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新築マンション購入→賃貸→家族居住の場合の課税関係

現在、近所に建築中の新築マンション購入を検討中で、完成後は３年間ほど賃貸に出して、その後、３年後に高校生になっているであろう長男を住まわせることを計画しています。この３年間、不動産所得として確定申告した場合、建物付属設備についてトップヘビーの減価償却が見込めるため所得通算による税効果が見込めますが、その後廃業した場合、当該税効果について所得税を返納する必要はありますでしょうか？

住宅について

現在25歳 年収約300万妻 パート月収8万子供（5歳、0歳）頭金 1000万（親の贈与含めて）相談ですが、今、住宅を買おうと検討しています。理想は土地約670万、家のトータル台1800万〜1900万で考えています。予算は出来れば、約2500万（諸経費抜き）私の年収では厳しい話でしょうか？もし厳しい場合、あと何万ほど頭金が必要でしょうか？

どのカリゴテを選択して良いのか分からないのですが。

彼女が妊娠したかもしれないのですが、妊娠検査薬を利用するのと産婦人科に受診するのでは、どちらが良いのでしょうか？

中古アパートの購入について

親から継いだアパートを持つものです。　今のアパートは古いので、中古のアパートを探していました。最近、築１４年の破産して弁護士が管理して、ミニミニが管理委託をしている３階建てのワンルームで１２戸の土地付きの物件がありました。価格は５５００万円、値切れば５０００万になりそうです。　今、６月に１件空きましたが、ほぼ満室です。　５０００万はかき集めれば何とかなりそうですが、税理士に相談すると、これからは現...

ウレタン塗装の床について

現在無垢のオークのにウレタン塗装しています。何年後かにははがれてその上からオイルをしみこませることは可能でしょうか。木前面にウレタン塗装がしてあるみたいです。新築の家なのですが、オイルフィニッシュに張り替えるか悩み中です。

工事代金の残金未払いについて

お世話になります。不動産会社より紹介を受け、工事をしました。（紹介料を払っています）通常は、末締め翌末支払いですが資金が苦しいからと3回払いを工事完了後にお願いされ、古い付き合いですし当社も了解しました。2回までは、支払済ですが3回目の支払が無かった為、連絡したところ、屋根の塗装が一部剥げているのでその部分を直さないかぎりは、支払はしないといって来ました。現場担当の者が、見に行きましたが工事とは関...

転職について

ある会社から転職のお話を頂いています。技術系の仕事をしており、今の会社で5年程になります。今まで同職種の会社を2回転職をしており、次で3回目です。2回とも相手側から望まれての転職で、給与や待遇的にもアップしております。次の所も自分の技術や資格を十二分に考慮していただき、是非にと言って頂いています。給与や対偶は申し分ないのですが、、、・住まいは関西→関東（単身赴任になる）・年齢50歳前 ・今の会社よ...

住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か

現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。1件目は三菱地所が建設予定のマンションです。http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/top.htmlこちらで...

変動金利か固定金利かで悩んでいます

初めて質問させて頂きます。宜しくお願いします。実家の大規模なリフォームを検討しております。建物のみ名義を私に変更済で、あとはローンを組むだけになっています。工事は総額で【1,900万】程度かかり、全額借入予定で金融機関2社に仮審査を申込み、両方ともに仮承認が下りました。本申込みにあたり、2社のうちどちらにしようかと悩んでおります。預貯金は現金900万と有価証券（株式）が170万程あります。ただ、来...

親子間での住宅ローン引き継ぎについて

38歳、独身の男です。今まで両親と専門学校生の弟と実家で同居していました。実家は父親名義でローンの残債はまだ1800万円ほど残っています。この度両親が離婚することになりました。父は現在無職で、ローンの支払いも滞っているので、私が実家のローンの引き継ぎをして母と弟と3人で住みたいと思っているのですが、引き継ぎをする際に必要な諸手続き等、税金や必要経費など大体でいいので教えていただけないでしょうか。

住宅ローン申込みを保留出来るのですか？

私は現在工務店さんにお願いをして、新築住宅を計画中です。間取りもある程度決めて住宅ローンの仮申込みも通過して、先週本申込みを提出しました。もともと建築予定地に色々と問題がありまして、先ず農地を宅地に変更し、埋立てをし、地盤改良をし、しかもそこは道路から離れているので奥まった場所に変わった格好で分筆をするしかなく、場所的にあまり良いとは言えません。名義を変更するにもこれから一苦労も二苦労もありそうな...

体と心がおかしいです。助けてください。

初めて質問する高校一年です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　体調が悪くなったのは中三10月ごろの文化祭の歌の練習中たっていると息苦しくどうしようもなっかたのですがちょっと休むとましになったので帰宅し、帰宅後喉がイガイがしたので耳鼻科にいくと逆流性食道炎じゃないかといわれました。その夜急に喉が絞まった感じになり、脈も速く息苦しかったのでびょういんにいったのですがやはり逆流性食道炎だね...

同居による住宅売却のご相談（賃貸or売却)

来春、子供が高校受験が終了するのを機に私の母親と同居を予定しています。現在、母は千葉湾岸エリア築35年、75平米マンション(1LDKリビング20畳,寝室11畳み)に一人暮らししています。ローンは無く駅から20分の立地で現在1800-1900万で売買されています。私は同じ湾岸エリア新築マンションに16年住み、4200万で購入しローン残は2500万です。ローン月額138000円+管理費・積立金等350...

退職金を請求したら・・・

父親の会社に10年勤務し、今年の4月に退職しました。当初、退職金を支払う話をしていましたが、退職から二ヶ月経過しても、支払う気配がないため、その旨問い合わせたところ、退職金を支払わない、と父親が言い始めました。過去に父親の会社で中退共に加入し、当時の退職者に退職金を支払っていたことや、ハローワークの求人票に退職金制度有り（勤続3年以上）と記入されていることなどから、その情報を監督署に持込み、配達証...

過去に債務整理あり賃貸は借りれないのでしょうか？

三年前に債務整理の関係で住宅ローンが通りませんでした。その事もあり、現在賃貸を借りたいのですが可能なのでしょうか？今、私の状況ですが、年齢42才年収550万 勤続15年既婚です。何分乏しい情報しかなく不安で困っておりますどうか、ご指導の程、宜しくお願い致します。

困っています。

体調が悪くなったのは歌の練習中たっていると息苦しくどうしようもなっかたのですがちょっと休むとましになったので帰宅し、帰宅後喉がイガイがしたので耳鼻科にいくと逆流性食道炎じゃないかといわれました。その夜急に喉が絞まった感じになり、脈も速く息苦しかったのでびょういんにいったのですがやはり逆流性食道炎だねといわれ薬を飲んでも特に治らないので紹介もあったので鍼灸院にいくようになりました。通院しているうちに...

簡易的なものでも構いません

先日､自分の将来の進路を見据え泊りがけのセミナーに参加してきました｡その折に参加していた多くのメンバーとの交流を持ち､改めてその進路先の世界には人と人との繋がりが大切であることを感じました｡そこで､意気投合した友人と｢参加したメンバーのみが使える(会員制･準会員制)サイトを作成したい｣と考えました。内容としては掲示板､チャットなどの機能があれば十分なのですがしかしながらそれだけの物を作成するスキル...

法人設立による投資不動産取得費用について

法人を設立し、法人にて投資用不動産を取得することで、所得分散などの節税、不動産の相続税費用の節減を考えています。法人設立時に、投資用不動産の購入費用は自分が出資する予定ですが、この場合のお金の流れ（記帳）はどうなるのでしょうか。設立時の資本金というよりも、事業を行う不動産の購入費用の出資になるので、設立者（質問当事者）への債務となり、いつか会社から設立者へ弁済されるものなのでしょうか。それとも出資...

離婚後の慰謝料請求

離婚前から付き合っていた女性と1年前に入籍しました。離婚は1年半前です。前妻とは離婚協議書でお互い慰謝料や金銭の請求をしないことを明記して別れていますが、今になって現妻との過去の不貞のことで慰謝料請求されています。弁護士や司法書士のサイトには、精算条項を入れて協議書を作っていても後で不倫がわかった場合は前提条件が変わるので無効になると書いてあったりしますが、そもそも協議書では「理由の如何に関わらず...

ハウスメーカー責による引渡し遅れに対しての損害賠償

（経緯説明）土地と建物を別々に購入し、土地の代金はつなぎ融資で。現在アパート暮らし。ハウスメーカーと工事建築工事請負契約。11月下旬　工事着手承諾済み。12月下旬　設計担当者より着工が遅れるかもしれないと電話連絡。2月中旬　当初着工予定の1月下旬を過ぎても連絡が来ないので、こちらから設計担当者へ連絡。2月下旬　設計担当者と打合せ。その後何回かやりとり。3月下旬　まともな説明・案が出てこないため、責...

アパート経営

妻の実家が福島市にあるのですが、妻の両親が２人で住んでおります。妻は二人姉妹で、二人とも結婚していて、後継ぎはいない状況です。その妻の母が、福島市内に以前住んでいた一戸建（現在は他人に月６万円で賃貸しています）を壊し、アパートを建てると言い始めました。（某住宅メーカーさんがセールスに来たようです）妻の父は反対で、後継ぎも居ないのだから黙って売却したほうがいいと言っています。場所は福島駅から２ｋｍほ...

医療、生命保険加入時告知について

医療、生命保険を見直そうと思い。保険の検討中なんですが１年前に会社の健康診断で中性脂肪が「要観察」になっていました。もちろん、「告知」しようと思いますが、この事で、保険に加入になれない事があるんでしょうか？１６年前に「心臓弁膜症」になり経過観察だったんですが、３年前に検査に行った所、「異常なし」でした。この事は、１６年前なので、当然カルテはないのですが、３年前のカルテには、その事が残っているはずで...

電子レンジでの温野菜について

netの情報などいろいろ調べると、電子レンジでの温野菜は農薬などの不純物が落ちない、とか、野菜のアクが取れないとか、やはりスチーマーとか鍋で蒸したほうがよいとの内容が多いように思います。一般の方たちのＱ＆Ａなのでどこまで正確かはわかりませんが、実際のとことどうなのか、専門家の方たちにお聞きしたいのです。宜しくお願いいたします。

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

不動産の都合（月末でその月の収入にしたい為。）物件の購入契約を先にしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしＡ社のローン審査前です）。その後Ａ社の審査の結果不合格でした。そこからＢ社の金融機関をすすめられ事前審査は通ったのですが金利が高くとても払っていけません。最初に契約してできた、重要事項説明書（契約書？）に金銭の貸借に関する事項の中に金融機関名に...

ドーム屋根のリフォーム

セルフビルドで直径9ｍのドームを３年ほど前に完成させ現在住んでいます。数箇所に雨漏りがあるためリフォームしたく考えています。ドームの下地は構造用合板（12mm厚）に樹脂系のセメントモルタルを３回塗布し、仕上げは遮熱塗料を２回塗っています。ドームの外壁（屋根）の面積は焼く50ｍ２です。現在考えているのは１．ガルバニウム鋼板によるもの２．ウレタン系塗装３．アスファルトシングル以上ですがメリット、デメリ...