住宅購入仮契約前に確認したいこと。

住宅・不動産不動産売買 2009/04/21 11:16

はじめまして。
今月4月26日に、分譲新築住宅の仮契約に行く予定です（現在完成済み物件、17棟販売で、空きが7棟あり、そのうちの1棟3130万の物件を購入予定）
私の会社と取引のある銀行に決め（金利優遇あり）現在、年収540万、借入可能額3000万で、仮審査は通っている段階です。頭金500万（妻の貯蓄）をいれる予定ですが、まだそのような具体的な話はしていません。
不動産会社を通さず、売主である施工会社とやり取りをしている中で100万は値引きしてくれることになりました。
今回、銀行の本審査に入るにあたり、契約書などの資料を持って再度銀行に行く予定になっています。
それで、契約を結ぶ前に、契約前に購入物件に欠陥がないか等、こちらで事前に専門の方に依頼して、確認してもらうことが出来るのでしょうか。契約前で、それが可能であるかどうか、仲介業者を通していない為、そういう手順で購入を進めることに売主側と問題がないか等、教えていただけますでしょうか。
売主側からは何度か連絡があり、仲介業者の不動産会社から、何度かこちらが買いたい物件を購入したい方がいるとの話が来ているので早くしたほうが良いなどといわれている状況ですが、一生に一度の高い買い物である為、住み慣れた環境での物件で、すぐにでも購入の気持ちがある反面、慎重に購入を進めたい思いもあります。
ご助言いただけたら幸いです。宜しくお願い致します。

moon starさん（東京都 / 男性 / 37歳）

回答：2件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅購入仮契約前に確認について

2009/04/21 11:38 詳細リンク

moon star さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

購入前に購入物件に欠陥がないかどうか専門家に調べてもらうことは可能です。
ただし、売主の承諾が必要となります。

もし購入前に専門家による確認を承諾してもらえなかったりした場合は、引渡までに確認させてもらい、もし欠陥があった場合、売主の責任と負担において修繕してもらうか、契約を解除してもらう条件を契約書に記載してもらうようにしましょう。

本来、そのような交渉ごとは仲介業者が行うことなのですが、今回は仲介業者を介さずに売主直で購入されるということですので、仲介手数料を支払わなくて良い分取得費は安く済みますが、そのような交渉ごとは全て、moon starさんが行うことになります。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

回答専門家

藤森哲也: （不動産コンサルタント）
: 株式会社アドキャスト　代表取締役

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専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

購入前の物件確認

2009/04/21 12:16 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご指摘のように購入前に物件の確認をすることには何ら問題はないでしょう。
今回のように仲介業者を入れていないのであれば、仲介手数料は支払うこともありませんのでメリットはあります。
ただ、この売主が売買契約やローンの申込など、きちんと引渡しまでの業務をしてもらうことは確認する必要はあるでしょう。

気になるのは26日に「仮契約」とありますが、仮契約とはどういう意味合いなのかわかりませんが単なる申込なのか契約の内容がどういうものか明確にされておくべきでしょう。

また、契約前に物件を確認する内容に関してはどういったものを希望されているかもにもよりますが、予め売主には物件を確認する旨を伝えておくべきでしょう。

私共でもこうした購入前のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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