賃貸併用住宅のススメ

賃貸併用住宅をお勧めすることがあります。

敷地内に自分の家族以外の住人が立ち入ることになるので、

嫌がる人は当然いると思いますが、

リスクを分かった上で、

割り切ることが出来れば受けるメリットは小さくありません

入居者が無事決まれば、

月々の返済金額が大幅に減りますし、

賃貸収入が月々の返済額を上回り、

利益が出ることもあります。

毎月支払う金額が減る、もしくはまったくない、

というのは、当然他にお金を使えると言うことです。

ある程度まとまったお金を作り、

早々に元金を返済してしまえば非常に効果的です。

融資の条件は金融機関によって随分違ってきます。

「建物面積の3分の1は住宅でなければいけない」

とか、

「想定賃料の7割まで年収に加算できる」

など条件は様々です。

もちろんデメリットもあります。

１．通常の住宅ローンよりも金利が高い（所が多い）

２．完成直後は賃料収入を期待できない

３．人に貸す以上、立地の難易度は上がる

４．貸主としての責任も発生

などが挙げられます。

賃貸併用住宅を建てれば万事オーケーと言う訳ではありません。

ハウスメーカーで新築アパートを建てたけれども、

一昔前のように簡単には埋まらないのが現状です。

今のお客さんニーズを備えた間取りや設備、

適正な賃料から返済計画を良く検討しないといけません。

思いつきでプランを進めて良いものではありません。

そうした点をクリアにすることが出来れば、

資産形成の一つの手段として、

検討の価値は非常にあると思います。