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こんにちは、建築条件付土地の契約をしようとしているのですが、知識が足りず不安なので教えてください。建築条件付土地&建物の契約の流れは以下のような流れと思ってよいでしょうか?(1)土地売買契約を結ぶ(2)地盤調査を行い、建物のプラン、仕様を決め、業者側は設計図まで仕上げる(3)建物請負契約(土地売買契約から3ヶ月以内)質問です。1、土地売買契約前までにローン審査も行うのでしょうか?だとすると、ローン...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
現在、住宅ローンを返済しております。当初借入額1,680万円 毎月の返済額 65,000円(ボーナス払いなし)金利 10年固定 2.5%(2年半経過)一部繰り上げ返済をし、残高1,300万円残り22年+α返済期間が残っています。現在ローンを組んでいる労働金庫は、一部繰り上げ返済に手数料もかからず不満はないのですが、昨今のローン金利の低下を受けて、借換えを考えています。実際、今私がローンを組んでいる...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
不動産屋に4/12に会った時に、最終のこちらの条件を伝えて売主がokなら、中古物件を買います。と伝えました。その時に、担当から、この条件で売主からokが出れば、4/15に本契約の判を貰いに行くから15日の夜でもいいし、15日以降ならいつでも本契約はできます。と言われました。4/12の夜に不動産屋の担当から「売主から今回の条件でokが取れました。」と言われて、翌日に本契約日の日を不動産屋に伝えて4/...
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- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
結婚5年目、30歳の主婦です。夫のDV、女性問題、ギャンブルによる借金から、離婚を考えています。県の女性センターや警察、市の子育て支援課には相談済みですが、5年間の精神的苦痛からか、虚弱体質になってしまい、今後、4歳の娘と二人で生活していけるかが不安で、離婚に踏み切れずにいます。DVによる怪我の診断書もあるので、シェルターにお世話になり、しばらくは生活保護を受けさせてもらい、夫は公務員なので慰謝料...
- 回答者
- 榎本 純子
- 行政書士
主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。ローン返済あります。最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。ローンはまだ1300万円ほど残っています。家の評価額は400万程度です。この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。所得税でしょうか。何にせよ、かなり税金を支払わなければならないのでしょうか。回答、よろしくお願いします。
- 回答者
- 薬袋 正司
- 税理士
新築マンションを購入予定です。先日、不動産業者に「不動産購入申込書」を提出した際、鍵受取日(=残代金支払い期限)を5月末日と設定されました。現在の賃貸アパートの退去手続の関係で、期限を6月下旬までに延長したいのですが、「申込書」に記載してしまうと変更はできないものなのでしょうか?現時点では、「申込書」提出済みで、近日中に不動産契約、その後に銀行のローン申込みという段階なので、不動産契約を締結前なら、変更可能でしょうか?それともローン申込みとの関連があるのでしょうか?
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
5月で勤務先の病院をやめパートになるにあたり現在の勤務先の保険を2年間任意継続するか医師国保に入るか悩んでいます。保険料はどちらのほうがお得になるでしょうか?自分で調べた範囲だと医師国保は月額保険料は15000円程度でした。ちなみに年収は600万円程度になる予定で住まいは新宿区です。どうぞよろしくお願いいたします。また、それぞれのメリット、デメリットがありましたら併せてお願いいたします。
- 回答者
- 山宮 達也
- ファイナンシャルプランナー
土地は現金で購入し家の建築費を銀行から借り入れしたいと思っています。頭金を1000万円で2000万円の借入れ希望ですが34歳でネットで商売を一人でしています。20歳の時に独立し地方銀行に開業資金を1000万円を無担保で借りて5年で遅れることなく完済しました。今はその当時と仕事内容が違います。色々ネットで調べていても自分が借入れするのは難しそうなので現金で建築するしか仕方無いのかなぁと思っています。私の今の仕事では住宅ローンのような長期期間の返済は審査が通らないでしょうね??
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
住宅を新築します。住宅ローンの審査もおりてすでに建築に着工しています。しかしローンの内容をよくよく検討した結果、内容の変更か別銀行での借入れを考えていたところ、1,2ヶ月中に転職することとなってしまいました。そこで、もし銀行でローンが組めなかった場合、父親から「お金を貸してもよい」と言ってくれました。そこで質問ですが、転職後住宅ローンを組みそのお金を父親に一括返済するということは出来るのでしょうか。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
1ヶ月ほど前から尾てい骨のあたりに痛みを感じ出しました。最初はそれほど痛くなかったのですが、ここ2日ほど、座り方によって痛かったり、立つときにも痛みを感じます。もともと姿勢が悪く座るときにおしりを引かずに寝そべるような感じで座る癖があります。いま、その姿勢で座るとかなり痛いです。すぐに病院に行ったほうがよいのでしょうか?
- 回答者
- 川井 太郎
- メディカルボディチューナー
母62歳 一戸建て(木造2階建)34坪 住宅地 近くに川あり初めまして、初めてご相談させていただきます。よろしくお願いします。先日父が亡くなり、今まで掛けてきた住宅保険の継続が出来ない為、新たに掛け直す事となりました。今後の母の生活を考えると、少しでも保険の費用を抑えたいと思っています。保険内容も、自分で選べるようですが、雹害や、地震保障はどうしたらいいか、どの保障を加えて、どれを加えなくてもいい...
- 回答者
- 大関 浩伸
- 保険アドバイザー
先日、おそらく昼に財布を落としてしまい、気づいたのが夜でした。免許証も入っていて、かなり前に作った口座だったので、暗証番号も生年月日のままで、変えないいけないと思いつつ変えていませんでした。その結果、やはり数百円を残して引き出されていました。この場合の預金は保護されて、何割かでも返ってくるのですか?暗証番号が生年月日でなければ全額保護とかですか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。今月4月26日に、分譲新築住宅の仮契約に行く予定です(現在完成済み物件、17棟販売で、空きが7棟あり、そのうちの1棟3130万の物件を購入予定)私の会社と取引のある銀行に決め(金利優遇あり)現在、年収540万、借入可能額3000万で、仮審査は通っている段階です。頭金500万(妻の貯蓄)をいれる予定ですが、まだそのような具体的な話はしていません。不動産会社を通さず、売主である施工会社と...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
ITの専門家の方が工程管理に詳しい方がいらっしゃると思うのでおじゃましました。対象はSOX法とか株式公開です。プロジェクトの経験はありますが、自ら工程管理をした経験はありません。工程管理をするうえでどういう手法で管理したほうがいいでしょうか。PERTとか難しいでしょうか。
- 回答者
- 村本 睦戸
- ITコンサルタント
36歳未婚です。2ケ月前に2年強勤務していた派遣先を退社し失業中です。今まで色々な業種職種を繰り返してきたのでこれからは長く働ける仕事に着きたいと思っています。その為どういう方向に進むべきか迷っています。恐縮ですがアドバイスを頂ければ幸いです。人を助ける分野で働きたいと思っているのですが、看護師の学校に今から行くとして、学費の問題や卒業後の就職など年齢からして時間的な不安も感じております。 その点...
- 回答者
- 中井 雅祥
- 求人とキャリアのコンサルタント
平成20年6月に住宅を購入しフラット35で1,900万円(固定3.05%) 都銀から1,000万円 35年(変動で1.375% 1.5パーセントの金利優遇あり)を借り入れております。毎月の返済額はフラットが7.3万円、変動が3万円です。(ボーナス返済はありません)そろそろ100万円繰り上げ返済をしたいと考えておりますが、どちらを優先すればよいでしょうか?当初は少しでも金利が低いうちに変動の方を完済...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。20代後半のものです。これから、新築マンションを購入するか迷っているところです。あまりに住宅ローンについて無知なため、良い判断をお願いします。 物件価格は、2600万位。頭金300万。 年収400万弱。 夫と幼い子が一人の3人家族です。 営業の方の話だと、提携ローン35年で、優遇金利ー1.4%(1.075%)。管理費、修繕費込みで毎月10万まで。と。いくら、-1.4%とは言ってもい...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
IHクッキングヒーターに換気扇をつけたいのですが、換気扇を使う時だけ、(システムキッチン本体のなかに収納してあると思うのですが)下からでてくる、キッツチン用換気扇を探してます。メーカー、商品名を教えて下さい
- 回答者
- 近藤 壯一郎
- リフォームコーディネーター
今月新築一戸建てを購入します。時間がなかった為、銀行の住宅ローンを利用します。よくよく調べてみると、ネット銀行のほうが利率が低く、借り換え(数年後になると思いますが)を考えようと今から思っています。借り換えをすると、住宅ローン控除が受けられなくなるのでしょうか?もしそうならば、控除が受け終わる10年後以降に借り換えを考えた方がよいのでしょうか。宜しくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
今年に入ってから個人事業で建築パースの制作の事業を始めました。パースの著作権について質問させていただきます。 現在、営業先をまわる時に業務の流れと業務FEEを記載したリーフレットを作成し、配っております。その中に「業務よって生じた成果品の著作者人格権及び著作権は当社に帰属します。」という一文を記入しております。通常、著作権については特にとやかく言われたりする事は無いのですが、先日ある事務所に営業を...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
こんにちは現在、気に入った物件があり270万の頭金で2980万の物件を仲介業者を介して審査申し込みを行っているものです。(現在物件価格は2780万まで下がっています)審査申し込みを、本来なら世帯主(夫)で申し込むのが普通なのでしょうが、主人は昨年会社が変わり勤続年数が短いこと、現在は完済していますが、過去に延滞したことがありブラックリストに載ってしまったため、妻である私の名前で申し込みをし、連帯保...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして 宜しくお願いします。1年ほど前に突然左下7番目の歯の詰め物が陥没しその後取れてしまい 痛みがなかったので歯医者さんに行かずに過ごしてるうちに少しずつ歯が欠けてしまい今は少し残った歯がグラグラしており取れてしまいそうな状態です。こんな状態になってしまった場合 どのような治療になるのでしょうか・・・治療費等もどれぐらいかかるかが分からないのでなかなか歯医者さんに行く勇気が出ません・・・こ...
- 回答者
- 倉田 友宏
- 歯科医師
こんにちは。一人暮らしの未婚女性(34歳)です。正社員として勤務しています。家計診断お願いできますでしょうか?<収入>手取り 約270,000円(税抜きでちょうど500,000円。税・年金・保険料と財形貯蓄120,000円を引いた金額が手取り額)<支出>家賃 80,000円電気 5,000円 (季節により変動あり。冬はこたつのみのことが多いです。)ガス 3,000円水道 2,500円食費 14,0...
- 回答者
- 阿部 雅代
- ファイナンシャルプランナー
子供が大学に進学すると仮定をして、貯蓄をしようと考えていますが、学資保険が良いのか、積立が良いのか、投資信託が良いのか、または考え方を変えたら良い貯め方があるのかなど、色々と悩んでいます。目標としては月々2万円貯金して、17年後に400万〜500万円貯めたいと考えています。なにか良い方法がありましたらご教授いただきたいと思います。
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
30歳女性です。何のまえぶれもなく突然両足のふくらはぎが腫れ,痛くなりちょっと触るだけでも痛く歩くのも困難な状態で原因がわかりません。アイスノンをふくらはぎの下において横になると多少は痛みがひくような気もします。現在はなんともないですが、幼児の時ネフローゼにかかった事もあります。腎臓が原因ということもありうりますでしょうか? それとも他に原因があるのでしょうか? どうしたらよいかお教えください。
- 回答者
- 吉川 祐介
- カイロプラクター
今年に入ってから個人事業で建築パースの制作の事業を始めました。パースの著作権について質問させていただきます。 現在、営業先をまわる時に業務の流れと業務FEEを記載したリーフレットを作成し、配っております。その中に「業務よって生じた成果品の著作者人格権及び著作権は当社に帰属します。」という一文を記入しております。通常、著作権については特にとやかく言われたりする事は無いのですが、先日ある事務所に営業を...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
今回、築4年だったマンションに、5年住んでて出ることになったんですが、リビング壁の1部(クロス縦の切れ目2枚に渡る)を横長に汚してしまい、さすがに修理費用はある程度出さないとなと、思ってはいるんですが、その際その壁自体張替えとかになると全額こちらが負担しないといけないんでしょうか?もしくは、出る前に、個人で業者に頼み少しでも安く終わらせるべきなのか(後々問題にならなければ)?どうしたらいいですか?...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
教えてください。これから住宅ローンを組みますが、ネットバンク等の金利のほうがいいようなのでもうすでに借り換えを考えています。もう時間がないので、銀行でローンを組みます。夫(31歳)私(31歳)子供2人(幼児・乳児)夫 2,590万 35年 10年固定2.65%(ガン等の保険含)私 1,000万 35年 変動 1.075% で考えています。私のローンは10年で頑張って返済したいと考えています。1....
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
リビングが扇形です。弧状の部分がFIX窓になっています。窓は床から60センチです。10畳くらいの広さです。中古で購入したマンションなのですが、どのように家具を配置してよいか悩んでいます。現在、3人がけのソファを購入したばかりです。右側に扇形リビングがあり、左側に5畳ほどのダイニングカウンターキッチンがつながっております。扇形リビングの対面には、6畳の和室があって段差なくリビングにつながっているという状態です。宜しくお願いします。
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
外資系の保険に入ってます。最近本当に必要な保障なのか不安になってます。いらないものは整理したいのでアドバイスお願いします。夫46歳会社員妻39歳主婦子供11歳公立学校です。これからも公立の予定貯金2500万保険内容夫変額保険終身型終身払い込みリビングニーズ、介護特約付き保険金額500万月額8965円死亡保険2000万23年払い込み月額11300円入院保険日額5千円がん入院日額1万成人病日額5千円入...
- 回答者
- Nihonbashi Family Office 代表
- Nihonbashi Family Office 代表
夫(34歳)妻(32歳)2008年7月結婚(社内結婚で退職勧奨)今年7月に出産予定●悩み ※夫のみの給料になって毎月貯蓄が出来ていない(ボーナスで貯蓄) ※「払込期間が短く貯蓄性のある保険を提案したので、子供は共済などの掛け捨て医療保険で大丈夫」と言われたが学資保険はなくても平気か。 ※預貯金はどうすべきか。ネット定期への移行や他の運用方法などあるか。夫は、住宅ローンの繰上げ返済等は考えていな...
- 回答者
- 上津原 章
- ファイナンシャルプランナー
大学生の頃(1995年ごろ)にプロミスにて借り入れを行い、借り入れ当時の金利は28%ぐらい。その後プロミスより提案があり限度額を増やして22%ぐらいになりましたが、徐々に借り入れが増えていき、借り入れピーク時には150万ほどになったと思います。2007年に結婚が決まり、このままでは結婚できないと思い親に相談し全額親に立て替えてもらって返済しました。現在、会員番号、借り入れの明細等一切手元に残ってな...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職(数年後に安定収入が得られ始める見込み)で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預貯金から費用の2〜3割...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在独身38歳でこれといった蓄えもなく。。。保険は終身300万(月払い7300円ほど)年金10年で400万(月払い8800円ほど)、医療保険特約つけて(月払い6700円ほど)合計23000円くらいの保険料。医療保険を除き他ふたつを見直し1500万〜2000万円の死亡保障に加入しようか悩んでいます。貯蓄目的で検討していますがドル建てが良いとききますがいかがなものでしょうか??もちろんいま解約するとそ...
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
昨年5月に第2子を出産しました。産休に入る前に切迫早産の為、2月に入院してしまいそのまま産休に入る事になってしまいました。産休は一年間取る事は伝えてあり、4月から職場復帰したいと会社に伝えたところ、業績が悪い為新しく人をいれる事が出来ないので4月復帰は見送ってくれとの事でしたその際人員削減の為、退職希望者を社内で募っているがどうかと聞かれましたが、多少お給料が下がっても11年近く勤めた会社なので退...
- 回答者
- 小笠原 隆夫
- 経営コンサルタント
マンション購入で悩んでいます。関東で人気路線といわれる沿線の2つの物件なのですが、決め手がありません。一つは、特急が止まり、徒歩10分、西向き(角部屋なので北にも窓が配置されます)の2階 総戸数30程度もう一つは、通勤特急がとまり、徒歩12分、南西の角部屋、4階、総戸数50強迷う理由なんですが、悪い所から最初の物件は、日当たりが心配。目の前(10m位離れていますが)に2階建ての一軒やがあり、色が水...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
建築中の新築マンションに吊りタイプの引き戸をつけたいのですが、大体相場としてどのくらいの値段なんでしょうか?リビングと(旧6畳和室、続きリビングにする予定)の仕切りに使いたいんです。プラス、引き戸収納として、旧押入れの位置に出現するクローゼットの大きさを縮小して、しまいたいのですが。販売主に相談して完成前にやってもらうのがよいのか、無理だったら引渡し後になるのでしょうね・・・また、ペアガラスに変更...
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
はじめて利用させていただきます。現在、転職活動を開始して1ヶ月を経過したところです。大学職員、留学・キャリアカウンセラーで仕事を探しております。今回、2点質問させていただきます。アドバイスをいただけるとたいへん助かります。さて、今回、求人募集でかねてよりいちど働いてみたいと思っていたところで、専任スタッフの公募が出ておりました。条件も合っており、ぜひ応募したいと考えているところです。1. 応募資格...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。34才独身女です。一ヶ月くらい前から手を洗うときに、左手のひらの右下部分に違和感を感じるようになりました。押しても、何かに触れても何も感じないのですが、水やお湯がかかった時に激痛ではありませんがちょっとした痛みが起こります。日に日に痛くなっている気がして、気になってます。でも何処の科に行けばいいかわかりません。内科と耳鼻科と皮膚科の先生は整形外科じゃないかというのですが、骨や筋肉が痛いわけではなく、表面の部分なのでどうしようか迷ってます。どうか教えてください。
- 回答者
- 吉川 祐介
- カイロプラクター
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