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対象：住宅・不動産トラブル
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戸建住宅を賃貸しています。
契約期間は２０１０年９月から３年間。
２０１１年６月から家賃の延納が続き、１１月には２カ月滞納となり、契約の解除と退去の勧告をしました。（管理契約を結んでいる不動産会社より。口頭）
借主は引越し費用がないからと勧告に応じませんが、２０１２年４月末を期限として退去するよう再度勧告。借主応じず。その頃も家賃の遅れは続いていました。管理会社からは、「悪いとは思っているようですが、なにしろ引越しのお金がないようです」との報告があり、ボーナス時以降でこどもの夏休みでもある７月末を最終期限として退去勧告をしてもらいました。
昨日で期限でしたが、退去はせず、管理会社からは「再三賃料の滞納があり、貸主様との信頼関係がそこなわれた為、契約条項に基づき契約を解除したと再三伝えてありますが、借主の言い分は、現在は賃料を遅滞なく支払っているので、おかしいとのことです。確かに借主の言い分は間違ってはいません。これを解決するには裁判で争うか、または本意ではありませんが、退去費用を支払って退去してもらうかです。私共としても、住んでいるものを強行に退去させる訳にはいきません。」とのメールがきました。
契約解除は８カ月前に言い渡してありますが、無効なのでしょうか？どうすれば退去させることができるでしょうか？ご教授のほどよろしくお願いいたします。
補足
2012/08/01 15:32当方は転勤で海外在住中。
当初の予定が早まり２０１３年１月末には日本に帰国予定のため、持家に居座られるととても困ります。
makamakaさん （ 熊本県 / 男性 / 47歳 ）
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（店舗インテリアデザイナー）
