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くせ者！？
前回の事例は固定金利期間選択型と金利の当初優遇、この二つが組み合わさると悪さをする「くせ者」に変身するという話です。今回はその「くせ者」について簡単に解説しておきます。
まず金利タイプとは次の３種類
Ａ：全期間固定金利型
Ｂ：変動金利型
Ｃ：固定金利期間選択型
ＡとＢについての説明は今回割愛します。
さてＣの固定金利期間選択型ですが、当初○年間だけ金利を固定するという仕組...（続きを読む）
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久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2011/08/27 09:00
すこし予算が必要ですが。
ダウンライトの省エネリニューアル３
かんたん工事トイレ用センサーダウンライト
LEDダウンライトに人感センサーを内蔵したダウンライトです。センサーと照明器具間の面倒な配線なしのかんたん工事で、必要な時だけ点灯させることが出来ます。オフィス・病院などのトイレに最適です。
消費電力は７．２ｗで、60w電球の1/8・蛍光灯ダウンライトの約１/３で、人がいない...（続きを読む）
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小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
公開日時：2011/08/27 09:00
土地を売りたいとお話をいただいた時に、「税金が心配なんです」と言われることがあります。
土地を売って、売却益に税金（譲渡税）がかかるのは、買ったときよりも売ったときの方が高い場合です。
バブル時代以降、一部の地域を除いて、ほとんどの場所では土地の価格は下がっています。
今の時代、買ったときよりも高く売れる土地なんてのは、バブルよりかなり前に買ったか、つい最近に買って、上手に高く売れたかくら...（続きを読む）
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平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/27 09:00
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
台所のテーブルで、協会のベンチで、
ライラックの茂みの横で、
お風呂の中で、喫茶店で、
飛行機の中で、どこででも書こう。
書くことはロックのライブのようなものだ。
ただ、汗であり笑いなのだ。
小奇麗にまとめたり完璧である必要はない。
エネルギー、完璧な不完全さ、人間性、
それが書くことなのだ。
・...（続きを読む）
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冨永 のむ子
- （パーソナルコーチ）
公開日時：2011/08/27 07:11
おはようございます、週明けから小学校が始まります。二学期…と言わないことにやはり違和感です。
昨日からの続き、円高に関するお話を取り上げてきました。この状況にあって、やはり一番苦しい思いをするのは小さな会社なのでしょう。
しかし、これまた色々とおかしな話が集まっています。
どうやら一番ダメなのはお金に色がついている会社っぽいのです。色というのは出所と言い換えても構いません。つまりお金の出所について...（続きを読む）
公開日時：2011/08/27 06:00
グッドデザインEXPOが本日より、２９日まで開催されています。
私の作品「オルハレ」が出展しております。
（続きを読む）
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鶴崎 智也
- （建築家）
公開日時：2011/08/27 01:35
おかげさまで、いろんな業種の方からＷＥＢサイトの診断のご依頼を受ける中で、
「よくできているＷＥＢサイトの割に注文が少ない」
「凝ったＷＥＢサイトなのにあまり集客がない」
というようなお悩みを抱えておられる先様を最近よくお見受けします。
そんな先様の中には、「見せる」より「魅せる」ような演出を施すサイトであったり、お店としての想いや考えを一方的に発信してしまったばっかりに、実は制作者...（続きを読む）
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市竹 裕
- （Webプロデューサー）
公開日時：2011/08/26 23:52
玄関なので単なるモルタルではなく、黒那智石を埋めて味わいのある雰囲気を演出します。
遠藤浩建築設計事務所
（続きを読む）
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遠藤 浩
- （建築家）
公開日時：2011/08/26 23:00
こんばんは、高窪です。
金曜日の夜、いかがお過ごしでしょうか？
十和田湖滞在の2泊目、自然を満喫してリフレッシュ。
短い滞在のために明日の夜、東京には戻りますがまた是非とも訪れたいと思っています。
さて旅先でお世話になった宿で、今回もたくさんのサービスを受けました。
宿泊の場合、みなさん楽しみになさるのがお風呂とお食事ではないかと思います。
今回、宿泊でお世話になった宿は、お部屋での食事と名物...（続きを読む）
公開日時：2011/08/26 23:00
おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。
パウダーイエローの「ルーバー建具」は開発してから１７年以上経ちますが、
やっぱり未だに人気商品の第１位に挙げられます。今回のお宅では、寝室の入り口に取り付けられた「可動式ルーバー建具」で特に夏の寝苦しい夜でも家の中を風が通りぬける効果があり、とても便利な建具です。通常は「カーテン」や「ロールスクリーン」や「ブラインド」が極々一般的ですが、
や...（続きを読む）
公開日時：2011/08/26 23:00
【 このコラムはブログ記事をまとめた物です。詳しくはブログ「よもやま建築日記～家づくりの現場から～」をどうぞ。 】
昨今の住宅、家造りにおいて・・
何だか少しおかしいじゃないの？と・・
思うことがあるのです。
それは、本来と違う意味になってしまっている物が多いんじゃない？
ってことなんです。
たとえば・・
お風呂！
昨今の住宅においてお風呂というのはユニットバス...（続きを読む）
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杉浦 繁
- （建築家）
公開日時：2011/08/26 21:38
こんにちは 今井淑恵です。
夏の恒例行事、高校野球の熱戦が終わりました。勝ったチーム、
負けたチームそれぞれの選手の熱い涙に胸がジーンとなりました。
今日の「大人のきれい字 実技編」では「涙」をとりあげたいと思います。
画像では、今回も楷書のほか実用できるつづけ字も載せています。
参考にしてください。
◆────────────────────────────────────────...（続きを読む）
公開日時：2011/08/26 21:38
埼玉県川口市にて計画してきた家の地鎮祭を行ないました。
庭を平屋の住宅内部に取り込み、猫の過ごす専用スペースも同じように内部に取り入れているちょっと変わった住宅をいよいよつくり始めることになります。二十数坪ほどしかない平屋の小さな家なのですが、とても過ごしやすい空間になるのではないかと楽しみにしています。
詳しくはhttp://www.masuii.co.jp/へ（続きを読む）
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増井 真也
- （建築家）
公開日時：2011/08/26 20:12
こんばんは！
さて、Ｓ＆Ｐによる米国債格下げに続いて、今度は格付け会社ムーディ－ズにより、日本の国債が“格下げ”されました。
これで、日本の格付けは最上位から４番目の「Ａａ３」となりました。
ちなみに、ムーディーズの格付けは、
Ａａａ 米国、英国、仏、独、カナダ
Ａａ１ 香港、ベルギー
Ａａ２ イタリア、スペイン
Ａａ３ 日本、中国、チリ
Ａ１ ...（続きを読む）
公開日時：2011/08/26 20:06
最近の事情
最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。
今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。
３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
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久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2011/08/26 19:35
東海林歯科で僕が矯正歯科を行っていた時に使っていたユニットを移転に伴い
譲り受けました。
自分で選んだユニットなのでとても愛着があります。
これで3台のユニットすべてにモニターが付いたのでより快適な診療ができます。
より丁寧な診療目指してがんばります。（続きを読む）
公開日時：2011/08/26 18:21
消費税の仕入税額控除は、課税売上割合が95％以上の場合には全額控除をすることができます。（平成23年の税制改正により、平成24年4月1日以降開始する課税期間からは、その事業年度の課税売上高が5億円を超える場合には全額控除できず、これから説明をする方法のいずれかを選択する必要があります。）課税売上割合が95％未満となってしまった場合には、個別対応方式又は一括比例配分方式によって計算をします。個別対応...（続きを読む）
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佐藤 昭一
- （税理士）
公開日時：2011/08/26 18:00
私は皆さんと同じように新聞をとっています。
一部の新聞は料金を追加し電子版も購読しています。
でもそれらを毎日は読みません。
意図的に「禁じて」いるのです。
なぜか？
◆ 政治家は「自分にとって有利な」情報を政治部の記者に与える。
◆ 企業は「自社にとって有利な」情報を経済部の記者に与える。
◆ 新聞社は「広告主を怒らせる」ような情報を積極的には開示しない。
どれも「都合のいいこと」しか書か...（続きを読む）
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中沢 努
- （コンサルタント・研修講師・講演講師）
公開日時：2011/08/26 18:00
本日アップする物語の持ち主はドラえもんのように、
のぞみ通りのシステムを作ってしまう、
ＩＴ会社 株式会社コミットの代表 天間晃彦さん。
ドラえもんのように、
のぞみ通りのシステムを作ってしまう、
ＩＴ会社 株式会社コミット代表 天間晃彦さん。永久（とわ）に繁る林檎の樹
時間と空間を司る神が地上に植えた、林檎の樹の話をご存じですか？
人類を目覚めさせ、引力の法則を生み出し、革新の象...（続きを読む）
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冨永 のむ子
- （パーソナルコーチ）
公開日時：2011/08/26 17:32
結論から言うと安くなる所もあれば、
安くならない所もあります。
仲介手数料はどこの不動産業者に行っても（例外はあります）、
「成約金額の3％＋6万円に消費税」
と、まるで法律で仲介手数料額が決まっているかのように説明しますが、
法的にそのように決まっているわけではありません。
「3％＋6万円に消費税」
というのは...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:22
道路としての形態で、
周辺の住民も道路として使っているのにも関わらず、
実は道路ではない。
「道路もどき」
に接している土地は、
道路に接していないわけなので、
再建築することは出来ません。
そういう土地ってたくさんあります。
そうした土地に建物を建てるためには、
道路らしきものを正式に道路に変更するか、
...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:20
以前どこかで見たウェブサイトで、
「安全な不動産業者の見つけ方」
のような記事がありました。
どういう内容だったかと言うと・・・
不動産業者には免許番号というのがあります。
例えばこんな感じです。
「東京都知事（3）×××××号」
補足ですが、
東京都に支店がいくつあっても、
「東京都知事」...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:18
普通の人は法務局なんて行くことなど、
ほとんどないと思いますが、
不動産業者や司法書士、
土地家屋調査士にとっては一般的です。
休み明けの月曜日は、
不動産業者らしき人達で賑わっています。
法務局で取得できる書類が、
不動産の調査では必要となるからです。
登記事項証明書、登記事項要約書、公図、建物図面、測量図、閉鎖謄本・・...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:17
仲介手数料というのは、
物件を紹介して案内したり、
購入希望者を見つけて、
契約まで導いた報酬ではありません。
お客さんを不安にさせず、
不動産の専門家の立場で適切なアドバイスを行い、
引き渡しまで導いたサービスの対価としての報酬です。
あくまでも成功報酬ですから、
引き渡し時、
つまり取引完了時に全額受け取るのが...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:15
お客さんや同業者から、
不動産業者の悪行を聞くことが多いし、
私自身2度と取引したくないような業者や営業マンはたくさんいました。
なぜ不動産業界にはそのような輩が多いのか？
「不動産業界のモラル」
について考えます。
例えば賃貸で5万円のお部屋を紹介し、
契約してもらうと報酬は賃料の1月分（＋消費税）になります。
つ...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:13
不動産の決済時（引き渡し時）には、
固定資産税を引き渡し日で日割計算をして精算をします。
物件がマンションだと、
併せて管理費と修繕積立金の精算も行います。
管理会社が発行している、
「所有者変更届」
という書類があり、
旧所有者と新所有者の署名・押印の上、
この書類を提出することによって、
管理会社は...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:11
「不動産すごろく」
って言葉がありますがご存知ですか？
結婚後マンション購入
→子供が出来て郊外の一戸建て
→子供が独立したら都心でコンパクトなマンション
→であがり！
というものです。
その度に売った買ったを繰り返しますが、
計画的に進めていけば、
一度買った不動産を売らずに、
物件を買い足して...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:09
不動産を売却しようとする売主の、
住民票・印鑑証明などに登録されている住所は、
登記簿に記載されている住所と同一にしておかないといけません。
登記されている所有者が、
住民票などに登録されている人物と同じということが証明出来るからです。
本人確認の一つの方法ですね。
しかし、違っている場合は良くあり、
穿った見方をすると、
...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:07
「瑕疵（かし）担保免責で・・・」
と告知されている物件があります。
瑕疵とは建物の
「隠れた傷」
ということで、
引き渡しをしてから一年間は、
売主が知らなかった瑕疵でも修復する責任のことを、
「瑕疵担保責任」
と言います。
しかし、買主が瑕疵を見つけてから１年以内だと、
売...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:05
不動産取引を行う際には、
不動産会社を利用することがほとんだと思います。
しかし、
「個人間売買」
と言って、
不動産業者を通さずに売主・買主で直接契約を交わすこともあります。
その場合の契約書類は、
文具店などで売っている市販の契約書を使うことが多いようです。
「諾成（だくせい）契約の原則」
と...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:04
不動産の買取業者から連絡がありました。
用件はもちろん、
「買い取れる土地はありませんか？」
というものです。
事業用として買うので、
土地が大きく古家が建っていれば、
家を壊して土地を二つに分割。
整地して見栄えを良くしたうえで土地として販売します。
もしくは、新しく建物を建築して、
新築戸建てとして...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:02
不動産売買において、
売主の本人確認・意思確認というのは非常に重要です。
これから不動産を譲り渡そうとしている売主さんは、
本当にその物件の所有者なのか？
確認しないと怖いですよね？
高齢の父親が土地の所有者で売却の窓口が息子さん、
というパターンは良くありますが、
本当に父親は売る意思があるのか？
息子が勝手にコトを進めている...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 17:00
建築条件付きの土地というのがあります。
「土地の契約後○○か月以内に、
売主の指定する建築業者と建築請負契約を結ぶことが条件」
というものが
「建築条件付き土地」
というものです。
ほとんどの場合、土地の売主は不動産業者や建築業者になります。
つまり購入者の希望するハウスメーカーや建築家に依頼して、
家を建て...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:58
インターネットを通じて物件探しを出来るようになって随分経ちます。
市場に出ているほとんどの物件が、
どこの不動産業者でも扱えるという事実も大分浸透してきました。
不動産業者に対する接し方も確実に変わってきました。
物件をもって業者に問い合わせるのではなく、
営業マンで付き合う業者が選ばれる時代になると思います。
しかし、長期間物件を探し続...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:56
賃貸併用住宅をお勧めすることがあります。
敷地内に自分の家族以外の住人が立ち入ることになるので、
嫌がる人は当然いると思いますが、
リスクを分かった上で、
割り切ることが出来れば受けるメリットは小さくありません
入居者が無事決まれば、
月々の返済金額が大幅に減りますし、
賃貸収入が月々の返済額を上回り、
利益が出ることもあ...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:54
不動産を売却希望のお客さんから、
専属や専任で売却の依頼を受けたいがために、
相場を無視した、
高すぎる査定金額を提示することに対しての批判は以前からあります。
「当社であればこの価格で売って見せます！だから専任下さい！！」
で、結局売れずに金額を下げてもらうのは、
一種の詐欺みたいなもんです。
なぜそんなことするかというと、
...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:52
不動産仲介の営業マンは、
お客さんが希望すれば借入限度額ギリギリの物件も紹介します。
「条件の合う物件を紹介して購入のお手伝いをする」
という仲介の業務内容からすると、
決して間違っているとは思いません。
「月々の返済がいくらになるのか？」
「現在の収入で、無理なく返済を続けていくのが可能なのか？」
とファイナンス面を...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:50
営業活動報告書という書類があります。
業界的には
「営活（えいかつ）」
と言ったりします。
売却依頼を受けているオーナーさんに対して、
現在までの販売状況を報告するものです。
具体的な記載内容として、
問い合わせや案内の件数、
どのような広告活動をしているか、
その他、担当からの一言コメントなどです。
...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:48
土地収用ってご存知ですか？
収用というのは、道路の新設や拡幅工事、河川の拡幅に伴って、
国が工事に該当する土地を所有者から買い取ることをいいます。
つまり国が行う立ち退きです。
立ち退きと聞くと、車が突っ込んできたり、
庭にヘビを大量に撒かれたり、
街宣車が周回したりと怖いイメージがありますが、
国のやることなので、当然そんな乱暴...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:46
専属、専任媒介で不動産業者に依頼している売主さんの所に、
「当社に是非欲しいと言ってるお客さんがいます。
是非当社にお任せ頂けませんか？」
と言って、売却依頼を強引に結ぼうとする行為を、
業界的には「抜き」と言います。
売主さんの信頼を得るような関係を、
販売担当者が築けていれば、
売主さんからなんの断りもなく、
他...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:44
不動産売買の決済時には権利証が必要となりますが、
「権利証」
というものはちょっと前になくなりました。
その替わりに
「登記識別情報」
というものが権利証に取って替わりました。
登記識別情報は中に12ケタの番号が記載されており、
特別なシールで隠されています。
権利証はそれ自体盗まれたら大変ですが、
...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:42
家を建てる際には、
ハウスメーカーであったり建築士が、
役所に建築概要書を持っていき、
「こういう家を建てますが良いですか？」
とお伺いを出して、
「建てていいですよ」
と許可をもらわないといけません。この一連の流れを、
「建築確認を取る」
といいます。
本来、1件の建築確認では1件の家しか...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:40
不動産の仕事をしているから言う訳ではないですが・・・。
不動産を買いたい・欲しいと思った人が、
最初にすることというと、
物件以外の情報も集めるかもしれませんが、
多くはポータルサイトやフリーペーパーなどで物件を探しますよね？
まず物件ありきで購入活動をスタートしてしまいますが、
効率良く動くためには、
やはり「有能な」不動産業者...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:30
不動産売買は大きく １．契約 と ２．決済 に分かれます。
１．仮契約、２．本契約と呼ぶこともありますが、
実際に契約書を交わすのは１．ですから、
１．契約、２．決済というのが妥当なのではないかと。
契約時には、売主・買主双方が契約書に署名・捺印をして、
手付金の授受が行われます。
決済時には、司法書士に所有権移転登記や、
抵当権抹消登...（続きを読む）
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楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
公開日時：2011/08/26 16:28
本稿における（１）では、「変化のキーワード」として、
＜１＞価格と商品内容のリセット
＜２＞家庭の手間隙の代替需要
＜３＞ヘルシー志向の取り込み
を挙げました。続いて、前回の（２）では、この３つのキーワードを和食業態に当てはめました。
そして、最終回となる（３）では、洋食業態における変化のヒントを考えていきます。
イタリアンではもはや当たり前になって...（続きを読む）
-
平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
公開日時：2011/08/26 15:47
ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷剛史です。
住宅ローン審査に万が一通らなかったら・・・
そんな時の対応をご説明します。
・借入金額を減らす
・頭金を増やす
＊ここからは注意が必要です。
・収入不足の場合は、配偶者との収入合算
・ノンバンクなどの審査基準が緩和なところを探す
このあたりはよく知られている方法かもしれません。
もっと 単純で通るかもしれな...（続きを読む）
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大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
公開日時：2011/08/26 14:40
「そろそろ家を」と思いたった時、まず考えるのは、
一生賃貸の方が得か、所有する方が得かという点だと思います。
住居費の累計額で考えると、よくデータで示されるのは、
４０年くらい先までは賃貸の方が安く、
４０年を超えると所有の方が安くなるというものです。
しかし、これらのデータも、将来の賃料相場や固定資産税など、
不確定要素がかなりありますので、確実なデータとは言えません。
...（続きを読む）
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奥山 裕生
- （建築家）
公開日時：2011/08/26 14:23
続いてはAさんです。
まだお若いのですが、短期的長期的目標をしっかりと立てている前途有望なビジネスマンといった方です。
外資系への転職を目指し、TOEICのスコアを上げながら、使える英語力をつけるという姿勢で勉強されています。TOEIC対策だけでなく、会話をやったり、ビジネスメールの作成をやったり、実践の練習も多く取り入れてきました。現在では、英語の面接もどんとこいといった状況で、総合的に力が...（続きを読む）
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鈴木 将樹
- （英語講師）
公開日時：2011/08/26 14:00
早わかり中国特許
～中国特許の基礎と中国特許最新情報～
第2回 中国での権利化のコツ（第４回）
河野特許事務所 ２０１１年８月２６日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(4)出願人別ランキング
表1は2010年度における発明特許出願数ランキングであり、表2は2010年度における発明特許取得件数ランキングである。
表1 2010年度における発明特許出願数ランキング
表2 201...（続きを読む）
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河野 英仁
- （弁理士）
公開日時：2011/08/26 14:00
恋愛セラピストあづまです。「視野が狭いと夫婦は仲間割れする２」の続きです。
３．我慢する
「ねえＹくん。今ね、○子（娘）の世話で時間が取られて、仕事に復帰するための勉強ができないのね、
水曜と、土曜の夜とか、子供の世話をお願いできないかなぁ・・・」
「う～ん。そうか・・・。実は、会社のプロジェクトで今とても忙しくて、
土曜の夜もいつも調べ物をしてるだろう？ 水曜日も、なかなか帰れない状況な...（続きを読む）
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阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
公開日時：2011/08/26 14:00
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