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家を買うときの心構え?

賃貸から持ち家に替えようと思い、いろいろ検討してきましたが、なかなか納得できるものがなく、最近やっと納得できる土地を見つけました。土地を購入してから新築で建築する予定なのですが、自分のこだわりを捨てきれなかったため、当然最初の予算からはオーバーしてます。ちなみに最初は無理なく返せる3000万以下で中古の戸建てかマンションを探していました。今は土地建物合わせて4000万です。頭金はほとんど初期費用に...

回答者

探しています。

ナイトテーブルに置くテーブルスタンドを探しているのですが、なかなかイメージに合うテーブルスタンドが見つかりません。シェードを含めて高さが50cm以内でトラディッショナルなインテリアにしたいのです。インテリアに精通してらっしゃるプロの方々のお知恵を拝借したいのです。とは言え、言葉だけでは伝わりにくいと思うので実際にテーブルスタンドを置こうと思っている部屋の画像を参考にしてください。

回答者
松本 一郎
インテリアデザイナー
松本 一郎

リフォームローンについて

こんばんは。ぜひ教えていただきたいのですが…。近々、リフォームを検討しており、400万のローンを組みたいのですが、銀行のローンは、団信が必須加入で、団信に入れない主人では、加入必須のローンが組めません。そこで色々と探してみたのですが、?有担保のローン 金利3% 手数料約20万 ?団信が通ったとして、(一応ダメ元で審査中)金利3.3% 手数料保証料などで40万 担保なしリフォームローンってのは、こん...

回答者
相澤 学
経営コンサルタント
相澤 学

公平な財産わけ

父と痴呆の母と既婚の姉と私の4人家族です。姉は20年前父から借用書無しで1000万円借りたままで、さらに3年前借用書を書いて200万円借りたままです。3年前姉の夫は、父の住居の土地の当時の価格の半額を担保にして3000万円借り入れし、父と母は連帯保証人になっています。私は姉の夫に3年前200万円を借用書を書いてもらって貸しましたが、返済してくれません。私は父母にお金を借りたことはありません。父は現...

回答者

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで1週間先になりまし た。立会い当日 駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは 現場監督さんも認めていました。このとき 現場にいたのは 私、売主さん、現場監督 仲介不動産屋です。?引渡し当日 立会い日にチエ...

回答者
酒井 正人
建築家
酒井 正人

住宅ローンの選定について

ただいま、夫33歳、妻27歳、子供0歳の3人家族です。土地3000万、建物2000万(注文住宅)で家を建てようと思っております。土地は既に手付けを打っている状態で、建物は建築家選びをしている状態です。頭金として1100万用意しています。現在、賃貸ですが月々14万の家賃を払っており、今後もこの程度、もしくはそれより2万UPくらいで済めば、と思っております。今後、景気が良くなるというのを前提に、どのようなローンの組み方が理想でしょうか?アドバイスお願いいたします。

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

住宅性能評価

現在、新築マンションの購入を考えています。先日、売主より貰った重要事項説明書の中に「住宅性能表示制度」に基づく設計住宅性能評価および建設住宅性能評価は受けていませんと表記してありました。住宅性能評価の有無で物件の評価額に影響するのでしょうかまた、住宅性能評価を売主に対して要求することは可能なのでしょうか。

回答者

個人向け国債(固定5年)

先日父が亡くなり、まとまったお金が入りました。4000万円程なのですが、銀行から個人向け国債(5年固定)を2000万購入したらどうかと強く薦められていますがどうでしょうか?リスクは負いたくないので、他に何か良い方法があったらアドバイスよろしくお願いします。

回答者
山中 伸枝
ファイナンシャルプランナー
山中 伸枝

実家が援助した頭金を返してもらえますか?

家は夫の名義ですが、住宅を購入する際に、私の実家から頭金を数百万円援助してもらいました。離婚して私が家を出る場合、実家から援助してもらったお金を返してもらうことは可能ですか?※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
  • All About ProFileさん 
  • 2006/04/10 14:19
  • 回答1件

商品券や図書券も確定申告が必要ですか?

初心者的な質問で申し訳ないのですが、副業の収入が、商品券や図書券の場合も、それらと現金を合わせて20万円以上ならば、確定申告をしなければならないのでしょうか?

回答者

相続税の納税方法は?

祖父が亡くなったら相続税を納めることになると思うのですが、どのような手順で納税すればよいのでしょうか。いつまでにどういった形で納めればよいのか、具体的に教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
  • All About ProFileさん 
  • 2006/04/07 15:41
  • 回答2件

協議離婚後の慰謝料請求

協議離婚後に不貞が見つかって慰謝料請求されることはあるのでしょうか?それを防ぐには、離婚協議書に離婚後はお互いに関知しない旨を明記しとけばよいのでしょうか?

回答者

ツーバイフォーのリフォーム

築10年のツーバイフォーの一戸建てです。ツーバイフォーは間取りを変えられないと聞きました。耐力壁の移動はまったくできないのでしょうか?

回答者

価格の値引き額

中古住宅購入を検討中なのですが、業者の方が100万円の値引きは無理っぽいニュアンスで言われました。しかし、購入後に何年か後に売却することになった時のシュミレーションでは、一般的に値引きは100万円と言っておられました。価格というものは、値引き分も上乗せして表示されているのでしょうか?どれくらい引いてもらえるものなのか、また上手に値下げ交渉にもっていくにはどうすればいいか教えてください。

回答者

くぼんだ壁空間の使い方

新居の間取りを検討中なのですが、リビングにクローゼットを作る事によって部屋の側面の壁とクローゼット横の壁との間に有効幅145?、高さ250?、奥行き80?の空間が出来ました。そこにローボードとテレビをはめ込むように置いて活用するつもりなのですが、家具とテレビとをあわせた高さが95?で上部がガランとへこんだ形のままになってしまいそうです。何か空間の上手な使い方はないでしょうか?北窓を作る事も可能な壁面です。

回答者
酒井 正人
建築家
酒井 正人

今後のローンの組み方について

2003年10月にマンションを購入し、5年固定金利1.7%の住宅ローンを組んで2000万円を銀行から借りました。(30年で完済予定)その間繰り上げ返済などをして、残高は現在1700万円ほどあります。最近のニュースで今年夏ごろから少しずつ金利が上昇すると聞きました。五年固定が終わってから20年ぐらいの固定金利商品を選んだほうがいいのか、それとも5年固定を待たずに他の金融機関で長めの住宅ローンを組んだほうがいいのか分かりません。どうすれば良いのでしょうか。

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

名義変更

現在、高齢の母とふたりで35年(2年固定金利)の住宅ローン返済中ですが、私は数年後家を出ることを考えています。その場合、私が銀行から借り入れしているローンを継続して借りることはできるのでしょうか?できない場合、同居している妹弟の名義に変更したいと考えています。妹は介護の仕事で病院に勤務していますが今年小学校に入学する子供を抱え、弟はアルバイト勤務です。全額を同じ条件で借りることができるでしょうか?...

回答者
相澤 学
経営コンサルタント
相澤 学

上手な管理方法教えてください。。

結婚と同時に共同名義でマンションを購入。住宅ローンの返済,光熱費は夫の口座から、食費、その他生活雑費は私が支払うという漠然とした管理のまま4年程が経ちます。。周りの共働き夫婦の話を聞いていると、やはり共通口座を設けて一定額を移動し、そこから全てやりくりするというパターンが殆どのようです。私が負担する食費は毎月金額を決めてますが、たまの外食などはどこから支出すべきか迷ったり、その他細かい事で支出元が...

回答者
ファイナンシャルプランナー

2人の年収に対していくら貯金すればいいですか?

こんにちは。現在結婚半年です。私は29歳、額面年収550万円で、夫は31歳額面年収1,100万円の合計年収約」1,650万円の夫婦で、子供はまだいません。私は手取り大体26万円、ボーナスは手取り60万。夫は手取り給料が約45万円、ボーナス手取り150万円ぐらいです。二人の家計は、生活費として各自が10万円ずつ出し合って20万円を私が管理しています。私は10万円以外の自分の給料は自由に使えていて、残...

回答者
ファイナンシャルプランナー

現在、賃貸中です。

よろしくお願いします。現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。サービス業を創めて、三年半です。以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話(土地代ぐらいで坪30万くらい)になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。土地 99.19?(宅地)商業地域 80% 400%建ぺい...

回答者

相続時精算課税;贈与者より受贈者が先に死亡した場合

■現状住宅の相続時精算課税制度を利用し、父より2000万円の援助を受けマンションを購入(物件価格4500万円、ローン残高1500万円)。またマンション保有権利者及びローン債務者は私1人だが、仮に私が死亡した場合、ローンが免除され妻に相続される見通し。■質問父財産の相続時精算課税を行なう前に私が死亡した場合、2000万円に対する課税はどのように行なわれるのか。妻がマンションを相続した場合に妻はマンシ...

回答者

祖父の遺産相続について

去年の6月に、4人兄弟の長男である父が、11月に祖父が他界しました。祖父の妻は既に亡くなっており、父の弟3人と代襲相続の自分と自分の姉で祖父の遺産相続の話し合いが行われておりますが、未だ決着が付きません。父が生前、祖父に借金の肩代わり(約500万位と聞いております)したのだからお前らには何も無いと言い張ります。自分も姉もそんな話は始めて聞くし、一筆書いた書類もないので受け入れられないと言いましたが...

回答者

外国人の確定申告について

去年3ヶ月間VISAありで日本の企業で雇用される形で働いた、アメリカ人の友人がいます。アメリカで確定申告をする際には日本で支払った所得税などは一切戻らないと言われました。日本の企業から書類はもらっています。日本で確定申告をすることは可能なんでしょうか??3ヶ月で約$4000の所得税を払っています。国籍はアメリカです。よろしくお願いします。

回答者

国民年金の滞納分の支払いについて

国民年金についての質問です。現在30歳で海外で生活しています。国民年金は21歳から24歳まで払っておりその後払っていません。25歳から現在までの生活拠点ですが、25歳の約1年間は海外にいました(海外転出届は提出)26-28歳の約2年間は日本にいました(働いておりました)28歳から現在に至るまで海外で生活しています(海外転出届提出)このような条件下で、Q1)21-24歳までに支払っていた年金分を有効...

回答者

財産分与、養育費はどうなるのでしょうか?

はじめまして。こちらに初めて書き込みさせて頂きます。1年程前から、主人がうつ病になり、収入がありません。病院に昨年3ヶ月入院し、それから1年近く自宅療養していますが、いまだ、回復の見込みがありません。先のことを考えるともう(病気になる前から夫婦関係も上手く行っていなかった。)離婚しようと考えています。しかし大きな問題があります。2年程前に共有名義で家を購入しました。共働きだったのでお互い連帯債務で...

回答者

日当たりについて

土地の契約にあたり、日当たりについて心配しています。購入予定の土地は、宅地造成中で南側道路5m(私道)の土地を検討しています。造成中のため、両隣もまだ家が建っていない状況です。現在、心配しているのは、西側のお隣と1.6mのようへきがあり東側のお隣とは0.8mとなっている点です。敷地の面積は、横9.24m、縦13.54mの長方形で、延床面積28坪程度の家を作る予定でいます。冬は北側の部屋が、日当たり...

回答者
中村 雅子
建築家
中村 雅子

どちらがお得?

夫婦共同名義で住宅を3年前に購入しました。現在、短期固定金利5年、元利金等返済にてローン返済中です。先日夫の親から1000万円の贈与を受けました。早速、全額を繰り上げ返済しようと借入先(銀行)へ連絡したところ、1000万円全額繰上げ返済をしてしまうと、返済期間が10年間をきってしまい、住宅借入金等特別控除が受けられなくなると聞き、今後の利息UPを考え、控除のことは忘れて繰り上げ返済するべきか、10...

回答者

変動・短期固定か長期固定か決めかねています

先日、土地購入の契約をしました。同日、土地捜しからお世話になっていたハウスメーカー?工務店?の方とも請負契約をしました。それからすぐにまずは住宅ローン、ということになり現在3行へ仮審査を提出しています。ずっと、親身にお世話をしてくださっているハウスメーカーの方は、変動もしくは短期の固定にして繰り上げ返済をすすめられています。もちろん私も繰り上げ返済を念頭においています。しかし、現在は共働きで収入も...

回答者

遠隔地に建てる家族が住む住宅について

神奈川県在住の夫婦です。今年北海道に自宅を私(妻)名義で建てます。仕事の都合で、主人が今年移住し、私は仕事の都合とローンを組む関係で、数年後に移住するつもりです。いくつかの銀行に相談したのですが、「本人または家族の住む住宅」を対象としている銀行でも、配偶者は該当しないと言われました。この場合、住宅ローンの対象にはならないのでしょうか。セカンドハウスローンはどこも金利が高く、できれば住宅ローンで組み...

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

離婚前の約束

2004年9月に離婚しました。(二人で店を法人格でやっていました)離婚に際し約束として、店舗を譲渡などした場合戻ってきた保証金の1/2と、引っ越した際に戻って来るマンションの敷金の1/2と、結婚前に貸したお金の返済。この三点を約束ました。引越しをした事と、店舗売買した事を人伝手に耳にし電話を入れましたが、全く払う気が無く無視されてしまったので、区の法律相談に行き相談したところ法律扶助協会を進められ...

回答者

変動や短期固定を勧められています。

こんにちはこちらで住宅ローンに関してお勉強させていただいています。金利に関して、ご意見いただけますでしょうか…主人  25歳年収  450万前後借入れ 2890万円返済  35年ローン  です。3月末に金消会を控えております。以下から選択するとしたらどれが望ましいでしょうか。1、変動金利 1.375%2、固定3年 1.14%3、固定5年 2.15%4、固定10年 2.75%銀行のローン担当者も、マ...

回答者
大石 泉
ファイナンシャルプランナー
大石 泉

年金の滞納分を支払う方法

現在41歳になるフリーランスのライターです。実は、今まできちんと年金を払ってこなかったので、滞納分がかなりあります。年金の見届けによる滞納金は、2年間しかさかのぼって支払えないということですが、支払う気持ちがあっても本当に今の年金制度下では支払う道がないのですしょうか?言葉は悪いですが、“抜け道”のようなものはないでしょうか?よろしくお願い申し上げます。

回答者

孫に対する贈与税について

祖父母が子に対してお金を渡す場合、年間110万円までは税金がかからないそうですが、孫に対してお金を渡した場合はどうなのでしょうか?

回答者

手付解除について教えてください。

先日中古物件の契約を済ませました。手付を支払い、今はローンの申し込みを済ませた状況です。今回売主さんは個人の方で、仲介会社が間に入っています。物件に抵当権がついているので、現在抵当権の抹消の処理を進めていると売主さん側の状況なんですが・・・。契約書に記載のある日まででしたら、違約金が発生せず、手付解除はできるのでしょうか?違約金の発生の条件等は契約書には特に記載はなかったのですが・・・

回答者

遺産放棄の時間

2004年3月に父が亡くなり父には私達兄弟4人の他に前妻に2人の子供がいました。20年前に購入した家がありここの名義は父個人の名義になっており売却にあたり前妻の2人の子供の同意が必要なため連絡を取ったのですが、(今年の1月半ば)遺産を放棄したいとの事で、今年2月20日前後に書類を先方に送りました。家庭裁判所にお願いをしています。父は会社を経営しており今は母、兄、弟が引き継いでやっています。今後どの...

回答者

パートでも確定申告は必要ですか?

パートでの収入が100万円を超えそうです。確定申告の手続きが必要でしょうか?手続きのポイントなど、注意点など、アドバイスお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
  • All About ProFileさん 
  • 2006/03/13 16:43
  • 回答1件

相続の手続き全般とサポート

不動産、車、金融資産など、相続手続き全般についてのサポート(一切の手続きの代行およびアドバイス)をしていただきたいと思っています。一般的なファイナンシャルプランナーの方であれば、ご対応いただけるものでしょうか?

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

海外移住後の確定申告

もうすぐ会社を退職し、海外へ数年住むことになる予定です。あわせて扶養家族となるのですが、来年の確定申告はどのようにすればいいのでしょうか?海外にいても手続きできるものでしょうか?その他、行く前にあらかじめ手続きしておくこと等ありましたら教えてください。

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

どちらが得か

事業所得で2400000万の収入があり必要経費、青色申告特別控除を引いて所得金額は0円になり源泉徴収額全額97936円還付されることになります。主人の扶養になっているのですがこういった場合いにはどんなデメリットがあるかおしえてください。主人はサラリーマンです。

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

厚生年金の手続きについて

依然勤めていた会社から、現在の職場に転職した時H15年8月1日が入社日だったのですがその日は日曜日で変更手続きが、よく日の2日になってしまい記録上、1日空白の日が出来てしまって修正の書類の提出を言い渡されました。その書類には健保組合の判を貰わなくてはいけないのですが現在と入社当時とでは健保組合が変わってしまっているのでどちらの判をもらえばいいのでしょうか?回答の程、よろしくお願いします。

回答者

離婚したら共有名義のマンションはどうなる?

離婚を決意したのですが、気になるのが、共有名義のマンションのことです。妻の貯金を頭金の一部に当て、その分を妻の持分とし、住宅ローンは全額、夫名義で借りています。離婚が決まったら、このマンションはどうするのがベストでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
  • All About ProFileさん 
  • 2006/03/09 09:54
  • 回答1件

住宅ローン控除があると医療費控除が受けられない?

平成15年度に住宅を購入し、17年度末残高が約3千万円あり、年末調整で住宅ローン控除を受けていますが、昨年(17年)に出産し、医療費が50万円以上(助成金を引いても20万円以上)かかったため、医療費控除の確定申告をしようと申告書を作成したところ、還付額がマイナス(=0)となりました。このようなケースは考えられますか?この場合やはり還付は受けられないのでしょうか?(源泉徴収表の給与所得控除後の金額540万円、所得控除の額の合計280万円、扶養家族は妻(専業主婦)と子供(幼児)3人です)

回答者
木下 裕隆
税理士
木下 裕隆

担当者と喧嘩してしまいました。

1月下旬に売り出した物件(現在は更地)が気に入り、購入申込をしました。申込時に担当者Aは「現在、確認申請をしているので、許可後に詳細が決まります。」と言っていました。その後連絡がないため、こちらが連絡しても「まだ決まっていない。まず、住宅ローンの予備審査をしましょう。」と言うため、申込みをしました。その後も、約2週間連絡がなく、予備審査の件もあったため連絡すると「実は、今週確認申請を出します。予備...

回答者

団体信用保険の変わりに生命保険は?

この春、住宅を購入予定でフラット35を利用しようかと思ってます。民間の住宅ローンと違いフラット35には団体信用生命保険は付いてなく実費と聞きました。数年前に住宅購入した友人に聞いたら「団体信用生命保険は高いから生命保険の保証を増やした」と言ってました。このようにした場合何かリスクはあるのでしょうか。

回答者

妻からもらう「小遣い」、上手にやり繰りするには?

30代男性です。もうすぐ結婚する予定があり、結婚後は共働きとなります。「夫の小遣いは月平均で3〜5万円」と聞きましたが、昼食代や飲み代などを考えると、これでやっていく自信がありません。上手な節約があれば教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
大石 泉
ファイナンシャルプランナー
大石 泉
  • All About ProFileさん 
  • 2006/03/06 22:12
  • 回答1件

住宅贈与

平成19年3月にマンションを購入予定です親から援助を受ける予定なのですが、住宅贈与特例が昨年の末で終了したと聞きました。現在、住宅を取得した時に相続税等で免状される方法はありますでしょうか?

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

新築戸建を契約したばかりで悩んでます。

先月に新築戸建を契約しました。急いでいた事もあり、少し妥協して購入を決めました(現在建築中、あと2ヶ月程で完成予定)。 っが、先日、希望に合った物件が販売になり・・、買い換えたい気持ちになりました。 長く住むつもりなので、出来る事なら希望通りの家をと思うのですが・・。 タイミングが悪かったと諦めた方が良いのでしょうか? 何か、いい方法はありませんでしょうか?  

回答者

和室のインテリアをセンス良くしたい

我が家の寝室は、6畳押入れ付きの和室で、布団を使っています。子どもの頃から、洋室でベッドの生活をしていたので、和室のインテリアコーディネートがピンと来ません。和室のインテリアをセンス良くまとめるコツがあったら、ぜひ教えて下さい。

回答者
  • メリーさん 
  • 2006/03/03 10:07
  • 回答2件

元本が保障されないリスク投資の割合

はじめまして。arereです。両親に3000〜4000万円ほどの預金があるようなのですが、投資をして失敗したくないからと、定期預金に預けたきりで、もったいないような気がします。将来のことを考えてリスクはできるだけ小さくしたいという気持ちがあるようです。老後資金の中心になるこの預金を運用する上で、元本が保障されない投資はどこまで許されるものなのでしょうか?ちなみに、母のみパートに出ており、父は定年退...

回答者

ローンと贈与税

両親が高齢の為 私がローンを組んで中古住宅を購入する事になりました。しかし しばらくの間ローンを返済するのは両親で、かつ 今両親が住んでいる所を売って繰り上げ返済を行おうと思っています。そこで質問があります。住宅の名義を私と両親で分け合うのですが両親の名義の比率を両親が出す金額の比率にし、両親と金銭消費貸借契約書を交わした場合、贈与税の対象になる部分はあるのでしょうか

回答者

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