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回答：1件
薬袋 正司
税理士
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いくらの所得税がかかる?
じっちゃんさん、こんにちは。
譲渡税の税率は20%(所得税15%、住民税5%)です。
相続した土地は、先代の購入時期と購入価額が分からないケースが多々あります。この場合売却価額の5%を概算の取得費として原価とすることができます。お兄様は不動産収入の確定申告をされていると思いますが、建物の譲渡原価は確定申告書に添付している決算書の減価償却の未償却残が取得費になります。
購入者が老朽化したマンションを取壊して新たな建築をしようとする場合、建物の値はつかない事が多いです。仮に土地だけが値がついて4000万円で売却したとした場合の税金ですが、以下のようになります。
(売却価額4000万円-所得費200万円-仲介手数料概算120万円)×20%=736万円
建物の取り壊しを購入業者がする場合、売値から減額されることはあるでしょう。また建物の未償却残はまったく経費にならなくなりますので、業者が了承するのであれば4000万円の売値の内建物の未償却残分の金額はお兄さん、残額をじっちゃんさんの売却価額とすれば譲渡税が圧縮できます。
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じっちゃんさん
良く分かりました
2009/06/25 15:04ご丁寧な回答を有難うございました。お答えの中で、最後の
譲渡税の件ですが、建物＝1500万円 土地＝2500万円になった場合はどの様な税金になりますか？
すみませんが宜しくお願い致します
じっちゃんさん （愛媛県/76歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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