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現在の住居に住んで22年経過。宅地は23年前団地の造成会社より購入しました。造成会社は3年前に倒産しております。購入した土地は5筆でしたので1筆に合筆登録しております。当時お隣の土地150坪は、所有者が東京在住の方でこの方は造成会社とは違った方から購入されたとの事です。昨年この所有者が他界されまして息子さんが相続されました。息子さんは、この土地を売却する為不動産業者に依頼し地積測量した際 確認した...
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- 小林 彰
- 司法書士
もしかしたら私の同僚が横領をしている可能性があります。思いつく方法は会社の領収書(転写式でない)を記録上は何枚かに分けて切った事にして取引先には1枚の領収書(数枚切ったことにした合計金額を書き込んだ)しか渡さないという方法で空白の領収書を作り、その作った領収書で横領をするという方法だと思います。それしか考えられません。その方法で横領していたとして僕が会社に密告しなくてもいずれはバレることなのでしょ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私は父から相続した家があります。 その家は、従兄妹と棟割で建築しており、私名義の部分(約3分の2)と従兄妹名義の部分(約3分の1)でできています。 その従兄妹が私に無断で母から借用していることがわかりました。 母は年配でことの事情が良くわからずに利用されていたようです。 従兄妹に問い詰めたところ、お金が返せない時は家と土地で穴埋めして欲しいとのことなのですが、家にもあまり帰っていない状態で連絡が...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。どうかお力をおかし下さい。大切な人が工場勤務で職場の人の不注意により機械に巻き込まれ怪我をしました。これからの事が心配です。こういった場合、労災が下りますが、それとは別に損害賠償を請求できるのですよね。誰に対し、どういった手順をとれば良いのでしょうか。日弁連のHPを見てもよくわかりません。弁護士に相談するのですか?電話相談とかにも応じてくれるみたいですが、いまいちどこに相談したら...
- 回答者
- 羽柴 駿
- 弁護士
固定金利と変動金利で質問させてください。私は30台後半の会社員で家族構成は妻と子供二人(5歳、9か月)の4人家族です。年収は550万、現在気に入った物件3900万を仮押さえ中です。頭金は恥ずかしながら100万位しか出せません。この先貯めていくより購入して払った方がいいと判断した為物件を探し始めて、気に入ったのが見つかりました。不動産より支払プランを出して頂きましたが、手数料など全て込で、4080万...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
京都市に家を建てようと建築条件付土地を購入しようとしているのですが、その土地は、竿の部分が隣あった旗竿地のひとつです。つまり、小生の購入しようとする土地はL字型でL字の縦の部分が竿です。隣の土地は」字型で、ここも」字の縦の部分が竿であり、お互い、その竿同士が隣接しています。(隣の敷地と小生の敷地とを合わせると逆T字型になります。)竿の幅は小生側、お隣側、各々2.5Mあり6Mの道路に接しています。ま...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
以前根っこ治療の長期化で質問したものです。その後消毒を週1回のペースで3回ほどおこないました。確かに質問時の痛みはやわらいだのですが、歯茎の腫れが治りません。昨日消毒に行ったのですが、歯茎に聾孔(膿の穴)ができていると言われ、通常は根っこ治療の前にできて治療後は無くなるケースが治療中にできるのはマレと言われました。今後抜歯するか消毒を続けるかは私次第となり、悩んでおります。すみませんが対処法教えてください。
- 回答者
- 福島 一隆
- 歯科医師
新築の基礎工事を始めたばかりです。リビングとダイニングの照明についての相談です。 隣り合った二つの部屋ですが、リビング(15畳)、ダイニング(17畳)とも梁を現した仕上げです。しかし、リビングはアットホームでナチュラルな雰囲気に、ダイニングはスタイリッシュにしたいと思っています。リビングは無塗装の梁と床材に珪藻土の壁で仕上げる予定。ダイニングは柱、梁、キッチンのパネル等はダークブラウン系でまとめ...
- 回答者
- すはら ひろこ
- インテリアデザイナー
契約者:本人 被保険者;子供または配偶者 満期受取人;本人本人が認知症の場合にどのような手続きが必要でしょうか?子供または配偶者は法定相続人です。また、契約者、受取人の変更を行う方が良いのでしょうか?この場合には贈与税とかの対象になるのでしょうか。受取人が死亡した場合には相続税対象に含まれるであろうとの理解をしています。以上、よろしく、アドバイスお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
宜しくお願いいたします。55歳の男性です。私は先日、脳の動脈から静脈へバイパスができる病気となり、それを薬で閉鎖する手術を受けました。手術は成功しましたが、もし万一再発すれば、脳出血による死亡或いは高度の後遺症もないとは言い切れません。さて、病気をきっかけに、老後や介護のことを勉強したのですが、色々疑問が出てきました。お教えいただければ幸いです。1、私のような病気になったものでも加入できる民間の介...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
870万円、82円/NZドルで購入したNZドル建て外債が来年1月償還を迎えます。現在、62円/NZドルで660万円、-24%です。高金利もなくなり、農業小国のNZは資源国の豪と異なり、これ以上悪くはならないものの、当分、為替の好転は望めないと考えています。さっさと売却した方が賢明でしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
Sと申します。30代男性。相談員として1年弱勤務しています。 部署は自分以外女性で、上司(A)、中堅(B)と他2名います。Aさんが1年間業務を教えてくれていたのですが、Bさんから「全く仕事の成長が見られない、Aさんの指導の仕方ではダメ」と言われ、その後Bさんがこの数カ月教えてくれています。Bさんは、論理的に説明してくれ、感謝していました。 しかし、最近Bさんの口調がきつくなりました。叩き込まれるよ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
(背景)中古戸建てを購入予定です。上から見ると、長方形の土地に、建物はL字型に建っており、"L"の空いている方は、1Fがカーポート、その上には何もありません。1Fに庭はなく、2Fのベランダも狭いため、"L"字の丁度、カーポートの上部分までベランダを広げようとしています。ベランダを広く出来ることを条件に、この物件を購入する予定としています。(質問)現在の建物は建蔽率ギリギリなため、ベラダンを広げると...
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
家族構成は、私(47歳・会社員)、妻(42歳・専業主婦)、長男(小2)、次男(年少)です。昨年までは、ボーナス時に個人業績評価のある部署におり、手取り年収は900万円以上でした。それだけの収入を見込んで、長男を小中高一貫の私立小に通わせましたが、今年、他部署へ異動となり、手取り年収が約730万円となってしまいました。このまま長男を私立小学校に通わせることはできますでしょうか? 公立への転校も考えて...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。繰り上げ返済と金利の見直しを行いたいのですが、どちらを先にすべきでしょうか。金利:変動1.9%→固定2.9%繰り上げ返済予定額:50万円残高:3050万円手数料:なし変動から固定に切り替えると金利が1%上昇してしまいます。変動金利が低下基調なのが悩ましいのですが、長期固定金利が上昇基調のため、まだ低いうちに長期固定にしてしまいたいのです。元本を減らしてから高い金利に移るべきか、それと...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
住宅購入にあたり、3000万円のローンを組もとおもいます。銀行は不動産業者の紹介で、1.025%変動を第一候補に考えています。そこで、住宅ローン減税と、住宅ローン補助によりそれぞれ10年間、5年間(最大年間20万円)の控除と補助をどのように有効活用するか?で以下の2案を考えております。 1. 35年 返済を選択し(上記の控除と補助をためて))繰り上げ返済する 2. 30年 返済をおこない支払う利...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
南北両面道路の物件で、北面道路の方が高く、南面ひな壇(1.5メートル程度擁壁で上がっている)の物件があります。出入りは北側の道路からで、南側からは出入りできません。この物件で、南側の半分ぐらいの面積を南面道路の高さまで掘り下げ(擁壁を削る)、北側半分はそのままとして、スキップフロアの建物を建てる…というようなことは一般論として有り得るでしょうか?(南側が一階、北側玄関部が1.5階、南側に2階、北側...
- 回答者
- 野平 史彦
- 建築家
お尋ねいたします。現在、ニッチな業種での販売支援ソフトを考えております。ソフト開発の依頼を業者さまにするときの、注意点や開発の流れ、契約内容に必要な事柄を知りたく思います。顧客さまが導入後も、継続したサポートも含めたソフト開発をしたいのですが、開発費やシステム変更による保守なども含めるとどれくらいの開発費になるのでしょうか?宜しくお願い致します。
- 回答者
- 濱田 崇
- ITコンサルタント
リビングの正面をアクセントクロスで黒(日が当たると若干グレーっぽい)にしましたが、TVを置くローボードの色を黒にするか白にするか素材をどうするかで困っています…床は白のタイル調フローリングで、TVは黒。ソファーはチャコールグレーでラグは白黒まだらのグレー系。コーヒーテーブルが透明なガラスです。クロスの壁は幅2間で、1600〜1800位のローボードを検討しています。黒白どっちで、どのような素材をチョ...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
2年前ぐらいから、原因不明の息苦しさ、貧血のような発作のような症状が出て大変悩んでいます。大学病院などでCT,レントゲン、心電図様々な検査をしましたが、原因が判りません。お医者さんにも言われてもしかしたらと思い今回質問した次第です。症状としては、軽い運動をするだけで血中の酸素濃度が90%台に下がる症状、肺(とくに左側)に痰が詰まるような感覚があり、実際、痰が出ると楽になります。背中(肩甲骨の内側)が常に痛い状況でこれがパニック障害に当てはまるのでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
投資用ワンルームマンション2室を賃貸に出しているサラリーマンです(年収1200万円、小学生2人と妻、貯金2000万)。所得税の還付金も(減価償却費や金利の低下で)随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。2つの物件はそれぞれ以下の状況です。1.ローン残18年 残債980万円 年利3.5% ...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
定期保険特約付きの終身保険満期がきたので、更新すると・・・・主契約保険金額(終身保険金額)に相当する部分の保険料もUPするそうです。満足のいく説明はしてもらえない。(H6年契約して、15年満期。)金利が騰がってても、保険料は下げてくれないのに・・・どなたか、お知恵を授けて頂けないでしょうか?
- 回答者
- 釜口 博
- ファイナンシャルプランナー
運動をすると、くるぶしの前方下部からアキレス腱周囲にかけて痛みが発生し、感覚としては軽い捻挫のようになります。サポータなども利用していますが、効果無く、必ずこのような状態になります。数度診察を受けましたが、骨、靭帯などに特別異常は見られないと言われます。もう、5年くらいは同じ状態が続いており、立ち上がるとき、足首を曲げた時に痛みが強くなります。酷いときには立ち上がるのもつらいくらいの状態になります...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
1か月前に気分性変調障害と彼女が診断されました。彼女が精神科の病院に行った理由は私との別れ話の途中にパニックに陥り、私が病院に行くことを強く勧めたからです。実はこのようなことをすでに半年近く繰り返しており、その度病院に行くように勧めていましたが、中々行かずやっと病院に行き原因がわかりました。また、その間何度も付き合うことを限界に感じ別れ話をしても、同じことの繰り返しで私自身やり直せる、彼女を救って...
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
以前、3大成人病について問合せさせて頂いた者です。その節は皆様より貴重なご意見を頂き、どうも有難うございました。アドバイスの通り、めざすはガンであり、その他は低く抑えようと考えています。(先進医療も病院が限られるため切り捨てます)さて、その後調べてみると、最近はガン治療薬が進化している事がわかり、また、投薬治療は先進医療より門戸が広そうなので、通院治療も重視したいと考えています。そこで再びお伺いし...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
離婚して6年がたちます。前妻との間に2人の子供がいますが毎月6万円の養育費(1人3万円、今後子供が成長するにしたがって最高で月10万円の支払いになってくる)の支払いをしています。公正証書(強制執行付)に基づきこれまで滞りなく支払いを進めてきましたが、景気の後退に伴い収入が月8万円〜10万円程度減少し昇給も、賞与も出ない状況です。借金をして支払いをしてきましたが手取りが20万円そこそこしかないため、...
- 回答者
- 水嶋 一途
- 弁護士
お世話になります。今、イベント会社に働き始めて3年目の23歳男性です。会社では主にイベントの提案・現場の抽選会や講演会等の現場運営を行っております。今、入社して3年という事で非常に悩んでいる面があります。それは、私はどちらかといえば人見知りで人と話をする面が苦手な部分があります。仕事の能率も遅く、入社3年目にしてまだ、1人でイベントの低愛を取ったり運営したことがありません。他の上司や同僚は先に進ん...
- 回答者
- 竹内 和美
- 研修講師
サラリーマンですが、不動産賃貸による収入があり、不動産所得の赤字を給与所得と損益通算し、所得税の還付金を得ております。信販会社でローンを組み、返済をしながらの経営です。1.今回、一部ローンの繰り上げ返済をしようかと思っておりますが、そうすると不動産所得が黒字になるかもしれません。黒字になった場合は、金額に関らず納税する必要があるのでしょうか?(所得が20万円を超えたら申告という話を聞いたのですが、...
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
賃貸マンションのオーナーの関係者です。3階建のマンションを経営していますが、そこに1年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供2人・ご両親の4人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段に唾をはいていたり、タ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
投資用ワンルームマンション2室(新築購入・30年ローン)を賃貸に出しているサラリーマンです(年収1200万円、小学生2人と妻、貯金2000万)。所得税の還付金も(減価償却費や金利の低下で)随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。現状は、以下の通りです。1.ローン残18年 残債980万円 年利3.5% 赤字3万円...
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
こんにちは。主に投資信託とETFでポートフォリオを組んでいる個人投資家です。昨年の金融危機以来、主要通貨の金利が下がったことにより為替ヘッジにかかるコストが下がってきました。例えばアメリカがゼロ金利政策を取ったため、米ドルに対してFXで為替ヘッジをしてもタダみたいなコストで可能になっています。このため為替リスクのある金融商品のリスクを調整しやすくなりました。そこで、FX以外で個人投資家向けの為替ヘ...
- 回答者
- 岩川 昌樹
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。私は現在23歳です。この4月から新しい勤務先になりましたが、アルバイトの採用です。アルバイトではありますが社会保険に加入することができるとのことで4月から加入しました。現在は勤務時間・日数ともに正社員の4分の3を越えているため加入できたのですが、私の勤務先には有給はアルバイトにはないため連休を取ることは不可能なのでしょうか?週五日、平均勤務時間は6.5時間程度です。ほかのボランテ...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
ある金融関係の情報誌に銀行の融資と自己資本比率に関して、以下の説明が掲載されていました。掲載内容についてお尋ねします。掲載内容は、「貸し渋りや貸しはがしは、銀行全体の融資残高を減らし、総資産を減少させる。総資産が減った銀行は、自己資本比率が上がり、経営の安定化が図れる」です。そこで質問ですが、融資が減ると何故、総資産が減るのでしょうか?融資自体、貸付金という資産と思いますが・・・。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
とある印刷会社に出向と言う形で違う会社に在籍している男性44歳です。その会社は毎年の年俸査定が一定ではなく、明確に昇給などをちゃんと通知しません。年次昇給月にあたる給料日が翌日に迫った日に突然、減棒を言い渡されました。休みが多すぎると言う理由で驚いております。たしかに前年は休みがちでしたが、それでも例年通り年次有給休暇以内でのお休みを頂いております。通常、何度か勧告を受けて改善しないのであれば、源...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
友人が一年前に左足の中指のしびれを感じ、2ヶ月後に背中の痛みが出て、めまいするようになりました。最近、心臓の動悸を感じています。背中の痛みの症状が改善されていません。激しいとき、痛み止めを飲んでしのいでいます。 大学病院で血液検査、MRIなどの精密検査を受け、結論はありませんでした。 ちなみに、血圧はちょっと低めな方です。 できれば、可能性のある病気を教えていただければ幸いです。
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
現在の法人(建築業)開業平成19年9月設立(決算7月末)社員7名 銀行融資を開業時400万36回払い 先月400万84回払い借入出来ました 先月融資は銀行から借入したらとの誘いで致しました その時そろそろ住宅建替えしたく 相談したら仮審査してみますかとの事で して頂いたらダメでした 収入は年収530万です 妻は収入ゼロです 今のローン個人借入は有りません 以前の会社で代表時資金繰り困り(15年11...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
おせわになっております。主に投資信託とETFでポートフォリオを組んでいる個人投資家です。社債ETFをポートフォリオの中のアセットクラスの一つとして持つことを考えています。最近は個人向け社債が流行っているようでこれに触発されました。まずは個人向け社債ですが、相対取引であり利回りは胴元の言い値で決められています。市場の判断がなされていないために発行元企業のデフォルトリスクに見合った利回りだとは思えませ...
- 回答者
- 岩川 昌樹
- ファイナンシャルプランナー
現在、私はWEBサイトの制作・管理をしています個人事業主です。今回、同業者の友人と合併し、法人化しようと考えています。しかし、私がサイト管理している業務委託先から、毎回見積で費用の詳細を聞かれ、合見積を他社に取り、少しでも高った場合や、料金の詳細に納得いただけない場合には、何度もメールや電話で値引きの要求されているので、法人になる前になんとか、関係を白紙にしたいと思っていました。もちろん、以前から...
- 回答者
- 金井 高志
- 弁護士
洋風で平屋の住宅を計画しています。敷地は150坪を地上げ中です。寝室+子供部屋2+予備室1+キッチン+リビング+ダイニングの4LDKの場合で、トイレ・廊下を半間コマ中幅としたような実例やモデルプランはありますか?用地は東西に32m、南北15mの細長いものなので、家も細長くなると思います。玄関は東か、南東の位置が良いです。勝手口は西が良いです。年中南北に風が吹きますので、南北に風がが抜けるような間取りが良いです
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
おせわになっております。最近は為替ヘッジに凝っている個人投資家です。低コストの投資信託が普及してから小額でも国際分散投資が可能になりました。ところがメディアで国際分散投資と称したモデルポートフォリオの多くが円建て資産が半分近くを占めています。国際分散にしては偏っていますね。モデルポートフォリオだけではなく実際に、多くの年金ポートフォリオは円建ての資産が半分近くを占めています。これは円建てで効率的フ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
先日住宅ローンの審査を受けました。3760万の物件を自己資金500万。ローン借り入れ金額3420万のところ、婚約者とペアローンを組んだところ、三菱東京UFJで通りませんでした。理由としては、2人の年収約500万×2で1000万。正社員です。婚約者は、500万の預貯金がありましたが、私の方が合計6社よりキャッシングの事実があり慌てて完済しました。不動産の営業マンいわく、他銀行でも厳しいだろうとの判断...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
おせわになっております。外貨MMFで通貨バスケットを作ろうと考えている個人投資家です。金融資産の配分を「当面の生活費」と「長期のポートフォリオ」に分けるのがセオリーなのだそうです。そこで私はこの2つの間に「イザというときに躊躇なく取り崩す分」として税制や手数料で有利な外貨MMFで運用する区分を追加しようと考えています。そこで外貨MMFでの運用を調べて見ると『質問「金利狙いで豪ドルMMF持ってます」...
- 回答者
- 岩川 昌樹
- ファイナンシャルプランナー
先日は父親が遺産として残した投資信託の扱いについて、こちらに相談し、丁寧なご回答を頂きありがとうございました。いろいろ勉強していくうちに根本的な疑問が出てきましたので相談させて下さい。勉強していくうちに「投資信託とは個人の責任においてリスクを背負いながら活用していくものであり、グローバルな視点を勉強しながら、各商品の性質や、現在の経済情勢、そして為替、株式等についての的確な知識と判断が必要とされ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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