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B031.空室を埋める！収益物件の新築リーシング （テナント付け・募集）vol.01
「周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 」 管理会社の選定も終わり、購入したアパートの竣工が見えてきたら、次は募集図面の作成に入ります。 そこで悩ましいのは各住戸の値付け。 何回かに分けて下記を解説します。 1.周辺競合物件から相場を導き出し、基準住戸（2階中部屋）の賃料を決める 2.各住戸の賃料を決める 3.直接のライバル関係になる競合募集物件...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
【相続】アパートオーナーの法人の活用
☆管理委託 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 監理業務のみを法人に委託する。つまり委託費用がオーナーの経費。 委託費用の目安は家賃の５～１０％くらい。 法人は赤字でも税金を払わなければならない。法人を維持していくのが大変そうですね。 ☆サブリース方式 土地とアパートはオーナー個人が所有したまま。 法人が入居者となり、一括借り上げ。法人は実入居者に転貸する。 空室が複数生じると、法人の...
- 執筆者
- 大泉 稔
- 研究員
スルガのフルローンで不動産投資をしたサラリーマンのいま
スルガ銀行と不動産投資会社に騙される ？？ 「かぼちゃの馬車」で有名になったスルガ銀行の不正融資。 いわゆるシェアハウスの購入者には金利減免や元本カットの優遇措置がなされていますが、1棟モノの中古アパート・マンションの購入者に対しては未だに金利減免すら受けていない人がいます。 読者の皆さんはそんな対象になっていませんか。 著書「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」 詳しくはこちら ...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
B030.緊急事態宣言。管理会社の現場に入った入居者リクエストとは？
2020年3月以降、私ども賃貸管理会社も多くの新たな事態を経験してきました。今回は「入居者様からのサービスリクエスト」にフォーカスしてお話をします。新型コロナに起因して、というより肌感覚としては、とにかくテレワークに起因するリクエスト、という感じですが、、第3位「負荷のかかったネット環境」改善リクエスト多くの住戸で同時にzoom等をやると、どうしても通信速度は落ちます。最近はアパート1棟でネット無...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
B029.セミナー開催「誰も語らない管理会社のウラ事情」
今月11月29日（日）11:00から恵比寿にて不動産オーナー向け管理セミナーを開催します。よくわからない管理のことを可視化して「なるほど」になる内容、お気軽にエントリーくださいませ。エントリーはコチラから https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/45757 【賃貸物件購入後の不動産管理セミナー】 一棟物件、新築アパート、区分マンションの「今...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
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「確定拠出年金」に関するまとめ
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確定拠出年金（401k）の運用方法を学んで自分の力で年金額を増やしましょう！
最近多くの企業で導入されている確定拠出年金（401k）。いきなり確定拠出年金の導入が決まって、慌しく運用を始めてしまった方いませんか？せっかく確定拠出年金の運用をすることになったのですから、運用時の注意点や確定拠出年金のメリット、節税方法方法を理解して年金額を増やしましょう。 多くの専門家がオススメしている確定拠出年金（401k）。自分で資産を増やせるチャンスです！
「子供の扶養」に関するまとめ
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子供が生まれたら夫婦どちらの扶養にすればお得？子供ができたときの扶養について専門家にきいてみました。
「子供が生まれたけど夫婦どちらの扶養に入れるとお得？」「子供を夫の扶養にいれると節税になりますか？」と、扶養の疑問は盛りだくさん。扶養というだけでも、夫婦どちらに入れるのか、社会保険や健康保険で注意するポイントも多いとか…そんなわかりにくい子供の扶養の悩みを専門家がズバッと解決。きっとあなたの疑問も解決するはず。
「マイナンバー」に関するまとめ
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これからどうなる!?マイナンバー制度のはなし
今年から「マイナンバー」制度が導入されますが、みなさんはご存知でしたか。名前は知っているけど何がメリットなの？手続きの方法とかあるの？と疑問がたくさんあるのではないでしょうか？そんな皆さんの疑問に専門家がお答えします！！
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