住宅ローン審査がなかなか通りません

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

現時点では、住宅ローンは難しそうです。

まず、既婚の女性が住宅ローンを組む場合には、
いろいろな理由があるにしろ、通常、ご主人が
連帯保証人になります。

連帯保証人の個人信用情報(個信)は必ず調べられますので
ご主人の延滞履歴等によって、融資を否認されている
可能性が非常に高いと思われます。

また、仮に「ゆきこんこ」さん単独で、
住宅ローンを申し込めた場合でも、
平成19年度の収入証明書
(課税証明書もしくは住民税決定通知書)
の金額が育休により大幅に減っているため
返済比率が合わず、金額的に否認されるものと思われます。
(金融機関は、基本的に源泉徴収票と課税証明書の金額が
合っていることを確認します。)


したがって、まずは、
「ゆきこんこ」さんの平成20年度課税証明書が取得できるまで
次の審査を待ってください。
平成20年度の課税証明が所得できれば、
金融機関は「ゆきこんこ」の年収を380万円位と見てくれます。
それにより、返済比率は収まります。

次に、「ゆきこんこ」さん単独で申込みができる
金融機関を探し、そこに申し込みを行ってください。
(連帯保証人が必要な場合は、ご主人の個信の影響で
おそらく借りられないと思います)

以上の2点が可能であれば、住宅ローンを組める可能性は
あるかと思います。


ちなみに、奥様の年収だけで購入できる場合で
ご主人の個信の影響を排除するために、
離婚をして籍を抜き、住宅ローンを組んで、
再度籍を入れるという荒技を使った人を
見たことがありますが、とても薦められません。

ちなみに、課税証明書は、各年度の確定申告結果が
各市区町村に通達され、発行されるようになります。
弊社がある横浜市では、一般的に5月の中旬くらいには、
前年度の課税証明が発行されます。
京都府の発行時期については、担当の市役所にご確認頂ければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご夫婦の場合で奥様がローンの申込人となる場合は、ご主人は必ず連帯保証人として申込をします。
この際にはご主人の信用情報も取ることになり、おそらくそちらで審査条件に合わず不可となっていると考えられます。

ご主人を連帯保証人としない場合には何らかの理由が必要で、例えば休職しているとかリストラで退職し求職しているなどのやむを得ないものが必要でしょう。

できれば、金融機関に詳細に事情を説明して再度、奥様単独で審査を受けることを考えてはと思います。
収入等に審査上問題がなければ条件にのると思いますし、京銀や中信などは比較的に検討しやすいかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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ゆきこんこ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

非常に厳しい回答になりますが、
連帯保証人様がブラックの場合
住宅ローンは難しいと思います。

この場合でローンを借りる方法としては
奥様単独で借入出来る金融機関を探し
奥様のご年収で借りられる限度内の
物件にされた方が良いと思います。

フラット35なら育児休暇明けの問題も
奥様単独での所有も問題無いと思いますので
こちらもご検討されてみては如何でしょう。


この回答が ゆきこんこ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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