわって見つけていきたいと思っています。いい土地が見つかったとして、カフェレストランを建てるという土地の使い方においてその不動産屋ではなく第三者に鑑定評価してもらいたいと思っています。そういった場合、どのようにしたら良いのでしょ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在自営業で従業員は雇っていませんが、妻が専従者として働いています。住まいはアパートで3月に家が完成予定ですが一般住宅の場合は住宅ローンは経費として認められないと聞いたのですが 本当なのでしょうか?事務所を造る程ではないので、作業をするのはパソコンラックぐらいのスペースです。もし経費として落ちるのならどのような手続きなどした方がいいのでしょうか?また税金面など、どちらが得なのでしょうか
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私の夫は再婚で、夫には、離婚した元妻が住む住宅の共有持分(夫4/5:元妻1/5)、残債務2000万円程の住宅ローン(夫名義)があります。離婚後は、?財産分与として元妻に所有権移転登記をすること、?元妻が6ヶ月以内に住宅ローンを借りて夫の残りのローンを完済すること、??が終わるまでの月々のローン支払相当額は元妻が負担し、毎月末日までに夫の口座に振り込むことを約束していましたが、元妻がローンを借りられ...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私の夫は再婚で、夫には、離婚した元妻が住む住宅の共有持分(夫4/5:元妻1/5)、残債務2000万円程の住宅ローン(夫名義)があります。離婚後は、?財産分与として元妻に所有権移転登記をすること、?元妻が6ヶ月以内に住宅ローンを借りて夫の残りのローンを完済すること、??が終わるまでの月々のローン支払相当額は元妻が負担し、毎月末日までに夫の口座に振り込むことを約束していましたが、元妻がローンを借りられ...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
まだ土地、建物ともに申し込みのみで契約は済ませていません。これから先、子供の教育費のこともありローンが支払っていけるのか、どのローンの形態を選択するのがいいのか。また、新築するには時期が早いのか不安です。現在、夫(32歳地方公務員年収500万)、私無職、子供4歳男と0歳男の4人家族。検討中のローン。土地400万→共済2.98%35年固定金利。月払15350円ローンなし。建物2600万→頭金300万...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
結婚3年目夫・会社員30歳 妻(私)・専業主婦31歳 子供ナシ(いずれは欲しいです)平均給与(手取り) 285,000円強/月ボーナス(手取り) 250,000円弱/年2回貯金 58,000円/月 + 400,000円/年 = 1,096,000円/年これまでの貯金 2,480,000円独身時代の貯金(主人には持っている事は明かしてません。いざと言う時の為用) 3,800,000円毎月の支出内訳家...
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
出産手当金は、働くママの為の制度であることは理解していますが、家庭の事情などで出産後働き続けることができない私は、産前ギリギリまで頑張って働いて退職する予定でいます。こちらのコラムに、退職日に出産手当金をもらっている場合は、1年以上勤めていれば、退職後も継続して手当金が給付されるとありました。私は12月5日出産予定で、退職は10月31日退職を考えています。上記の見解であれば退職後も出産手当金を受給...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
たくさん読ませていただきました。私の職場では、給料明細の課税欄に交通費がありまして、総務に確認したら非課税と言われたので、130万円を目標として働くとしたらあと2ヶ月で29万円を稼がないといけません。でもこちらにたくさん出ていた通り、交通費は課税対象になると言うのでしたら、19万円くらいなので体的にも余裕を持ちながら働けるのです。交通費が課税対象なのか非課税なのか?明細に非課税として乗っていても。課税対象なのでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
元の妻と協議離婚をして2年ほど経っています。現在、結婚していたときに共同名義で購入した住宅ローンが残っており、その支払い(共同名義のまま)を私一人でしています。その住宅には、私と私の父親の二人で住んでおります。土地の名義はその父親で、今後もこの住宅で暮らす予定です。元の妻と子供二人は家を出て、私が養育費を払っています。その元の妻は離婚直後に自己破産しています。本来ならば名義を書き換えないといけない...
- 回答者
- 加藤 俊夫
- 司法書士
現在、派遣の仕事が決まり、近日中に仕事を始めます。希望は扶養範囲内で103万までに収めたかったのですが、仕事の内容上103万以上130万未満になるようです。そこで質問です。主人の会社は103万を超えると家族手当が出ません。現在15000円支給されているのを無くして働いても損をしないのかどうか教えてください。ちなみに主人の手取収入は420万、家族は主人、妻、子供1人です。
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
教えてください。父が亡くなり、遺族厚生年金を受給する別居の母(61)を私の扶養にしようと思っております。社会保険上の扶養要件(年間180万円未満)及び税法上の扶養要件(130万円未満)ともに該当していますが、仕送り基準額はどのくらいを基準にすればよろしいのでしょうか?ちなみに現在私は妻と子供を扶養していますが、母(遺族年金以外の収入なし)とは同県別市で別居しています。
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
近い将来、新築への引っ越しを考えています。LDKを落ち着いて温みのある、そして明るく開放感のあるものにしたいと考えています。今ある家具は、殆ど買い換えるつもりですが、今もっている家具Maruni Brisith Collection のメイフェアリビングセット(http://www.maruni.com/top/products/item/british-colle/british-colle.h...
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。土地・住宅合わせて5,000万(土地3,000万、住宅2,000万)のローンを組もうとしていますが、住宅ローンの組み方を相談させてください。希望としては、?フラット35で、3,000万。5年間期間固定型で2,000万。とリスク分散したいと考えています。5年...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
来年1月から確定拠出年金が導入されますが、どのようにしたらいいのか全くわかりません。まず、比率について参考のほどお聞きしたく。ちなみに掛け金は非常に少なく毎月3400円程度ですのであまり保守的には考えていません。あまりに無知なのでアドバイスを頂けると幸いです。
- 回答者
- 釜口 博
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
離婚を考えています。現在妻の父親名義の土地に私名義の住宅を建てています。離婚後は妻が住む予定ですが、ローンは私が払い続ける事で合意しています。ただ妻より住宅の名義を妻に変えて欲しいと言われています。しかし妻は現在無職の為、銀行への名義変更は出来ないと思います。妻に名義を変更して私がローンを払うことは可能ですか?また連帯保証人である妻の父親への名義変更は可能ですか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
海外に住んでいます。 これから建つマンションを購入したのですが、こちらでは内装を自分たちで決められます。床材やキッチン、お風呂場等など。決められるのは嬉しいのですが、いざ自分たちだけで何から何までそれぞれの業者と相談して決めなくてはならないとなると、大変で。 トータルコーディネートしてくれるアドバイザーを雇いたいぐらいの心境です。質問ですが、このマンション、ダイニングとリビングが一部屋になっており...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
マンション売却の買い取り保証に関する相談です。《経緯》一戸建てを購入したので、土地はローンを組みましたが、建物代金は 完成後、今のマンションを売却して 払う予定でいます。(引渡しと同時に支払う契約なので、期日までにマンションが売れなくなると非常に困る。)そこで、先月、今のマンションの売主でもあるA社と買い取り保証システム(3ヶ月)を使い、専任媒介契約を結びました。現在、今のすんでいるマンションを売...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在、新築工事中です。最終段階(クロス張り、電気設置等)まできて、2F間取りの変更を強く望んでいます。子供部屋のクローゼットをビルトインにすることは難しいと言われ、いびつな形の部屋になっています。間口3.5m奥行3.5mなのですが、デットスペースが生まれるため、間口3.5m奥行き2.5mの有効面積になると思います。使い勝手が悪いように思えて、ずっと悩んでいました。隣の寝室側の間取りを変えることによ...
- 回答者
- 各務 謙司
- 建築家
現在賃貸で月95,000円(駐車場込み)に住んでいます。来年2月頃までには、分譲住宅に移りたいのですが、2000万円の中古マンションと3100万円の新築住宅のどちらかで迷っていますもちろんどちらも住むのにメリットデメリットがありますので、それは箇条書きにして羅列し整理しています。もちろん新築住宅に住みたいのですが、しかし、ローン返済となるとよくわからなくなります。中古マンションは住宅ローンのほかに...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
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