住宅ローン控除について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/04/21 19:11

今月新築一戸建てを購入します。
時間がなかった為、銀行の住宅ローンを利用します。
よくよく調べてみると、ネット銀行のほうが利率が低く、
借り換え(数年後になると思いますが)を考えようと今から思っています。
借り換えをすると、住宅ローン控除が受けられなくなるのでしょうか？もしそうならば、控除が受け終わる10年後以降に借り換えを考えた方がよいのでしょうか。
宜しくお願いします。

ちょみこさん（神奈川県 / 女性 / 31歳）

回答：2件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

住宅ローン控除は受けることが可能です。

2009/04/22 10:16 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの借り換えを行った場合に、
借り替えた新しい住宅ローンが
住宅ローン控除の対象となっている融資であれば、
住宅ローン控除を受けることは可能です。

以下、国税庁タックスアンサーより抜粋
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

借換えによる新たな住宅借入金等が
住宅借入金等特別控除の対象となる場合には、
次の金額が控除の対象となります。

1 A≧Bの場合
対象額=C
2 A<Bの場合
対象額=C×A/B

A=借換え直前の当初住宅借入金等の残高
B=借換えによる新たな住宅借入金等の借入時の金額
C=借換えによる新たな住宅借入金等の年末残高
(措法41、措通41-16)

ただし、実際は、借り換えに伴う費用が
(抵当権の抹消・設定費用、銀行費用、印紙代等)
結構かかります。

現在の金利水準は、かなり低位にあるため
数年後に借り換えを検討するタイミングで、
本当に得になるのか専門家に相談を
してみることをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山英二: （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
: 株式会社ハッピーハウス　代表取締役

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除の件

2009/04/22 17:23 詳細リンク

ちょみこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えをすると、住宅ローン控除が受けられなくなるのでしょうか?』につきまして、引き続き、残存期間分は住宅ローン控除の適用が受けられます。

ご安心ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

（現在のポイント：-pt）