Tweet
回答：1件
薬袋 正司
税理士
-
ローンの引継ぎ
ネイさんこんにちは。
養親は新たに1300万円のローンを借り換えしてくれるのでしょうか。それとも自己資金からローンを返済してくれるのでしょうか。いずれにしても400万円の価値のある物件を差し出すのに1300万円の負債を負ってもらうわけですから、差額900万円は養親からの贈与となります。贈与税は191万円にもなります。それとは別に、400万円部分は、ローンの肩代わりに物件を渡したということで、譲渡所得税の申告が必要です。家のみですので、恐らく譲渡損になるかと思いますが、親への譲渡なので、譲渡損の繰越等は使えません。他の所得と通算もできません。税金面だけ見ればあまり得策とはいえません。
養親は今年の年初に満65歳以上である場合は、ご主人と親の間で、「相続時精算課税制度」の届出を提出して贈与を受ける場合には、2500万円までは贈与税はかかりません。これは届出制で、この贈与分は将来養親に相続が起きたときの相続財産に加算されて相続税が課されることになります。
詳しくは国税庁のHPをご覧ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo35.htm
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
ネイさん
回答ありがとうございました。
2009/04/22 23:16薬袋先生、親切な回答をありがとうございましたm(__)m
贈与と譲渡の二つの申告が必要なのには驚きました。
しかも約２００万もの税金がかかるのですね・・・。
これは痛いです。
義父はまだ５０歳代です。
申し訳ありませんが、もうひとつ質問させてください。
家の評価額が４００万程度というのは、
固定資産の評価です。
あるＨＰをみると、
評価は時価であると。
取得価額から減価償却を引いた額が評価額だと書いてありました。
そうすると、評価額は１，０００万くらいです。
この建物の価値は、どちらの評価になるのでしょうか。
国税庁のＨＰを見てもよくわかりません。
お返事よろしくお願いいたします。
ネイ
ネイさん （兵庫県/37歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
