繰り上げ返済と金利見直し

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済については早くやったほうが利息は多く浮きますが、借り換えをされるのであれば借り換え優先で動きましょう。
固定期間が何年かわかりませんが、60歳ぐらいまでに完済予定であれば20年固定ぐらいを選ぶと金利が2.55%ぐらい(今月)からありますので、ホームページで各金融機関チェックしてみてください。

hassy77さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『元本を減らしてから高い金利に移るべきか、それとも高い金利にしてから、繰り上げをすべきか、どちらが良いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンにつきましては、借り換えを行った後から適用金利を含めて毎月の返済額を再計算することになります。

よって、繰り上げ返済を行って借り入れ元本を少しでも圧縮した後から、借り換えを行った方が借り入れ元本を少なくしている分だけ毎月の返済額に占めるローン利息相当額が少なくて済みます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

hassy777様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、hassy777様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローン返済方法のポイントは下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご返済方法を変更して返済総額が少なくする方法があります。
・一般的な元利均等返済方式から元金均等返済方式に変更されてはいかがでしょうか。もし、この様に変更されると、毎月の返済額が当初は元利均等返済方式より多くなりますがしだいに少なくなって参ります。そのため、同条件なら最終的に返済総額は下記のように元金均等方式が少なくなります。

(例)
住宅ローン3,050万円、期間35年間、金利2.90%(固定)

(元利均等返済方式)
毎月:115,683円(35年間変らず)
返済総額:48,586,860円(内利息18,086,860円)

(元金均等返済方式)
毎月:146,327円(1回目で利息73,708円)が毎月の返済額が低減します。
返済総額:46,015,604円(内利息15,515,604円)

2.又、返済方法等の変更はお取引銀行で相談して金利上昇を考慮のうえ、早めに手続きを行いその後、一部繰上げ返済をされてはいかがでしょうか。

以上