中古住宅購入時のトラブルについて

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2009/04/20 22:32

不動産屋に4/12に会った時に、最終のこちらの条件を伝えて売主がｏｋなら、中古物件を買います。と伝えました。その時に、担当から、この条件で売主からｏｋが出れば、4/15に本契約の判を貰いに行くから１５日の夜でもいいし、１５日以降ならいつでも本契約はできます。と言われました。4/12の夜に不動産屋の担当から「売主から今回の条件でｏｋが取れました。」と言われて、翌日に本契約日の日を不動産屋に伝えて4/23で大丈夫です。との事でした。そして今日、4/23の本契約に向け確認のためにこちらから電話した所、実は他に物件を見ている人が居てまだ契約は出来ないと言われました。4/15にするはずだった売主との本契約の判もまだしていない状態でした。詳しく聞いてみると、4/12の時点で、4/19に物件を見に行きたいと言っている人がいるのはわかっていたにも関わらず、私たちにはその事を伏せたままで、今回の条件でｏｋだと言っていたようなのです。現在、まだ本契約はしていないので、法的な効力は無いのでしょうが、一方的に、本契約はまだ出来ないという事と、相手の値段次第では、再交渉になる。と言われても納得できません。ネットで少し調べたら、物件を購入するときに購入申し込みをして、本契約の日までに日にちがある場合に他の人にとられないようにするというのをみました。しかし、4/12に話したときに、売買契約書（まだ判なし）や住宅の図面等は頂いたのですが、その様な話は無く、今回の話が流れることもあると言う説明も無く、私は決定の話だと思っていました。4/12の時点で他に購入する可能性のある人がいて、その人たちの話し次第では、私が出した条件ではダメかもしれないと言う説明も無いままに本契約の話をされているので、何か対策はないのでしょうか？？

erierieriさん（静岡県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

事前審査をご検討下さい

2009/04/20 23:56 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、これは断じて許し難きお話です。

erierieri様を、ようするに押さえ的に利用した、悪質な手口ですね。

しかし残念ながら、このようなケースは多くございます。でも、多くの

場合は、売主が相手を選選択するとういうケースです。

もちろん、売主は買主を選ぶ権利がありますので、たとえば買主の資金内容

つまり、融資成立の可能性等を鑑みて、判断することはありますが、今回は

おそらく仲介業者がその選択をしているように見えます。

仲介会社を変えて交渉するのも一案ですが、融資を固めることも契約を進める

おおきな要素ですので、事前審査を大至急行う手もございます。

もし、仲介業者がそのような事前審査に協力しないようであれば、別の会社に

依頼すべきです。事前審査は書類が揃えば、金融機関によっては当日若しくは

翌日にはわかります。

また、場合によってerierieri様の融資審査が難しいとすると、このような

仕打ちがなされる場合もあるのも実態としてあります。

どちらにしても、時間がただ過ぎて行き、不安な毎日を過ごす事は避けなければ

ならないと思いますので、然るべき専門家と相談される事をお勧めします。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がerierieri様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜