アパート経営

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずアパートなど賃貸住宅を建てる場合には、その目的を明確にしておく必要があります。

例えば、相続税や固定資産税の軽減のため、あるいは現収入のプラスになどの目的を把握しておくことです。
それにより、遊休地の有効利用を考えて計画をし、収支や節税効果などを計算してアパートを建築した方がいいかの判断をしなくてはいけないでしょう。

特に、相続財産がそれなりにあれば、その節税対策でローンを利用したアパートを建築するメリットはあります。

また、ご指摘の通り将来の入居者の問題もあります。
いわゆるサブリースで家賃保証で行う場合には、その賃貸借契約の内容を事前に確認する必要があります。

中には、契約内容ががんじがらめで、いざ解約するとなるとそれなりの解約費用がかかる場合もありますので注意されることです。

賃貸住宅の建築にはメリット、デメリットがありますので、アパート計画の内容をよく吟味されて判断されることです。

尚、私どもでもこうした賃貸住宅のご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
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以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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初めまして株式会社アレップス 開発事業部の斎賀と申します。
当社ではアパート・マンションの企画立案を手がけております。
今回のお問い合わせのケースでは、まずその土地を将来的に残したいのかそうでないのかが重要なポイントとして挙げられます。もし、lalalalalaさんの奥様か義理の妹さんがその土地に愛着があるのであれば、アパートとして将来的にも保有するというのは節税効果もありますし、間違った考え方ではないと思います。ただし、以前に比べるとアパート経営は黙っていても安定収入が見込める程、甘いものではなくなってきているのも事実です。
今回のケースですと、住宅メーカーさんが一括借上をしてくれるようですので、当面の収入は安定しますが、一括借上げの場合、必ず何年かに一度、借上げ賃料の見直しが入りますので、最初の賃料がずっと続くわけではありません。借上げをするメーカーも企業ですので保証差益で赤字がでれば当然借上げ条件を変更してきます。当社がオーナーさんにアパート経営を提案する際は、どうやれば当初に立てた収支計画に近い収入を得ることができるのかという事を常に念頭におきながらアパート経営を考えるようにお伝えしております。そうしないと、投資回収を終える前に破綻することが目に見えているからです。ただ、逆にいえば、それらの事を念頭においてアパート経営をされるのであれば、他の投資に比べると比較的安定した投資回収がおこなえるのもアパート経営だといえます。
つまり、今回のケースでは、もし土地に愛着がなくアパート経営に対する不安が大きいという事であれば売却をお勧めいたしますし、少しでも愛着があり、いくらかでも収入が欲しいと考えるならば、アパート立替も選択肢として間違ってはいないように思えます。